Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ρεπόρτερ Jiemian News |

Η Longfor εξόφλησε ξανά το χρέος της.

Στις 17 Ιουλίου, το Jiemian News έμαθε από τον Όμιλο Longfor ότι η Longfor (0960.HK) ολοκλήρωσε την πώληση των ομολόγων "19 Longfor 04" όπως είχε προγραμματιστεί, με ποσό πώλησης 1,493 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Η κλίμακα έκδοσης του ομολόγου "19 Longfor 04" είναι 1,5 δισεκατομμύρια γιουάν. Πρόκειται για ένα ειδικό εταιρικό ομόλογο για τη μίσθωση κατοικιών. και συμπλήρωση του κεφαλαίου κίνησης κ.λπ.

Σύμφωνα με την "Ανακοίνωση της Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd. σχετικά με τα μέτρα εφαρμογής επενδυτών "Longfor 04", ο εκδότης μπορεί να μεταπωλήσει τα ομόλογα απόσβεσης Ωστόσο, ο Όμιλος Longfor αποφάσισε να μην μεταπωλήσει τα ομόλογα ακυρώθηκε μετά την ολοκλήρωση της πώλησης.

Ως μία από τις λίγες ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων του κλάδου που δεν αντιμετώπισε κανέναν κίνδυνο, ο Όμιλος Longfor συνέχισε να πληρώνει ομόλογα όπως είχε προγραμματιστεί ή εκ των προτέρων, αυτό όχι μόνο βοηθά τη διάρθρωση του χρέους της εταιρείας να συνεχίσει να βελτιστοποιείται, αλλά και ενισχύει μια σειρά από θετικά μηνύματα στον κλάδο.

Πριν από λίγο, στις 28 Ιουνίου, ο Όμιλος Longfor είχε επαναγοράσει δύο ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ από την ανοιχτή αγορά, με συνολικό κεφάλαιο 623 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Οι ημερομηνίες λήξης των δύο ομολόγων σε δολάρια ΗΠΑ ήταν ο Σεπτέμβριος 2029 και ο Ιανουάριος 2032 αντίστοιχα.

Την ίδια ημέρα, ο Όμιλος Longfor κατέβαλε προκαταβολικά άλλο ένα CMBS αξίας 2,65 δισ. RMB και τα σχετικά ομόλογα διαγράφηκαν. Εννοείται ότι η ημερομηνία άσκησης για τους επενδυτές σε αυτό το CMBS είναι ο Ιούνιος 2025.

Μετά την ολοκλήρωση του sell-back του "19 Longfor 04", ο Όμιλος Longfor έχει πληρώσει συνολικά 8,7 δισεκατομμύρια γιουάν σε εγχώρια δημόσια ομόλογα φέτος. Αυτό είναι σύμφωνο με την προηγούμενη δημόσια απάντηση της διοίκησης του Longfor Group, «Η Longfor θα συνεχίσει να αποδίδει σημασία στο επιχειρηματικό ίδρυμα και το χρηματοοικονομικό ίδρυμα για να επιτύχει τη βιώσιμη και εύρυθμη ανάπτυξη της εταιρείας».

Είναι προφανές ότι ο Όμιλος Longfor συνέχισε επίσης να αποπληρώνει τα υπόλοιπα χρέη του προκαταβολικά και με εύρυθμο τρόπο, βελτιστοποιώντας περαιτέρω τη δομή του χρέους και βελτιώνοντας τη χρηματοοικονομική ασφάλεια. Σύμφωνα με το Jiemian News, το 2024, ο Όμιλος Longfor θα έχει 3 δισεκατομμύρια γιουάν εναπομείναντα ομόλογα, συμπεριλαμβανομένων 2 δισεκατομμυρίων γιουάν που πρόκειται να πουληθούν ξανά τον Αύγουστο και 1 δισεκατομμυρίου γιουάν που πρόκειται να πουληθούν τον Δεκέμβριο.

Σύμφωνα με τον τρέχοντα ρυθμό επεξεργασίας του χρέους της Longfor, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα οι υπόλοιπες δύο πληρωμές να ολοκληρωθούν εκ των προτέρων ή εντός χρονοδιαγράμματος. Η εμπιστοσύνη της προέρχεται από επαρκείς ταμειακές ροές.

Πρόσφατα, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Wind από το Jiemian News, 73 εταιρείες που σχετίζονται με ακίνητα (το πρότυπο αναφοράς είναι ο κλάδος ακινήτων CSRC) έχουν δημοσιεύσει μέχρι στιγμής ενδιάμεσες προβλέψεις απόδοσης ή αναφορές απόδοσης για το 2024. Μεταξύ αυτών, 46 εταιρείες ακινήτων αναμένεται να υποστούν ζημιές το πρώτο εξάμηνο του έτους, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 63%.

