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왕팅팅(王tingting) 기자 |

Longfor는 다시 빚을 갚았습니다.

7월 17일, Jiemian News는 Longfor Group으로부터 Longfor(0960.HK)가 예정대로 '19 Longfor 04' 채권 매각을 완료했으며 매각 금액은 14억 9300만 위안에 달한다는 사실을 알게 되었습니다.

'19 Longfor 04' 채권 발행 규모는 15억 위안으로 주택 임대 특별 회사채로, 조달된 자금은 주로 회사의 주택 임대 프로젝트 건설, 개조 및 임대 비용, 주택 임대 프로젝트 대출금 상환에 사용된다. 회사의 운전 자본을 보충하는 등

"19 Longfor 04" 투자자 판매 시행 조치에 대한 충칭 Longfor 기업 개발 유한 회사의 발표"에 따르면 발행인은 환급 채권을 재판매할 수 있지만 Longfor 그룹은 환급 채권을 재판매하지 않기로 결정했습니다. 판매완료 후 취소되었습니다.

업계에서 어떠한 위험도 경험하지 않은 몇 안 되는 민간 부동산 회사 중 하나인 Longfor Group은 올해에도 계속해서 예정대로 또는 선불로 채권을 지불했습니다. 이는 회사의 부채 구조를 지속적으로 최적화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 주입에도 도움이 됩니다. 업계에 대한 일련의 긍정적인 신호.

얼마 전인 6월 28일, Longfor Group은 공개 시장에서 2개의 미국 달러 채권을 환매했으며, 총 원금은 약 6억 2300만 달러였습니다. 2개의 미국 달러 채권의 만기일은 각각 2029년 9월과 2032년 1월이었습니다.

같은 날 Longfor Group은 26억 5천만 위안 상당의 CMBS를 추가로 선지급했고 관련 채권은 상장 폐지되었습니다. 본 CMBS의 투자자 행사일은 2025년 6월인 것으로 이해된다.

Longfor 그룹은 '19 Longfor 04' 매각을 완료한 후 올해 국내 공채로 총 87억 위안을 지불했습니다. 이는 Longfor 그룹 경영진이 이전에 공개적으로 밝힌 "Longfor는 회사의 지속적이고 질서 있는 발전을 달성하기 위해 사업 기반과 재무 기반을 계속해서 중시할 것입니다."와 같은 맥락입니다.

Longfor Group이 계속해서 남아 있는 부채를 사전에 질서 있게 상환하여 부채 구조를 더욱 최적화하고 재무 안정성을 향상시킨 것은 분명합니다. Jiemian News에 따르면 Longfor Group은 2024년에 만기인 공채 30억 위안을 보유할 예정이며, 그중 20억 위안은 8월에 매각될 예정이고 10억 위안은 12월에 매각될 예정입니다.

Longfor의 현재 부채 처리 속도에 따르면 나머지 두 가지 지불이 사전에 또는 예정대로 완료될 가능성이 높습니다. 그 자신감은 충분한 현금흐름에서 나옵니다.

최근 Jiemian News의 Wind 데이터 통계에 따르면 현재까지 73개 부동산 관련 기업(참고 기준은 CSRC 부동산 업계)이 2024년 중간 실적 예측 또는 실적 보고서를 발표했습니다. 이 중 올 상반기에는 부동산업체 46개사가 손실을 입을 것으로 예상돼 약 63%를 차지했다.

업계의 조정에 따라 Longfor 그룹은 올해 1월부터 6월까지 Longfor 그룹이 7월 12일 발표한 실적 발표에 따르면 어느 정도 회복력을 보여 511억 2천만 위안의 매출과 계약 판매 면적을 달성했습니다. 365만5500㎡로 업계 TOP10에 확고히 자리잡고 있습니다.

영업이익 실적이 뛰어났다. 올해 상반기에 Longfor Group은 전년 대비 7.6% 증가한 약 139억 4천만 위안(세금 포함)의 영업 이익을 달성하여 사상 최고치를 기록했습니다. 이 중 운영사업 수입은 70억7000만 위안(세금 포함), 서비스 사업 수입은 68억7000만 위안(세금 포함)으로 모두 성장세를 보였다.

앞서 2023년 실적 회의에서 Longfor 그룹 경영진은 2023년 전체 그룹의 영업 현금 흐름이 역사상 처음으로 긍정적인 35억 위안에 도달할 것임을 분명히 밝혔습니다. 미래 개발 모델의 긍정적인 운영 현금 흐름 정책.

현재 Longfor Group은 전통적인 개발 비즈니스 성장에 대한 의존도를 없애겠다는 목표를 달성했으며 공식적으로 운영 및 서비스라는 두 가지 주요 비즈니스 부문의 수익 비율이 증가할 것입니다.

또한, 올해 초 Longfor 그룹 경영진은 Jiemian News에 올해 1, 2선 도시 등 일부 고에너지 도시의 토지를 확보하는 데 중점을 둘 것이며 투자를 엄격히 준수할 것이라고 밝혔습니다. 규모를 조정하고 최고 중에서 최고를 선택합니다.

CRIC 데이터에 따르면 Longfor 및 Binjiang과 같은 부동산 회사는 올해 토지 취득에 상대적으로 적극적이었고 토지 취득 대비 판매 비율도 업계 평균 이상을 유지했습니다.

Longfor를 예로 들어보겠습니다. 올해 1월부터 6월까지 Longfor는 베이징, 상하이, 항저우, 청두, 포산 등 7개 도시에서 총 7개 토지를 인수했으며 총 가치는 173억 위안에 달합니다. 그중 상하이 부지는 Fengxian New Town에 위치하고, Chengdu 부지는 Jinniu District의 첫 번째 고리 내에 위치하고, Foshan 부지는 Zumiao 구역에 위치하고 있습니다.

최근 다양한 우호적인 정책으로 부동산 업계의 밝은 미래가 보이기 시작했습니다.

7월 17일 부동산 부문은 추세에 반해 상승했습니다. 예를 들어 Binjiang Group(002244.SZ), Xincheng Holdings(601155.SH), Vanke A(000002.SZ), Poly Development(600048.SH) 등이 있습니다. 모두 3% 이상 상승했으며 Longfor(0960.HK)는 2.7% 상승했습니다. 부동산 ETF(159768) 시장은 실시간 거래량이 1,589만 위안을 넘을 정도로 매우 활발하다.