uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tämän artikkelin lähde: Times Finance Kirjoittaja: Zhong Dai

Kiinan keskuspankki valtuutti 22. heinäkuuta National Interbank Funding Centerin ilmoittamaan, että lainamarkkinoiden noteerattu korko (LPR) 22. heinäkuuta 2024 on: 1 vuoden LPR on 3,35 % ja 5 vuoden ja sitä korkeampi LPR on 3,85 %. Vuoden ja 5 vuoden ja sitä vanhemman LPR molemmat laskivat 10 peruspistettä.

Tällä hetkellä ensiasuntolainojen korot Shenzhenissä, Shanghaissa ja Pekingissä ovat kaikki LPR-45BP, mikä on 3,40 % tämän laskun jälkeen. Aiempien tiedotusvälineiden mukaan, jos vaatimukset täyttyvät, jotkut Kantonin pankit voivat laskea ensiasuntolainojen koron 3,05 prosenttiin (eli LPR-90BP), mikä tarkoittaa, että LPR:n laskun jälkeen yli 5 vuotta, ensiasuntolainojen korko Guangzhoussa Korot voivat olla jopa 2,95 %.

Nykyiset asuntolaina-asiakkaat joutuvat odottamaan lainan uudelleenhinnoittelupäivää. Useimpien olemassa olevien asuntolainojen uudelleenhinnoittelupäivä on kunkin vuoden tammikuun 1. päivä, mikä tarkoittaa, että asuntolainan korkoa tarkistetaan vasta ensi vuoden tammikuussa.

Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia analysoi, että tämä koronlasku voi lisätä luottojen kysyntää.

Lainat yrityssektorille vähenivät toukokuussa 650,3 miljardia yuania vuoden takaisesta, josta keskipitkän ja pitkän aikavälin lainat kasvoivat 970 miljardia juania, mikä on 623,3 miljardia yuania vähemmän kuin vuotta aiemmin. Myös keskipitkän ja pitkän aikavälin lainojen kasvuvauhti (470 miljardia juania) on kuukausitasolla heikompi kuin vuosien 2022 (894,6 miljardia juania) ja 2023 (823,5 miljardia juania) tasoa.

Li Yujia sanoi, että asuntosektorin rahoituksen kysyntä on edelleen heikkoa. Asuntosektori lisäsi 570,9 miljardia juania, josta lyhytaikaiset lainat kasvoivat 247,1 miljardia juania, mikä on 244,3 miljardia yuania vähemmän kuin vuotta aiemmin. Keskipitkän ja pitkän aikavälin lainat kasvoivat 320,2 miljardia juania, mikä on 142,8 miljardia yuania vähemmän kuin vuotta aiemmin. Vaikka mieliala asunnonostomarkkinoilla on parantunut 17. toukokuuta kiinteistömarkkinoiden "paketti"-politiikan toteuttamisen jälkeen, elpyminen ei ole tarpeeksi suuri.

Li Yujia kertoi, että toukokuusta kesäkuuhun kiinteistömarkkinoille suotuisia politiikkoja julkaistiin intensiivisesti. Heinäkuussa kiinteistömarkkinoiden tullessa perinteiseen sesonkiin, markkinat laskivat. Heinäkuun ensimmäisellä viikolla (7.01-7.08) transaktiovolyymi kaikentasoisissa kaupungeissa laski jyrkästi edellisestä kuukaudesta. CRIC-tilastojen mukaan ensimmäisen rivin indeksi laski 90,11 pistettä kuukaudessa 82,66:een ja toisen rivin transaktioindeksi laski 54,74 pistettä kuukaudessa 43,19:ään toisella viikolla (7,09-7,15) yleinen trendi osoitti edelleen laskevaa trendiä, ja ensimmäisen rivin indeksi laski 12,21 pistettä 94,92:een, toisen tason transaktioindeksi nousi 4,25:llä. pistettä edellisestä kuukaudesta 47,46:een, ja kolmannen ja neljännen tason transaktioindeksi laski 19,36 pistettä edellisestä kuukaudesta 62,26:een.

E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin kommentoi, että tämä koronlasku on "kaksinkertainen leikkaus", eli sekä 1- että 5-vuoden LPR:tä on alennettu, mikä osoittaa täysin, että koronlasku. on kattava. Tällä on myönteinen vaikutus sekä lyhyen että keskipitkän ja pitkän aikavälin varojen käyttöön.

Yan Yuejin huomautti, että tämä 5 vuoden LPR-koronlasku auttaa edelleen alentamaan asuntolainojen kustannuksia. LPR:n trendistä päätellen tämän vuoden ensimmäinen neljännes osoitti "break 4" -trendiä eli putoamista 4,2 prosentista 3,95 prosenttiin. Nykyinen, toisen kerran tänä vuonna tehty koronlasku on edelleen ohjannut asuntolaina- ja muiden kulujen laskua.

Yan Yuejinin laskelmien mukaan nykyisten asuntolainojen eri paikoissa vallitseviin yleisiin korkoihin eli "LPR-75BP" -hinnoittelukaavaan perustuen ensiostajien valtavirtakorko oli aiemmin 3,2 %, mutta nyt se tulee olemaan pudota 3,1 prosenttiin. Lainan takaisinmaksutavan mukaan 1 miljoona lainapääomaa ja sama pääoma ja korko 30 vuodeksi, asuntolainan kokonaiskorkoa alennetaan lähes 20 000 yuania ja kuukausierää 55 yuania. Jos jatkuvien koronlaskujen vaikutus näkyy päällekkäin, kuukausittaisen maksutaakan kevennysvaikutus on hyvin ilmeinen, mikä auttaa yhdistämään muihin politiikkoihin asuntoluottojen kustannusten alentamiseksi.

Hän huomautti, että LPR:n antamat politiikkamuutokset ovat integroituneempia reaalitalouden piristymiseen ja odotusten ohjaukseen, mikä auttaa myös edelleen piristämään rahoitusmarkkinoita ja vaikuttamaan myönteisesti myöhempien odotusten ohjaamiseen.