Belegung

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Zeitschriftenreporter: Chen Li Herausgeber: He Xiaotao, Chen Mengyu

Vor einigen Tagen wurde im Internet ein Check-out-Plan für die vierte Phase der High-Tech-Luwan International Community in Xi'an verbreitet, die einst bei Internet-Prominenten beliebt war.

Aus dem Plan geht hervor, dass aufgrund der „Transitlandbelegung der Yanming Lake Station der U-Bahn-Linie 5“ das Grundflächenverhältnis der vierten Phase des Hauses im vorherigen Hauskaufvertrag von 3,1 auf 3,75 (vorläufig) angepasst wird Die Entschädigung und der Check-out erfolgen vertragsgemäß, und es wurden zwei Lösungen vorgeschlagen:

Bei fortgesetzter Vertragserfüllung kann der Eigentümer vom Projekt eine Entschädigung bis maximal zu einem Tausendstel des gesamten Vertragspreises verlangen;

Wenn der Vertrag gekündigt werden muss und der Eigentümer auschecken muss, muss der Eigentümer den Vertrag vertragsgemäß und im Voraus kündigen, die gesamte Hauszahlung innerhalb von 15 Tagen zurückerstatten und gleichzeitig den Käufer für das Darlehen entschädigen Der Zinssatz darf nicht unter dem Darlehenszinssatz von 4,35 % für denselben Zeitraum liegen. Es wird eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,1 % des gesamten Hauspreises gezahlt.

Am 17. Juli bestätigte ein Brancheninsider in Xi'an dem Reporter der „Daily Economic News“ die Echtheit des Plans: „Er richtet sich hauptsächlich an Eigentümer, die letztes Jahr mehrere Gebäude geliefert und noch keine Zertifikate beantragt haben. Gebäude 1 und 5.“ wird nicht beeinträchtigt. Sie können wie gewohnt verkauft werden.“

Um Platz für die U-Bahn zu schaffen, schlugen die Entwickler einen Check-out-Plan vor‍‍

Der Plan zeigt, dass der Hauptgrund für diesen Check-out darin besteht, dass aufgrund der Auswirkungen des Transitbereichs des Bahnhofs Yanming Lake der U-Bahn-Linie 5 von Xi'an das Grundstücksverhältnis der Gemeinde von zuvor 3,1 auf 3,75 gestiegen ist (Vorsichtig).

Dem Plan zufolge ist der Bahnhof Yanming Lake das erste umfassende Entwicklungsprojekt in Xi'an, das Bahnhöfe mit Wohnraum und unterstützenden Unternehmen verbindet. Die gesamte Baufläche beträgt derzeit etwa 66.000 Quadratmeter sind voll gedeckelt.

„Die U-Bahn-Station liegt direkt am Eingang der Gemeinde“, sagte Zhang Lei (Pseudonym), der für das Gebiet zuständige Shell-Agent.

Gleichzeitig zeigt die Amap-Karte auch, dass Gebäude 1 und Gebäude 5 der Phase 4 der Gaoke Luwan International Community die beiden Gebäude sind, die der U-Bahn-Station am nächsten liegen.

Als Reaktion auf diese regulatorische Anpassung haben Entwickler zwei Lösungen bereitgestellt:

Die erste Variante gilt für Hauskäufer, die den Vertrag kündigen: Der Hauskäufer kündigt den Vertrag vertragsgemäß und kündigt die gesamte Hauszahlung innerhalb von 15 Tagen zurück und der Hauskäufer erhält die Darlehenszinsen erstattet Fälligkeitsdatum zu einem Zinssatz von 4,35 % berechnet. Gleichzeitig zahlen Bauträger den Hauskäufern einen pauschalierten Schadensersatz in Höhe von 0,1 % des gesamten Hauspreises.

Basierend auf dem Zertifizierungspreis der vierten Phase der Hi-Tech Luwan International Community im Mai 2021 würde ein Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern und einem Badezimmer von etwa 105 Quadratmetern insgesamt etwa 1,3 Millionen Yuan kosten Das Darlehen beträgt 1 Million Yuan, die Laufzeit beträgt 30 Jahre. Bei gleicher Kapital- und Zinszahlungsmethode beträgt die durchschnittliche monatliche Zinszahlung etwa 2.200 Yuan. Die aktuelle Kreditrückzahlungszeit beträgt 79.200 Yuan plus 0,1 % der gesamten Hauszahlung als pauschalierter Schadensersatz, also 1.300 Yuan. Anschließend erstattet der Hauskäufer den Kapitalbetrag und die Entschädigung für das Haus in Höhe von insgesamt etwa 1,38 Millionen Yuan.

Allerdings müssen Hauskäufer, die sich für diese Option entscheiden, die Verfahren zur vorzeitigen Rückzahlung und Hypothekenfreigabe durchlaufen, bevor sie eine Rückerstattung erhalten können, was für viele Gruppen in dringenden Fällen schwierig ist.

