berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter jurnal: Chen Li Editor: He Xiaotao, Chen Mengyu

Beberapa hari yang lalu, rencana pemeriksaan untuk fase keempat dari Komunitas Internasional Luwan yang berteknologi tinggi di Xi'an, yang pernah "ribuan orang pilih" beredar di Internet.

Rencananya menunjukkan bahwa karena "pendudukan lahan transit di Stasiun Danau Yanming Metro Jalur 5", rasio luas lantai tempat tinggal tahap keempat dalam kontrak pembelian rumah sebelumnya dari 3,1 akan disesuaikan menjadi 3,75 (tentatif), jadi kompensasi dan check-out akan dilakukan sesuai kontrak, dan Dua solusi diusulkan:

Jika kontrak tetap dilaksanakan, pemilik dapat meminta imbalan kepada proyek, paling banyak seperseribu dari total harga kontrak;

Jika kontrak perlu diakhiri dan pemilik perlu memeriksa, pemilik harus mengakhiri kontrak sesuai dengan kontrak dan memberitahukan terlebih dahulu, mengembalikan seluruh pembayaran rumah dalam waktu 15 hari, dan pada saat yang sama memberikan kompensasi kepada pembeli atas bunga pinjaman sejak tanggal pembayaran. Tingkat bunga tidak boleh lebih rendah dari tingkat bunga pinjaman sebesar 4,35% untuk periode yang sama. Penjual harus membayar denda sebesar 0,1% dari total harga rumah.

Pada tanggal 17 Juli, orang dalam industri di Xi'an mengkonfirmasi keaslian rencana tersebut kepada reporter "Daily Economic News", "Ini terutama untuk pemilik yang menyerahkan beberapa bangunan tahun lalu dan belum mengajukan sertifikat. Gedung 1 dan 5 tidak akan terpengaruh. Mereka dapat Dijual seperti biasa.”

Untuk memberi jalan bagi kereta bawah tanah, pengembang mengusulkan rencana check-out‍‍

Rencananya, alasan utama dilakukannya check-out ini adalah karena dampak dari kawasan transit Stasiun Danau Yanming Metro Xi'an Jalur 5, rasio plot masyarakat meningkat dari sebelumnya 3,1 menjadi 3,75 (bisa berubah).

Rencananya, Stasiun Danau Yanming merupakan proyek pengembangan komprehensif pertama di Xi'an yang mengintegrasikan stasiun transit kereta api dengan perumahan dan bisnis pendukungnya. Total luas konstruksi sekitar 66.000 meter persegi. Saat ini, terdapat tiga bangunan perumahan sewa dan entitas komersial pendukung telah ditutup sepenuhnya.

"Stasiun kereta bawah tanah berada tepat di pintu masuk komunitas," kata Zhang Lei (nama samaran), agen cangkang yang bertanggung jawab di area tersebut, kepada reporter ini.

Pada saat yang sama, peta Amap juga menunjukkan bahwa Gedung 1 dan Gedung 5 Fase 4 Komunitas Internasional Gaoke Luwan merupakan dua gedung yang paling dekat dengan stasiun kereta bawah tanah.

Menanggapi penyesuaian peraturan ini, pengembang telah memberikan dua solusi:

Tipe pertama adalah untuk pembeli yang mengakhiri kontrak: Pembeli mengakhiri kontrak sesuai dengan kontrak dan memberikan pemberitahuan terlebih dahulu Seluruh pembayaran rumah akan dikembalikan dalam waktu 15 hari, dan pembeli akan diberi kompensasi bunga pinjaman sejak tanggal tanggal. pembayaran dengan tingkat bunga 4,35%. Pada saat yang sama, pengembang membayar ganti rugi kepada pembeli rumah berdasarkan 0,1% dari total harga rumah.

Jika dihitung berdasarkan harga sertifikasi Komunitas Internasional Luwan Hi-tech tahap keempat pada Mei 2021, sebuah rumah dengan tiga kamar tidur, dua ruang tamu, dan satu kamar mandi dengan luas sekitar 105 meter persegi akan menelan biaya total sekitar 1,3 juta yuan pinjaman adalah 1 juta yuan, dengan jangka waktu 30 tahun, dengan metode pembayaran pokok dan bunga yang sama, bunga bulanan rata-rata adalah sekitar 2,200 yuan. Waktu pembayaran pinjaman saat ini adalah 36 bulan, dan bunganya lebih dari 79,200 yuan; 0,1% dari total pembayaran rumah sebagai ganti rugi yang dilikuidasi, yaitu 1,300 yuan. Kemudian pembeli rumah akan mengembalikan uang pokok dan kompensasi rumah berjumlah sekitar 1,38 juta yuan.

Namun, pembeli yang memilih opsi ini harus melalui prosedur pelunasan lebih awal dan pelepasan hipotek sebelum mereka bisa mendapatkan pengembalian dana, yang sulit dilakukan oleh banyak orang yang berada dalam kebutuhan mendesak.

