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Reportero de noticias de Jiemian |

Longfor ha vuelto a saldar su deuda.

El 17 de julio, Jiemian News supo por Longfor Group que Longfor (0960.HK) completó la reventa de los bonos "19 Longfor 04" según lo programado, con un monto de reventa de 1.493 millones de yuanes.

La escala de emisión del bono "19 Longfor 04" es de 1.500 millones de yuanes. Es un bono corporativo especial para el arrendamiento de viviendas. Los fondos recaudados se utilizan principalmente para los gastos de construcción, renovación y arrendamiento del proyecto de arrendamiento de viviendas, y para pagar los préstamos del proyecto de arrendamiento de viviendas. y complementar la empresa capital de trabajo, etc.

Según el "Anuncio de Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd. sobre las medidas de implementación de la venta a inversores "19 Longfor 04", el emisor puede revender los bonos de devolución. Sin embargo, Longfor Group decidió no revender los bonos de devolución. fue cancelado después de que se completó la venta.

Como una de las pocas empresas inmobiliarias privadas del sector que no ha experimentado ningún riesgo, Longfor Group ha seguido pagando bonos según lo previsto o por adelantado este año. Esto no sólo ayuda a seguir optimizando la estructura de deuda de la empresa, sino que también inyecta. una serie de señales positivas en la industria.

No hace mucho, el 28 de junio, Longfor Group había recomprado dos bonos en dólares estadounidenses en el mercado abierto, con un monto principal total de aproximadamente 623 millones de dólares estadounidenses. Las fechas de vencimiento de los dos bonos en dólares estadounidenses eran septiembre de 2029 y enero de 2032, respectivamente.

El mismo día, Longfor Group pagó por adelantado otro CMBS por valor de 2.650 millones de RMB y los bonos relacionados fueron retirados de la lista. Se entiende que la fecha de ejercicio para los inversionistas de este CMBS es junio de 2025.

Después de completar la reventa de "19 Longfor 04", Longfor Group ha pagado un total de 8.700 millones de yuanes en bonos públicos nacionales este año. Esto está en línea con la respuesta pública anterior de la dirección de Longfor Group: "Longfor seguirá dando importancia a la base empresarial y financiera para lograr el desarrollo sostenido y ordenado de la empresa".

Es obvio que Longfor Group también ha seguido pagando sus deudas restantes por adelantado y de manera ordenada, optimizando aún más la estructura de la deuda y mejorando la seguridad financiera. Según Jiemian News, en 2024, Longfor Group tendrá 3 mil millones de yuanes de bonos públicos restantes vencidos, incluidos 2 mil millones de yuanes que se venderán en agosto y 1 mil millones de yuanes que se venderán en diciembre.

Según el ritmo actual de procesamiento de deuda de Longfor, existe una alta probabilidad de que los dos pagos restantes se completen por adelantado o según lo previsto. Su confianza proviene de un flujo de caja suficiente.

Recientemente, según las estadísticas de datos de Wind de Jiemian News, 73 empresas relacionadas con el sector inmobiliario (el estándar de referencia es la industria inmobiliaria CSRC) han publicado previsiones o informes de rendimiento provisionales para 2024 hasta el momento. Entre ellas, se espera que 46 empresas inmobiliarias sufran pérdidas en el primer semestre del año, lo que representa aproximadamente el 63%.

Bajo el ajuste de la industria, Longfor Group ha mostrado un cierto grado de resiliencia. Según el anuncio de desempeño publicado por Longfor Group el 12 de julio, de enero a junio de este año, la compañía logró ventas de 51,12 mil millones de yuanes y un área de ventas contratada. de 3.655 millones de metros cuadrados, ubicándose firmemente en el TOP10 de la Industria.

El desempeño de los ingresos operativos fue sobresaliente. En la primera mitad del año, Longfor Group logró unos ingresos operativos de aproximadamente 13.940 millones de yuanes (impuestos incluidos), un aumento interanual del 7,6 %, estableciendo un récord. Entre ellos, los ingresos del negocio operativo alcanzaron los 7.070 millones de yuanes (impuestos incluidos) y los ingresos del negocio de servicios fueron 6.870 millones de yuanes (impuestos incluidos), ambos lograron un crecimiento.

Anteriormente, en la reunión de desempeño de 2023, la dirección del Grupo Longfor también dejó claro que en 2023, el flujo de caja operativo del grupo será positivo por primera vez en la historia, alcanzando los 3.500 millones de yuanes, y también se adherirá a la política endógena. de flujo de caja operativo positivo en el futuro.

Hoy en día, Longfor Group ha logrado el objetivo de deshacerse de su dependencia del crecimiento empresarial de desarrollo tradicional y ha completado oficialmente su transformación estratégica. La proporción de ingresos de los dos principales segmentos comerciales de operaciones y servicios seguirá aumentando.

Además, ya a principios de año, la dirección de Longfor Group le dijo a Jiemian News que este año se centraría en adquirir terrenos en algunas ciudades de alta energía, como ciudades de primer y segundo nivel, y cumpliría estrictamente con la inversión. escalar y seleccionar lo mejor de lo mejor.

Los datos del CRIC muestran que empresas inmobiliarias como Longfor y Binjiang han sido relativamente activas en la adquisición de terrenos este año, y su relación adquisición-venta de terrenos se ha mantenido por encima del promedio de la industria.

Tomemos a Longfor como ejemplo. De enero a junio de este año, Longfor adquirió un total de 7 parcelas de tierra en 7 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Hangzhou, Chengdu y Foshan, con un valor nuevo total de 17.300 millones de yuanes. Entre ellos, el terreno de Shanghai está ubicado en Fengxian New Town, el terreno de Chengdu está ubicado dentro del primer anillo del distrito de Jinniu y el terreno de Foshan está ubicado en la sección de Zumiao.

Recientemente, con varias políticas favorables, la industria inmobiliaria ha comenzado a vislumbrar un futuro brillante.

El 17 de julio, el sector inmobiliario subió en contra de la tendencia, por ejemplo, Binjiang Group (002244.SZ), Xincheng Holdings (601155.SH), Vanke A (000002.SZ), Poly Development (600048.SH), etc. todos aumentaron más del 3%, Longfor (0960.HK) subió un 2,7%. El mercado de ETF inmobiliarios (159768) es muy activo, con un volumen de transacciones en tiempo real que supera los 15,89 millones de yuanes.