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Giornalista di notizie Jiemian |. Wang Tingting

Longfor ha nuovamente saldato il suo debito.

Il 17 luglio, Jiemian News ha appreso dal Gruppo Longfor che Longfor (0960.HK) ha completato la rivendita delle obbligazioni "19 Longfor 04" come previsto, per un importo di rivendita di 1,493 miliardi di yuan.

La scala di emissione dell'obbligazione "19 Longfor 04" è di 1,5 miliardi di yuan. Si tratta di un'obbligazione societaria speciale per il leasing immobiliare. I fondi raccolti vengono utilizzati principalmente per le spese di costruzione, ristrutturazione e leasing del progetto di leasing immobiliare e per il rimborso dei prestiti di progetti di leasing immobiliare e integrazione del capitale circolante, ecc.

Secondo l'"Annuncio di Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd. sulle misure di implementazione della vendita degli investitori "19 Longfor 04", l'emittente può rivendere le obbligazioni putback. Tuttavia, il Gruppo Longfor ha deciso di non rivendere le obbligazioni putback è stato annullato dopo il completamento della vendita.

Essendo una delle poche società immobiliari private del settore a non aver subito alcun rischio, quest'anno il Gruppo Longfor ha continuato a pagare le obbligazioni come previsto o in anticipo. Ciò non solo aiuta a continuare a ottimizzare la struttura del debito della società, ma anche ad iniettare una serie di segnali positivi per il settore.

Non molto tempo fa, il 28 giugno, il Gruppo Longfor aveva riacquistato due obbligazioni in dollari statunitensi dal mercato aperto, per un importo nominale totale di circa 623 milioni di dollari. Le date di scadenza delle due obbligazioni in dollari statunitensi erano rispettivamente settembre 2029 e gennaio 2032.

Lo stesso giorno, il Gruppo Longfor ha pagato in anticipo un altro CMBS del valore di 2,65 miliardi di RMB e le relative obbligazioni sono state cancellate dalla quotazione. Resta inteso che la data di esercizio per gli investitori in questo CMBS è giugno 2025.

Dopo aver completato la vendita di "19 Longfor 04", il Gruppo Longfor ha pagato quest'anno un totale di 8,7 miliardi di yuan in obbligazioni pubbliche nazionali. Ciò è in linea con la precedente risposta pubblica del management del Gruppo Longfor: "Longfor continuerà ad attribuire importanza alle basi aziendali e finanziarie per raggiungere uno sviluppo sostenuto e ordinato dell'azienda".

È ovvio che il Gruppo Longfor ha continuato a saldare i debiti rimanenti in anticipo e in modo ordinato, ottimizzando ulteriormente la struttura del debito e migliorando la sicurezza finanziaria. Secondo Jiemian News, nel 2024, il Gruppo Longfor avrà 3 miliardi di yuan di obbligazioni pubbliche rimanenti in scadenza, di cui 2 miliardi di yuan da rivendere ad agosto e 1 miliardo di yuan da rivendere a dicembre.

Secondo l'attuale ritmo di elaborazione del debito di Longfor, esiste un'alta probabilità che i restanti due pagamenti vengano completati in anticipo o nei tempi previsti. La sua fiducia deriva da un flusso di cassa sufficiente.

Recentemente, secondo le statistiche sui dati Wind di Jiemian News, 73 società legate al settore immobiliare (lo standard di riferimento è il settore immobiliare CSRC) hanno finora pubblicato previsioni provvisorie sulla performance per il 2024 o rapporti sulla performance. Di queste, si prevede che 46 società immobiliari subiranno perdite nella prima metà dell'anno, pari a circa il 63%.

Nell'ambito dell'adeguamento del settore, il Gruppo Longfor ha mostrato un certo grado di resilienza Secondo l'annuncio sulle prestazioni pubblicato dal Gruppo Longfor il 12 luglio, da gennaio a giugno di quest'anno, la società ha realizzato un fatturato di 51,12 miliardi di yuan e un'area di vendita contratta. di 3.655 milioni di metri quadrati, collocandosi stabilmente nella TOP10 del settore.

La performance del reddito operativo è stata eccezionale. Nella prima metà dell'anno, il Gruppo Longfor ha realizzato un utile operativo di circa 13,94 miliardi di yuan (tasse incluse), con un aumento su base annua del 7,6%, stabilendo un livello record. Tra questi, i ricavi delle attività operative hanno raggiunto 7,07 miliardi di yuan (tasse incluse) e i ricavi delle attività di servizi sono stati di 6,87 miliardi di yuan (tasse incluse), entrambi in crescita.

In precedenza, in occasione della riunione sulla performance del 2023, il management del Gruppo Longfor aveva anche chiarito che nel 2023 il flusso di cassa operativo del gruppo sarà positivo per la prima volta nella storia, raggiungendo i 3,5 miliardi di yuan, e aderirà anche alla politica endogena di flussi di cassa operativi positivi nel futuro modello di sviluppo.

Oggi, il Gruppo Longfor ha raggiunto l'obiettivo di eliminare la dipendenza dalla tradizionale crescita del business di sviluppo e ha ufficialmente completato la sua trasformazione strategica. La proporzione dei ricavi dei due principali segmenti di business delle operazioni e dei servizi continuerà ad aumentare.

Inoltre, già all’inizio dell’anno, il management del Gruppo Longfor ha dichiarato a Jiemian News che quest’anno si concentrerà sull’acquisizione di terreni in alcune città ad alta energia come le città di primo e secondo livello, rispettando rigorosamente gli investimenti scalare e selezionare il meglio dal meglio.

I dati CRIC mostrano che le società immobiliari come Longfor e Binjiang sono state relativamente attive nell’acquisizione di terreni quest’anno, e il loro rapporto tra acquisizione di terreni e vendite è rimasto al di sopra della media del settore.

Prendiamo ad esempio Longfor. Da gennaio a giugno di quest'anno, Longfor ha acquisito un totale di 7 lotti di terreno in 7 città tra cui Pechino, Shanghai, Hangzhou, Chengdu e Foshan, per un nuovo valore totale di 17,3 miliardi di yuan. Tra questi, il terreno di Shanghai si trova nella città nuova di Fengxian, il terreno di Chengdu si trova all'interno del primo anello del distretto di Jinniu e il terreno di Foshan si trova nella sezione Zumiao.

Recentemente, con varie politiche favorevoli, il settore immobiliare ha iniziato a vedere un futuro luminoso.

Il 17 luglio, il settore immobiliare è cresciuto in controtendenza, ad esempio Binjiang Group (002244.SZ), Xincheng Holdings (601155.SH), Vanke A (000002.SZ), Poly Development (600048.SH), ecc. tutti sono aumentati di oltre il 3%, Longfor (0960.HK) è cresciuto del 2,7%. Il mercato degli ETF immobiliari (159768) è molto attivo, con un volume di transazioni in tempo reale superiore a 15,89 milioni di yuan.