uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Lehden toimittaja: Chen Li Toimittaja: Hän Xiaotao, Chen Mengyu

Muutama päivä sitten Internetissä levitettiin uloskirjautumissuunnitelma korkean teknologian Luwan International Communityn neljännelle vaiheelle Xi'anissa, joka oli aikoinaan "tuhansien ihmisten äänestämä" Internet-julkkis.

Suunnitelma osoittaa, että "metrolinjan 5 Yanming Lake -aseman kauttakulkumaan miehityksestä johtuen" talon neljännen vaiheen pinta-alasuhde edellisessä talonostosopimuksessa 3,1 muutetaan arvoon 3,75 (alustava), joten korvaus ja uloskirjautuminen suoritetaan sopimuksen mukaisesti ja ehdotettiin kahta ratkaisua:

Jos sopimus jatkuu, omistaja voi vaatia hankkeelta korvausta enintään tuhannesosaa sopimuksen kokonaishinnasta;

Jos sopimus on irtisanottava ja omistajan on kirjauduttava ulos, omistajan on irtisanottava sopimus sopimuksen mukaisesti ja ilmoitettava siitä etukäteen, palautettava koko asuntomaksu 15 päivän kuluessa ja samalla korvattava ostajalle aiheutuneet kulut. Lainan korko maksupäivästä alkaen ei saa olla alempi kuin lainan korko 4,35 %. Myyjän on maksettava sakkoa 0,1 % asunnon kokonaishinnasta.

17. heinäkuuta alan sisäpiiriläinen Xi'anissa vahvisti suunnitelman aitouden "Daily Economic News" -toimittajalle: "Se on tarkoitettu pääasiassa omistajille, jotka toimittivat useita rakennuksia viime vuonna eivätkä ole vielä hakeneet sertifikaatteja. Rakennukset 1 ja 5 ei vaikuta ne myydään normaalisti."

Metron tieltä kehittäjät ehdottivat uloskirjautumissuunnitelmaa

Suunnitelma osoittaa, että pääasiallinen syy tähän uloskirjautumiseen on se, että Xi'anin metrolinjan 5 Yanming Lake -aseman kauttakulkualueen vaikutuksesta yhteisön tonttisuhde on kasvanut aiemmasta 3,1:stä 3,75:een. (alustava).

Suunnitelman mukaan Yanming Lake Station on ensimmäinen kattava kehitysprojekti Xi'anissa, joka yhdistää rautatieliikenteen asemat asumiseen ja tukeviin liikerakennuksiin. Rakennusala on tällä hetkellä noin 66 000 neliömetriä kokonaisuudet on rajattu kokonaan.

"Metroasema on aivan yhteisön sisäänkäynnin luona, Zhang Lei (salanimi), alueesta vastaava shell-agentti, kertoi tälle toimittajalle.

Samaan aikaan Amap-kartta osoittaa myös, että Gaoke Luwan International Communityn vaiheen 4 rakennus 1 ja rakennus 5 ovat kaksi lähimpänä metroasemaa.

Vastauksena tähän sääntelyn muutokseen kehittäjät ovat tarjonneet kaksi ratkaisua:

Ensimmäinen tyyppi on ostajalle, joka irtisanoo sopimuksen: Ostaja irtisanoo sopimuksen sopimuksen mukaisesti ja ilmoittaa etukäteen. Koko asuntomaksu palautetaan 15 päivän kuluessa ja ostajalle hyvitetään lainan korko päivämäärästä alkaen. maksu 4,35 prosentin korolla. Samalla rakennuttajat maksavat asunnon ostajille sopimussakot 0,1 % asunnon kokonaishinnasta.

Jos lasketaan Hi-tech Luwan International Communityn neljännen vaiheen sertifiointihintaan toukokuussa 2021, noin 105 neliömetrin talo, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi olohuonetta ja yksi kylpyhuone, maksaa yhteensä noin 1,3 miljoonaa yuania Laina on 1 miljoona yuania ja laina-aika on 30 vuotta. Tasaisella pääoman ja koron takaisinmaksumenetelmällä keskimääräinen kuukausikorko on noin 2 200 yuania. Nykyinen lainan takaisinmaksuaika on 36 kuukautta ja korko on 79 200 yuania 0,1% koko asunnon maksusta sopimussakkoina, se on 1300 yuania, sitten asunnon ostaja palauttaa Pääoma ja korvaus talosta olivat yhteensä noin 1,38 miljoonaa yuania.

Tämän vaihtoehdon valitsevien asunnonostajien on kuitenkin käytävä läpi ennenaikaista takaisinmaksua ja asuntolainan vapauttamista koskevat menettelyt ennen kuin he voivat saada hyvityksen, mikä on vaikeaa monille kiireellisesti tarvitseville ryhmille.

