Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Репортер журнала: Чэнь Ли Редактор: Хэ Сяотао, Чэнь Мэнъюй

Несколько дней назад в Интернете был распространен план выезда из четвертой фазы высокотехнологичного международного сообщества Лувань в Сиане, который когда-то был популярен среди интернет-знаменитостей.

План показывает, что в связи с «транзитным занятием земли станции Яньмин-Лейк линии метро 5» коэффициент площади четвертой фазы дома в предыдущем договоре купли-продажи дома будет скорректирован с 3,1 до 3,75 (предварительно), поэтому компенсация и выезд будут произведены согласно договору, и было предложено два решения:

Если контракт продолжает выполняться, владелец может потребовать от проекта компенсацию в размере максимум одной тысячной от общей стоимости контракта;

Если договор необходимо расторгнуть и собственнику необходимо выехать, собственник обязан расторгнуть договор согласно договору и заранее уведомить об этом, вернуть всю оплату дома в течение 15 дней и одновременно компенсировать покупателю кредит. проценты с даты платежа. Процентная ставка не должна быть ниже процентной ставки по кредиту в размере 4,35% за тот же период. Продавцу будет выплачен штраф в размере 0,1% от общей стоимости дома.

17 июля инсайдер отрасли в Сиане подтвердил подлинность плана репортеру Daily Economic News: «Он предназначен в основном для владельцев, которые сдали несколько зданий в прошлом году и еще не подали заявку на получение сертификатов. Здания 1 и 5 Это не повлияет на них. Они могут быть проданы как обычно».

Чтобы освободить место для метро, ​​застройщики предложили схему выезда‍‍

План показывает, что основная причина этой проверки заключается в том, что из-за воздействия транзитной зоны станции озера Яньмин на линии метро Сиань 5 коэффициент площади участка увеличился с прежних 3,1 до 3,75. (пробный).

Согласно плану, станция Yanming Lake является первым проектом комплексного развития в Сиане, который объединяет железнодорожные транзитные станции с жильем и вспомогательными предприятиями. Общая площадь строительства составляет около 66 000 квадратных метров. В настоящее время здесь расположены три арендуемых жилых дома и вспомогательные коммерческие предприятия. были полностью ограничены.

«Станция метро находится прямо у входа в поселок», — рассказал репортеру Чжан Лэй (псевдоним), подставной агент, отвечающий за этот район.

В то же время на карте Amap также видно, что здание 1 и здание 5 фазы 4 Международного сообщества Гаоке Луван являются двумя ближайшими зданиями к станции метро.

В ответ на эту нормативную поправку разработчики предложили два решения:

Первый тип предназначен для покупателей жилья, расторгающих договор: покупатель жилья расторгает договор в соответствии с договором и заранее уведомляет, что вся оплата за дом будет возвращена в течение 15 дней, а покупателю дома будут компенсированы проценты по кредиту. день платежа по процентной ставке 4,35%. В то же время застройщики выплачивают покупателям жилья заранее оцененные убытки из расчета 0,1% от общей стоимости дома.

Если подсчитать цену сертификации четвертого этапа Международного сообщества высоких технологий Луваня в мае 2021 года, дом с тремя спальнями, двумя гостиными и одной ванной комнатой площадью около 105 квадратных метров будет стоить в общей сложности около 1,3 миллиона юаней. Кредит составляет 1 миллион юаней, сроком на 30 лет. При одинаковом методе погашения основной суммы и процентов средний ежемесячный процент составляет около 2200 юаней. Текущий срок погашения кредита составляет 36 месяцев, а проценты составляют 79 200 юаней плюс; 0,1% от общей суммы оплаты дома в качестве заранее оцененного ущерба, это 1300 юаней. Затем покупатель дома возместит основную сумму долга и компенсацию за дом на общую сумму около 1,38 миллиона юаней.

Однако покупатели жилья, выбирающие этот вариант, должны пройти процедуры досрочного погашения и освобождения от ипотечного кредита, прежде чем они смогут получить возмещение, что сложно для многих групп, остро нуждающихся в этом.

