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저널 기자: Chen Li 편집자: He Xiaotao, Chen Mengyu

며칠 전, 한때 "수천 명의 사람들이 투표한" 첨단 기술인 루완 국제 커뮤니티(Luwan International Community)의 4단계 점검 계획이 인터넷에 유포되었습니다.

계획에는 "지하철 5호선 옌밍호역 환승부지점유"로 인해 3.1부터 종전 주택매매계약의 4단계 주거용적률이 3.75(잠정)로 조정돼 보상이 이뤄질 예정이다. 체크아웃은 계약에 따라 수행되며 두 가지 솔루션이 제안되었습니다.

계약이 계속 이행되는 경우 소유자는 총 계약 가격의 최대 1,000분의 1까지 프로젝트에 보상을 요청할 수 있습니다.

계약을 해지해야 하고 집주인이 퇴실해야 하는 경우 집주인은 계약에 따라 계약을 해지하고 사전에 통지한 후 15일 이내에 집값 전액을 반환함과 동시에 매수인에게 해당 금액을 배상해야 합니다. 대출 이자는 지급일부터 동일 기간 동안 대출 이자율 4.35%보다 낮을 수 없습니다. 판매자는 총 주택 가격의 0.1%를 벌금으로 지불해야 합니다.

시안시 업계 관계자는 17일 '매일경제신문' 기자에게 "지난해 여러 건물을 납품하고 아직 인증을 신청하지 않은 건축주를 대상으로 한 것"이라며 "주로 1·5동에 대한 신빙성을 확인했다"고 밝혔다. 정상적으로 판매될 수 있습니다.”

지하철로 가는 길을 만들기 위해 개발자는 체크아웃 계획을 제안했습니다‍‍

계획에 따르면 이번 체크아웃의 주된 이유는 시안 지하철 5호선 옌밍후역 환승지역의 영향으로 커뮤니티의 용적률이 기존 3.1에서 3.75로 늘어났기 때문인 것으로 나타났다. (잠정적인).

계획에 따르면 옌밍후 역은 철도역과 주택 및 지원 사업을 통합한 시안 최초의 종합 개발 프로젝트입니다. 총 건설 면적은 약 66,000평방미터에 달하며, 현재 3개의 임대 주택 건물과 지원 상업 시설이 들어서 있습니다. 완전히 덮혔습니다.

해당 지역을 담당하는 위장요원 장레이(가명)는 "지하철역이 마을 입구에 바로 있다"고 말했다.

동시에 Amap 지도에는 Gaoke Luwan International Community 4단계의 1호관과 5호관이 지하철역에서 가장 가까운 두 건물임을 보여줍니다.

이러한 규제 조정에 대응하여 개발자는 두 가지 솔루션을 제공했습니다.

첫 번째 유형은 계약을 해지하는 구매자를 위한 유형으로, 구매자가 계약에 따라 계약을 해지하고 사전 통지를 하면 15일 이내에 집값 전액을 환불하고, 계약일로부터 대출 이자를 구매자에게 보상합니다. 4.35%의 이자율로 지불합니다. 동시에 개발자는 총 주택 가격의 0.1%를 기준으로 주택 구매자에게 청산된 손해 배상금을 지불합니다.

2021년 5월 하이테크 루완국제커뮤니티 4단계 인증 가격을 기준으로 계산하면 약 105㎡ 규모의 침실 3개, 거실 2개, 욕실 1개를 갖춘 주택의 총 가격은 약 130만 위안이 된다. 대출금은 100만 위안이고 기간은 30년입니다. 원금과 이자 균등 상환 방식으로 월 평균 이자는 약 2,200위안입니다. 현재 대출 상환 기간은 36개월이고 이자는 79,200위안입니다. 총 주택 지불금의 0.1%를 청산 손해배상금으로 1,300위안을 지불하면 주택 구매자가 환불하게 됩니다. 주택에 대한 원금과 보상금은 약 138만 위안입니다.

