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Repórter de notícias Jiemian |

A Longfor pagou novamente a sua dívida.

Em 17 de julho, o Jiemian News soube do Longfor Group que a Longfor (0960.HK) concluiu a revenda dos títulos "19 Longfor 04" conforme programado, com um valor de revenda de 1,493 bilhão de yuans.

A escala de emissão do título "19 Longfor 04" é de 1,5 bilhão de yuans. É um título corporativo especial para arrendamento habitacional. Os recursos arrecadados são usados ​​principalmente para despesas de construção, reforma e arrendamento de projetos de arrendamento habitacional da empresa, reembolsando empréstimos de projetos de arrendamento habitacional. e complementando o capital de giro, etc.

De acordo com o "Anúncio da Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd. sobre as Medidas de Implementação de Venda ao Investidor" 19 Longfor 04 ", o emissor pode revender os títulos putback. No entanto, o Grupo Longfor decidiu não revender os títulos putback. foi cancelado após a conclusão da venda.

Como uma das poucas empresas imobiliárias privadas do setor que não enfrentou nenhum risco, o Grupo Longfor continuou a pagar títulos conforme programado ou antecipadamente este ano. Isso não só ajuda a continuar a otimizar a estrutura de dívida da empresa, mas também injeta. uma série de sinais positivos para a indústria.

Não muito tempo atrás, em 28 de junho, o Grupo Longfor recomprou dois títulos em dólares americanos do mercado aberto, com um valor principal total de aproximadamente US$ 623 milhões. As datas de vencimento dos dois títulos em dólares americanos eram setembro de 2029 e janeiro de 2032, respectivamente.

No mesmo dia, o Grupo Longfor pagou outro CMBS no valor de 2,65 mil milhões de RMB antecipadamente, e as obrigações relacionadas foram retiradas da lista. Entende-se que a data de exercício para investidores neste CMBS é junho de 2025.

Depois de concluir a venda de "19 Longfor 04", o Grupo Longfor pagou um total de 8,7 bilhões de yuans em títulos públicos nacionais este ano. Isto está em linha com a resposta pública anterior da administração do Grupo Longfor: "A Longfor continuará a atribuir importância à base empresarial e financeira para alcançar o desenvolvimento sustentado e ordenado da empresa."

É óbvio que o Grupo Longfor também continuou a pagar antecipadamente e de forma ordenada as suas dívidas restantes, optimizando ainda mais a estrutura da dívida e melhorando a segurança financeira. De acordo com o Jiemian News, o Grupo Longfor terá 3 bilhões de yuans em títulos públicos restantes com vencimento em 2024, incluindo 2 bilhões de yuans que serão vendidos em agosto e 1 bilhão de yuans que serão vendidos em dezembro.

De acordo com o ritmo actual de processamento de dívidas da Longfor, existe uma grande probabilidade de que os dois pagamentos restantes sejam concluídos antecipadamente ou dentro do prazo. Sua confiança vem de um fluxo de caixa suficiente.

Recentemente, de acordo com estatísticas de dados Wind do Jiemian News, 73 empresas relacionadas ao setor imobiliário (o padrão de referência é o setor imobiliário CSRC) divulgaram previsões de desempenho provisórias ou relatórios de desempenho para 2024 até o momento. Entre elas, 46 imobiliárias deverão sofrer perdas no primeiro semestre, representando aproximadamente 63%.

Sob o ajuste da indústria, o Grupo Longfor mostrou um certo grau de resiliência. De acordo com o anúncio de desempenho divulgado pelo Grupo Longfor em 12 de julho, de janeiro a junho deste ano, a empresa alcançou vendas de 51,12 bilhões de yuans e uma área de vendas contratada. de 3,655 milhões de metros quadrados, posicionando-se firmemente no Industry TOP10.

O desempenho do resultado operacional foi excelente. No primeiro semestre do ano, o Grupo Longfor obteve um lucro operacional de aproximadamente 13,94 bilhões de yuans (impostos incluídos), um aumento anual de 7,6%, estabelecendo um recorde. Entre eles, a receita operacional dos negócios atingiu 7,07 bilhões de yuans (impostos incluídos) e a receita dos negócios de serviços foi de 6,87 bilhões de yuans (impostos incluídos), ambas alcançando crescimento.

Anteriormente, na reunião de desempenho de 2023, a administração do Grupo Longfor também deixou claro que em 2023, o fluxo de caixa operacional de todo o grupo será positivo pela primeira vez na história, atingindo 3,5 bilhões de yuans, e também aderirá a a política endógena de fluxo de caixa operacional positivo no futuro modelo.

Hoje em dia, o Grupo Longfor atingiu o objectivo de se livrar da sua dependência do crescimento tradicional do negócio de desenvolvimento e concluiu oficialmente a sua transformação estratégica. A proporção das receitas dos dois principais segmentos de negócios de operações e serviços continuará a aumentar.

Além disso, já no início do ano, a administração do Grupo Longfor disse ao Jiemian News que este ano se concentrará na aquisição de terrenos em algumas cidades de alta energia, como cidades de primeiro e segundo níveis, respeitando rigorosamente o investimento escalar e selecionar o melhor entre os melhores.

Os dados do CRIC mostram que empresas imobiliárias como Longfor e Binjiang têm estado relativamente activas na aquisição de terrenos este ano, e o seu rácio aquisição de terrenos/vendas também se manteve acima da média da indústria.

Tomemos a Longfor como exemplo. De janeiro a junho deste ano, a Longfor adquiriu um total de 7 terrenos em 7 cidades, incluindo Pequim, Xangai, Hangzhou, Chengdu e Foshan, com um novo valor total de 17,3 bilhões de yuans. Entre eles, o lote de Xangai está localizado na Cidade Nova de Fengxian, o lote de Chengdu está localizado no primeiro anel do distrito de Jinniu e o lote de Foshan está localizado na seção Zumiao.

Recentemente, com várias políticas favoráveis, o setor imobiliário começou a ver um futuro brilhante.

Em 17 de julho, o setor imobiliário subiu contra a tendência. Por exemplo, Binjiang Group (002244.SZ), Xincheng Holdings (601155.SH), Vanke A (000002.SZ), Poly Development (600048.SH), etc. todos aumentaram mais de 3%, Longfor (0960.HK) subiu 2,7%. O mercado imobiliário de ETF (159768) é muito ativo, com volume de transações em tempo real superior a 15,89 milhões de yuans.