Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Репортер новостей Jiemian Ван Тинтин

Лонгфор снова погасил свой долг.

17 июля Jiemian News узнала от Longfor Group, что компания Longfor (0960.HK) завершила обратную продажу облигаций «19 Longfor 04», как и планировалось, на сумму 1,493 млрд юаней.

Объем выпуска облигаций «19 Longfor 04» составляет 1,5 миллиарда юаней. Это специальная корпоративная облигация для аренды жилья. Привлеченные средства в основном используются компанией на строительство, ремонт и аренду жилья, а также на погашение кредитов по проекту аренды жилья. и пополнение оборотного капитала и т. д.

Согласно «Объявлению Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd. о мерах по осуществлению продажи инвесторам «19 Longfor 04», эмитент может перепродать облигации с возвратом. Однако Longfor Group решила не перепродавать облигации с возвратом. было отменено после завершения продажи.

Будучи одной из немногих частных компаний в сфере недвижимости, которая не испытала никаких рисков, Longfor Group в этом году продолжала выплачивать облигации в соответствии с графиком или заранее. Это не только помогает оптимизировать структуру долга компании, но и вносит дополнительные инвестиции. ряд положительных сигналов для отрасли.

Не так давно, 28 июня, Longfor Group выкупила на открытом рынке две долларовые облигации на общую сумму около 623 миллионов долларов США. Сроки погашения двух долларовых облигаций — сентябрь 2029 года и январь 2032 года соответственно.

В тот же день Longfor Group выплатила аванс еще одному CMBS на сумму 2,65 миллиарда юаней, и соответствующие облигации были исключены из листинга. Предполагается, что дата исполнения для инвесторов в этом CMBS — июнь 2025 года.

После завершения обратной продажи «19 Longfor 04» компания Longfor Group в этом году выплатила в общей сложности 8,7 млрд юаней внутренними государственными облигациями. Это соответствует предыдущему публичному ответу руководства Longfor Group: «Longfor продолжит придавать большое значение бизнес-фундаменту и финансовому фундаменту для достижения устойчивого и упорядоченного развития компании».

Очевидно, что Longfor Group также продолжает досрочно и в установленном порядке погашать оставшуюся задолженность, дополнительно оптимизируя структуру долга и улучшая финансовую безопасность. По данным Jiemian News, в 2024 году Longfor Group будет иметь остаток государственных облигаций на сумму 3 млрд юаней, в том числе 2 млрд юаней, которые должны быть проданы еще в августе, и 1 млрд юаней, которые должны быть проданы еще в декабре.

Учитывая текущие темпы обработки долга Лонгфором, существует высокая вероятность того, что оставшиеся два платежа будут завершены досрочно или в установленные сроки. Его уверенность исходит от достаточного денежного потока.

Недавно, согласно статистическим данным Wind от Jiemian News, 73 компании, связанные с недвижимостью (эталонным стандартом является индустрия недвижимости CSRC), опубликовали промежуточные прогнозы производительности или отчеты о производительности на 2024 год. Из них 46 компаний по недвижимости, как ожидается, понесут убытки в первом полугодии, что составляет примерно 63%.

В условиях адаптации отрасли Longfor Group продемонстрировала определенную степень устойчивости. Согласно сообщению о результатах деятельности, опубликованному Longfor Group 12 июля, с января по июнь этого года объем продаж компании составил 51,12 млрд юаней, а объем продаж сократился. площадью 3,655 миллиона квадратных метров и прочно входит в ТОП-10 отрасли.

Показатели операционной прибыли были выдающимися. В первой половине года операционная прибыль Longfor Group составила около 13,94 млрд юаней (включая налоги), что на 7,6% больше, чем в прошлом году, установив рекордный уровень. Среди них доходы от операционной деятельности достигли 7,07 млрд юаней (включая налоги), а доходы от сферы услуг - 6,87 млрд юаней (включая налоги), причем оба показателя достигли роста.

Ранее на собрании по итогам 2023 года руководство Longfor Group также дало понять, что в 2023 году операционный денежный поток всей группы впервые в истории будет положительным, достигнув 3,5 млрд юаней, и он также будет придерживаться эндогенная политика положительного операционного денежного потока в модели развития в будущем.

В настоящее время Longfor Group достигла цели избавиться от зависимости от традиционного роста девелоперского бизнеса и официально завершила стратегическую трансформацию. Доля доходов двух основных бизнес-сегментов операций и услуг будет продолжать расти.

Кроме того, еще в начале года руководство Longfor Group сообщило Jiemian News, что в этом году оно сосредоточится на приобретении земель в некоторых высокоэнергетических городах, таких как города первого и второго уровня, строго соблюдая инвестиционные правила. масштабировать и выбирать лучшее из лучшего.

Данные CRIC показывают, что компании по недвижимости, такие как Longfor и Binjiang, были относительно активны в приобретении земли в этом году, и их соотношение приобретения и продажи земли также оставалось выше среднего по отрасли.

Возьмем, к примеру, Longfor. С января по июнь этого года Longfor приобрела в общей сложности 7 земельных участков в 7 городах, включая Пекин, Шанхай, Ханчжоу, Чэнду и Фошань, на общую новую стоимость 17,3 млрд юаней. Среди них участок Шанхая расположен в новом городе Фэнсянь, участок Чэнду расположен в первом кольце района Цзиньню, а участок Фошань расположен в районе Цзумяо.

В последнее время, благодаря различным благоприятным мерам, отрасль недвижимости начала видеть светлое будущее.

17 июля сектор недвижимости вырос против тренда. Например, Binjiang Group (002244.SZ), Xincheng Holdings (601155.SH), Vanke A (000002.SZ), Poly Development (600048.SH) и т. д. все выросли более чем на 3%, Longfor (0960.HK) подорожал на 2,7%. Рынок ETF недвижимости (159768) очень активен: объем транзакций в реальном времени превышает 15,89 млн юаней.