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Journaliste : Chen Li Editeur : He Xiaotao, Chen Mengyu

Il y a quelques jours, un plan de contrôle de la quatrième phase de la communauté internationale de haute technologie Luwan à Xi'an, autrefois populaire parmi les célébrités d'Internet, a été diffusé sur Internet.

Le plan montre qu'en raison de « l'occupation des terrains de transit de la station Yanming Lake de la ligne 5 du métro », le ratio de surface au sol de la quatrième phase de la maison dans le contrat d'achat de maison précédent de 3,1 sera ajusté à 3,75 (provisoire), donc l'indemnisation et le départ seront effectués conformément au contrat, et Deux solutions ont été proposées :

Si le contrat continue à être exécuté, le propriétaire peut demander une compensation au projet, jusqu'à un maximum d'un millième du prix total du contrat ;

Si le contrat doit être résilié et que le propriétaire doit procéder au départ, le propriétaire doit résilier le contrat conformément au contrat et en informer à l'avance, restituer la totalité du paiement de la maison dans les 15 jours et en même temps indemniser l'acheteur pour le prêt. intérêts à compter de la date de paiement. Le taux d'intérêt ne doit pas être inférieur au taux d'intérêt du prêt de 4,35 % pour la même période. Le vendeur devra payer une pénalité de 0,1 % du prix total de la maison.

Le 17 juillet, un initié de l'industrie à Xi'an a confirmé l'authenticité du projet au journaliste du « Daily Economic News » : « Il s'adresse principalement aux propriétaires qui ont livré plusieurs bâtiments l'année dernière et n'ont pas encore demandé de certificats. Bâtiments 1 et 5. ne seront pas affectés. Ils peuvent être vendus normalement.

Pour faire place au métro, les promoteurs ont proposé un plan de contrôle‍‍

Le plan montre que la principale raison de ce départ est qu'en raison de l'impact de la zone de transit de la station Yanming Lake de la ligne 5 du métro de Xi'an, le ratio de parcelles de la communauté est passé de 3,1 à 3,75 auparavant. (provisoire).

Selon le plan, la gare de Yanming Lake est le premier projet de développement complet à Xi'an qui intègre des gares de transport ferroviaire avec des logements et des entreprises de soutien. La superficie totale de construction est d'environ 66 000 mètres carrés. Actuellement, les trois immeubles de logements locatifs et les entités commerciales de soutien. ont été entièrement plafonnés.

"La station de métro se trouve juste à l'entrée de la communauté", a déclaré au journaliste Zhang Lei (pseudonyme), l'agent shell en charge de la zone.

Dans le même temps, la carte Amap montre également que le bâtiment 1 et le bâtiment 5 de la phase 4 de la communauté internationale Gaoke Luwan sont les deux bâtiments les plus proches de la station de métro.

En réponse à cet ajustement réglementaire, les développeurs ont proposé deux solutions :

Le premier type est destiné aux acheteurs de maison qui résilient le contrat : l'acheteur de maison résilie le contrat conformément au contrat et donne un préavis. La totalité du paiement de la maison sera remboursée dans les 15 jours et l'acheteur de maison sera indemnisé pour les intérêts du prêt. la date de paiement au taux d'intérêt de 4,35 %. Dans le même temps, les promoteurs versent des dommages-intérêts aux acheteurs de logements sur la base de 0,1 % du prix total du logement.

Si elle est calculée sur la base du prix de certification de la quatrième phase de Hi-tech Luwan International Community en mai 2021, une maison avec trois chambres, deux salons et une salle de bain d'environ 105 mètres carrés coûtera environ 1,3 million de yuans au total. le prêt est de 1 million de yuans, avec une durée de 30 ans, il faudra Avec une méthode de remboursement égale du principal et des intérêts, l'intérêt mensuel moyen est d'environ 2 200 yuans, la durée de remboursement actuelle du prêt est de 36 mois et les intérêts sont de 79 200 yuans plus ; 0,1% du paiement total de la maison à titre de dommages-intérêts, soit 1 300 yuans. Ensuite, l'acheteur de la maison remboursera. Le principal et l'indemnisation de la maison s'élèvent à environ 1,38 millions de yuans.

Cependant, les acheteurs de maison qui choisissent cette option doivent passer par les procédures de remboursement anticipé et de libération de leur prêt hypothécaire avant de pouvoir obtenir un remboursement, ce qui est difficile pour de nombreux groupes qui en ont un besoin urgent.

