Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δημοσιογράφος περιοδικού: Chen Li Συντάκτης: He Xiaotao, Chen Mengyu

Πριν από λίγες μέρες, κυκλοφόρησε στο Διαδίκτυο ένα σχέδιο αναχώρησης για την τέταρτη φάση της υψηλής τεχνολογίας Luwan International Community στο Xi'an, που κάποτε ήταν δημοφιλής μεταξύ των διασημοτήτων του Διαδικτύου.

Το σχέδιο δείχνει ότι λόγω της «κατοχής γης διέλευσης του σταθμού Yanming Lake της γραμμής 5 του μετρό», η αναλογία επιφάνειας δαπέδου της τέταρτης φάσης της κατοικίας στην προηγούμενη σύμβαση αγοράς κατοικίας από 3,1 θα προσαρμοστεί σε 3,75 (δοκιμαστική), επομένως Η αποζημίωση και το check-out θα πραγματοποιηθούν σύμφωνα με τη σύμβαση και προτάθηκαν δύο λύσεις:

Εάν η σύμβαση συνεχίσει να εκτελείται, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση από το έργο, έως το ένα χιλιοστό κατ' ανώτατο όριο της συνολικής τιμής της σύμβασης.

Εάν η σύμβαση πρέπει να τερματιστεί και ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει check out, ο ιδιοκτήτης θα καταγγείλει τη σύμβαση σύμφωνα με τη σύμβαση και θα ειδοποιήσει εκ των προτέρων, θα επιστρέψει ολόκληρη την πληρωμή του σπιτιού εντός 15 ημερών και ταυτόχρονα θα αποζημιώσει τον αγοραστή για το δάνειο τόκοι από την ημερομηνία πληρωμής Το επιτόκιο δεν θα είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο του δανείου 4,35% για την ίδια περίοδο.

Στις 17 Ιουλίου, ένας γνώστης του κλάδου στο Xi'an επιβεβαίωσε την αυθεντικότητα του σχεδίου στον δημοσιογράφο της "Daily Economic News", "Είναι κυρίως για ιδιοκτήτες που παρέδωσαν πολλά κτίρια πέρυσι και δεν έχουν ακόμη υποβάλει αίτηση για πιστοποιητικά. Κτίρια 1 και 5 Δεν θα επηρεαστούν μπορούν να πουληθούν κανονικά.»

Για να ανοίξει ο δρόμος για το μετρό, οι προγραμματιστές πρότειναν ένα σχέδιο αναχώρησης

Το σχέδιο δείχνει ότι ο κύριος λόγος για αυτό το check-out είναι ότι λόγω των επιπτώσεων της περιοχής διέλευσης του σταθμού Yanming Lake της γραμμής 5 του μετρό Xi'an, η αναλογία οικοπέδου της κοινότητας έχει αυξηθεί από το προηγούμενο 3,1 σε 3,75 (δοκιμαστικός).

Σύμφωνα με το σχέδιο, ο σταθμός Yanming Lake είναι το πρώτο ολοκληρωμένο έργο ανάπτυξης στο Xi'an που ενσωματώνει σιδηροδρομικούς σταθμούς διαμετακόμισης με κατοικίες και υποστηρικτικές επιχειρήσεις. Η συνολική έκταση κατασκευής είναι περίπου 66.000 τετραγωνικά μέτρα έχουν περιοριστεί πλήρως.

«Ο σταθμός του μετρό βρίσκεται ακριβώς στην είσοδο της κοινότητας Ζανγκ Λέι (ψευδώνυμο), ο πράκτορας της οβίδας που είναι υπεύθυνος για την περιοχή, είπε σε αυτόν τον δημοσιογράφο.

Ταυτόχρονα, ο χάρτης Amap δείχνει επίσης ότι το Κτήριο 1 και το Κτήριο 5 της Φάσης 4 της Διεθνούς Κοινότητας Gaoke Luwan είναι τα δύο πιο κοντινά κτίρια στο σταθμό του μετρό.

