πόσο αντίκτυπο θα έχουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων στην αγορά ακινήτων; ｜γέρος τζιανγκ κανφάνγκ
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
ο ρεπόρτερ πελάτη του chao news jiang minhua
σήμερα το πρωί, η κεντρική τράπεζα και άλλα τμήματα ανακοίνωσαν οικονομικές πολιτικές στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, όπως η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και η μείωση του δείκτη προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας, που μπορεί να ονομαστεί υπερπαραγωγή.
γιατί κυκλοφορεί ένας νέος γύρος πολιτικών τόνωσης των ακινήτων και οικονομικής χαλάρωσης; περιττό να πούμε ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι υποτονική και οι πολιτικές τόνωσης πρέπει να αναβαθμιστούν και να αυξηθούν.
τα στατιστικά στοιχεία τιμών κατοικιών σε 70 πόλεις σε όλη τη χώρα δείχνουν ότι οι τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε πόλεις πρώτης, δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,3%, 0,7% και 0,8% αντίστοιχα τον αύγουστο. άλλα στοιχεία δείχνουν ότι από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε κατά 18% σε ετήσια βάση, με τη μείωση στην περιοχή πωλήσεων κατοικιών να φτάνει έως και το 20,4%. μπορεί να φανεί ότι, αν και μια σειρά από πρόωρες χαλαρές πολιτικές έχουν εφαρμοστεί η μία μετά την άλλη, συμπεριλαμβανομένης της άρσης του κατώτατου ορίου στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και της μείωσης των δεικτών προκαταβολής τον μάιο του τρέχοντος έτους, η επίδραση των πολιτικών έχει σταδιακά μειωθεί τους τελευταίους μήνες και αναμένεται ένας νέος γύρος πολιτικών τόνωσης.
η αγορά φωνάζει εδώ και καιρό για μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και σήμερα έλαβε επιτέλους επίσημη ανακοίνωση, η οποία είναι προφανώς σπουδαία είδηση για τους ιδιοκτήτες στεγαστικών δανείων. στην πραγματικότητα, τα επιτόκια των υφιστάμενων δανείων πρώτης κατοικίας μειώθηκαν ομοιόμορφα πέρυσι, αλλά αυτό δεν ωφέλησε τους υπάρχοντες πελάτες δανείων δεύτερης κατοικίας. οι μεγαλύτεροι ωφελούμενοι αυτής της μείωσης είναι αναμφίβολα οι υφιστάμενοι πελάτες στεγαστικών δανείων δεύτερης κατοικίας φυσικά θα επωφεληθούν και οι πελάτες πρώτης κατοικίας πριν από την αναπροσαρμογή των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων τον μάιο του τρέχοντος έτους.
ακόμη και αν υπολογιστεί με βάση μια μέση μείωση 0,5 ποσοστιαίων μονάδων, λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη μέθοδο αποπληρωμής κεφαλαίου και τόκων 30 ετών ενός εμπορικού δανείου 2 εκατομμυρίων γιουάν, η μηνιαία πληρωμή θα μειωθεί κατά περίπου 600 γιουάν και η μείωση της επιβάρυνσης το αποτέλεσμα είναι ορατό με γυμνό μάτι. στην πραγματικότητα, αν πρόκειται για δάνειο δεύτερης κατοικίας που λήφθηκε όταν η αγορά βρίσκεται στο αποκορύφωμά της το 2021, το τρέχον επιτόκιο εξακολουθεί να είναι πάνω από 5%. η πτώση θα είναι ακόμη πιο σημαντική.
φυσικά, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων δεν μπορεί να ενισχύσει άμεσα τις πωλήσεις νέων κατοικιών. προφανώς, οι δικαιούχοι δεν θα έχουν την ανάγκη να αγοράσουν ξανά σπίτι γιατί μειώθηκε το επιτόκιο και μειώθηκε η μηνιαία πληρωμή, ωστόσο, αυτή η κίνηση θα τονώσει την κατανάλωση σε άλλους τομείς, ωθώντας έτσι την οικονομία και φυσικά θα τροφοδοτήσει πίσω στην αγορά ακινήτων στο τέλος.
η προσαρμογή του δείκτη προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας από 25% σε εθνικό επίπεδο σε 15%, που είναι ακριβώς το ίδιο πρότυπο με τα δάνεια πρώτης κατοικίας, αποτελεί επίσης σημαντικό στοιχείο αυτής της πολιτικής. εδώ και καιρό εφαρμόζεται η πολιτική «διπλών προδιαγραφών» για τις δεύτερες και τις πρώτες κατοικίες οι δεύτερες κατοικίες δεν έχουν μόνο υψηλά επιτόκια, αλλά έχουν και υψηλό δείκτη προκαταβολής. για παράδειγμα, ο δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας στο hangzhou διατηρήθηκε στο 60% για μεγάλο χρονικό διάστημα και ήταν ακόμη και 80% στο πεκίνο. η ανακοίνωση ότι το ποσοστό προκαταβολής για πρώτη και δεύτερη κατοικία θα είναι το ίδιο είναι ένα πολύ σαφές μήνυμα, που σημαίνει ότι η βελτιωμένη ζήτηση και οι άκαμπτες ανάγκες θα έχουν την ίδια πολιτική αντιμετώπιση. ωστόσο, δεδομένου ότι οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας έχουν γενικά ζήτηση για βελτίωση και η συνολική τιμή του σπιτιού είναι σχετικά υψηλή, η μείωση της προκαταβολής στο 15% σημαίνει ότι η μηνιαία πίεση πληρωμής είναι πιθανώς υψηλή hangzhou που θα επέλεγε πραγματικά μια προκαταβολή 15% και η επιρροή της πολιτικής είναι φυσική. αυτό είναι περιορισμένο.
επιπλέον, μια άλλη πολιτική που έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων ανακοινώθηκε σήμερα. τα 300 δισεκατομμύρια γιουάν σε οικονομικά προσιτά στεγαστικά νέα δάνεια που δημιουργήθηκαν από τη λαϊκή τράπεζα της κίνας τον μάιο θα αυξηθούν από το αρχικό 60% στο 100%. χρηματοδοτική στήριξη της κεντρικής τράπεζας, ενισχύοντας τα κίνητρα που βασίζονται στην αγορά για τράπεζες και οντότητες εξαγοράς. ο σκοπός αυτού του ταμείου δανείων είναι να υποστηρίξει τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις να αγοράσουν ολοκληρωμένες και απούλητες εμπορικές κατοικίες σε λογικές τιμές, δηλαδή, η κυβέρνηση τελικά θα αγοράσει εμπορικές κατοικίες για να συμπληρώσει οικονομικά προσιτή στέγαση. παρόμοιες ενέργειες έχουν γίνει σε διάφορα μέρη στο παρελθόν, αλλά γενικά αντιμετώπισαν οικονομικές δυσκολίες.
αναφέρεται ότι το επιτόκιο αναχρηματοδότησης για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι 1,75%, το οποίο μπορεί να παράσχει οικονομική στήριξη στις τοπικές αρχές για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών. αυτό που μπορεί να αναμένεται είναι ότι η αγορά εμπορικών κατοικιών από την κυβέρνηση ενδέχεται να επιταχυνθεί στο μέλλον και η πίεση των αποθεμάτων της αγοράς να εκτονωθεί σε κάποιο βαθμό, γεγονός που θα βοηθήσει στην αλλαγή των προσδοκιών της αγοράς.
"παρακαλώ αναφέρετε την πηγή κατά την επανεκτύπωση"
