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Repórter do jornal: Chen Li Editor: He Xiaotao, Chen Mengyu

Há poucos dias, um plano de check-out para a quarta fase da Comunidade Internacional Luwan de alta tecnologia em Xi'an, que já foi popular entre as celebridades da Internet, circulou na Internet.

O plano mostra que devido à "ocupação do terreno de trânsito da Estação Yanming Lake da Linha 5 do Metrô", a proporção da área útil da quarta fase da casa no contrato de compra de casa anterior de 3,1 será ajustada para 3,75 (provisória), então a compensação e o check-out serão realizados conforme contrato, e foram propostas duas soluções:

Caso o contrato continue a ser executado, o proprietário poderá solicitar uma indemnização ao projecto, até ao máximo de um milésimo do preço total do contrato;

Se o contrato precisar ser rescindido e o proprietário precisar fazer o check-out, o proprietário deverá rescindir o contrato de acordo com o contrato e notificar com antecedência, devolver todo o pagamento da casa no prazo de 15 dias e, ao mesmo tempo, compensar o comprador pelo empréstimo juros a partir da data do pagamento. A taxa de juros não será inferior à taxa de juros do empréstimo de 4,35% para o mesmo período. O vendedor deverá pagar uma multa de 0,1% do preço total da casa.

Em 17 de julho, um membro da indústria em Xi'an confirmou a autenticidade do plano ao repórter do "Daily Economic News", "É principalmente para proprietários que entregaram vários edifícios no ano passado e ainda não solicitaram certificados. Edifícios 1 e 5 não serão afetados. Eles podem ser vendidos normalmente.

Para abrir caminho para o metrô, os desenvolvedores propuseram um plano de check-out‍‍

O plano mostra que a principal razão para este check-out é que, devido ao impacto da área de trânsito da Estação Yanming Lake da Linha 5 do Metrô de Xi'an, a proporção de lotes da comunidade aumentou dos anteriores 3,1 para 3,75 (tentativa).

De acordo com o plano, a Estação Yanming Lake é o primeiro projeto de desenvolvimento abrangente em Xi'an que integra estações de trânsito ferroviário com habitação e empresas de apoio. A área total de construção é de aproximadamente 66.000 metros quadrados. Atualmente, os três edifícios residenciais para aluguel e entidades comerciais de apoio. foram totalmente limitados.

“A estação de metrô fica bem na entrada da comunidade”, disse Zhang Lei (pseudônimo), o agente responsável pela área, a este repórter.

Ao mesmo tempo, o mapa do Amap também mostra que o Edifício 1 e o Edifício 5 da Fase 4 da Comunidade Internacional Gaoke Luwan são os dois edifícios mais próximos da estação de metrô.

Em resposta a este ajuste regulatório, os desenvolvedores forneceram duas soluções:

O primeiro tipo é para compradores de casas que rescindem o contrato: O comprador da casa rescinde o contrato de acordo com o contrato e avisa com antecedência. O pagamento total da casa será reembolsado no prazo de 15 dias, e o comprador da casa será compensado pelos juros do empréstimo. data do pagamento a uma taxa de juros de 4,35%. Ao mesmo tempo, os incorporadores pagam indenizações aos compradores de casas com base em 0,1% do preço total da casa.

Se calculada com base no preço de certificação da quarta fase da Comunidade Internacional Hi-tech Luwan em maio de 2021, uma casa com três quartos, duas salas e um banheiro de cerca de 105 metros quadrados custará cerca de 1,3 milhão de yuans no total. o empréstimo é de 1 milhão de yuans, com prazo de 30 anos, levará Com o mesmo método de pagamento de principal e juros, os juros mensais médios são de cerca de 2.200 yuans. O prazo atual de reembolso do empréstimo é de 36 meses e os juros são de 79.200 yuans mais; 0,1% do pagamento total da casa como danos liquidados, é 1.300 yuans. Então, o comprador da casa reembolsará O principal e a compensação pela casa totalizaram aproximadamente 1,38 milhão de yuans.

No entanto, os compradores de casas que escolhem esta opção precisam passar pelos procedimentos de reembolso antecipado e liberação da hipoteca antes de poderem obter o reembolso, o que é difícil para muitos grupos com necessidades urgentes.

