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Fuente de este artículo: Times Finance Autor: Zhong Dai

El 22 de julio, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 22 de julio de 2024 es: la LPR a 1 año es 3,35% y la LPR a 5 años o más es 3,85%. La LPR de 1 año y 5 años y más cayó 10 puntos básicos.

Actualmente, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en Shenzhen, Shanghai y Beijing son todas LPR-45BP, que serán del 3,40% después de esta disminución. Según informes anteriores de los medios, si se cumplen los requisitos, algunos bancos de Guangzhou pueden reducir la tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez al 3,05% (es decir, LPR-90BP), lo que significa que después de la disminución de la LPR de más de 5 años, La tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez en Guangzhou Las tasas de interés pueden ser tan bajas como el 2,95%.

Los clientes de préstamos hipotecarios existentes tendrán que esperar a la fecha de revisión del precio del préstamo. La fecha de revisión de precios para la mayoría de las hipotecas existentes es el 1 de enero de cada año, lo que significa que la tasa de interés hipotecaria no se ajustará hasta enero del próximo año.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, analizó que este recorte de tipos de interés puede impulsar el sentimiento de demanda de crédito.

En mayo, los préstamos al sector empresarial disminuyeron en 650.300 millones de yuanes interanuales, de los cuales los préstamos a medio y largo plazo aumentaron en 970.000 millones de yuanes, una disminución de 623.300 millones de yuanes interanual. En términos mensuales, la tasa de crecimiento de los préstamos a mediano y largo plazo (470 mil millones de yuanes) también es más débil que los niveles de 2022 (894,6 mil millones de yuanes) y 2023 (823,5 mil millones de yuanes).

Li Yujia dijo que la demanda de financiación del sector residencial sigue siendo débil. El sector residencial añadió 570.900 millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron en 247.100 millones de yuanes, una disminución de 244.300 millones de yuanes interanual. Los préstamos a medio y largo plazo aumentaron en 320.200 millones de yuanes, una disminución de 142.800 millones de yuanes interanual. Aunque el sentimiento en el mercado de compra de viviendas ha mejorado después de que se implementara la política de "paquete" del mercado inmobiliario del 17 de mayo, el repunte no es lo suficientemente grande.

Li Yujia dijo que de mayo a junio se publicaron intensamente políticas favorables para el mercado inmobiliario. En julio, cuando el mercado inmobiliario entró en la tradicional temporada baja, el mercado cayó. En la primera semana de julio (7.01-7.08), el volumen de transacciones en las ciudades de todos los niveles cayó drásticamente con respecto al mes anterior. Según las estadísticas del CRIC, el índice de primera línea cayó 90,11 puntos mes a mes a 82,66, y el índice de transacciones de segunda línea cayó 54,74 puntos mes a mes a 43,19. Las ciudades clave monitoreadas cayeron en general mes a mes. en la segunda semana (7,09-7,15), la tendencia general todavía mostró una tendencia a la baja y el índice de primera línea cayó mes a mes. Aumentó 12,21 puntos a 94,92, y el índice de transacciones de segundo nivel aumentó 4,25. puntos respecto al mes anterior a 47,46, y el índice de transacciones de tercer y cuarto nivel cayó 19,36 puntos respecto al mes anterior a 62,26.

Yan Yuejin, director de investigación del E-House Research Institute, comentó que este recorte de la tasa de interés es un "doble recorte", es decir, se han reducido tanto la LPR de 1 año como la de 5 años, lo que demuestra plenamente que el recorte de la tasa de interés es integral. Esto tiene un efecto positivo en el uso de los fondos tanto a corto como a medio y largo plazo.

Yan Yuejin señaló que este recorte de la tasa de interés LPR a cinco años ayudará a reducir aún más el costo de los préstamos hipotecarios. A juzgar por la tendencia de LPR, el primer trimestre de este año mostró una tendencia de "romper el 4", es decir, caer del 4,2% al 3,95%. El actual recorte de las tasas de interés por segunda vez este año ha guiado aún más la disminución de los costos hipotecarios y de otro tipo.

Según los cálculos de Yan Yuejin, basados ​​​​en las tasas de interés hipotecarias convencionales actuales en varios lugares, es decir, la fórmula de precios "LPR-75BP", la tasa de interés general para compradores por primera vez en el pasado era del 3,2%, pero ahora será cae al 3,1%. Según el método de pago de 1 millón de capital del préstamo e igual capital e intereses durante 30 años, el interés total de la hipoteca se reducirá en casi 20.000 yuanes y el pago mensual se reducirá en 55 yuanes. Si se superpone el efecto de los recortes sostenidos de las tasas de interés, el efecto de reducción de la carga de pagos mensuales será muy obvio, lo que ayudará a combinarse con otras políticas para continuar reduciendo el costo de los préstamos hipotecarios.

Señaló que los ajustes de política emitidos por la LPR están más integrados con el impulso de la economía real y la orientación de las expectativas, lo que también ayudará a impulsar aún más el mercado financiero y desempeñará un papel positivo en una mejor orientación de las expectativas posteriores.