Toinen tapa on asunnon ostajalle, joka ei irtisano sopimusta: sen jälkeen, kun omistaja on esittänyt todisteet menetyksestä, rakentaja korvaa enintään tuhannesosan sopimuksen kokonaishinnasta Tämän laskelman perusteella a setti on 1,3 miljoonaa yuania, jos et tarkista taloa, voit saada jopa 1 300 yuania.

"Yhteisön rakennukset 1 ja 5 on luovutettu vuonna 2020, ja omistajat ovat periaatteessa viimeistellyt. Loput rakennukset luovutettiin viime vuonna, Zhang Lei kertoi toimittajille, että tällä hetkellä vain nro 1 ja 5 voivat olla." myydään yhteisössä, muita rakennuksia ei voida myydä ulkomaailmalle, koska asiaankuuluvia todistuksia ei ole hankittu.

Hankkeessa kommunikoi myös pankin, asunto- ja kaupunki-maaseutuviraston sekä notaarin kanssa uloskirjautumisprosessin selventämiseksi ja karkeiden talojen ja remontoitujen talojen uloskirjautumis- ja korvaussuunnitelmien erottamiseksi.

Kaksi "tuhatta ihmistä ravisteli"

Hi-tech Luwan International Phase 4 oli kerran todellinen hot spot Xi'anissa.

Julkiset tiedot osoittavat, että koko Gaoke Luwanin kansainvälisen yhteisön pinta-ala on 562 eekkeriä ja sen asuintuotteita ovat korkeat kerrostalot, bungalowit, pienet kerrostalot jne. Ensimmäisen avauksen keskihinta elokuussa 2014 oli 5500 yuania/neliömetri.

Tällä kertaa mukana olleet neljä vaihetta myytiin ulkomaailmalle vuodesta 2019 alkaen. 528 ja 248 yksikköä lanseerattiin 11.3.2021 ja 6.5.2021. Molemmat houkuttelivat yli 10 000 asunnon ostajaryhmää ilmoittautumaan voittoprosentti Vain 5,10 % ja 1,86 % liittyi 9 "Ten Thousand People Shake" -projektin jäseniksi sinä vuonna.

Hankesuunnittelun muutosten vuoksi talon toimitukseen vaadittavat "kaksi asiakirjaa ja yksi lomake" (eli asunnon laatutakuukirje, asunnon ohjekirja ja "rakennusprojektin valmistumisen hyväksymislomake") eivät kuitenkaan ole täydellisiä. Toistaiseksi projekti on vielä esitoimitettu, eikä kiinteistötodistusta ole vielä myönnetty.

Jokainen toimittaja tiedusteli ja sai tietää, että heinäkuussa 2022 Xi'anin luonnonvara- ja suunnittelutoimisto julkaisi "Yanming Lake -metroaseman yläpuolella olevan metrokiinteistöprojektin maankäytön ja suunnittelun ehtojen mukauttamisen". Toisen luokan asuntomaan luonne on muutettu ja sopeutettu kaupunkijunaliikenteen kauttakulkumaiksi sekoitettuna kohtuuhintaiseen asuntomaahan.

Tätä ennen, maaliskuussa 2020, tontti vaihdettiin kerran, silloisesta toisen luokan asuinalueesta raideliikenteen sekatalousmaan.

Omistajat valittivat eri kanavien, kuten People's Daily Online -hallituksen viestitaulun kautta. Xi'an Baqiaon piirin kansanhallituksen tämän vuoden helmikuussa antaman vastauksen mukaan: hankkeen maa-alue muuttui metron kauttakulun vuoksi, ja rakennusyksikkö teki. ei ole saattanut päätökseen kaavoitusmenettelyjä. Tällä hetkellä kaavoitusvaatimuksia ei ole, eikä rakennusyksikkö ole hakenut kaavoitusmenettelyä.

Heinäkuun 17. päivänä jokainen toimittaja konsultoi projektin henkilökuntaa asunnon ostajana. Ongelmat neljännen vaiheen ja kiinteistötodistuksen toimittamisessa johtuivat kaavoitusmuutosten valmistumisesta.

Kuitenkin tämän palautussuunnitelman osalta jotkut omistajat ovat huolissaan siitä, että "uloskirjautuminen johtaa ihmishenkien ja omaisuuden menetykseen" ja "hyvitettävät korot eivät voi kattaa asuntolainan korkoja, eivätkä hyvitettävät vahingonkorvaukset riitä edes ennenaikaiseen takaisinmaksuun."

reportteri|Chen LiMuokkaa|Hän Xiaotao, Chen Mengyu, Gai Yuanyuan

Oikoluku |Sun Zhicheng

｜Daily Economic News nbdnewsin alkuperäinen artikkeli｜

Uudelleentulostus, otteiden poistaminen, kopioiminen ja peilaus ilman lupaa on kielletty.

päivittäisiä talousuutisia