Eine andere Methode besteht für Hauskäufer, die den Vertrag nicht kündigen: Nachdem der Eigentümer entsprechende Beweise zum Nachweis des Schadens vorgelegt hat, entschädigt der Bauträger den Bauträger mit maximal einem Tausendstel des gesamten Vertragspreises. Basierend auf dieser Berechnung ergibt sich der Gesamtpreis eines Sets beträgt 1,3 Millionen Yuan. Wenn Sie das Haus nicht besichtigen, können Sie eine Entschädigung von bis zu 1.300 Yuan erhalten.

„Die Gebäude 1 und 5 der Gemeinde wurden im Jahr 2020 übergeben, und die Eigentümer haben die Dekoration im Wesentlichen abgeschlossen. Der Rest der Gebäude wurde letztes Jahr übergeben, sagte Zhang Lei gegenüber Reportern, dass derzeit nur Nr. 1 und 5 in der Das Gebäude der Gemeinde kann an die Außenwelt verkauft werden, andere Gebäude können nicht an die Außenwelt verkauft werden, da die entsprechenden Zertifikate nicht vorliegen.

In diesem Zusammenhang hat das Projekt auch mit der Bank, dem Büro für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung und dem Notariat kommuniziert, um den Check-out-Prozess zu klären und die Check-out- und Entschädigungspläne für Rohhäuser und renovierte Häuser zu unterscheiden.

Zwei „Tausende Menschen zitterten“

Die vierte Phase von Hi-Tech Luwan International war einst ein echter Hotspot in Xi'an.

Öffentliche Informationen zeigen, dass die gesamte Gaoke Luwan International Community über eine Gesamtfläche von 562 Acres verfügt und zu ihren Wohnprodukten Hochhäuser, Bungalows, kleine Hochhäuser usw. gehören. Der Durchschnittspreis der ersten Eröffnung im August 2014 betrug 5.500 Yuan/Quadratmeter.

Die diesmal beteiligten vier Phasen wurden ab 2019 an die Außenwelt verkauft. 528 bzw. 248 Einheiten wurden am 11. März 2021 bzw. 6. Mai 2021 auf den Markt gebracht. Beide zogen mehr als 10.000 Gruppen von Hauskäufern zur Anmeldung an Gewinnquote Nur 5,10 % bzw. 1,86 % wurden in diesem Jahr Mitglieder von 9 „Ten Thousand People Shake“-Projekten.

Aufgrund von Änderungen in der Projektplanung sind jedoch die „zwei Dokumente und ein Formular“, die für die Hausübergabe erforderlich sind (d. h. das Wohnqualitätsgarantieschreiben, die Wohnanleitung und das „Formular für die Abnahmebescheinigung über die Fertigstellung des Bauprojekts“), nicht vollständig. Bisher ist das Projekt noch vorab ausgeliefert und die Immobilienbescheinigung wurde noch nicht ausgestellt.

Jeder Reporter erkundigte sich und erfuhr, dass das städtische Büro für natürliche Ressourcen und Planung von Xi'an im Juli 2022 eine „Ankündigung zur Anpassung der Landnutzungs- und Planungsbedingungen für das U-Bahn-Grundstücksprojekt oberhalb der Yanming-See-Station der U-Bahn-Linie 5“ herausgegeben hat Die Beschaffenheit des Wohngrundstücks zweiter Klasse wurde geändert und an städtisches Schienenverkehrsland gemischt mit bezahlbarem Wohngrundstück angepasst.

Zuvor, im März 2020, wurde das Grundstück einmal von einem damals zweitklassigen Wohngrundstück in ein gemischtes Gewerbegrundstück für den Schienenverkehr umgewandelt.

Die Eigentümer beschwerten sich über mehrere Kanäle wie das People's Daily Online-Forum der Regierung. Laut der Antwort der Volksregierung des Bezirks Xi'an Baqiao im Februar dieses Jahres hat sich der Umfang des Projektgeländes aufgrund des U-Bahn-Transits und der Baueinheit geändert hat die Baugrundstücksanpassungsverfahren nicht abgeschlossen. Es bestehen derzeit keine Baugenehmigungsanforderungen und die Baueinheit hat keine Baugenehmigungsverfahren beantragt.

Am 17. Juli konsultierte jeder Reporter als Hauskäufer die Projektmitarbeiter. Probleme mit der Lieferung der vierten Phase und der Immobilienbescheinigung waren alle auf den bevorstehenden Abschluss der Grundstücksanpassungen zurückzuführen.

Allerdings befürchten einige Eigentümer hinsichtlich dieses Rückerstattungsplans, dass „das Auschecken zum Verlust von Leben und Eigentum führen wird“ und „die gezahlten Zinsen die Hypothekenzinsen nicht decken können und der pauschalierte Schadensersatz nicht einmal für eine vorzeitige Rückzahlung ausreicht“.

Reporter|Chen LiBearbeiten|He Xiaotao, Chen Mengyu, Gai Yuanyuan

Korrekturlesen |Sun Zhicheng

｜Daily Economic News nbdnews Originalartikel｜

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