uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jiemian News Reporter |. Wang Tingting

Longfor on maksanut velkansa jälleen.

Heinäkuun 17. päivänä Jiemian News sai tietää Longfor Groupilta, että Longfor (0960.HK) sai päätökseen "19 Longfor 04" -lainan takaisinmyynnin suunnitellusti ja takaisinmyyntimäärä oli 1,493 miljardia yuania.

"19 Longfor 04" -lainan liikkeeseenlasku on 1,5 miljardia yuania. Se on erityinen asuntoleasinglaina. Kerätyt varat käytetään pääasiassa yhtiön asuntovuokraprojektien rakentamiseen, peruskorjaus- ja leasingkuluihin sekä asuntoleasing-projektilainojen takaisinmaksuun. ja yrityksen käyttöpääoman täydentäminen jne.

"Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd:n ilmoituksen "19 Longfor 04" Investor Sale Implementation Toimenpiteistä mukaan liikkeeseenlaskija voi jälleenmyydä takaisinpantavia joukkovelkakirjoja peruttiin kaupan päätyttyä.

Yhtenä harvoista alan yksityisistä kiinteistöyhtiöistä, jossa ei ole kokenut riskejä, Longfor Group on jatkanut joukkovelkakirjalainojen maksamista aikataulun mukaisesti tai ennakkoon tänä vuonna sarja myönteisiä signaaleja alalle.

Ei kauan sitten, kesäkuun 28. päivänä, Longfor Group oli ostanut takaisin kaksi Yhdysvaltain dollarin arvoista joukkovelkakirjalainaa, joiden pääoma oli noin 623 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria. Kahden Yhdysvaltain dollarilainan erääntymispäivät olivat syyskuussa 2029 ja tammikuussa 2032.

Samana päivänä Longfor Group maksoi toisen CMBS:n, jonka arvo oli 2,65 miljardia RMB, etukäteen, ja siihen liittyvät joukkovelkakirjat poistettiin listalta. On selvää, että tämän CMBS:n sijoittajien toteutuspäivä on kesäkuu 2025.

Saatuaan päätökseen "19 Longfor 04":n takaisinmyynnin Longfor Group on maksanut tänä vuonna yhteensä 8,7 miljardia juania kotimaisina julkisina joukkovelkakirjoina. Tämä on linjassa Longfor Groupin johdon aiemman julkisen vastauksen kanssa: "Longfor pitää jatkossakin tärkeänä liiketoiminnan perustaa ja taloudellista perustaa saavuttaakseen yhtiön kestävän ja hallitun kehityksen."

On selvää, että Longfor Group on myös jatkanut jäljellä olevien velkojensa maksamista etukäteen ja hallitusti, mikä optimoi velkarakennetta entisestään ja parantaa taloudellista turvaa. Jiemian Newsin mukaan Longfor Groupilla on 3 miljardia juania jäljellä olevaa julkista joukkovelkakirjalainaa erääntyvänä vuonna 2024, mukaan lukien 2 miljardia juania, joka myydään takaisin elokuussa ja 1 miljardi juania joulukuussa.

Longforin nykyisen velkakäsittelytahdin mukaan on suuri todennäköisyys, että loput kaksi maksua suoritetaan etukäteen tai aikataulussa. Sen luottamus tulee riittävästä kassavirrasta.

Jiemian Newsin Wind-tietotilastojen mukaan äskettäin 73 kiinteistöihin liittyvää yritystä (viitestandardi on CSRC-kiinteistöala) on julkaissut tähän mennessä 2024 väliarvioita tai suorituskykyraportteja. Näistä 46 kiinteistöyhtiön odotetaan kärsivän tappioita vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mikä on noin 63 %.

Alan sopeutumisen myötä Longfor Group on osoittanut tiettyä joustavuutta Longfor Groupin 12. heinäkuuta julkaiseman tulosilmoituksen mukaan tämän vuoden tammi-kesäkuussa yritys saavutti 51,12 miljardin yuanin myynnin ja supistetun myyntialueen. 3,655 miljoonaa neliömetriä, sijoittuen vakaasti alan TOP10:een.

Liiketulos oli erinomainen. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla Longfor-konsernin liiketulos oli noin 13,94 miljardia yuania (sisältää verot), mikä on 7,6 % enemmän kuin vuotta aiemmin, mikä on ennätyskorkeus. Näistä liiketoiminnan liikevaihdot olivat 7,07 miljardia yuania (sisältää verot) ja palveluliiketoiminnan liikevaihto oli 6,87 miljardia yuania (sisältää verot), ja molemmat saavuttivat kasvua.

Aiemmin vuoden 2023 tuloskokouksessa Longfor Groupin johto teki myös selväksi, että vuonna 2023 koko konsernin operatiivinen kassavirta on ensimmäistä kertaa historiassa positiivinen, yltää 3,5 miljardiin juaniin, ja se tulee myös noudattamaan positiivisen liiketoiminnan kassavirran endogeeninen politiikka tulevaisuudessa.

Nykyään Longfor Group on saavuttanut tavoitteensa päästä eroon riippuvuudestaan ​​perinteisestä kehitysliiketoiminnan kasvusta ja saanut virallisesti päätökseen strategisen muutoksensa. Kahden suurimman liiketoiminta- ja palvelusegmentin liikevaihdon osuus kasvaa edelleen.

Lisäksi Longfor Groupin johto kertoi jo vuoden alussa Jiemian Newsille, että se keskittyy tänä vuonna maan hankkimiseen joissakin korkean energian kaupungeissa, kuten ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa, noudattaen tiukasti investointia. mittakaavassa ja valitse parhaat parhaista.

CRIC-tiedot osoittavat, että Longforin ja Binjiangin kaltaiset kiinteistöyhtiöt ovat olleet tänä vuonna suhteellisen aktiivisesti hankkimassa maata, ja myös niiden maanhankintojen suhde myyntiin on pysynyt alan keskiarvon yläpuolella.

Esimerkkinä Longfor. Tämän vuoden tammikuusta kesäkuuhun Longfor osti yhteensä 7 maa-aluetta 7 kaupungista, mukaan lukien Peking, Shanghai, Hangzhou, Chengdu ja Foshan, yhteensä 17,3 miljardin yuanin arvolla. Niistä Shanghain tontti sijaitsee Fengxian New Townissa, Chengdun tontti sijaitsee Jinniun alueen ensimmäisessä kehässä ja Foshanin tontti sijaitsee Zumiaon osassa.

Viime aikoina kiinteistöala on alkanut nähdä valoisaa tulevaisuutta useiden suotuisten politiikkojen myötä.

Kiinteistöala nousi 17. heinäkuuta trendiä vastaan. Esimerkiksi Binjiang Group (002244.SZ), Xincheng Holdings (601155.SH), Vanke A (000002.SZ), Poly Development (600048.SH) jne. kaikki kasvoivat yli 3 %, Longfor (0960.HK) nousi 2,7 %. Kiinteistö-ETF (159768) -markkinat ovat erittäin aktiiviset, ja reaaliaikainen transaktiovolyymi ylittää 15,89 miljoonaa yuania.