Другой метод предназначен для покупателей жилья, которые не расторгают договор: после того, как владелец предоставит соответствующие доказательства, подтверждающие убытки, застройщик возместит застройщику максимум одну тысячную от общей цены контракта, то есть общую стоимость. Стоимость комплекта составляет 1,3 миллиона юаней. Если вы не осмотрите дом, вы можете получить компенсацию до 1300 юаней.

«Здания 1 и 5 поселка были переданы в 2020 году, и владельцы в основном завершили отделку. Остальные здания были переданы в прошлом году», — сообщил журналистам Чжан Лэй, что в настоящее время в комплексе только № 1 и 5. Сообщество может быть продано внешнему миру, другие здания не могут быть проданы внешнему миру, поскольку соответствующие сертификаты не получены.

В связи с этим проект также связался с банком, Бюро жилищного и городского и сельского развития и нотариальной конторой, чтобы разъяснить процесс выезда и разграничить планы выезда и компенсации для грубых домов и отремонтированных домов.

Две «тысячи людей потрясли»

Четвертая очередь Hi-tech Luwan International когда-то была настоящей горячей точкой в ​​Сиане.

Публичная информация показывает, что все международное сообщество Гаоке Луван имеет общую площадь земли 562 акра, а его жилая продукция включает в себя высотные здания, бунгало, небольшие высотные здания и т. д. Средняя цена первого открытия в августе 2014 года составила 5500 юаней/квадратный метр.

Четыре задействованных на этот раз этапа были проданы внешнему миру, начиная с 2019 года. 11 марта 2021 года и 6 мая 2021 года было запущено 528 и 248 единиц жилья соответственно. Оба привлекли к регистрации более 10 000 групп покупателей жилья. процент побед Только 5,10% и 1,86% стали участниками 9 проектов «Ten Thousand People Shake» в том году.

Однако из-за изменений в планировании проекта «два документа и одна форма», необходимые для сдачи дома (т. е. гарантийное письмо о качестве жилья, инструкция по эксплуатации жилья и «форма акта приемки завершения строительного проекта»), не являются полными. Пока проект еще не сдан, а сертификат на недвижимость еще не выдан.

Каждый репортер поинтересовался и узнал, что в июле 2022 года Муниципальное бюро природных ресурсов и планирования Сианя опубликовало «Объявление о корректировке условий землепользования и планирования для проекта строительства метро над станцией озера Яньмин на линии метро 5». Характер земель под жилую застройку второго класса был изменен и приспособлен к землям городского железнодорожного транспорта, смешанным с землями под доступное жилье.

До этого, в марте 2020 года, землю меняли один раз: с второсортной на тот момент жилой земли на смешанную коммерческую землю для железнодорожного транспорта.

Владельцы жаловались по нескольким каналам, таким как правительственная доска объявлений People's Daily Online. Согласно ответу Народного правительства района Сиань Бацяо в феврале этого года: объем земельного участка проекта изменился из-за транзита в метро и строительства. не завершил процедуры корректировки планировки земли. В настоящее время отсутствуют требования к приемке планировки, и строительная единица не подала заявку на процедуру приемки планировки.

17 июля каждый репортер консультировался с сотрудниками проекта как покупатель жилья. Все проблемы со сдачей четвертой фазы и сертификатом на недвижимость были вызваны предстоящим завершением корректировок земельного планирования.

Однако что касается этого плана возмещения, некоторые владельцы обеспокоены тем, что «выезд приведет к потере жизни и имущества», и «компенсированные проценты не могут покрыть проценты по ипотеке, а компенсированные заранее оцененные убытки недостаточны даже для досрочного погашения».

репортер|Чэнь ЛиРедактировать|Хэ Сяотао, Чэнь Мэнъюй, Гай Юаньюань

Корректура |Сунь Чжичэн

｜Оригинальная статья Daily Economic News nbdnews｜

Перепечатка, выдержки, копирование и зеркалирование без разрешения запрещены.

ежедневные экономические новости