seberapa besar dampak suku bunga hipotek terhadap pasar properti? ｜jiang kanfang tua
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
reporter klien chao news, jiang minhua
pagi ini, bank sentral dan departemen lain mengumumkan kebijakan keuangan real estat seperti menurunkan suku bunga hipotek yang ada dan menurunkan rasio uang muka untuk pinjaman rumah kedua, yang bisa disebut blockbuster.
mengapa babak baru kebijakan stimulus pelonggaran real estate dan keuangan dirilis? tentu saja, pasar properti saat ini masih lesu, dan kebijakan stimulus perlu ditingkatkan dan ditingkatkan.
statistik harga rumah di 70 kota di seluruh negeri menunjukkan bahwa harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota tingkat pertama, kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 0,3%, 0,7% dan 0,8% bulan ke bulan di bulan agustus. data lain menunjukkan bahwa dari januari hingga agustus tahun ini, area penjualan perumahan komersial yang baru dibangun secara nasional turun 18% tahun-ke-tahun, dengan penurunan area penjualan perumahan mencapai 20,4%. terlihat bahwa meskipun serangkaian kebijakan awal yang longgar telah diterapkan satu demi satu, termasuk penghapusan batas bawah suku bunga kpr dan penurunan rasio uang muka pada bulan mei tahun ini, dampak dari kebijakan tersebut secara bertahap berkurang. dalam beberapa bulan terakhir, dan putaran baru kebijakan stimulus diperkirakan akan terjadi.
pasar telah lama menuntut penurunan suku bunga hipotek, dan hari ini akhirnya menerima pengumuman resmi, yang tentunya merupakan kabar baik bagi pemilik pinjaman hipotek. faktanya, suku bunga pinjaman rumah pertama diturunkan secara merata pada tahun lalu, namun hal ini tidak menguntungkan pelanggan pinjaman rumah kedua. penerima manfaat terbesar dari pengurangan ini tidak diragukan lagi adalah pelanggan hipotek rumah kedua yang sudah ada, tentu saja, pelanggan hipotek rumah pertama sebelum penyesuaian suku bunga hipotek pada bulan mei tahun ini juga akan mendapatkan keuntungan.
bahkan jika dihitung berdasarkan penurunan rata-rata 0,5 poin persentase, dengan mengambil contoh metode pembayaran pokok dan bunga yang setara selama 30 tahun dari pinjaman komersial sebesar 2 juta yuan, pembayaran bulanan akan berkurang sekitar 600 yuan, dan pengurangan beban. efeknya terlihat dengan mata telanjang. faktanya, jika itu adalah pinjaman rumah kedua yang diambil ketika pasar berada pada puncaknya pada tahun 2021, tingkat bunga saat ini masih di atas 5%. jika tingkat bunga turun menjadi sekitar tingkat bunga hipotek baru (3,25%), maka penurunannya akan menjadi lebih signifikan.
tentu saja, menurunkan suku bunga kpr tidak bisa secara langsung mendongkrak penjualan rumah baru. tentu saja, penerima manfaat tidak perlu membeli rumah lagi karena suku bunga telah diturunkan dan pembayaran bulanan telah dikurangi. namun, langkah ini akan membantu merangsang konsumsi di daerah lain, sehingga meningkatkan perekonomian, dan pada akhirnya akan memberi makan kembali ke pasar properti.
menyesuaikan rasio uang muka untuk pinjaman rumah kedua dari 25% di tingkat nasional menjadi 15%, yang merupakan standar yang sama dengan pinjaman rumah pertama, juga merupakan sorotan dari kebijakan ini. kebijakan "standar ganda" telah diterapkan sejak lama untuk rumah kedua dan rumah pertama. rumah kedua tidak hanya memiliki suku bunga yang tinggi, tetapi juga memiliki rasio uang muka yang tinggi. misalnya, rasio uang muka untuk pinjaman rumah kedua di hangzhou telah dipertahankan pada 60% untuk waktu yang lama, dan bahkan mencapai 80% di beijing. pengumuman bahwa rasio uang muka untuk rumah pertama dan kedua akan sama merupakan sinyal yang sangat jelas, artinya peningkatan permintaan dan kebutuhan yang kaku akan mendapatkan perlakuan kebijakan yang sama. namun, karena pembeli rumah kedua umumnya membutuhkan perbaikan dan harga total rumah berada pada level yang tinggi, menurunkan uang muka menjadi 15% berarti tekanan pembayaran bulanannya tinggi pembeli di hangzhou yang benar-benar memilih uang muka 15%, dan pengaruh kebijakannya wajar. itu terbatas.
selain itu, kebijakan lain yang berdampak besar pada pasar real estat diumumkan hari ini. pinjaman ulang perumahan terjangkau sebesar 300 miliar yuan yang dibuat oleh bank rakyat tiongkok pada bulan mei akan ditingkatkan dari semula 60% menjadi 100% dari jumlah semula. dukungan pendanaan bank sentral, memperkuat insentif berbasis pasar untuk bank dan entitas akuisisi. tujuan dari dana pinjaman ini adalah untuk mendukung badan usaha milik negara setempat untuk membeli perumahan komersial yang sudah selesai dan belum terjual dengan harga yang wajar, yaitu, pemerintah pada akhirnya akan membeli perumahan komersial untuk melengkapi perumahan yang terjangkau. tindakan serupa telah dilakukan di berbagai tempat sebelumnya, namun umumnya mereka menghadapi kesulitan keuangan.
dilaporkan bahwa tingkat bunga refinancing untuk perumahan terjangkau adalah 1,75%, yang dapat memberikan dukungan keuangan bagi pemerintah daerah untuk memperoleh perumahan komersial. yang diharapkan adalah pembelian perumahan komersial oleh pemerintah akan meningkat di masa depan, dan tekanan persediaan pasar akan berkurang sampai batas tertentu, yang akan membantu mengubah ekspektasi pasar.
"harap sebutkan sumbernya saat mencetak ulang"