Une autre méthode concerne les acheteurs de maison qui ne résilient pas le contrat : après que le propriétaire ait fourni des preuves pertinentes prouvant la perte, le promoteur l'indemnisera à hauteur d'un maximum d'un millième du prix total du contrat. Sur la base de ce calcul, le prix total. d'un ensemble coûte 1,3 million de yuans. Si vous ne visitez pas la maison, vous pouvez obtenir jusqu'à 1 300 yuans d'indemnisation.

« Les bâtiments 1 et 5 de la communauté ont été remis en 2020, et les propriétaires ont pratiquement terminé la décoration. Le reste des bâtiments a été remis l'année dernière, a déclaré aux journalistes Zhang Lei qui n'ont actuellement que les numéros 1 et 5 de la communauté. La communauté peut être vendue au monde extérieur, les autres bâtiments ne peuvent pas être vendus au monde extérieur car les certificats correspondants n'ont pas été obtenus.

À cet égard, le projet a également communiqué avec la banque, le Bureau du logement et du développement urbain-rural et le bureau du notaire pour clarifier le processus de départ et distinguer les plans de départ et de compensation pour les maisons brutes et les maisons rénovées.

Deux "milliers de personnes ont tremblé"

La quatrième phase de Hi-tech Luwan International était autrefois un véritable point chaud à Xi'an.

Les informations publiques montrent que l'ensemble de la communauté internationale de Gaoke Luwan a une superficie totale de 562 acres et que ses produits résidentiels comprennent des immeubles de grande hauteur, des bungalows, des petits immeubles de grande hauteur, etc. Le prix moyen de la première ouverture en août 2014 était 5 500 yuans/mètre carré.

Les quatre phases concernées cette fois ont été vendues au monde extérieur à partir de 2019. 528 et 248 unités ont été lancées respectivement le 11 mars 2021 et le 6 mai 2021. Les deux ont attiré plus de 10 000 groupes d'acheteurs de maison à s'inscrire, et le taux de réussite Seulement 5,10 % et 1,86 % sont devenus membres des 9 projets « Ten Thousand People Shake » cette année-là.

Cependant, en raison de changements dans la planification du projet, les « deux documents et un formulaire » requis pour la livraison de la maison (c'est-à-dire la lettre de garantie de qualité résidentielle, le manuel d'instructions résidentielles et le « formulaire d'enregistrement d'acceptation d'achèvement du projet de construction ») ne sont pas complets. Jusqu'à présent, le projet est encore pré-livré et le certificat immobilier n'a pas encore été délivré.

Chaque journaliste a demandé et appris qu'en juillet 2022, le Bureau municipal des ressources naturelles et de la planification de Xi'an a publié une « Annonce sur l'ajustement des conditions d'utilisation des terres et de planification pour le projet de propriété du métro au-dessus de la station Yanming Lake de la ligne 5 du métro ». La nature des terrains résidentiels de seconde classe a été modifiée et adaptée à des terrains de transport ferroviaire urbain mélangés à des terrains d'habitation abordables.

Auparavant, en mars 2020, le terrain avait été transformé une fois, passant d'un terrain résidentiel de deuxième classe à l'époque à un terrain commercial mixte pour le transport ferroviaire.

Les propriétaires se sont plaints via plusieurs canaux tels que le forum gouvernemental en ligne du Quotidien du Peuple. Selon la réponse du gouvernement populaire du district de Xi'an Baqiao en février de cette année : la portée du terrain du projet a changé en raison du passage en métro et de l'unité de construction. n'a pas terminé les procédures d'ajustement de l'aménagement du territoire. Il n'y a actuellement aucune exigence d'acceptation de la planification et l'unité de construction n'a pas demandé de procédures d'acceptation de la planification.

Le 17 juillet, tous les journalistes ont consulté le personnel du projet en tant qu'acheteurs de maisons. Les problèmes liés à la livraison de la quatrième phase et au certificat immobilier étaient tous causés par l'achèvement imminent des ajustements d'aménagement du territoire.

Cependant, concernant ce plan de remboursement, certains propriétaires craignent que « le départ entraîne des pertes de vies et de biens », et « les intérêts compensés ne peuvent pas couvrir les intérêts hypothécaires, et les dommages-intérêts indemnisés ne sont même pas suffisants pour un remboursement anticipé ».

journaliste|Chen LiModifier|He Xiaotao, Chen Mengyu, Gai Yuanyuan

Relecture |Sun Zhicheng

｜Article original du Daily Economic News nbdnews｜

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