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Jiemian News Reporter |. Wang Tingting

Longfor hat seine Schulden wieder abbezahlt.

Am 17. Juli erfuhr Jiemian News von der Longfor Group, dass Longfor (0960.HK) den Rückverkauf der „19 Longfor 04“-Anleihen mit einem Rückverkaufsbetrag von 1,493 Milliarden Yuan wie geplant abgeschlossen hat.

Der Emissionsumfang der „19 Longfor 04“-Anleihe beträgt 1,5 Milliarden Yuan. Es handelt sich um eine spezielle Unternehmensanleihe für Wohnungsleasing. Die eingeworbenen Mittel werden hauptsächlich für den Bau, die Renovierung und die Leasingkosten des Unternehmens sowie für die Rückzahlung von Darlehen für Wohnungsleasingprojekte verwendet und Ergänzung des Betriebskapitals usw.

Laut der „Ankündigung von Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd. zu den „19 Longfor 04“-Investor Sale Implementation Measures“ kann der Emittent die Putback-Anleihen weiterverkaufen. Die Longfor Group hat jedoch beschlossen, die Putback-Anleihen nicht weiterzuverkaufen wurde nach Abschluss des Verkaufs storniert.

Als eines der wenigen privaten Immobilienunternehmen in der Branche, das keine Risiken erlitten hat, hat die Longfor Group in diesem Jahr weiterhin Anleihen wie geplant oder im Voraus gezahlt. Dies trägt nicht nur dazu bei, die Schuldenstruktur des Unternehmens weiter zu optimieren, sondern auch zuzuführen eine Reihe positiver Signale in die Branche.

Vor nicht allzu langer Zeit, am 28. Juni, hatte die Longfor Group zwei US-Dollar-Anleihen mit einem Gesamtnennwert von rund 623 Millionen US-Dollar zurückgekauft. Die Fälligkeitstermine der beiden US-Dollar-Anleihen waren September 2029 bzw. Januar 2032.

Am selben Tag zahlte die Longfor Group eine weitere CMBS im Wert von 2,65 Milliarden RMB im Voraus und die entsprechenden Anleihen wurden dekotiert. Es wird davon ausgegangen, dass der Ausübungstermin für Anleger in diesem CMBS Juni 2025 ist.

Nach Abschluss des Rückverkaufs von „19 Longfor 04“ hat die Longfor Group in diesem Jahr insgesamt 8,7 Milliarden Yuan an inländischen Staatsanleihen gezahlt. Dies steht im Einklang mit der früheren öffentlichen Reaktion des Managements der Longfor Group: „Longfor wird weiterhin Wert auf die Geschäftsgrundlage und die finanzielle Grundlage legen, um eine nachhaltige und geordnete Entwicklung des Unternehmens zu erreichen.“

Es ist offensichtlich, dass die Longfor-Gruppe auch weiterhin ihre verbleibenden Schulden im Voraus und in geordneter Weise abbezahlt hat, wodurch die Schuldenstruktur weiter optimiert und die finanzielle Sicherheit verbessert wurde. Laut Jiemian News wird die Longfor Group im Jahr 2024 noch 3 Milliarden Yuan an öffentlichen Anleihen fällig haben, darunter 2 Milliarden Yuan, die im August zurückverkauft werden sollen, und 1 Milliarde Yuan, die im Dezember zurückverkauft werden sollen.

Angesichts des aktuellen Tempos der Schuldenbearbeitung durch Longfor besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die verbleibenden beiden Zahlungen vorzeitig oder termingerecht abgeschlossen werden. Sein Vertrauen beruht auf einem ausreichenden Cashflow.

Kürzlich haben laut Winddatenstatistik von Jiemian News bisher 73 immobilienbezogene Unternehmen (der Referenzstandard ist die CSRC-Immobilienbranche) vorläufige Leistungsprognosen oder Leistungsberichte für 2024 veröffentlicht. Unter ihnen dürften 46 Immobilienunternehmen im ersten Halbjahr Verluste erleiden, was etwa 63 % entspricht.

