berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter Berita Jiemian |

Longfor telah melunasi utangnya lagi.

Pada tanggal 17 Juli, Jiemian News mengetahui dari Longfor Group bahwa Longfor (0960.HK) menyelesaikan penjualan kembali obligasi "19 Longfor 04" sesuai jadwal, dengan jumlah penjualan kembali sebesar 1,493 miliar yuan.

Skala penerbitan obligasi "19 Longfor 04" adalah 1,5 miliar yuan. Ini adalah obligasi korporasi khusus untuk sewa perumahan. Dana yang terkumpul terutama digunakan untuk pembangunan proyek penyewaan perumahan, renovasi dan biaya sewa, serta pembayaran kembali pinjaman proyek sewa perumahan. dan menambah modal kerja, dll.

Menurut "Pengumuman Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd. tentang Tindakan Implementasi Penjualan Investor" 19 Longfor 04 "", penerbit dapat menjual kembali obligasi putback tersebut. Namun, Longfor Group memutuskan untuk tidak menjual kembali obligasi putback tersebut dibatalkan setelah penjualan selesai.

Sebagai salah satu dari sedikit perusahaan real estat swasta di industri yang tidak mengalami risiko apa pun, Longfor Group terus membayar obligasi sesuai jadwal atau di muka tahun ini. Hal ini tidak hanya membantu struktur utang perusahaan terus dioptimalkan, tetapi juga melakukan suntikan serangkaian sinyal positif ke dalam industri.

Belum lama ini, pada tanggal 28 Juni, Longfor Group telah membeli kembali dua obligasi dolar AS dari pasar terbuka, dengan jumlah pokok sekitar US$623 juta. Tanggal jatuh tempo kedua obligasi dolar AS tersebut masing-masing adalah September 2029 dan Januari 2032.

Pada hari yang sama, Longfor Group membayar CMBS lainnya senilai RMB 2,65 miliar di muka, dan obligasi terkait dihapuskan. Diketahui, tanggal pelaksanaan bagi investor dalam CMBS ini adalah Juni 2025.

Setelah menyelesaikan penjualan kembali "19 Longfor 04", Longfor Group telah membayar total 8,7 miliar yuan obligasi publik domestik tahun ini. Hal ini sejalan dengan tanggapan publik sebelumnya dari manajemen Longfor Group, "Longfor akan terus mementingkan landasan bisnis dan landasan keuangan untuk mencapai perkembangan perusahaan yang berkelanjutan dan teratur."

Jelas terlihat bahwa Longfor Group juga terus melunasi sisa utangnya terlebih dahulu dan secara tertib, semakin mengoptimalkan struktur utang dan meningkatkan keamanan finansial. Menurut Jiemian News, Longfor Group akan memiliki sisa obligasi publik sebesar 3 miliar yuan yang jatuh tempo pada tahun 2024, termasuk 2 miliar yuan yang akan dijual kembali pada bulan Agustus dan 1 miliar yuan yang akan dijual kembali pada bulan Desember.

Berdasarkan kecepatan pemrosesan utang Longfor saat ini, ada kemungkinan besar bahwa dua pembayaran tersisa akan diselesaikan lebih awal atau sesuai jadwal. Keyakinannya berasal dari arus kas yang cukup.

Baru-baru ini, menurut statistik data Wind dari Jiemian News, 73 perusahaan terkait real estat (standar referensinya adalah industri real estat CSRC) telah merilis perkiraan kinerja sementara atau laporan kinerja tahun 2024 sejauh ini. Di antara mereka, 46 perusahaan real estat diperkirakan akan menderita kerugian pada paruh pertama tahun ini, atau sekitar 63%.

Di bawah penyesuaian industri, Longfor Group telah menunjukkan tingkat ketahanan tertentu. Menurut pengumuman kinerja yang dirilis oleh Longfor Group pada 12 Juli, dari Januari hingga Juni tahun ini, perusahaan mencapai penjualan sebesar 51,12 miliar yuan dan area penjualan yang dikontrak. seluas 3,655 juta meter persegi, menempati peringkat teratas dalam Industri TOP10.

Kinerja pendapatan operasional luar biasa. Pada paruh pertama tahun ini, Longfor Group mencapai pendapatan operasional sekitar 13,94 miliar yuan (termasuk pajak), peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 7,6%, yang merupakan rekor tertinggi. Diantaranya, pendapatan bisnis operasional mencapai 7,07 miliar yuan (termasuk pajak), dan pendapatan bisnis jasa sebesar 6,87 miliar yuan (termasuk pajak), keduanya mencapai pertumbuhan.

Sebelumnya, pada rapat kinerja tahun 2023, manajemen Longfor Group juga menegaskan bahwa pada tahun 2023, arus kas operasional seluruh grup akan positif untuk pertama kalinya dalam sejarah, mencapai 3,5 miliar yuan, dan juga akan mematuhi kebijakan endogen arus kas operasi positif di masa depan.

Saat ini, Longfor Group telah mencapai tujuan untuk menghilangkan ketergantungannya pada pertumbuhan bisnis pengembangan tradisional dan secara resmi menyelesaikan transformasi strategisnya. Proporsi pendapatan dari dua segmen bisnis utama yaitu operasi dan jasa akan terus meningkat.

Selain itu, pada awal tahun, manajemen Longfor Group mengatakan kepada Jiemian News bahwa tahun ini mereka akan fokus pada pembebasan lahan di beberapa kota berenergi tinggi seperti kota lapis pertama dan kedua, dan dengan ketat mematuhi investasi. skala, dan pilih yang terbaik dari yang terbaik.

Data CRIC menunjukkan bahwa perusahaan real estat seperti Longfor dan Binjiang relatif aktif dalam memperoleh lahan tahun ini, dan rasio perolehan lahan terhadap penjualan juga tetap di atas rata-rata industri.

Ambil contoh Longfor. Dari Januari hingga Juni tahun ini, Longfor mengakuisisi total 7 bidang tanah di 7 kota termasuk Beijing, Shanghai, Hangzhou, Chengdu, dan Foshan, dengan total nilai baru sebesar 17,3 miliar yuan. Diantaranya, plot Shanghai terletak di Kota Baru Fengxian, plot Chengdu terletak di lingkar pertama Distrik Jinniu, dan plot Foshan terletak di bagian Zumiao.

Belakangan ini, dengan berbagai kebijakan yang menguntungkan, industri real estate mulai melihat masa depan yang cerah.

Pada 17 Juli, sektor real estate naik melawan tren, misalnya Binjiang Group (002244.SZ), Xincheng Holdings (601155.SH), Vanke A (000002.SZ), Poly Development (600048.SH), dll. semuanya meningkat lebih dari 3%, Longfor (0960.HK) naik 2.7%. Pasar ETF real estate (159768) sangat aktif, dengan volume transaksi real-time melebihi 15,89 juta yuan.