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汪美安ニュース記者 | 王廷婷

ロングフォーは再び借金を完済した。

7月17日、傑美安ニュースはロングフォーグループから、ロングフォー(0960.HK)が予定通り「19ロングフォー04」債券の売り戻しを完了し、売り戻し額は14億9,300万元となったと伝えた。

「19 Longfor 04」債券の発行規模は15億元で、調達した資金は主に同社の住宅賃貸プロジェクトの建設、改修、賃貸費用、住宅賃貸プロジェクトのローン返済に使用される。運転資金の補充など

「重慶龍富企業開発有限公司の『19 龍フォー 04』投資家セール実施措置に関する発表」によると、発行者はプットバック債券を転売することができるが、ロングフォーグループはプットバック債券を転売しないことを決定した。販売完了後にキャンセルされました。

業界でリスクを経験していない数少ない民間不動産会社の 1 つとして、ロングフォー グループは今年も社債を予定通りまたは前倒しで支払い続けています。これは同社の債務構造の最適化を継続するだけでなく、資金の注入にも役立ちます。業界に一連の前向きなシグナルをもたらしました。

少し前の6月28日、ロングフォー・グループは元本総額約6億2,300万米ドルの2本の米ドル建て債券を買い戻した。2つの米ドル建て債券の満期日はそれぞれ2029年9月と2032年1月だった。

同日、Longfor Groupは26億5,000万人民元相当の別のCMBSを前払いし、関連社債は上場廃止となった。このCMBSの投資家に対する権利行使日は2025年6月であることがわかっています。

「19ロングフォー04」の売り戻しを終えたロングフォーグループは今年、総額87億元の国内公債を支払った。これは、「ロングフォーは、会社の持続的かつ秩序ある発展を達成するために、引き続き事業基盤と財務基盤を重視していく」というロングフォー・グループ経営陣の以前の公的回答と一致するものである。

ロングフォー・グループもまた、残存債務を前払いかつ秩序ある方法で返済し続け、債務構造をさらに最適化し、財務上の安全性を向上させたことは明らかです。 Jiemian News によると、2024 年に Longfor Group は 30 億元の公債残高を抱え、その内 20 億元は 8 月に買い戻され、10 億元は 12 月に買い戻される予定である。

ロングフォー社の現在の債務処理ペースによれば、残り 2 件の支払いは前倒しまたは予定どおり完了する可能性が高いとのことです。その自信は十分なキャッシュフローから生まれています。

最近、Jiemian NewsのWindデータ統計によると、これまでに73社の不動産関連企業（参照基準はCSRC不動産業界）が2024年の中間業績予測または業績報告書を発表した。このうち、上半期に損失が見込まれる不動産会社は46社で、約63％を占める。

業界の調整の下、Longfor Groupは一定の回復力を見せている 7月12日にLongfor Groupが発表した業績発表によると、同社は今年1月から6月までに売上高511億2,000万元と契約販売面積を達成した。面積は365.5万平方メートルで、業界TOP10にしっかりとランクインしています。

営業利益も好調でした。上半期、Longfor Groupの営業利益は約139億4,000万元（税込み）で前年同期比7.6％増となり、過去最高を記録した。このうち、営業事業収益は70.7億元（税込）、サービス事業収益は68.7億元（税込）に達し、いずれも成長を遂げた。

以前、2023年の業績会議で、Longfor Groupの経営陣は、2023年にグループ全体の営業キャッシュフローが史上初めてプラスとなり、35億元に達し、また次の目標を遵守することを明らかにした。将来的には営業キャッシュフローがプラスになるという内生的な政策。

現在、Longfor Group は従来の開発事業の成長への依存から脱却するという目標を達成し、戦略的変革を正式に完了しており、運営とサービスの 2 つの主要な事業セグメントの収益の割合は今後も増加し続けます。

さらに、年初早々、Longfor Groupの経営陣はJiemian Newsに対し、今年は一級都市や二級都市など一部の高エネルギー都市の土地取得に注力し、投資額を厳守すると述べた。スケールを調整し、最良の中から最良のものを選択します。

CRICのデータによると、LongforやBinjiangなどの不動産会社は今年、比較的積極的に土地取得を行っており、土地取得対販売比率も業界平均を上回っている。

ロングフォーを例に挙げると、今年1月から6月にかけて、ロングフォーは北京、上海、杭州、成都、佛山を含む7都市で合計7つの土地区画を取得し、新たな価値は総額173億元となった。そのうち、上海の区画は奉賢新城に位置し、成都の区画は金牛区の第一環状内に位置し、佛山区画は祖廟地区に位置します。

最近、さまざまな有利な政策が行われ、不動産業界には明るい未来が見え始めています。

7月17日には、浜江集団(002244.SZ)、新城ホールディングス(601155.SH)、万科A(000002.SZ)、保利発展(600048.SH)など、不動産セクターが上昇した。いずれも３％以上上昇し、ロングフォー(0960.HK)は２．７％上昇した。不動産ETF（159768）市場は非常に活発で、リアルタイム取引高は1,589万元を超えています。