Im Rahmen der Anpassung der Branche hat die Longfor Group ein gewisses Maß an Widerstandsfähigkeit bewiesen. Laut der von der Longfor Group am 12. Juli veröffentlichten Leistungsmitteilung erzielte das Unternehmen von Januar bis Juni dieses Jahres einen Umsatz von 51,12 Milliarden Yuan und eine vertraglich vereinbarte Verkaufsfläche Mit einer Fläche von 3,655 Millionen Quadratmetern rangiert es fest in den TOP10 der Branche.

Die Entwicklung des Betriebsergebnisses war hervorragend. Im ersten Halbjahr erzielte die Longfor Group ein Betriebsergebnis von rund 13,94 Milliarden Yuan (einschließlich Steuern), was einer Steigerung von 7,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und einen Rekordwert darstellt. Darunter beliefen sich die Einnahmen aus dem operativen Geschäft auf 7,07 Milliarden Yuan (inklusive Steuern) und die Einnahmen aus dem Dienstleistungsgeschäft auf 6,87 Milliarden Yuan (inklusive Steuern), beide verzeichneten ein Wachstum.

Zuvor hatte das Management der Longfor Group bei der Leistungsbesprechung 2023 auch deutlich gemacht, dass der operative Cashflow der gesamten Gruppe im Jahr 2023 zum ersten Mal in der Geschichte positiv sein und 3,5 Milliarden Yuan erreichen wird, und dass dies auch der Fall sein wird die endogene Politik des positiven operativen Cashflows im zukünftigen Entwicklungsmodell.

Heute hat die Longfor-Gruppe das Ziel erreicht, sich von der Abhängigkeit vom Wachstum des traditionellen Entwicklungsgeschäfts zu lösen, und hat ihre strategische Transformation offiziell abgeschlossen. Der Umsatzanteil der beiden Hauptgeschäftssegmente Betrieb und Dienstleistungen wird weiter steigen.

Darüber hinaus teilte das Management der Longfor Group Jiemian News bereits zu Beginn des Jahres mit, dass es sich in diesem Jahr auf den Erwerb von Grundstücken in einigen Hochenergiestädten wie Städten der ersten und zweiten Reihe konzentrieren und sich strikt an die Investitionen halten werde Maßstab und wählen Sie das Beste aus dem Besten aus.

CRIC-Daten zeigen, dass Immobilienunternehmen wie Longfor und Binjiang in diesem Jahr relativ aktiv beim Erwerb von Grundstücken waren und dass ihr Verhältnis von Grundstückserwerb zu Grundstücksverkauf ebenfalls über dem Branchendurchschnitt liegt.

Nehmen wir als Beispiel Longfor. Von Januar bis Juni dieses Jahres erwarb Longfor insgesamt 7 Grundstücke in 7 Städten, darunter Peking, Shanghai, Hangzhou, Chengdu und Foshan, mit einem Gesamtneuwert von 17,3 Milliarden Yuan. Darunter befindet sich das Grundstück in Shanghai in der Neustadt Fengxian, das Grundstück in Chengdu im ersten Ring des Bezirks Jinniu und das Grundstück in Foshan im Abschnitt Zumiao.

In letzter Zeit hat die Immobilienbranche dank verschiedener günstiger Maßnahmen begonnen, in eine glänzende Zukunft zu blicken.

Am 17. Juli stieg der Immobiliensektor gegen den Trend, beispielsweise Binjiang Group (002244.SZ), Xincheng Holdings (601155.SH), Vanke A (000002.SZ), Poly Development (600048.SH) usw. alle stiegen um mehr als 3 %, Longfor (0960.HK) stieg um 2,7 %. Der Immobilien-ETF-Markt (159768) ist sehr aktiv, mit einem Echtzeit-Transaktionsvolumen von über 15,89 Millionen Yuan.