Ως απόκριση σε αυτήν τη ρυθμιστική προσαρμογή, οι προγραμματιστές έχουν παράσχει δύο λύσεις:

Ο πρώτος τύπος είναι για αγοραστές κατοικίας που λύνουν τη σύμβαση: Ο αγοραστής κατοικίας λύνει τη σύμβαση σύμφωνα με τη σύμβαση και ειδοποιεί εκ των προτέρων Ολόκληρη η πληρωμή του σπιτιού θα επιστραφεί εντός 15 ημερών και ο αγοραστής κατοικίας θα αποζημιωθεί για τους τόκους του δανείου. την ημερομηνία πληρωμής με επιτόκιο 4,35%. Ταυτόχρονα, οι προγραμματιστές καταβάλλουν ρευστοποιημένες ζημιές σε αγοραστές κατοικιών με βάση το 0,1% της συνολικής τιμής κατοικίας.

Εάν υπολογιστεί με βάση την τιμή πιστοποίησης της τέταρτης φάσης της Hi-tech Luwan International Community τον Μάιο του 2021, ένα σπίτι με τρία υπνοδωμάτια, δύο σαλόνια και ένα μπάνιο περίπου 105 τετραγωνικών μέτρων θα κοστίσει περίπου 1,3 εκατομμύρια γιουάν συνολικά Το δάνειο είναι 1 εκατομμύριο γιουάν, με διάρκεια 30 ετών, με ίσο τρόπο αποπληρωμής κεφαλαίου και τόκου, ο μέσος μηνιαίος τόκος είναι περίπου 2.200 γιουάν Το 0,1% της συνολικής πληρωμής του σπιτιού ως ρευστοποιημένη ζημιά, είναι 1.300 γιουάν Στη συνέχεια ο αγοραστής σπιτιού θα επιστρέψει το κεφάλαιο και η αποζημίωση για το σπίτι ανήλθαν σε περίπου 1,38 εκατομμύρια γιουάν.

Ωστόσο, οι αγοραστές κατοικιών που επιλέγουν αυτήν την επιλογή πρέπει να περάσουν από τις διαδικασίες για πρόωρη εξόφληση και αποδέσμευση στεγαστικού δανείου προτού μπορέσουν να λάβουν επιστροφή χρημάτων, κάτι που είναι δύσκολο για πολλές ομάδες που έχουν επείγουσα ανάγκη.

Μια άλλη μέθοδος είναι για αγοραστές κατοικιών που δεν λύνουν τη σύμβαση: αφού ο ιδιοκτήτης παράσχει σχετικά αποδεικτικά στοιχεία για να αποδείξει την απώλεια, ο προγραμματιστής θα αποζημιώσει τον προγραμματιστή με μέγιστο το ένα χιλιοστό της συνολικής τιμής της σύμβασης Με βάση αυτόν τον υπολογισμό, τη συνολική τιμή ενός σετ είναι 1,3 εκατομμύριο γιουάν.

"Τα κτίρια 1 και 5 της κοινότητας παραδόθηκαν το 2020 και οι ιδιοκτήτες έχουν ουσιαστικά ολοκληρώσει τη διακόσμηση. Τα υπόλοιπα κτίρια παραδόθηκαν πέρυσι ο Ζανγκ Λέι είπε στους δημοσιογράφους ότι αυτή τη στιγμή μόνο το Νο. 1 και το 5." Η κοινότητα μπορεί να πουληθεί στον έξω κόσμο.

Από την άποψη αυτή, το έργο επικοινώνησε επίσης με την τράπεζα, το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και το συμβολαιογραφικό γραφείο για να διευκρινιστεί η διαδικασία του check-out και να γίνει διάκριση των σχεδίων check-out και αποζημίωσης για πρόχειρα σπίτια και ανακαινισμένα σπίτια.

