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Journaliste de Jiemian Wang Tingting

Longfor a de nouveau remboursé sa dette.

Le 17 juillet, Jiemian News a appris du groupe Longfor que Longfor (0960.HK) avait finalisé la revente des obligations « 19 Longfor 04 » comme prévu, pour un montant de revente de 1,493 milliard de yuans.

Le montant de l'émission de l'obligation « 19 Longfor 04 » est de 1,5 milliard de yuans. Il s'agit d'une obligation d'entreprise spéciale pour le crédit-bail de logements. Les fonds levés sont principalement utilisés pour les dépenses de construction, de rénovation et de location des projets de location de logements, ainsi que pour le remboursement des prêts liés aux projets de location de logements. et compléter le fonds de roulement de l'entreprise, etc.

Selon l'« Annonce de Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd. sur les mesures de mise en œuvre de la vente aux investisseurs « 19 Longfor 04 », l'émetteur peut revendre les obligations de remise. Cependant, le groupe Longfor a décidé de ne pas revendre les obligations de remise. a été annulée une fois la vente finalisée.

En tant que l'une des rares sociétés immobilières privées du secteur à n'avoir subi aucun risque, le groupe Longfor a continué à payer ses obligations comme prévu ou à l'avance cette année, ce qui permet non seulement d'optimiser la structure de la dette de l'entreprise, mais également d'injecter. une série de signaux positifs dans l’industrie.

Il n'y a pas si longtemps, le 28 juin, le groupe Longfor avait racheté deux obligations en dollars américains sur le marché libre, pour un montant en principal total d'environ 623 millions de dollars américains. Les dates d'échéance des deux obligations en dollars américains étaient respectivement septembre 2029 et janvier 2032.

Le même jour, le groupe Longfor a payé à l'avance un autre CMBS d'une valeur de 2,65 milliards de RMB et les obligations associées ont été radiées. Il est entendu que la date d'exercice pour les investisseurs de ce CMBS est juin 2025.

Après avoir finalisé la revente de « 19 Longfor 04 », le groupe Longfor a payé un total de 8,7 milliards de yuans d'obligations publiques nationales cette année. Cela est conforme à la réponse publique précédente de la direction du groupe Longfor : « Longfor continuera d'attacher de l'importance aux fondations commerciales et financières pour parvenir au développement soutenu et ordonné de l'entreprise.

Il est évident que le Groupe Longfor a également continué à rembourser ses dettes restantes à l'avance et de manière ordonnée, optimisant davantage la structure de la dette et améliorant la sécurité financière. Selon Jiemian News, en 2024, le groupe Longfor aura 3 milliards de yuans d'obligations publiques restantes à échéance, dont 2 milliards de yuans qui doivent être revendus en août et 1 milliard de yuans qui doivent être revendus en décembre.

Selon le rythme actuel de traitement de la dette de Longfor, il existe une forte probabilité que les deux paiements restants soient effectués à l'avance ou dans les délais. Sa confiance vient d'une trésorerie suffisante.

Récemment, selon les statistiques de données Wind de Jiemian News, 73 sociétés liées à l'immobilier (la norme de référence est le secteur immobilier CSRC) ont publié jusqu'à présent des prévisions de performances intermédiaires ou des rapports de performance pour 2024. Parmi elles, 46 sociétés immobilières devraient subir des pertes au premier semestre, soit environ 63 %.

Dans le cadre de l'ajustement de l'industrie, le groupe Longfor a fait preuve d'un certain degré de résilience. Selon l'annonce de résultats publiée par le groupe Longfor le 12 juillet, de janvier à juin de cette année, la société a réalisé un chiffre d'affaires de 51,12 milliards de yuans et une surface de vente réduite. de 3,655 millions de mètres carrés, se classant fermement dans le TOP10 de l'industrie.

La performance du résultat opérationnel a été exceptionnelle. Au premier semestre, le groupe Longfor a réalisé un bénéfice d'exploitation d'environ 13,94 milliards de yuans (impôts inclus), soit une augmentation d'une année sur l'autre de 7,6 %, établissant un niveau record. Parmi eux, les revenus des activités d'exploitation ont atteint 7,07 milliards de yuans (taxes incluses) et les revenus des activités de services ont atteint 6,87 milliards de yuans (taxes incluses), tous deux en croissance.

Auparavant, lors de la réunion de performance 2023, la direction du groupe Longfor a également indiqué clairement qu'en 2023, le flux de trésorerie opérationnel du groupe serait positif pour la première fois dans l'histoire, atteignant 3,5 milliards de yuans, et qu'il adhérerait également à la politique endogène. de cash-flow opérationnel positif dans le futur modèle de développement.

Aujourd'hui, le groupe Longfor a atteint l'objectif de se débarrasser de sa dépendance à l'égard de la croissance traditionnelle des activités de développement et a officiellement achevé sa transformation stratégique. La proportion des revenus des deux principaux segments d'activité que sont les opérations et les services continuera d'augmenter.

En outre, dès le début de l'année, la direction du groupe Longfor a déclaré à Jiemian News que cette année, elle se concentrerait sur l'acquisition de terrains dans certaines villes à haute énergie telles que les villes de premier et de deuxième rang, en respectant strictement les investissements. échelle et sélectionnez le meilleur parmi les meilleurs.

Les données du CRIC montrent que les sociétés immobilières telles que Longfor et Binjiang ont été relativement actives dans l'acquisition de terrains cette année, et que leur ratio acquisition/vente de terrains est resté supérieur à la moyenne du secteur.

Prenons l'exemple de Longfor. De janvier à juin de cette année, Longfor a acquis un total de 7 parcelles de terrain dans 7 villes, dont Pékin, Shanghai, Hangzhou, Chengdu et Foshan, pour une nouvelle valeur totale de 17,3 milliards de yuans. Parmi eux, le terrain de Shanghai est situé dans la nouvelle ville de Fengxian, le terrain de Chengdu est situé dans le premier anneau du district de Jinniu et le terrain de Foshan est situé dans la section de Zumiao.

Récemment, grâce à diverses politiques favorables, le secteur immobilier a commencé à entrevoir un avenir radieux.

Le 17 juillet, le secteur immobilier a augmenté à contre-courant de la tendance. Par exemple, Binjiang Group (002244.SZ), Xincheng Holdings (601155.SH), Vanke A (000002.SZ), Poly Development (600048.SH), etc. tous ont augmenté de plus de 3 %, Longfor (0960.HK) a augmenté de 2,7 %. Le marché des ETF immobiliers (159768) est très actif, avec un volume de transactions en temps réel dépassant 15,89 millions de yuans.