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Reporter del giornale: Chen Li Redattore: He Xiaotao, Chen Mengyu

Pochi giorni fa, è circolato su Internet un piano di check-out per la quarta fase della comunità internazionale luwan ad alta tecnologia di Xi'an, una volta che "migliaia di persone hanno votato".

Il piano mostra che a causa della "occupazione del terreno di transito della stazione Yanming Lake della linea 5 della metropolitana", il rapporto tra la superficie della residenza di quarta fase nel precedente contratto di acquisto della casa da 3,1 sarà adeguato a 3,75 (provvisorio), quindi la compensazione e il check-out verrà effettuato come da contratto e sono state proposte due soluzioni:

Se il contratto continua ad essere eseguito, il proprietario può richiedere un risarcimento al progetto, fino ad un massimo di un millesimo del prezzo totale del contratto;

Se il contratto deve essere risolto e il proprietario deve effettuare il check-out, il proprietario dovrà risolvere il contratto in conformità con il contratto e avvisarlo in anticipo, restituire l'intero pagamento della casa entro 15 giorni e allo stesso tempo risarcire l'acquirente per il interesse sul prestito dalla data del pagamento. Il tasso di interesse non deve essere inferiore al tasso di interesse del prestito del 4,35% per lo stesso periodo. Verrà pagata una penalità pari allo 0,1% del prezzo totale della casa.

Il 17 luglio, un membro del settore a Xi'an ha confermato l'autenticità del piano al giornalista del "Daily Economic News", "È principalmente per i proprietari che hanno consegnato diversi edifici l'anno scorso e non hanno ancora richiesto i certificati. Edifici 1 e 5 non saranno influenzati. Possono essere venduti normalmente.

Per far posto alla metropolitana, gli sviluppatori hanno proposto un piano di check-out‍‍

Il piano mostra che il motivo principale di questo check-out è che, a causa dell'impatto dell'area di transito della stazione Yanming Lake della linea 5 della metropolitana di Xi'an, il rapporto di trama della comunità è aumentato dal precedente 3,1 a 3,75 (provvisorio).

Secondo il piano, la stazione di Yanming Lake è il primo progetto di sviluppo completo a Xi'an che integra le stazioni di transito ferroviario con le abitazioni e le imprese di supporto. L'area totale di costruzione è di circa 66.000 metri quadrati. Attualmente, i tre edifici residenziali in affitto e le entità commerciali di supporto sono stati completamente coperti.

"La stazione della metropolitana è proprio all'ingresso della comunità", ha detto al giornalista Zhang Lei (pseudonimo), l'agente segreto responsabile della zona.

Allo stesso tempo, la mappa Amap mostra anche che l’Edificio 1 e l’Edificio 5 della Fase 4 della Gaoke Luwan International Community sono i due edifici più vicini alla stazione della metropolitana.

In risposta a questo adeguamento normativo, gli sviluppatori hanno fornito due soluzioni:

Il primo tipo è per gli acquirenti che rescindono il contratto: l'acquirente rescinde il contratto secondo il contratto e dà un preavviso. Entro 15 giorni verrà rimborsato l'intero pagamento della casa e all'acquirente verranno rimborsati gli interessi del prestito a partire dalla data di stipula. pagamento ad un tasso di interesse del 4,35%. Allo stesso tempo, gli sviluppatori pagano una penale agli acquirenti di case sulla base dello 0,1% del prezzo totale della casa.

Se calcolato in base al prezzo di certificazione della quarta fase della Hi-tech Luwan International Community nel maggio 2021, una casa con tre camere da letto, due soggiorni e un bagno di circa 105 metri quadrati costerà in totale circa 1,3 milioni di yuan il prestito è di 1 milione di yuan, con una durata di 30 anni, ci vorrà Con il metodo di rimborso del capitale e degli interessi uguali, l'interesse medio mensile è di circa 2.200 yuan Il tempo di rimborso del prestito attuale è di 36 mesi e l'interesse è di oltre 79.200 yuan 0,1% del pagamento totale della casa come liquidazione dei danni, ovvero 1.300 yuan. Successivamente l'acquirente rimborserà il capitale e il risarcimento per la casa ammontano a circa 1,38 milioni di yuan.

Tuttavia, gli acquirenti che scelgono questa opzione devono sottoporsi alle procedure di rimborso anticipato e di svincolo del mutuo prima di poter ottenere un rimborso, cosa difficile per molte persone che hanno urgente bisogno.