Δύο «χιλιάδες άνθρωποι ταρακούνησαν»

Η τέταρτη φάση του Hi-tech Luwan International ήταν κάποτε ένα πραγματικό hot spot στο Xi'an.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι ολόκληρη η διεθνής κοινότητα Gaoke Luwan έχει συνολική έκταση 562 στρεμμάτων και τα οικιστικά προϊόντα της περιλαμβάνουν πολυκατοικίες, μπανγκαλόου, μικρές πολυκατοικίες κ.λπ. Η μέση τιμή του πρώτου ανοίγματος τον Αύγουστο του 2014 ήταν 5.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Οι τέσσερις φάσεις που εμπλέκονται αυτή τη φορά πωλήθηκαν στον έξω κόσμο ξεκινώντας το 2019. 528 και 248 μονάδες κυκλοφόρησαν στις 11 Μαρτίου 2021 και στις 6 Μαΐου 2021, αντίστοιχα, προσέλκυσαν περισσότερες από 10.000 ομάδες αγοραστών κατοικιών ποσοστό νίκης Μόνο το 5,10% και το 1,86% έγιναν μέλη 9 έργων "Ten Thousand People Shake" εκείνη τη χρονιά.

Ωστόσο, λόγω αλλαγών στον προγραμματισμό του έργου, τα "δύο έγγραφα και ένα έντυπο" που απαιτούνται για την παράδοση στο σπίτι (δηλαδή η επιστολή εγγύησης ποιότητας κατοικίας, το εγχειρίδιο οδηγιών κατοικίας και το "έντυπο αρχείου αποδοχής ολοκλήρωσης του έργου κατασκευής") δεν είναι πλήρη. Μέχρι στιγμής, το έργο είναι ακόμα προπαραδοτέο, και το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας δεν έχει ακόμη εκδοθεί.

Κάθε δημοσιογράφος ρώτησε και έμαθε ότι τον Ιούλιο του 2022, το Δημοτικό Γραφείο Φυσικών Πόρων και Σχεδιασμού της Xi'an εξέδωσε μια "Ανακοίνωση για την προσαρμογή της χρήσης γης και των συνθηκών σχεδιασμού για το έργο ιδιοκτησίας του μετρό πάνω από το σταθμό Yanming Lake της γραμμής 5 του μετρό". Η φύση της οικιστικής γης δεύτερης κατηγορίας έχει αλλάξει και έχει προσαρμοστεί σε γη διαμετακόμισης αστικών σιδηροδρομικών μεταφορών σε συνδυασμό με προσιτές κατοικίες.

Πριν από αυτό, τον Μάρτιο του 2020, το οικόπεδο άλλαξε μία φορά, από οικιστική γη δεύτερης κατηγορίας εκείνη την εποχή σε μικτή εμπορική γη για σιδηροδρομική διέλευση.

Οι ιδιοκτήτες διαμαρτυρήθηκαν μέσω πολλών καναλιών, όπως ο κυβερνητικός πίνακας μηνυμάτων του People's Daily Online. Δεν έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες προσαρμογής του χωροταξικού σχεδιασμού Δεν υπάρχουν προς το παρόν απαιτήσεις πολεοδομικής αποδοχής και η κατασκευαστική μονάδα δεν έχει υποβάλει αίτηση για διαδικασίες αποδοχής πολεοδομικού σχεδιασμού.

Στις 17 Ιουλίου, κάθε δημοσιογράφος συμβουλεύτηκε το προσωπικό του έργου ως αγοραστής κατοικίας Τα ζητήματα με την παράδοση της τέταρτης φάσης και το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας προκλήθηκαν από την εκκρεμή ολοκλήρωση των προσαρμογών του χωροταξικού σχεδιασμού.

Ωστόσο, σχετικά με αυτό το σχέδιο επιστροφής χρημάτων, ορισμένοι ιδιοκτήτες ανησυχούν ότι "το check out θα έχει ως αποτέλεσμα απώλεια ζωής και περιουσίας" και "οι τόκοι που αποζημιώνονται δεν μπορούν να καλύψουν τους τόκους στεγαστικού δανείου και οι αποζημιωμένες ζημιές δεν επαρκούν καν για πρόωρη εξόφληση".

δημοσιογράφος|Τσεν ΛιΕπεξεργασία|Ο Χε Σιαοτάο, ο Τσεν Μενγκιού, ο Γκάι Γιουανγιουάν

Διορθώσεις |Sun Zhicheng

｜Daily Economic News nbdnews πρωτότυπο άρθρο｜

Απαγορεύεται η επανεκτύπωση, η απόσπαση, η αντιγραφή και ο κατοπτρισμός χωρίς άδεια.

καθημερινά οικονομικά νέα