kuinka paljon nykyiset asuntolainojen korot vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin? ｜vanha jiang kanfang
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
chao news -asiakastoimittaja jiang minhua
tänä aamuna keskuspankki ja muut osastot ilmoittivat kiinteistörahoituspolitiikasta, kuten nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisesta ja kakkosasuntolainojen käsirahasuhteen alentamisesta, joita voidaan kutsua menestyneeksi.
miksi uusi kiinteistö- ja rahoituskevennyspolitiikka on julkaistu? sanomattakin on selvää, että nykyiset kiinteistömarkkinat ovat edelleen hitaita, ja elvytyspolitiikkaa on päivitettävä ja lisättävä.
asuntojen hintatilastot 70 kaupungissa eri puolilla maata osoittavat, että uusien liiketalojen myyntihinnat ensimmäisen, toisen ja kolmannen kerroksen kaupungeissa laskivat elokuussa 0,3 %, 0,7 % ja 0,8 % kuukausitasosta. muut tiedot osoittavat, että tämän vuoden tammi-elokuussa uusien liikeasuntojen myyntipinta-ala laski valtakunnallisesti 18 % edellisvuodesta ja asuntojen myyntipinta-alan lasku ylsi jopa 20,4 %:iin. voidaan havaita, että vaikka joukko varhaisia löysäjä sopimuksia on toteutettu peräkkäin, mukaan lukien asuntolainojen korkojen alarajan poisto ja käsirahasuhteen alentaminen tämän vuoden toukokuussa, vakuutusten vaikutus on vähitellen vähentynyt. viime kuukausina, ja uutta elvytyspolitiikan kierrosta odotetaan.
markkinat ovat vaatineet nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista jo pitkään, ja tänään se sai vihdoin virallisen ilmoituksen, mikä on tietysti hieno uutinen asuntolainan omistajille. itse asiassa olemassa olevia ensiasuntolainojen korkoja laskettiin tasaisesti viime vuonna, mutta tämä ei hyödyttänyt olemassa olevia asuntolaina-asiakkaita. suurimpia hyötyjiä tästä vähennyksestä ovat epäilemättä nykyiset asuntolaina-asiakkaat. tietysti hyötyvät myös ensiasuntoasiakkaat ennen tämän vuoden toukokuussa tapahtuvaa asuntolainakoron tarkistusta.
vaikka laskettaisiinkin 0,5 prosenttiyksikön keskimääräisen laskun perusteella ja otettaisiin esimerkkinä 2 miljoonan yuanin suuruisen kaupallisen lainan 30 vuoden tasapääoman ja koron lyhennysmenetelmä, kuukausierä pienenee noin 600 yuania ja taakkaa pienennetään. vaikutus näkyy paljaalla silmällä. itse asiassa, jos kyseessä on toinen asuntolaina, joka on otettu markkinoiden huipussaan vuonna 2021, nykyinen korko on edelleen yli 5 % pudotus tulee olemaan vieläkin merkittävämpi.
nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen ei tietenkään voi suoraan lisätä uusien asuntojen myyntiä. ilmeisesti edunsaajilla ei ole tarvetta ostaa asuntoa uudelleen, koska korkoa on laskettu ja kuukausimaksua on alennettu. tämä siirto auttaa kuitenkin piristämään kulutusta muilla alueilla, mikä lisää taloutta ja lopulta ruokkii takaisin kiinteistömarkkinoille.
tämän politiikan kohokohta on myös asuntolainojen käsirahasuhteen säätäminen kansallisesta 25 prosentista 15 prosenttiin, mikä on täsmälleen sama standardi kuin ensiasuntolainoissa. "kaksoisstandardi" -politiikkaa on sovellettu jo pitkään kakkos- ja ensiasunnoissa. esimerkiksi hangzhoussa toisen asuntolainan käsirahaaste on pidetty pitkään 60 prosentissa ja pekingissä jopa 80 prosentissa. ilmoitus ensi- ja kakkosasunnon käsirahasuhteen olevan sama, on erittäin selvä signaali, mikä tarkoittaa, että lisääntynyt kysyntä ja jäykät tarpeet saavat saman politiikan kohtelun. koska asunnon ostajilla on kuitenkin yleensä parannustarvetta ja asunnon kokonaishinta on korkealla puolella, käsirahan laskeminen 15 prosenttiin tarkoittaa, että kuukausimaksupaineet ovat suuria ostajia hangzhoussa, jotka todella valitsisivat 15 % käsirahan, ja politiikan vaikutus on luonnollinen se on rajallista.
lisäksi julkistettiin tänään toinen politiikka, jolla on suuri vaikutus kiinteistömarkkinoihin. kiinan keskuspankin toukokuussa luomat 300 miljardin yuanin edulliset asuntolainat nostetaan alkuperäisestä 60 prosentista 100 prosenttiin. keskuspankin varainhankintatuki vahvistamalla pankkien ja yrityskauppojen markkinapohjaisia kannustimia. lainarahaston tarkoituksena on tukea paikallisia valtion omistamia yrityksiä hankkimaan valmiita ja myymättömiä liike-asuntoja kohtuulliseen hintaan, eli valtio ostaa lopulta liike-asuntoja täydentämään kohtuuhintaista asumista. vastaaviin toimenpiteisiin on ryhdytty eri paikoissa aiemminkin, mutta yleensä taloudellisissa vaikeuksissa.
on raportoitu, että kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituskorko on 1,75%, mikä voi tarjota taloudellista tukea paikallisille hallituksille kaupallisten asuntojen hankinnassa. odotettavissa on, että valtion liikeasuntojen osto voi kiihtyä tulevaisuudessa ja markkinoiden varastopaineet lievittyvät jossain määrin, mikä auttaa muuttamaan markkinoiden odotuksia.
"ilmoita lähde, kun tulostat uudelleen"