Outro método é para compradores de casas que não rescindem o contrato: após o proprietário fornecer evidências relevantes para comprovar a perda, o desenvolvedor compensará o desenvolvedor em no máximo um milésimo do preço total do contrato. de um conjunto custa 1,3 milhão de yuans. Se você não verificar a casa, poderá receber até 1.300 yuans em compensação.

"Os edifícios 1 e 5 da comunidade foram entregues em 2020 e os proprietários basicamente concluíram a decoração. O resto dos edifícios foram entregues no ano passado." comunidade pode ser vendida ao mundo exterior. Edifício, outros edifícios não podem ser vendidos ao mundo exterior porque os certificados relevantes não foram obtidos.

Neste sentido, o projecto também comunicou com o banco, a Direcção dos Serviços de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e o cartório notarial para esclarecer o processo de check-out e distinguir os planos de check-out e compensação de casas toscas e casas renovadas.

Dois “milhares de pessoas tremeram”

A quarta fase da Hi-tech Luwan International já foi um verdadeiro ponto quente em Xi'an.

Informações públicas mostram que toda a Comunidade Internacional Gaoke Luwan tem uma área total de 562 acres, e seus produtos residenciais incluem arranha-céus, bangalôs, pequenos arranha-céus, etc. 5.500 yuans/metro quadrado.

As quatro fases envolvidas desta vez foram vendidas ao mundo exterior a partir de 2019. 528 e 248 unidades foram lançadas em 11 de março de 2021 e 6 de maio de 2021, respectivamente. Ambas atraíram mais de 10.000 grupos de compradores de casas para se inscreverem, e o. taxa de vitórias Apenas 5,10% e 1,86% tornaram-se membros de 9 projetos "Ten Thousand People Shake" naquele ano.

No entanto, devido a alterações no planeamento do projecto, os "dois documentos e um formulário" exigidos para a entrega da casa (ou seja, a carta de garantia de qualidade residencial, o manual de instruções residenciais e o "formulário de registo de aceitação de conclusão do projecto de construção") não estão completos. Até o momento, o projeto ainda está pré-entregue e a certidão imobiliária ainda não foi emitida.

Todos os repórteres perguntaram e souberam que, em julho de 2022, o Departamento Municipal de Recursos Naturais e Planejamento de Xi'an emitiu um "Anúncio sobre o ajuste do uso do solo e das condições de planejamento para o projeto de propriedade do metrô acima da estação Yanming Lake da linha 5 do metrô. O original". A natureza dos terrenos residenciais de segunda classe foi alterada e ajustada para terrenos de trânsito ferroviário urbano misturados com terrenos habitacionais a preços acessíveis.

Antes disso, em março de 2020, o terreno foi alterado uma vez, de um terreno residencial de segunda classe na época para um terreno comercial misto para trânsito ferroviário.

Os proprietários reclamaram por meio de vários canais, como o quadro de mensagens do governo Online do Diário do Povo. De acordo com a resposta do Governo Popular do Distrito de Xi'an Baqiao em fevereiro deste ano: o escopo do terreno do projeto mudou devido ao trânsito do metrô e à unidade de construção. não concluiu os procedimentos de ajuste do planejamento do terreno Atualmente não há requisitos de aceitação do planejamento e a unidade de construção não solicitou procedimentos de aceitação do planejamento.

No dia 17 de julho, todos os repórteres consultaram a equipe do projeto como comprador de casa. Os problemas com a entrega da quarta fase e o certificado imobiliário foram todos causados ​​​​pela conclusão pendente dos ajustes de planejamento do terreno.

No entanto, relativamente a este plano de reembolso, alguns proprietários receiam que “o check-out resulte na perda de vidas e bens”, e “os juros compensados ​​​​não podem cobrir os juros da hipoteca, e os danos liquidados compensados ​​​​nem sequer são suficientes para o reembolso antecipado”.

repórter|Chen LiEditar|He Xiaotao, Chen Mengyu, Gai Yuanyuan

Revisão |Sun Zhicheng

｜Artigo original do Daily Economic News nbdnews｜

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