qual será o impacto das taxas de juros hipotecárias existentes no mercado imobiliário? ｜velho jiang kanfang
2024-09-24
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repórter cliente do chao news, jiang minhua
esta manhã, o banco central e outros departamentos anunciaram políticas financeiras imobiliárias, como a redução das taxas de juro hipotecárias existentes e a redução do rácio de entrada para empréstimos para segunda habitação, o que pode ser chamado de blockbuster.
por que é lançada uma nova rodada de políticas de estímulo de flexibilização imobiliária e financeira? escusado será dizer que o actual mercado imobiliário ainda está lento e as políticas de estímulo precisam de ser actualizadas e aumentadas.
as estatísticas dos preços da habitação em 70 cidades de todo o país mostram que os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis caíram 0,3%, 0,7% e 0,8% em termos mensais, respectivamente, em agosto. outros dados mostram que de janeiro a agosto deste ano, a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas em todo o país caiu 18% em relação ao ano anterior, com a queda da área de vendas residenciais chegando a 20,4%. pode-se observar que, embora uma série de políticas iniciais flexíveis tenham sido implementadas uma após a outra, incluindo a remoção do limite inferior das taxas de juro hipotecárias e a redução dos rácios de pagamento inicial em maio deste ano, o efeito das políticas diminuiu gradualmente nos últimos meses, e espera-se uma nova ronda de políticas de estímulo.
há muito que o mercado clama por uma redução das taxas de juro hipotecárias existentes e hoje finalmente recebeu um anúncio oficial, o que é obviamente uma óptima notícia para os proprietários de empréstimos hipotecários. na verdade, as taxas de juro existentes para empréstimos à primeira habitação foram reduzidas uniformemente no ano passado, mas isso não beneficiou os clientes existentes de empréstimos para segunda habitação. os maiores beneficiários desta redução são, sem dúvida, os clientes hipotecários de segunda habitação existentes. é claro que os clientes de hipotecas de primeira habitação antes do ajustamento da taxa de juro hipotecária em maio deste ano também serão beneficiados.
mesmo se calculado com base em uma redução média de 0,5 pontos percentuais, tomando como exemplo o método igual de pagamento de principal e juros de 30 anos de um empréstimo comercial de 2 milhões de yuans, o pagamento mensal será reduzido em aproximadamente 600 yuans, e a redução de encargos efeito é visível a olho nu. na verdade, se for um segundo empréstimo à habitação contraído quando o mercado está no seu pico em 2021, a taxa de juro atual ainda está acima dos 5%. se a taxa de juro descer para perto da nova taxa de juro da hipoteca (3,25%), o a queda será ainda mais significativa.
é claro que a redução das taxas de juros hipotecárias existentes não pode impulsionar diretamente as vendas de novas casas. obviamente que os beneficiários não terão necessidade de voltar a comprar casa porque a taxa de juro baixou e a mensalidade foi reduzida. no entanto, esta medida vai ajudar a estimular o consumo noutras áreas, dinamizando assim a economia, e irá alimentar naturalmente. no final, de volta ao mercado imobiliário.
o ajuste do rácio de entrada para empréstimos para segunda habitação de 25% a nível nacional para 15%, que é exactamente o mesmo padrão dos empréstimos para primeira habitação, é também um destaque desta política. durante muito tempo, a política de "duplo padrão" foi implementada para segundas residências e primeiras residências. as segundas residências não só têm altas taxas de juros, mas também têm uma alta taxa de entrada. por exemplo, o rácio de entrada para empréstimos para segunda habitação em hangzhou tem sido mantido em 60% há muito tempo, e chegou mesmo a 80% em pequim. o anúncio de que o rácio de entrada para primeira e segunda habitação será o mesmo é um sinal muito claro, o que significa que a melhoria da procura e as necessidades rígidas irão beneficiar do mesmo tratamento político. no entanto, uma vez que os compradores de segundas casas são geralmente procurados por melhorias e o preço total da casa é relativamente elevado, reduzir o pagamento inicial para 15% significa que a pressão do pagamento mensal é elevada. provavelmente não há muitos compradores de segundas casas em. hangzhou, que realmente escolheria um pagamento inicial de 15%, e a influência da política é natural. isso é limitado.
além disso, outra política que tem um grande impacto no mercado imobiliário foi anunciada hoje. os 300 mil milhões de yuans em reempréstimos para habitação a preços acessíveis criados pelo banco popular da china em maio serão aumentados dos 60% originais para 100%. o apoio ao financiamento do banco central, fortalecendo os incentivos baseados no mercado para bancos e entidades de aquisição. o objectivo deste fundo de empréstimo é apoiar as empresas estatais locais na compra de habitações comerciais concluídas e não vendidas a preços razoáveis, ou seja, o governo acabará por comprar habitações comerciais para complementar a habitação a preços acessíveis. acções semelhantes já foram tomadas em vários locais, mas geralmente enfrentaram dificuldades financeiras.
é relatado que a taxa de juros de refinanciamento para habitação a preços acessíveis é de 1,75%, o que pode fornecer apoio financeiro aos governos locais na aquisição de habitação comercial. o que se pode esperar é que a compra de habitação comercial pelo governo possa acelerar no futuro, e a pressão dos stocks do mercado será aliviada em certa medida, o que ajudará a mudar as expectativas do mercado.
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