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ジャーナル記者: チェン・リー 編集者: ヘ・シャオタオ、チェン・メンギュ

数日前、かつてネット有名人の間で人気だった西安のハイテク廬湾国際共同体の第4期チェックアウト計画がインターネット上で出回った。

計画では、「地下鉄5号線延明湖駅の中継地占有」により、前回の住宅購入契約における第4期住宅の容積率が3.1から3.75（予定）に調整されることが示されているため、補償とチェックアウトは契約に従って実行され、2つの解決策が提案されました。

契約が引き続き履行される場合、所有者はプロジェクトに対し、最大で契約総額の 1,000 分の 1 までの補償を要求することができます。

契約を解除する必要があり、所有者がチェックアウトする必要がある場合、所有者は契約に従って契約を解除し、事前に通知し、15日以内に住宅代金全額を返還し、同時に買主にローンを補償するものとします。支払日からの利息は、同期間のローン金利 4.35% を下回らないものとします。 売主は、住宅価格総額の 0.1% の違約金を支払います。

7月17日、西安の業界関係者は「日刊経済新聞」の記者に対し、「主に昨年数棟の建物を引き渡し、まだ証明書を申請していない所有者を対象としている。1号棟と5号棟はその計画の信憑性を認めた」と述べた。通常どおり販売できます。」

地下鉄に道を譲るために、開発者はチェックアウトプランを提案しました‍‍

計画によると、このチェックアウトの主な理由は、西安地下鉄5号線延明湖駅の通過エリアの影響により、コミュニティの敷地比率が以前の3.1から3.75に増加したためです。 （仮の）。

計画によると、延明湖駅は鉄道駅と住宅および補助事業を統合した西安初の総合開発プロジェクトで、総建設面積は約6万6000平方メートルで、現在、賃貸住宅3棟と補助商業施設が建設されている。完全にキャップされています。

「地下鉄の駅はコミュニティの入り口にあります。」とこの地域を担当するシェルエージェントの張磊さん（仮名）は記者に語った。

同時に、Amap の地図は、高科盧湾国際共同体の第 4 期のビル 1 とビル 5 が地下鉄駅に最も近い 2 つのビルであることも示しています。

この規制調整に応じて、開発者は 2 つのソリューションを提供しました。

1つ目は、住宅購入者が契約を解除する場合です。住宅購入者は契約書に従って契約を解除し、事前通知を行った場合、住宅代金全額が15日以内に返金され、住宅購入者はローン利息を補償されます。 4.35％の金利での支払い日。同時に、開発業者は住宅価格総額の 0.1% に基づいて、住宅購入者に清算損害賠償金を支払います。

2021年5月のハイテク廬湾国際共同体の第4期認定価格に基づいて計算すると、約105平方メートルの寝室3室、リビングルーム2室、バスルーム1室の住宅は総額約130万元となる。ローンは100万元、期間は30年です。元利均等返済方式で、平均月利は約2,200元です。現在のローン返済期間は36か月で、利息は79,200元です。住宅支払総額の0.1％、1,300元が清算損害金として住宅購入者に返金され、住宅の元金と賠償金は合計約138万元となる。

しかし、このオプションを選択した住宅購入者は、返済を受ける前に繰り上げ返済と住宅ローン免除の手続きを行う必要があり、緊急に必要な多くのグループにとってこれは困難です。

もう一つの方法は、契約を解除しない住宅購入者向けです。所有者が損失を証明する関連証拠を提出した後、開発業者は、この計算に基づいて、契約価格総額の最大 1,000 分の 1 を開発業者に補償します。 1セットで130万元、家をチェックアウトしない場合は最大1,300元の補償が受けられます。

「コミュニティの1号棟と5号棟は2020年に引き渡され、所有者は基本的に装飾を完了した。残りの建物は昨年引き渡された。現在は1号棟と5号棟だけだ」と張磊氏は記者団に語った。コミュニティの建物は外部に販売できますが、その他の建物は関連する証明書が取得されていないため、外部に販売できません。

この点で、プロジェクトはまた、チェックアウトプロセスを明確にし、粗末な住宅と改修された住宅のチェックアウトと補償計画を区別するために、銀行、住宅・都市農村開発局、公証役場と連絡を取り合いました。

2つの「数千人が震えた」

ハイテク魯湾国際の第 4 段階は、かつて西安の真のホットスポットでした。

公開情報によると、高科盧湾国際共同体全体の総面積は 562 エーカーで、その住宅には高層ビル、バンガロー、小規模高層ビルなどが含まれています。2014 年 8 月の最初のオープン時の平均価格は、 5,500元/平方メートル。

今回関与した 4 つのフェーズは、2019 年から外部に販売されました。2021 年 3 月 11 日に 528 戸、2021 年 5 月 6 日に 248 戸が発売され、どちらも 10,000 グループ以上の住宅購入者が登録しました。当選率 その年に9件の「一万人シェイク」プロジェクトのメンバーになったのはわずか5.10％と1.86％だった。

しかし、事業計画の変更により、住宅の引き渡しに必要な「住宅品質保証書」「住宅取扱説明書」「工事完了受領書」の「２書類１様式」が不備となっております。これまでのところ、プロジェクトはまだ納品前であり、不動産証明書はまだ発行されていません。

各記者が問い合わせたところ、2022年7月に西安市天然資源計画局が「地下鉄5号線延明湖駅上の地下鉄不動産プロジェクトの土地利用と計画条件の調整に関する発表」を発表したことがわかった。第二種住宅地の性質は変更され、手頃な価格の住宅地が混在する都市鉄道輸送用地に調整されました。

これに先立ち、2020年3月に当時の第二種住宅用地から鉄道輸送用複合商業地に一旦土地変更を行った。

西安八橋区人民政府からの今年2月の回答によると、所有者らは人民日報オンラインの政府掲示板など複数のルートを通じて苦情を申し立てた。地下鉄の通行と建設部門のため、プロジェクトの土地範囲が変更されたという。土地計画調整手続きを完了していない 現在、計画承認要件はなく、建設部門は計画承認手続きを申請していません。

7月17日、記者全員が住宅購入者としてプロジェクトスタッフに相談したところ、第4期工事の引き渡しと不動産証明書の問題はすべて、土地計画の調整が完了していないことが原因だった。

しかし、この返還計画について、オーナーの中には「退去により生命や財産が失われるのではないか」「補償された利息では住宅ローンの利子をカバーできず、補償された清算損害金では繰り上げ返済にも足りない」と懸念する声も上がっている。

レポーター|チェン・リー編集|ヘ・シャオタオ、チェン・メンギュ、ガイ・ユアンユアン

校正 |孫志成

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