какое влияние окажут существующие процентные ставки по ипотечным кредитам на рынок недвижимости? ｜старый цзян канфан
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
клиентский репортер chao news цзян миньхуа
сегодня утром центральный банк и другие ведомства объявили о финансовой политике в сфере недвижимости, такой как снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение коэффициента первоначального взноса по кредитам на вторичное жилье, что можно назвать блокбастером.
почему объявлен новый раунд политики стимулирования недвижимости и финансового смягчения? излишне говорить, что нынешний рынок недвижимости все еще находится в застое, и политику стимулирования необходимо модернизировать и расширить.
статистика цен на жилье в 70 городах страны показывает, что цены продажи новостроек коммерческого жилья в городах первого, второго и третьего эшелона в августе упали на 0,3%, 0,7% и 0,8% в месячном исчислении соответственно. другие данные показывают, что с января по август этого года площадь продаж вновь построенного коммерческого жилья по всей стране упала на 18% в годовом исчислении, при этом снижение продаж жилой площади достигло 20,4%. можно видеть, что, хотя ряд ранних мер политики был реализован один за другим, включая отмену нижнего предела процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение коэффициентов первоначального взноса в мае этого года, эффект от этих мер постепенно уменьшился. в последние несколько месяцев, и ожидается новый раунд политики стимулирования.
рынок давно требовал снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, и сегодня он наконец получил официальное объявление, что, безусловно, является хорошей новостью для владельцев ипотечных кредитов. фактически, существующие процентные ставки по кредитам на первое жилье были равномерно снижены в прошлом году, но это не принесло пользы существующим клиентам по кредитам на второе жилье. наибольшую выгоду от этого сокращения, несомненно, получат существующие клиенты, приобретающие ипотеку на вторичном рынке. конечно, клиенты, приобретающие ипотеку на первое жилье до корректировки процентной ставки по ипотечным кредитам в мае этого года, также выиграют.
даже если рассчитать на основе среднего уменьшения на 0,5 процентных пункта, взяв в качестве примера 30-летний метод равного погашения основной суммы и процентов по коммерческому кредиту в размере 2 миллионов юаней, ежемесячный платеж будет уменьшен примерно на 600 юаней, а снижение бремени эффект виден невооруженным глазом. фактически, если это второй ипотечный кредит, взятый, когда рынок находится на пике в 2021 году, текущая процентная ставка все еще превышает 5%. если процентная ставка упадет примерно до новой процентной ставки по ипотеке (3,25%), падение будет еще более существенным.
конечно, снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам не может напрямую стимулировать продажи новых домов. очевидно, что у бенефициаров не будет необходимости снова покупать дом, поскольку процентная ставка была снижена, а ежемесячный платеж был уменьшен. однако этот шаг поможет стимулировать потребление в других областях, тем самым стимулируя экономику, и в конечном итоге будет способствовать подпитке. вернуться на рынок недвижимости.
изюминкой этой политики также является корректировка коэффициента первоначального взноса для кредитов на вторичное жилье с 25% на национальном уровне до 15%, что является точно таким же стандартом, как и для кредитов на первое жилье. в течение долгого времени политика «двойного стандарта» применялась в отношении второго и первого домов. вторые дома имеют не только высокие процентные ставки, но и высокий коэффициент первоначального взноса. например, коэффициент первоначального взноса по кредитам на второе жилье в ханчжоу долгое время поддерживался на уровне 60%, а в пекине он даже достигал 80%. объявление о том, что коэффициент первоначального взноса для первого и второго дома будет одинаковым, является очень четким сигналом, означающим, что повышенный спрос и жесткие потребности будут пользоваться одинаковым политическим режимом. однако, поскольку покупатели второго дома, как правило, нуждаются в улучшении, а общая стоимость дома высока, снижение первоначального взноса до 15% означает, что давление на ежемесячные платежи, вероятно, не так уж и велико. покупатели в ханчжоу, которые действительно выбрали бы первоначальный взнос в размере 15%, и влияние политики естественно. это ограничено.
кроме того, сегодня было объявлено о еще одной политике, которая оказывает серьезное влияние на рынок недвижимости. сумма перекредитования доступного жилья в размере 300 миллиардов юаней, созданная народным банком китая в мае, будет увеличена с первоначальных 60% до 100%. финансовая поддержка со стороны центрального банка, усиление рыночных стимулов для банков и компаний, занимающихся приобретением. целью этого кредитного фонда является поддержка местных государственных предприятий в приобретении завершенного и непроданного коммерческого жилья по разумным ценам, то есть правительство в конечном итоге приобретет коммерческое жилье в дополнение к доступному жилью. подобные действия и раньше предпринимались в разных местах, но, как правило, они столкнулись с финансовыми трудностями.
сообщается, что процентная ставка рефинансирования доступного жилья составляет 1,75%, что может обеспечить финансовую поддержку местных органов власти для приобретения коммерческого жилья. что можно ожидать, так это то, что покупка правительством коммерческого жилья может ускориться в будущем, а давление на рыночные запасы будет в определенной степени смягчено, что поможет изменить рыночные ожидания.
«при перепечатке просьба указывать источник»
