quale impatto avranno gli attuali tassi ipotecari sul mercato immobiliare? ｜il vecchio jiang kanfang
2024-09-24
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jiang minhua, giornalista cliente di chao news
questa mattina, la banca centrale e altri dipartimenti hanno annunciato politiche finanziarie immobiliari come l'abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti e la riduzione del tasso di acconto per i mutui per la seconda casa, che possono essere definiti blockbuster.
perché viene varata una nuova tornata di politiche di stimolo immobiliare e finanziario? inutile dire che l’attuale mercato immobiliare è ancora lento e le politiche di stimolo devono essere migliorate e rafforzate.
le statistiche sui prezzi delle case in 70 città in tutto il paese mostrano che i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di primo, secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,3%, 0,7% e 0,8% su base mensile ad agosto. altri dati mostrano che da gennaio ad agosto di quest'anno, la superficie di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione a livello nazionale è diminuita del 18% su base annua, con un calo della superficie di vendita residenziale che ha raggiunto il 20,4%. si può vedere che, nonostante una serie di politiche accomodanti siano state attuate una dopo l’altra, inclusa la rimozione del limite inferiore sui tassi di interesse ipotecari e la riduzione degli acconti nel maggio di quest’anno, l’effetto delle politiche è gradualmente diminuito. negli ultimi mesi e si prevede una nuova tornata di politiche di stimolo.
da tempo il mercato chiede a gran voce una riduzione dei tassi ipotecari esistenti e oggi finalmente ha ricevuto un annuncio ufficiale, che ovviamente è un'ottima notizia per i proprietari di mutui ipotecari. in effetti, i tassi di interesse esistenti sui mutui per la prima casa sono stati uniformemente abbassati lo scorso anno, ma ciò non ha beneficiato i clienti esistenti dei mutui per la seconda casa. i maggiori beneficiari di questa riduzione sono senza dubbio i clienti ipotecari della seconda casa. naturalmente ne trarranno beneficio anche i clienti del mutuo della prima casa prima dell'adeguamento dei tassi ipotecari nel maggio di quest'anno.
anche se calcolato sulla base di una diminuzione media di 0,5 punti percentuali, prendendo come esempio il metodo di rimborso trentennale del capitale e degli interessi di un prestito commerciale di 2 milioni di yuan, il pagamento mensile sarà ridotto di circa 600 yuan e la riduzione dell'onere l'effetto è visibile ad occhio nudo. infatti, se si tratta di un mutuo per la seconda casa stipulato quando il mercato è al suo apice nel 2021, il tasso di interesse attuale è ancora superiore al 5%. se il tasso di interesse scende intorno al nuovo tasso di interesse ipotecario (3,25%), il il calo sarà ancora più significativo.
naturalmente, la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti non può incrementare direttamente le vendite di nuove case. ovviamente, i beneficiari non avranno la necessità di riacquistare una casa perché il tasso di interesse è stato abbassato e il pagamento mensile è stato ridotto. tuttavia, questa mossa aiuterà a stimolare i consumi in altre aree, rilanciando così l’economia, e alla fine nutrirà rientrare nel mercato immobiliare.
un altro punto saliente di questa politica è l’adeguamento della percentuale di acconto per i mutui per la seconda casa dal 25% a livello nazionale al 15%, che è esattamente lo stesso standard dei mutui per la prima casa. per le seconde e le prime case da tempo viene applicata la politica del "doppio standard". le seconde case non solo hanno tassi di interesse elevati, ma hanno anche un elevato tasso di acconto. ad esempio, la quota di acconto per i mutui per la seconda casa a hangzhou è stata mantenuta per lungo tempo al 60%, mentre a pechino raggiungeva addirittura l’80%. l’annuncio che il tasso di acconto per la prima e la seconda casa sarà lo stesso è un segnale molto chiaro, il che significa che il miglioramento della domanda e la rigidità dei bisogni godranno dello stesso trattamento politico. tuttavia, poiché gli acquirenti di seconde case sono generalmente alla ricerca di miglioramenti e il prezzo totale della casa è elevato, abbassare l'acconto al 15% significa che la pressione sui pagamenti mensili è elevata. probabilmente non ci sono molte seconde case acquirenti di hangzhou che sceglierebbero davvero un acconto del 15% e l'influenza della politica è naturale. è limitato.
inoltre, oggi è stata annunciata un'altra politica che avrà un forte impatto sul mercato immobiliare. i 300 miliardi di yuan di prestiti immobiliari a prezzi accessibili creati dalla banca popolare cinese a maggio verranno aumentati dall'originale 60% al 100%. il sostegno finanziario della banca centrale, rafforzando gli incentivi basati sul mercato per le banche e le entità di acquisizione. lo scopo di questo fondo di prestito è quello di sostenere le imprese statali locali nell’acquisto di alloggi commerciali completati e invenduti a prezzi ragionevoli, vale a dire che il governo alla fine acquisterà alloggi commerciali per integrare gli alloggi a prezzi accessibili. azioni simili sono già state intraprese in vari luoghi, ma in genere hanno dovuto affrontare difficoltà finanziarie.
è stato riferito che il tasso di interesse di rifinanziamento per gli alloggi a prezzi accessibili è dell'1,75%, il che può fornire sostegno finanziario ai governi locali per l'acquisizione di alloggi commerciali. ciò che ci si può aspettare è che l'acquisto di alloggi commerciali da parte del governo possa accelerare in futuro e la pressione sulle scorte di mercato sarà alleviata in una certa misura, il che aiuterà a cambiare le aspettative del mercato.
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