welchen einfluss werden die bestehenden hypothekarzinsen auf den immobilienmarkt haben? ｜der alte jiang kanfang
2024-09-24
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chao news-kundenreporter jiang minhua
heute morgen kündigten die zentralbank und andere abteilungen immobilienfinanzierungsmaßnahmen wie die senkung bestehender hypothekenzinsen und die senkung der anzahlungsquote für zweitwohnungskredite an, was als blockbuster bezeichnet werden kann.
warum wird eine neue runde von konjunkturmaßnahmen im immobilien- und finanzsektor veröffentlicht? es versteht sich von selbst, dass der aktuelle immobilienmarkt immer noch schleppend ist und die konjunkturmaßnahmen verbessert und verstärkt werden müssen.
statistiken zu den immobilienpreisen in 70 städten im ganzen land zeigen, dass die verkaufspreise neu gebauter gewerblicher wohngebäude in städten der ersten, zweiten und dritten reihe im august im vergleich zum vormonat um 0,3 %, 0,7 % bzw. 0,8 % gesunken sind. andere daten zeigen, dass von januar bis august dieses jahres die verkaufsfläche neu gebauter gewerbeimmobilien landesweit im jahresvergleich um 18 % zurückging, wobei der rückgang der verkaufsfläche für wohnimmobilien sogar 20,4 % erreichte. es ist ersichtlich, dass die wirkung der maßnahmen allmählich nachgelassen hat, obwohl nacheinander eine reihe früher lockerungsmaßnahmen umgesetzt wurden, darunter die aufhebung der untergrenze der hypothekenzinsen und die reduzierung der anzahlungsquoten im mai dieses jahres in den letzten monaten, und eine neue runde von konjunkturmaßnahmen wird erwartet.
der markt fordert seit langem eine senkung der bestehenden hypothekenzinsen und heute erhielt er endlich eine offizielle ankündigung, was für hypothekeninhaber natürlich eine gute nachricht ist. tatsächlich wurden die bestehenden zinssätze für erstwohnungsbaudarlehen im vergangenen jahr einheitlich gesenkt, was jedoch nicht den bestehenden zweitwohnungsbaudarlehenskunden zugute kam. die größten nutznießer dieser senkung sind zweifellos die bestehenden zweitwohnungshypothekenkunden. natürlich werden auch die erstwohnungshypothekenkunden vor der hypothekenzinsanpassung im mai dieses jahres profitieren.
selbst wenn die berechnung auf der grundlage einer durchschnittlichen verringerung um 0,5 prozentpunkte erfolgt und man als beispiel die 30-jährige gleiche rückzahlungsmethode für kapital und zinsen eines 2-millionen-yuan-geschäftskredits nimmt, wird die monatliche zahlung um etwa 600 yuan reduziert und die belastung verringert der effekt ist mit bloßem auge sichtbar. wenn es sich um einen zweitwohnungskredit handelt, der zum zeitpunkt des markthochs im jahr 2021 aufgenommen wird, liegt der aktuelle zinssatz immer noch über 5 %, wenn der zinssatz auf etwa den neuen hypothekenzinssatz (3,25 %) sinkt der rückgang wird noch deutlicher ausfallen.
natürlich kann die senkung bestehender hypothekenzinsen den verkauf neuer häuser nicht direkt ankurbeln. offensichtlich wird es für die begünstigten nicht notwendig sein, erneut ein haus zu kaufen, da der zinssatz gesenkt und die monatliche zahlung gekürzt wurde. dieser schritt wird jedoch dazu beitragen, den konsum in anderen bereichen anzukurbeln und so die wirtschaft anzukurbeln und letztendlich zu ernähren zurück in den immobilienmarkt.
ein weiterer höhepunkt dieser politik ist die anpassung der anzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen von 25 % auf nationaler ebene auf 15 %, was genau dem standard für erstwohnungsdarlehen entspricht. bei zweitwohnungen und erstwohnungen gilt seit langem die „doppelmoral“-politik. die zweitwohnungen haben nicht nur hohe zinsen, sondern auch eine hohe anzahlungsquote. so liegt die anzahlungsquote für zweitwohnungskredite in hangzhou schon lange bei 60 %, in peking sogar bei 80 %. die ankündigung, dass die anzahlungsquote für erst- und zweitwohnungen gleich sein wird, ist ein sehr klares signal, das bedeutet, dass eine verbesserte nachfrage und starre bedürfnisse von der politik gleich behandelt werden. da jedoch bei zweitwohnungskäufern in der regel eine verbesserungsnachfrage besteht und der gesamtpreis des hauses hoch ist, bedeutet eine senkung der anzahlung auf 15 %, dass der monatliche zahlungsdruck wahrscheinlich nicht sehr hoch ist käufer in hangzhou würden sich wirklich für eine anzahlung von 15 % entscheiden, und der einfluss der politik ist natürlich begrenzt.
darüber hinaus wurde heute eine weitere politik angekündigt, die erhebliche auswirkungen auf den immobilienmarkt hat. die von der people's bank of china im mai bereitgestellten darlehen für bezahlbaren wohnraum in höhe von 300 milliarden yuan werden von ursprünglich 60 % auf 100 % erhöht die finanzierungsunterstützung der zentralbank, wodurch die marktbasierten anreize für banken und übernahmeunternehmen gestärkt werden. der zweck dieses darlehensfonds besteht darin, lokale staatliche unternehmen dabei zu unterstützen, fertiggestellte und unverkaufte gewerbeimmobilien zu angemessenen preisen zu erwerben, d. h. die regierung wird schließlich gewerbeimmobilien erwerben, um bezahlbaren wohnraum zu ergänzen. ähnliche maßnahmen wurden bereits an verschiedenen orten ergriffen, waren jedoch im allgemeinen mit finanziellen schwierigkeiten konfrontiert.
es wird berichtet, dass der refinanzierungszinssatz für bezahlbaren wohnraum 1,75 % beträgt, wodurch lokale regierungen finanzielle unterstützung beim erwerb von gewerbewohnungen erhalten können. es ist zu erwarten, dass sich der kauf von gewerbeimmobilien durch die regierung in zukunft beschleunigen könnte und der druck auf die marktbestände bis zu einem gewissen grad gemildert wird, was dazu beitragen wird, die markterwartungen zu ändern.
„bitte geben sie beim nachdruck die quelle an“