Cara lainnya adalah bagi pembeli rumah yang tidak memutuskan kontrak: setelah pemilik memberikan bukti yang relevan untuk membuktikan kerugian, pengembang akan memberikan kompensasi kepada pengembang maksimal seperseribu dari total harga kontrak satu set adalah 1,3 juta yuan. Jika Anda tidak memeriksa rumahnya, Anda bisa mendapatkan kompensasi hingga 1.300 yuan.

"Gedung 1 dan 5 milik komunitas telah diserahterimakan pada tahun 2020, dan pemiliknya pada dasarnya telah menyelesaikan dekorasinya. Sisa bangunan lainnya telah diserahterimakan tahun lalu." Zhang Lei mengatakan kepada wartawan bahwa saat ini hanya No masyarakat dapat dijual ke dunia luar. Bangunan, bangunan lain tidak dapat dijual ke dunia luar karena sertifikat terkait belum diperoleh.

Dalam hal ini, proyek juga berkomunikasi dengan bank, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, dan kantor notaris untuk memperjelas proses check-out dan membedakan rencana check-out dan kompensasi untuk rumah kasar dan rumah yang direnovasi.

Dua "ribuan orang terguncang"

Hi-Tech Luwan International Fase 4 pernah menjadi pusat perhatian di Xi'an.

Informasi publik menunjukkan bahwa seluruh Komunitas Internasional Gaoke Luwan memiliki total luas tanah 562 hektar, dan produk huniannya meliputi gedung-gedung tinggi, bungalow, gedung-gedung kecil, dll. Harga rata-rata pembukaan pertama pada Agustus 2014 adalah 5,500 yuan/meter persegi.

Empat fase yang terlibat kali ini dijual ke dunia luar mulai tahun 2019. 528 dan 248 unit diluncurkan masing-masing pada 11 Maret 2021 dan 6 Mei 2021. Keduanya menarik lebih dari 10.000 kelompok pembeli rumah untuk mendaftar, dan tingkat kemenangan Hanya 5,10% dan 1,86% yang menjadi anggota dari 9 proyek "Sepuluh Ribu Orang Goyang" tahun itu.

Namun, karena adanya perubahan dalam perencanaan proyek, "dua dokumen dan satu formulir" yang diperlukan untuk penyerahan rumah (yaitu, surat jaminan kualitas perumahan, manual instruksi perumahan, dan "formulir catatan penerimaan penyelesaian proyek konstruksi") tidak lengkap. Sejauh ini, proyek tersebut masih dalam tahap pre-delivered, dan sertifikat real estate belum diterbitkan.

Setiap reporter bertanya dan mengetahui bahwa pada bulan Juli 2022, Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan Kota Xi'an mengeluarkan "Pengumuman Penyesuaian Penggunaan Lahan dan Kondisi Perencanaan untuk Proyek Properti Kereta Bawah Tanah Di Atas Stasiun Danau Yanming Jalur Metro 5". Sifat lahan pemukiman kelas dua telah diubah dan disesuaikan dengan lahan angkutan kereta api perkotaan yang dipadukan dengan lahan perumahan yang terjangkau.

Sebelumnya, pada Maret 2020, lahan tersebut pernah diubah satu kali, dari lahan pemukiman kelas dua saat itu menjadi lahan komersial campuran untuk angkutan kereta api.

Pemilik menyampaikan keluhan melalui berbagai saluran seperti papan pesan pemerintah People's Daily Online. Menurut balasan dari Pemerintah Rakyat Distrik Xi'an Baqiao pada bulan Februari tahun ini: cakupan lahan proyek telah berubah karena transit kereta bawah tanah, dan unit konstruksi belum menyelesaikan prosedur penyesuaian perencanaan lahan. Saat ini tidak ada persyaratan penerimaan perencanaan, dan unit konstruksi belum mengajukan prosedur penerimaan perencanaan.

Pada tanggal 17 Juli, setiap reporter berkonsultasi dengan staf proyek sebagai pembeli rumah. Masalah penyerahan tahap keempat dan sertifikat properti semuanya disebabkan oleh tertundanya penyelesaian penyesuaian perencanaan lahan.

Namun, mengenai rencana pengembalian dana ini, beberapa pemilik khawatir bahwa "check out akan mengakibatkan hilangnya nyawa dan harta benda", dan "bunga yang diberikan tidak dapat menutupi bunga hipotek, dan kompensasi kerusakan yang dilikuidasi bahkan tidak cukup untuk pelunasan lebih awal."

reporter|Chen LiSunting |He Xiaotao, Chen Mengyu, Gai Yuanyuan

Mengoreksi |Sun Zhicheng

｜Berita Ekonomi Harian artikel asli nbdnews｜

Dilarang mencetak ulang, mengutip, menyalin, dan mirroring tanpa izin.

berita ekonomi harian