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Reportero del diario: Chen Li Editor: He Xiaotao, Chen Mengyu

Hace unos días, circuló en Internet un plan de salida para la cuarta fase de la Comunidad Internacional Luwan de alta tecnología en Xi'an, que alguna vez fue popular entre las celebridades de Internet.

El plan muestra que debido a la "ocupación de terrenos de tránsito de la estación Yanming Lake de la Línea 5 del Metro", el índice de superficie de la cuarta fase de la casa en el contrato de compra de casa anterior de 3.1 se ajustará a 3.75 (tentativo), por lo que La compensación y el check-out se realizarán según el contrato, y se propusieron dos soluciones:

Si el contrato continúa ejecutándose, el propietario podrá solicitar una compensación al proyecto, hasta un máximo de una milésima parte del precio total del contrato;

Si es necesario rescindir el contrato y el propietario debe realizar el pago, el propietario deberá rescindir el contrato de acuerdo con el contrato y notificarlo con anticipación, devolver el pago completo de la casa dentro de los 15 días y, al mismo tiempo, compensar al comprador por el préstamo. interés a partir de la fecha de pago La tasa de interés no será inferior a la tasa de interés del préstamo del 4,35% para el mismo período. Se pagará una multa del 0,1% del precio total de la vivienda.

El 17 de julio, un experto de la industria en Xi'an confirmó la autenticidad del plan al reportero del "Daily Economic News": "Es principalmente para propietarios que entregaron varios edificios el año pasado y aún no han solicitado los certificados. Edificios 1 y 5 No se verán afectados. Se pueden vender con normalidad”.

Para dar paso al metro, los promotores propusieron un plan de salida‍‍

El plan muestra que la razón principal de esta salida es que debido al impacto del área de tránsito de la estación del lago Yanming de la línea 5 del metro de Xi'an, la proporción de parcelas de la comunidad ha aumentado del 3,1 anterior al 3,75. (tentativo).

Según el plan, la estación Yanming Lake es el primer proyecto de desarrollo integral en Xi'an que integra estaciones de tránsito ferroviario con viviendas y empresas de apoyo. El área total de construcción es de aproximadamente 66.000 metros cuadrados. Actualmente, los tres edificios de viviendas de alquiler y entidades comerciales de apoyo. han sido completamente limitados.

"La estación de metro está justo en la entrada de la comunidad", dijo a este periodista Zhang Lei (seudónimo), el agente fantasma a cargo del área.

Al mismo tiempo, el mapa de Amap también muestra que el Edificio 1 y el Edificio 5 de la Fase 4 de la Comunidad Internacional Gaoke Luwan son los dos edificios más cercanos a la estación de metro.

En respuesta a este ajuste regulatorio, los desarrolladores han aportado dos soluciones:

El primer tipo es para compradores de vivienda que rescinden el contrato: el comprador de vivienda rescinde el contrato de acuerdo con el contrato y avisa con antelación. El pago total de la vivienda se reembolsará en un plazo de 15 días y el comprador de vivienda recibirá una compensación por los intereses del préstamo. la fecha de pago a un tipo de interés del 4,35%. Al mismo tiempo, los promotores pagan una indemnización por daños y perjuicios a los compradores de viviendas basada en el 0,1% del precio total de la vivienda.

Si se calcula en base al precio de certificación de la cuarta fase de la Comunidad Internacional de Alta Tecnología de Luwan en mayo de 2021, una casa con tres dormitorios, dos salas de estar y un baño de unos 105 metros cuadrados costará alrededor de 1,3 millones de yuanes en total. El préstamo es de 1 millón de yuanes y tiene un plazo de 30 años. Con el mismo método de pago de capital e intereses, el interés mensual promedio es de aproximadamente 2200 yuanes. El tiempo de pago actual del préstamo es de 36 meses y el interés es de 79 200 yuanes más. 0,1% del pago total de la casa como indemnización por daños y perjuicios, es decir, 1.300 yuanes. Luego, el comprador de la casa reembolsará el capital y la compensación por la casa ascendieron a aproximadamente 1,38 millones de yuanes.

Sin embargo, los compradores de viviendas que eligen esta opción deben pasar por los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca antes de poder obtener un reembolso, lo que resulta difícil para muchos grupos que lo necesitan con urgencia.

