¿qué impacto tendrán las tasas de interés hipotecarias existentes en el mercado inmobiliario? ｜viejo jiang kanfang
2024-09-24
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el reportero cliente de chao news, jiang minhua
esta mañana, el banco central y otros departamentos anunciaron políticas financieras inmobiliarias como la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes y la reducción del índice de pago inicial para préstamos para segundas viviendas, lo que puede considerarse un éxito de taquilla.
¿por qué se lanza una nueva ronda de políticas de estímulo inmobiliario y de flexibilización financiera? no hace falta decir que el mercado inmobiliario actual sigue siendo lento y que es necesario mejorar y aumentar las políticas de estímulo.
las estadísticas de precios de la vivienda en 70 ciudades de todo el país muestran que los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de primer, segundo y tercer nivel cayeron un 0,3%, un 0,7% y un 0,8% intermensual, respectivamente, en agosto. otros datos muestran que de enero a agosto de este año, la superficie de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en todo el país cayó un 18% interanual, y la disminución de la superficie de ventas residenciales llegó hasta el 20,4%. se puede ver que, aunque se han implementado una tras otra una serie de políticas flexibles tempranas, incluida la eliminación del límite inferior de las tasas de interés hipotecarias y la reducción de los índices de pago inicial en mayo de este año, el efecto de las políticas ha disminuido gradualmente. en los últimos meses y se espera una nueva ronda de políticas de estímulo.
el mercado lleva mucho tiempo pidiendo a gritos una reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes y hoy finalmente ha recibido un anuncio oficial, lo que obviamente es una gran noticia para los propietarios de préstamos hipotecarios. de hecho, las tasas de interés existentes para los préstamos para primera vivienda se redujeron uniformemente el año pasado, pero esto no benefició a los clientes existentes de préstamos para segunda vivienda. los mayores beneficiarios de esta reducción son, sin duda, los clientes de hipotecas de segunda vivienda existentes. por supuesto, los clientes de hipotecas de primera vivienda antes del ajuste de los tipos de interés hipotecarios en mayo de este año también se beneficiarán.
incluso si se calcula sobre la base de una disminución promedio de 0,5 puntos porcentuales, tomando como ejemplo el método de pago igual de capital e intereses a 30 años de un préstamo comercial de 2 millones de yuanes, el pago mensual se reducirá en aproximadamente 600 yuanes, y la reducción de la carga el efecto es visible a simple vista. de hecho, si se trata de un préstamo para una segunda vivienda contratado cuando el mercado está en su punto máximo en 2021, el tipo de interés actual sigue estando por encima del 5%. si el tipo de interés cae alrededor del tipo de interés de la nueva hipoteca (3,25%), el la caída será aún más significativa.
por supuesto, reducir las tasas de interés hipotecarias existentes no puede impulsar directamente las ventas de viviendas nuevas. obviamente, los beneficiarios no tendrán la necesidad de volver a comprar una casa porque se ha bajado la tasa de interés y el pago mensual. sin embargo, esta medida ayudará a estimular el consumo en otras áreas, impulsando así la economía, y eventualmente alimentará. volver al mercado inmobiliario.
otro punto destacado de esta política es ajustar el porcentaje de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas del 25% a nivel nacional al 15%, que es exactamente el mismo estándar que para los préstamos para primeras viviendas. desde hace mucho tiempo se aplica la política de "doble rasero" para las segundas viviendas y las primeras viviendas. las segundas viviendas no sólo tienen unos tipos de interés elevados, sino también un elevado ratio de pago inicial. por ejemplo, el porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas en hangzhou se ha mantenido en el 60% durante mucho tiempo, e incluso llegó al 80% en beijing. el anuncio de que el ratio de pago inicial para primera y segunda vivienda será el mismo es una señal muy clara, lo que significa que la mejora de la demanda y las necesidades rígidas disfrutarán del mismo tratamiento político. sin embargo, dado que los compradores de segundas viviendas generalmente tienen demanda de mejoras y el precio total de la casa es alto, reducir el pago inicial al 15% significa que la presión del pago mensual probablemente no sea mucha. compradores en hangzhou que realmente elegirían un pago inicial del 15%, y la influencia de la política es natural. eso es limitado.
además, hoy se anunció otra política que tiene un impacto importante en el mercado inmobiliario. los 300 mil millones de yuanes en préstamos para viviendas asequibles creados por el banco popular de china en mayo se incrementarán del 60% original al 100%. el apoyo financiero del banco central, fortaleciendo los incentivos basados en el mercado para bancos y entidades de adquisición. el propósito de este fondo de préstamos es apoyar a las empresas estatales locales para que compren viviendas comerciales terminadas y no vendidas a precios razonables, es decir, el gobierno eventualmente comprará viviendas comerciales para complementar las viviendas asequibles. se han tomado medidas similares en varios lugares anteriormente, pero en general enfrentaron dificultades financieras.
se informa que la tasa de interés de refinanciamiento de viviendas asequibles es del 1,75%, lo que puede brindar apoyo financiero a los gobiernos locales para adquirir viviendas comerciales. lo que se puede esperar es que la compra de viviendas comerciales por parte del gobierno se acelere en el futuro y la presión de inventario del mercado se alivie hasta cierto punto, lo que ayudará a cambiar las expectativas del mercado.
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