Στο πλαίσιο της προσαρμογής του κλάδου, ο Όμιλος Longfor έδειξε έναν ορισμένο βαθμό ανθεκτικότητας Σύμφωνα με την ανακοίνωση απόδοσης που κυκλοφόρησε από τον Όμιλο Longfor στις 12 Ιουλίου, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, η εταιρεία πέτυχε πωλήσεις 51,12 δισεκατομμυρίων γιουάν και μια συμβατική περιοχή πωλήσεων. 3,655 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, κατατάσσοντας σταθερά στο TOP10 της βιομηχανίας.

Η απόδοση των λειτουργικών εσόδων ήταν εξαιρετική. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο Όμιλος Longfor πέτυχε λειτουργικά έσοδα περίπου 13,94 δισεκατομμυρίων γιουάν (συμπεριλαμβανομένου του φόρου), αύξηση 7,6% από έτος σε έτος, σημειώνοντας υψηλό ρεκόρ. Μεταξύ αυτών, τα λειτουργικά επιχειρηματικά έσοδα έφτασαν τα 7,07 δισεκατομμύρια γιουάν (συμπεριλαμβανομένου του φόρου) και τα έσοδα από τις επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ήταν 6,87 δισεκατομμύρια γιουάν (συμπεριλαμβανομένου του φόρου), σημειώνοντας και τα δύο ανάπτυξη.

Προηγουμένως, στη συνάντηση απόδοσης του 2023, η διοίκηση του Ομίλου Longfor κατέστησε επίσης σαφές ότι το 2023, οι λειτουργικές ταμειακές ροές ολόκληρου του ομίλου θα είναι θετικές για πρώτη φορά στην ιστορία, φτάνοντας τα 3,5 δισεκατομμύρια γιουάν, και θα τηρήσει επίσης η ενδογενής πολιτική των θετικών ταμειακών ροών στο μέλλον.

Σήμερα, ο Όμιλος Longfor έχει επιτύχει τον στόχο να απαλλαγεί από την εξάρτησή του από την παραδοσιακή ανάπτυξη των επιχειρήσεων και έχει ολοκληρώσει επίσημα τον στρατηγικό του μετασχηματισμό.

Επιπλέον, ήδη από την αρχή του έτους, η διοίκηση του Longfor Group είπε στο Jiemian News ότι φέτος θα επικεντρωθεί στην απόκτηση γης σε ορισμένες πόλεις υψηλής ενέργειας, όπως πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας, τηρώντας αυστηρά την επένδυση κλίμακα και επιλέξτε το καλύτερο από τα καλύτερα.

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι οι εταιρείες ακινήτων όπως η Longfor και η Binjiang ήταν σχετικά ενεργές στην απόκτηση γης φέτος και η αναλογία απόκτησης γης προς πωλήσεις παρέμεινε επίσης πάνω από τον μέσο όρο του κλάδου.

Πάρτε το Longfor ως παράδειγμα Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, η Longfor απέκτησε συνολικά 7 αγροτεμάχια σε 7 πόλεις, συμπεριλαμβανομένων του Πεκίνου, της Σαγκάης, του Hangzhou, του Chengdu και του Foshan, συνολικής νέας αξίας 17,3 δισεκατομμυρίων γιουάν. Μεταξύ αυτών, το οικόπεδο της Σαγκάης βρίσκεται στη Νέα Πόλη Fengxian, το οικόπεδο Chengdu βρίσκεται στον πρώτο δακτύλιο της περιοχής Jinniu και το οικόπεδο Foshan βρίσκεται στο τμήμα Zumiao.

Πρόσφατα, με διάφορες ευνοϊκές πολιτικές, ο κλάδος των ακινήτων έχει αρχίσει να βλέπει ένα λαμπρό μέλλον.

Στις 17 Ιουλίου, ο τομέας των ακινήτων αυξήθηκε έναντι της τάσης. Για παράδειγμα, ο Όμιλος Binjiang (002244.SZ), η Xincheng Holdings (601155.SH), η Vanke A (000002.SZ), η Poly Development (600048.SH) κ.λπ. όλα αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 3 %, η Longfor (0960.HK) αυξήθηκε κατά 2,7%. Η αγορά ακινήτων ETF (159768) είναι πολύ ενεργή, με όγκο συναλλαγών σε πραγματικό χρόνο που υπερβαίνει τα 15,89 εκατομμύρια γιουάν.