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Quelle dieses Artikels: Times Finance Autor: Zhong Dai

Am 22. Juli ermächtigte die People's Bank of China das National Interbank Funding Center, bekannt zu geben, dass der am Kreditmarkt notierte Zinssatz (LPR) am 22. Juli 2024 beträgt: 1-Jahres-LPR beträgt 3,35 % und 5-Jahres-LPR und mehr 3,85 %. Der LPR von 1 Jahr und 5 Jahren und mehr sank jeweils um 10 Basispunkte.

Derzeit betragen die Zinssätze für Erstwohnungsdarlehen in Shenzhen, Shanghai und Peking alle LPR-45BP, was nach dieser Senkung 3,40 % betragen wird. Früheren Medienberichten zufolge können einige Banken in Guangzhou bei entsprechender Qualifikation den Zinssatz für erstmalige Wohnungsbaudarlehen auf 3,05 % (d. h. LPR-90BP) senken, was bedeutet, dass der Zinssatz nach der LPR-Senkung von mehr als 5 Jahren sinkt Für erstmalige Wohnungsbaudarlehen in Guangzhou können die Zinssätze bis zu 2,95 % betragen.

Bestehende Hypothekendarlehenskunden müssen auf den Termin zur Neufestsetzung des Darlehens warten. Der Neubewertungstermin für die meisten bestehenden Hypotheken ist der 1. Januar eines jeden Jahres, was bedeutet, dass der Hypothekenzinssatz erst im Januar des nächsten Jahres angepasst wird.

Li Yujia, Chefforscher am Forschungszentrum für Wohnungspolitik des Instituts für Stadtplanung der Provinz Guangdong, analysierte, dass diese Zinssenkung die Stimmung in Bezug auf die Kreditnachfrage ankurbeln kann.

Im Mai gingen die Kredite an den Unternehmenssektor im Jahresvergleich um 650,3 Milliarden Yuan zurück, wobei die mittel- und langfristigen Kredite um 970 Milliarden Yuan zunahmen, was einem Rückgang von 623,3 Milliarden Yuan im Jahresvergleich entspricht. Im Monatsvergleich ist die Wachstumsrate der mittel- und langfristigen Kredite (470 Milliarden Yuan) ebenfalls schwächer als die Werte von 2022 (894,6 Milliarden Yuan) und 2023 (823,5 Milliarden Yuan).

Li Yujia sagte, dass die Finanzierungsnachfrage im Wohnungssektor weiterhin schwach sei. Der Wohnungssektor fügte 570,9 Milliarden Yuan hinzu, wovon kurzfristige Kredite um 247,1 Milliarden Yuan zunahmen, was einem Rückgang von 244,3 Milliarden Yuan im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die mittel- und langfristigen Kredite stiegen um 320,2 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 142,8 Milliarden Yuan im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Obwohl sich die Stimmung auf dem Hauskaufmarkt nach der Umsetzung der „Paketpolitik“ für den Immobilienmarkt vom 17. Mai verbessert hat, ist die Erholung nicht groß genug.

Li Yujia sagte, dass von Mai bis Juni intensiv günstige Maßnahmen für den Immobilienmarkt eingeführt wurden. Im Juli, als der Immobilienmarkt in die traditionelle Nebensaison eintrat, ging der Markt zurück. In der ersten Juliwoche (7.01.-7.08.) ging das Transaktionsvolumen in Städten aller Ebenen im Vergleich zum Vormonat stark zurück. Laut CRIC-Statistik sank der First-Line-Index im Monatsvergleich um 90,11 Punkte auf 82,66 und der Second-Line-Transaktionsindex fiel im Monatsvergleich um 54,74 Punkte auf 43,19. Die wichtigsten überwachten Städte fielen im Monatsvergleich insgesamt ; in der zweiten Woche (7.09-7.15) zeigte der Gesamttrend immer noch einen Abwärtstrend, und der Index der ersten Zeile fiel im Vergleich zum Vormonat um 12,21 Punkte auf 94,92, der Index der zweiten Zeile stieg um 4,25 Punkte gegenüber dem Vormonat auf 47,46, und der Transaktionsindex der dritten und vierten Ebene sank um 19,36 Punkte gegenüber dem Vormonat auf 62,26.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, kommentierte, dass es sich bei dieser Zinssenkung um eine „doppelte Senkung“ handele, d ist umfassend. Dies wirkt sich sowohl auf die kurzfristige als auch auf die mittel- bis langfristige Mittelverwendung positiv aus.

Yan Yuejin wies darauf hin, dass diese 5-jährige LPR-Zinssenkung dazu beitragen wird, die Kosten für Hypothekendarlehen weiter zu senken. Dem LPR-Trend nach zu urteilen, zeigte das erste Quartal dieses Jahres einen Trend von „Durchbruch 4“, d. h. er sank von 4,2 % auf 3,95 %. Die aktuelle Zinssenkung zum zweiten Mal in diesem Jahr hat den Rückgang der Hypotheken- und sonstigen Kosten weiter vorangetrieben.

Nach den Berechnungen von Yan Yuejin, die auf den aktuellen Mainstream-Hypothekenzinsen an verschiedenen Orten, also der Preisformel „LPR-75BP“, basieren, lag der Mainstream-Zinssatz für Erstkäufer in der Vergangenheit bei 3,2 %, wird es aber jetzt sein auf 3,1 % sinken. Gemäß der Rückzahlungsmethode von 1 Million Darlehenskapital und gleichem Kapital und Zinsen für 30 Jahre werden die gesamten Hypothekenzinsen um fast 20.000 Yuan und die monatliche Zahlung um 55 Yuan reduziert. Wenn die Wirkung nachhaltiger Zinssenkungen überlagert wird, wird der Effekt der Reduzierung der monatlichen Zahlungslast sehr offensichtlich sein, was in Kombination mit anderen Maßnahmen dazu beitragen wird, die Kosten für Hypothekendarlehen weiter zu senken.

Er wies darauf hin, dass die von der LPR beschlossenen politischen Anpassungen stärker mit der Ankurbelung der Realwirtschaft und der Orientierung an den Erwartungen verknüpft seien, was auch dazu beitragen werde, den Finanzmarkt weiter anzukurbeln und eine positive Rolle bei der besseren Orientierung der späteren Erwartungen spielen werde.