Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник этой статьи: Times Finance Автор: Чжун Дай

22 июля Народный банк Китая уполномочил Национальный центр межбанковского финансирования объявить, что котируемая процентная ставка (LPR) на кредитном рынке на 22 июля 2024 года составляет: LPR на 1 год составляет 3,35%, а LPR на 5 лет и выше - 3,85%. LPR на срок 1 год и 5 лет и выше упал на 10 базисных пунктов.

В настоящее время процентные ставки по кредитам на первое жилье в Шэньчжэне, Шанхае и Пекине составляют LPR-45BP, что после этого снижения составит 3,40%. Согласно предыдущим сообщениям СМИ, при наличии соответствующих требований некоторые банки в Гуанчжоу могут снизить процентную ставку по первоначальным ипотечным кредитам до 3,05% (т.е. LPR-90BP), что означает, что после снижения LPR более чем на 5 лет процентная ставка для первых ипотечных кредитов в Гуанчжоу Процентные ставки могут составлять всего 2,95%.

Существующим клиентам ипотечного кредита придется дождаться даты пересмотра ставки по кредиту. Датой пересмотра ставок по большинству существующих ипотечных кредитов является 1 января каждого года, что означает, что процентная ставка по ипотечным кредитам не будет корректироваться до января следующего года.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун, проанализировал, что снижение процентных ставок может повысить спрос на кредиты.

В мае кредиты корпоративному сектору сократились на 650,3 млрд юаней в годовом исчислении, из них средне- и долгосрочные кредиты увеличились на 970 млрд юаней, снизившись на 623,3 млрд юаней в годовом исчислении. В месячном исчислении темпы роста средне- и долгосрочных кредитов (470 млрд юаней) также ниже уровней 2022 года (894,6 млрд юаней) и 2023 года (823,5 млрд юаней).

Ли Юйцзя заявил, что спрос на финансирование жилищного сектора продолжает оставаться слабым. Жилищный сектор прибавил 570,9 млрд юаней, из них краткосрочные кредиты увеличились на 247,1 млрд юаней, снизившись на 244,3 млрд юаней по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средне- и долгосрочные кредиты увеличились на 320,2 млрд юаней, снизившись на 142,8 млрд юаней по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя настроения на рынке покупки жилья улучшились после того, как 17 мая была реализована «пакетная» политика рынка недвижимости, отскок недостаточно велик.

Ли Юйцзя сказал, что с мая по июнь активно проводилась благоприятная политика для рынка недвижимости. В июле, когда рынок недвижимости вступил в традиционное межсезонье, рынок упал. В первую неделю июля (7.01-7.08) объем транзакций в городах всех уровней резко упал по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно статистике CRIC, индекс первой строки упал на 90,11 пункта в месячном исчислении до 82,66, а индекс транзакций второй строки упал на 54,74 пункта в месячном исчислении до 43,19. на второй неделе (7,09-7,15) общая тенденция по-прежнему демонстрировала нисходящую тенденцию, и индекс первой линии снизился по сравнению с предыдущим месяцем. Он увеличился на 12,21 пункта до 94,92, индекс сделок второго эшелона увеличился на 4,25. пунктов по сравнению с предыдущим месяцем до 47,46, а индекс транзакций третьего и четвертого уровня упал на 19,36 пункта по сравнению с предыдущим месяцем до 62,26.

Ян Юэджин, директор по исследованиям Исследовательского института E-House, прокомментировал, что это снижение процентной ставки является «двойным снижением», то есть были снижены как 1-летние, так и 5-летние LPR, что полностью демонстрирует, что снижение процентных ставок является всеобъемлющим. Это оказывает положительное влияние как на краткосрочное, так и на средне- и долгосрочное использование средств.

Ян Юэджин отметил, что это пятилетнее снижение процентной ставки LPR поможет еще больше снизить стоимость ипотечных кредитов. Судя по динамике ЛНР, в первом квартале этого года наблюдалась тенденция «прорыва 4», то есть снижение с 4,2% до 3,95%. Текущее снижение процентных ставок во второй раз в этом году еще больше способствовало снижению ипотечных и других расходов.

Согласно расчетам Яна Юэджина, основанным на текущих основных процентных ставках по ипотечным кредитам в различных местах, то есть на формуле ценообразования «LPR-75BP», основная процентная ставка для покупателей, впервые покупающих в прошлом, составляла 3,2%, но теперь она будет снизится до 3,1%. Согласно методу погашения основной суммы кредита в 1 миллион и равной основной сумме и процентам в течение 30 лет, общая сумма процентов по ипотеке будет уменьшена почти на 20 000 юаней, а ежемесячный платеж будет уменьшен на 55 юаней. Если наложиться эффект от устойчивого снижения процентных ставок, эффект снижения бремени ежемесячных платежей будет очень очевиден, что поможет в сочетании с другими мерами политики продолжать снижать стоимость ипотечных кредитов.

Он отметил, что корректировки политики, выпущенные ЛНР, в большей степени интегрированы с ростом реальной экономики и руководством ожиданиями, что также поможет дальнейшему стимулированию финансового рынка и сыграет положительную роль в лучшем управлении последующими ожиданиями.