molte unità abitative nel villaggio dei giochi asiatici, vicino alla ferrovia, hanno preso l'iniziativa di "evadere".
2024-09-05
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wu hengguang, giornalista cliente di chao news
essendo una delle aree con il maggior volume di consegne a hangzhou quest'anno, le residenze dell'asian games village sono state un punto caldo nel mercato dell'usato da quando le consegne sono iniziate alla fine di giugno.
negli ultimi due mesi, con la continua spedizione di immobili residenziali nel villaggio dei giochi asiatici, la situazione del mercato ha continuato a cambiare. il giornalista ha appreso dall'agente intermediario che tra le case di seconda mano attualmente scambiate a guiguan oriental, molte case negli edifici sul lato est vicino alla ferrovia hanno preso l'iniziativa di "evadere", e il prezzo di transazione delle case di seconda mano case in mano è inferiore al prezzo di acquisto delle case nuove tre anni fa.
alloro orientale
il villaggio dei giochi asiatici conta sulle abitazioni ferroviarie per "evadere"
ci sono case vendute per meno di 40mila yuan
l'8 agosto il proprietario di guiguan oriental ha richiesto ufficialmente un certificato immobiliare e la proprietà potrà essere quotata sul mercato immobiliare di seconda mano. secondo i dati dell'hangzhou shell research institute, entro un mese dalla richiesta del certificato, guangdong oriental aveva firmato contratti per 19 case di seconda mano tramite intermediari.
secondo un agente intermediario senior di qianjiang century city, comprese le proprietà non ancora firmate, guiguan oriental ha attualmente più di 30 transazioni di abitazioni di seconda mano e due proprietà sono state "rotte", entrambe situate nel quarto distretto.
una delle unità ha una superficie edificabile di circa 131,69 metri quadrati e si trova al secondo piano. il prezzo totale della transazione è di 5,25 milioni di yuan, che equivale a un prezzo unitario di 39.800 yuan, esclusi i parcheggi. il prezzo di registrazione di una nuova casa per questa casa nel 2021 sarà di circa 5,28 milioni di yuan, equivalenti a un prezzo unitario di 40.000 yuan.
"c'è anche una casa al primo piano, anch'essa in perdita di denaro. ha una superficie edificabile di circa 112 metri quadrati ed è anche vicina alla ferrovia. anche il prezzo di acquisto totale della nuova casa è stato di 5,28 milioni di yuan. il prezzo finale della transazione compreso il parcheggio è stato di 5,25 milioni di yuan", ha detto l'intermediario.
secondo i rapporti, il prezzo medio delle transazioni delle case di seconda mano vendute a guiguan oriental nel mese di agosto è stato di 50.000-60.000 yuan/㎡. a causa delle loro grandi dimensioni, del gran numero di case e della ricca tipologia di case, il sistema dei prezzi delle case è basso diversificato.
l'agente ha continuato: "il secondo distretto con la migliore posizione è l'area principale delle transazioni. il prezzo più alto degli edifici di media e alta altezza è di circa 60.000 yuan/㎡, e il prezzo di transazione degli edifici a piani bassi è di oltre 50.000 yuan/㎡. ㎡ i quartieri 1 e 4 sono vicini alla ferrovia non sono state vendute molte case, ad eccezione di due case vendute nel quarto distretto, quelle vendute nel primo distretto erano unità di grandi dimensioni di oltre 140 metri quadrati, con prezzi che variavano da. da 50.000 a 55.000 yuan/㎡.”
residenze dell'asian games village consegnate entro due mesi
gli annunci di seconda mano in due comunità sfiorano le 800 unità
a luglio, le proprietà residenziali nel villaggio dei giochi asiatici erano disponibili per la vendita solo nella città di sun yat-sen. a quel tempo, non vi era alcuna pressione significativa sugli alloggi di seconda mano nella comunità. il numero di contratti di edilizia di seconda mano ha raggiunto 27 unità quel mese, classificandosi al primo posto nell'elenco degli alloggi di seconda mano e nell'elenco delle transazioni di hangzhou.
il mese scorso, le case di seconda mano a guiguan oriental sono state messe in vendita una dopo l'altra. l'attività a sunlight city è diminuita in modo significativo e il numero di contratti di case di seconda mano è sceso a 10. "ci sono state pochissime transazioni a sunshine city di recente, e le vendite e i tassi di visualizzazione si stanno gradualmente inclinando verso est dell'alloro.", ha affermato il broker intermediario.
l'agente della shell ha detto ai giornalisti che al 5 settembre, il numero totale di annunci di case di seconda mano visualizzati sull'intranet delle comunità di guanguan oriental e sunlight city era vicino a 800. tra questi, ci sono quasi 600 unità elencate a laurel oriental, più di 170 unità a sunshine city e più di 100 unità nella "zona del triangolo" di quest'ultima vicino alla ferrovia.
le informazioni pubbliche mostrano che il numero totale di unità a guiguan oriental è di 2.698 unità e il numero totale di unità a sunlight city è di 744 unità. secondo l'attuale situazione dell'elenco, il tasso di vendita di entrambe le comunità è superiore al 20%.
mentre l'asian games village si concentra sulle spedizioni, anche il prezzo delle case usate a sunshine city ne ha risentito in una certa misura. quando sunlight city fu consegnata per la prima volta, i prezzi erano relativamente stabili. molte case di seconda mano furono vendute per più di 60.000 yuan. ad agosto, il prezzo medio delle transazioni era inferiore a 60.000 yuan/㎡, e la maggior parte si concentrava intorno ai 55.000 yuan/㎡.
anche le aspettative psicologiche dei locatori vengono costantemente adeguate. nell'ultima metà del mese circa il 40% degli annunci immobiliari nell'asian games village sono stati ribassati. l'intermediario ha rivelato che molti proprietari vendono con capitale garantito e alcuni proprietari sono disposti anche ad accettare una perdita di interessi.
l'agente senior lao tang ritiene che il gioco delle case di seconda mano nel villaggio dei giochi asiatici potrebbe essere appena iniziato. si prevede che entro ottobre verrà consegnata ya'ao city, l'ultima comunità residenziale che nascerà nel villaggio dei giochi asiatici, con 942 unità abitative.
"in caso di ristampa indicare la fonte"