그러나 이 옵션을 선택한 구매자는 조기 상환 및 모기지 해제 절차를 거쳐야 환급을 받을 수 있어 긴급한 도움이 필요한 많은 사람들에게 어려운 일입니다.

또 다른 방법은 계약을 종료하지 않는 주택 구매자를 위한 것입니다. 소유자가 손실을 입증할 관련 증거를 제공한 후 개발자는 총 계약 가격의 최대 1/1000까지 계산된 총 가격을 개발자에게 보상합니다. 집을 확인하지 않으면 최대 1,300위안까지 보상받을 수 있다.

"커뮤니티의 1호와 5호 건물은 2020년에 양도되었으며 소유주가 기본적으로 장식을 완료했습니다. 나머지 건물은 작년에 양도되었습니다." Zhang Lei는 기자들에게 현재 1호와 5호만 있다고 말했습니다. 커뮤니티 건물은 외부에 매각될 수 있으며, 다른 건물은 관련 인증서를 취득하지 않았기 때문에 외부 세계에 매각될 수 없습니다.

이에 사업에서는 은행, 주택도농개발국, 공증청과도 소통해 체크아웃 절차를 명확히 하고, 거친 주택과 개조주택에 대한 체크아웃 및 보상 방안을 구분했다.

2개 "수천명 흔들었다"

Hi-Tech Luwan International Phase 4는 한때 시안의 진정한 핫스팟이었습니다.

공개 정보에 따르면 전체 Gaoke Luwan 국제 커뮤니티의 총 토지 면적은 562에이커이며 주거용 제품에는 고층 건물, 방갈로, 소형 고층 건물 등이 포함됩니다. 2014년 8월 첫 개장 평균 가격은 5,500위안/평방미터.

이번에 관련된 4단계는 2019년부터 외부 세계에 판매되었습니다. 2021년 3월 11일과 2021년 5월 6일에 각각 528채와 248채가 출시되었으며 두 단계 모두 10,000명 이상의 주택 구매자 그룹을 유치했습니다. 승률 5.10%, 1.86%만이 그 해 9개의 '만인 동요' 프로젝트에 참여했습니다.

그러나 사업계획 변경으로 인해 주택배달에 필요한 '2종의 서류와 1종의 서식'(즉, 주택품질보증서, 주거지침서, '건축사업준공인수기록서식' 등)이 완성되지 않았습니다. 아직까지는 프로젝트가 사전 인도된 상태이며, 아직 부동산 증명서가 발급되지 않았습니다.

모든 기자는 2022년 7월 시안시 천연자원기획국이 '지하철 5호선 옌밍호역 위 지하철 부동산 프로젝트의 토지 이용 및 계획 조건 조정에 관한 발표'를 발표했다는 사실을 알게 됐다. 2종 주거용지의 성격이 저렴한 주택용지가 혼합된 도시철도교통용지로 변경 조정되었습니다.

이에 앞서 2020년 3월 당시 토지가 2종 주거용지에서 철도교통용 복합상업지로 한 차례 변경됐다.

발주자들은 인민일보 온라인 정부 게시판 등 여러 채널을 통해 불만을 토로했다. 올해 2월 시안바차오구 인민정부의 답변에 따르면 지하철 환승으로 인해 프로젝트 토지 범위가 변경됐고, 건설 단위도 마찬가지다. 토지 계획 조정 절차를 완료하지 않았습니다. 현재 계획 승인 요구 사항이 없으며 건설 단위는 계획 승인 절차를 신청하지 않았습니다.

7월 17일, 모든 기자는 주택 구매자로서 프로젝트 직원과 상담했습니다. 4단계 납품 및 부동산 증명서 문제는 모두 토지 계획 조정이 완료되기 때문에 발생했습니다.

그러나 이번 환급 방안에 대해 일부 집주인들은 “체크아웃을 하면 인명과 재산 피해가 발생할 수 있다”, “보상된 이자로는 주택담보대출 이자까지 감당할 수 없고, 상환된 약정손해배상금도 조기상환에도 턱없이 부족하다”고 우려하고 있다.

보고자|첸 리편집 |허샤오타오, 천멍위, 가이위안위안

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