鉄道に近いアジア競技大会村の多くの住宅が率先して「脱走」を始めた。
2024-09-05
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chao newsクライアント記者の呉恒光
今年杭州で最も納品量が多い地域の一つであるアジア競技大会村の住居は、6月末の納品開始以来、中古市場で注目のスポットとなっている。
過去 2 か月間、アジア競技大会村の住宅物件の出荷が続いており、市場状況は変化し続けています。記者が仲介業者から聞いたところによると、現在亀関東方で取引されている中古住宅のうち、鉄道に近い東側の建物の多くの住宅が先行して「ブレイクアウト」しており、２番目の取引価格となっている。ハンドハウスは3年前の新築住宅購入価格よりも安い。
ローレル オリエンタル
アジア競技大会村は鉄道住宅に依存して「脱却」する
4万元以下で販売されている住宅もある
8月8日、貴関東方の所有者は正式に不動産証明書を申請し、この物件は中古住宅市場に上場できるようになった。杭州貝殻研究所のデータによると、証明書の申請後1カ月以内に、広東東方社は仲介業者を通じて19軒の中古住宅の契約を結んだ。
銭江世紀城の上級仲介業者によると、未契約の物件も含め、貴関東方は現在30件以上の中古住宅取引を行っており、いずれも第4区にある2件の物件が「取り壊し」になっているという。
そのうちの1戸は建築面積約131.69平方メートルで2階に位置し、取引価格は総額525万元で、駐車スペースを除いた単価は3万9800元に相当する。この住宅の2021年の新規住宅登録価格は約528万元、単価4万元に相当する。
「同じく赤字になった一等階の家もあります。建築面積は約112平方メートルで、鉄道にも近いです。新しい家の購入価格も総額528万元でした。駐車スペースを含む最終取引価格は525万元だった」と仲介業者は語った。
報道によると、8月に亀関東方地区で販売された中古住宅の平均取引価格は、規模が大きく、住宅数が多く、住宅タイプが豊富なため、1平方メートルあたり5万〜6万元に集中した。多様な。
エージェントはさらに、「立地条件が最も良い第2地区が主な取引エリアとなっている。中高層ビルの最高価格は約6万元/㎡、低層ビルの取引価格は5万元/㎡以上である」と続けた。 1 区と 4 区は鉄道に近い。4 区の 2 戸を除いて、1 区で販売された住宅は 140 平方メートルを超える大規模な住宅であった。 50,000～55,000元/㎡」
アジア競技大会村の住居は2か月以内に引き渡される
2 つのコミュニティの中古物件は 800 戸近くあります
7 月、アジア競技大会村の住宅物件は孫文市でのみ販売可能でしたが、その時点では地域内の中古住宅に対する大きな圧力はなく、中古住宅の契約数は 27 件に達しました。同月の戸数は杭州の中古住宅リストと取引リストで第1位となった。
先月、東方亀関市の中古住宅が相次いで売りに出されたが、陽光城市の活動は大幅に減少し、中古住宅の契約件数は10件にまで減少した。 「最近、サンシャインシティでの取引は非常に少なく、売り上げと視聴率は徐々に東側に傾いています」と仲介業者は述べた。
シェル代理店は記者団に対し、9月5日現在、広関東方地区と陽光城地区のコミュニティのイントラネットに表示されている中古住宅物件の総数は800件近くに達していると語った。そのうち、ローレルオリエンタルには600戸近く、サンシャインシティには170戸以上、そして鉄道に近い後者の「三角地帯」には100戸以上が掲載されている。
公開情報によると、ギグアン オリエンタルの総戸数は 2,698 戸、サンライト シティの総戸数は 744 戸です。現在の上場状況によると、両コミュニティの販売率は 20% 以上です。
アジア大会ビレッジの出荷が集中する中、サンシャインシティの中古住宅価格にも一定の影響が出ている。サンライトシティの引き渡し当初は、多くの中古住宅が6万元以上で販売され、平均取引価格は5.5万元/㎡前後に集中していた。
家主の心理的な期待も常に調整されており、過去半月の間に、アジア競技大会村の住宅物件の約 40% が値下げされました。仲介業者は、多くの地主が元本保証付きで売却しており、一部の地主は利息の損失も受け入れる意向であることを明らかにした。
上級代理人のラオ・タン氏は、アジア競技大会村の中古住宅をめぐる勝負は始まったばかりかもしれないと考えている。 10月までに、アジア競技大会村で引き渡される最後の住宅コミュニティであるヤアオ市に942戸の住宅が間もなく引き渡される予定である。
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