Un altro metodo è per gli acquirenti di case che non rescindono il contratto: dopo che il proprietario ha fornito prove pertinenti per dimostrare la perdita, lo sviluppatore risarcirà lo sviluppatore per un massimo di un millesimo del prezzo totale del contratto di un set è di 1,3 milioni di yuan. Se non controlli la casa, puoi ottenere fino a 1.300 yuan di risarcimento.

"Gli edifici 1 e 5 della comunità sono stati consegnati nel 2020, e i proprietari hanno sostanzialmente completato la decorazione. Il resto degli edifici è stato consegnato l'anno scorso." Zhang Lei ha detto ai giornalisti che attualmente solo i n. 1 e 5 comunità può essere venduta al mondo esterno. Edificio, altri edifici non possono essere venduti al mondo esterno perché non sono stati ottenuti i relativi certificati.

A questo proposito, il progetto ha anche comunicato con la banca, l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale e l'ufficio notarile per chiarire il processo di check-out e distinguere i piani di check-out e di compensazione per le case grezze e le case ristrutturate.

Due "migliaia di persone tremano"

La Fase 4 dell'Hi-Tech Luwan International una volta era un vero e proprio punto caldo a Xi'an.

Le informazioni pubbliche mostrano che l'intera comunità internazionale di Gaoke Luwan ha una superficie totale di 562 acri e che i suoi prodotti residenziali includono grattacieli, bungalow, piccoli grattacieli, ecc. Il prezzo medio della prima apertura nell'agosto 2014 è stato 5.500 yuan/metro quadrato.

Le quattro fasi coinvolte questa volta sono state vendute al mondo esterno a partire dal 2019. 528 e 248 unità sono state lanciate rispettivamente l'11 marzo 2021 e il 6 maggio 2021. Entrambe hanno attirato l'iscrizione di più di 10.000 gruppi di acquirenti di case tasso di vincita Solo il 5,10% e l'1,86% sono diventati membri di 9 progetti "Ten Thousand People Shake" quell'anno.

Tuttavia, a causa di cambiamenti nella pianificazione del progetto, i "due documenti e un modulo" richiesti per la consegna della casa (ovvero la lettera di garanzia della qualità residenziale, il manuale di istruzioni residenziale e il "modulo di registrazione dell'accettazione del completamento del progetto di costruzione") non sono completi. Al momento il progetto è ancora preconsegnato e il certificato immobiliare non è stato ancora rilasciato.

Ogni giornalista ha chiesto informazioni e ha appreso che nel luglio 2022, l'Ufficio municipale per le risorse naturali e la pianificazione di Xi'an ha emesso un "Annuncio sull'adeguamento delle condizioni di utilizzo del territorio e di pianificazione per il progetto immobiliare della metropolitana sopra la stazione Yanming Lake della linea 5 della metropolitana. L'originale". La natura del terreno residenziale di seconda classe è stata modificata e adattata a terreno di transito ferroviario urbano mescolato con terreni residenziali a prezzi accessibili.

In precedenza, nel marzo 2020, il terreno era stato modificato una volta, da terreno residenziale di seconda classe a un terreno commerciale misto per il transito ferroviario.

I proprietari si sono lamentati attraverso più canali, come la bacheca governativa del People's Daily Online. Secondo la risposta del governo popolare del distretto di Xi'an Baqiao nel febbraio di quest'anno: l'ambito del progetto è cambiato a causa del transito della metropolitana e dell'unità di costruzione. non ha completato le procedure di adeguamento della pianificazione territoriale. Attualmente non esistono requisiti di accettazione della pianificazione e l'unità di costruzione non ha presentato domanda per le procedure di accettazione della pianificazione.

Il 17 luglio ogni giornalista ha consultato lo staff del progetto in qualità di acquirente di case. I problemi con la consegna della quarta fase e il certificato di proprietà sono stati tutti causati dall'imminente completamento degli adeguamenti della pianificazione fondiaria.

Tuttavia, riguardo a questo piano di rimborso, alcuni proprietari temono che "il check-out comporterà la perdita di vite umane e proprietà", e "gli interessi compensati non possono coprire gli interessi ipotecari, e i danni liquidati compensati non sono nemmeno sufficienti per il rimborso anticipato".

reporter|Chen LiModifica |He Xiaotao, Chen Mengyu, Gai Yuanyuan

Correzione di bozze |Sun Zhicheng

｜Articolo originale del Daily Economic News nbdnews｜

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