Otro método es para los compradores de viviendas que no rescinden el contrato: después de que el propietario proporcione las pruebas pertinentes para demostrar la pérdida, el promotor compensará al promotor con un máximo de una milésima parte del precio total del contrato. Según este cálculo, el precio total. de un juego es de 1,3 millones de yuanes. Si no revisa la casa, puede obtener hasta 1.300 yuanes en compensación.

"Los edificios 1 y 5 de la comunidad se entregaron en 2020 y los propietarios básicamente completaron la decoración. El resto de los edificios se entregaron el año pasado", dijo Zhang Lei a los periodistas, actualmente solo los números 1 y 5 en la comunidad. La comunidad se puede vender al mundo exterior, otros edificios no se pueden vender al mundo exterior porque no se han obtenido los certificados pertinentes.

En este sentido, el proyecto también se comunicó con el banco, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la notaría para aclarar el proceso de salida y distinguir los planes de salida y compensación para casas en bruto y casas renovadas.

Dos "miles de personas temblaron"

La cuarta fase de Hi-tech Luwan International fue una vez un verdadero punto de moda en Xi'an.

La información pública muestra que toda la Comunidad Internacional Gaoke Luwan tiene una superficie total de 562 acres y sus productos residenciales incluyen rascacielos, bungalows, pequeños rascacielos, etc. El precio promedio de la primera apertura en agosto de 2014 fue 5.500 yuanes/metro cuadrado.

Las cuatro fases involucradas esta vez se vendieron al mundo exterior a partir de 2019. Se lanzaron 528 y 248 unidades el 11 de marzo de 2021 y el 6 de mayo de 2021, respectivamente. Ambas atrajeron a más de 10,000 grupos de compradores de viviendas para registrarse, y el. tasa de victorias Sólo el 5,10% y el 1,86% se convirtieron en miembros de 9 proyectos del "Diez Mil Personas Shake" ese año.

Sin embargo, debido a cambios en la planificación del proyecto, los "dos documentos y un formulario" necesarios para la entrega de la casa (es decir, la carta de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial y el "formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción") no están completos. Hasta el momento, el proyecto aún se encuentra preentregado y aún no se ha emitido el certificado inmobiliario.

Todos los periodistas preguntaron y se enteraron de que en julio de 2022, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Xi'an emitió un "Anuncio sobre el ajuste de las condiciones de planificación y uso del suelo para el proyecto de propiedad del metro sobre la estación del lago Yanming de la línea 5 del metro". Se ha cambiado la naturaleza del suelo residencial de segunda clase y se ha adaptado a suelo de tránsito ferroviario urbano mezclado con suelo de vivienda asequible.

Previo a esto, en marzo de 2020, el suelo fue cambiado una vez, pasando de un suelo residencial de segunda categoría en ese momento a un suelo comercial mixto para tránsito ferroviario.

Los propietarios se quejaron a través de múltiples canales, como el foro de mensajes del gobierno en línea del Diario del Pueblo. Según la respuesta del Gobierno Popular del Distrito de Xi'an Baqiao en febrero de este año: el alcance del terreno del proyecto ha cambiado debido al tránsito del metro y a la unidad de construcción. no ha completado los procedimientos de ajuste de planificación territorial. Actualmente no existen requisitos de aceptación de planificación y la unidad de construcción no ha solicitado procedimientos de aceptación de planificación.

El 17 de julio, todos los periodistas consultaron al personal del proyecto como comprador de vivienda. Los problemas con la entrega de la cuarta fase y el certificado inmobiliario se debieron a la finalización pendiente de los ajustes de planificación del terreno.

Sin embargo, con respecto a este plan de reembolso, a algunos propietarios les preocupa que "la salida resulte en la pérdida de vidas y propiedades", y que "los intereses compensados ​​no puedan cubrir los intereses de la hipoteca, y los daños y perjuicios compensados ​​ni siquiera sean suficientes para el pago anticipado".

reportero|Chen LiEditar|He Xiaotao, Chen Mengyu, Gai Yuanyuan

Corrección |Sun Zhicheng

｜Artículo original del Daily Economic News nbdnews｜

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