muitas unidades habitacionais na vila dos jogos asiáticos, que fica perto da ferrovia, assumiram a liderança na “fuga”.
2024-09-05
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repórter cliente do chao news, wu hengguang
sendo uma das áreas com maior volume de entregas em hangzhou este ano, as residências da asian games village têm sido um ponto quente no mercado de segunda mão desde que as entregas começaram no final de junho.
nos últimos dois meses, com o envio contínuo de imóveis residenciais na vila dos jogos asiáticos, a situação do mercado continuou a mudar. o repórter soube pelo agente intermediário que entre as casas usadas atualmente comercializadas em guiguan oriental, muitas casas nos prédios da zona leste perto da ferrovia assumiram a liderança em "estouro", e o preço de transação de segunda mão - casas manuais é inferior ao preço de compra de casas novas há três anos.
louro oriental
a vila dos jogos asiáticos depende de alojamentos ferroviários para "estourar"
existem casas vendidas por menos de 40.000 yuans
no dia 8 de agosto, o proprietário da guiguan oriental solicitou oficialmente um certificado imobiliário, e o imóvel pode ser listado no mercado imobiliário de segunda mão. de acordo com dados do hangzhou shell research institute, no prazo de um mês após a solicitação do certificado, guangzhou oriental assinou contratos para 19 casas de segunda mão através de intermediários.
de acordo com um agente intermediário sênior em qianjiang century city, incluindo as propriedades que ainda não foram assinadas, guanguan oriental tem atualmente mais de 30 transações de habitação em segunda mão, e duas propriedades foram "quebradas", ambas localizadas no quarto distrito.
uma das unidades tem área de construção de aproximadamente 131,69 metros quadrados e está localizada no segundo andar. o preço total da transação é de 5,25 milhões de yuans, o que equivale a um preço unitário de 39.800 yuans, excluindo vagas de estacionamento. o preço de registro de uma nova casa para esta casa em 2021 será de aproximadamente 5,28 milhões de yuans, equivalente a um preço unitário de 40.000 yuans.
“há também uma casa num piso nobre que também perdeu dinheiro. tem uma área de construção de cerca de 112 metros quadrados e também fica perto da linha férrea. o preço final da transação, incluindo a vaga de estacionamento, foi de 5,25 milhões de yuans", disse o agente.
segundo relatos, o preço médio de transação das casas usadas vendidas em guiguan oriental em agosto concentrou-se em 50.000-60.000 yuan/㎡ devido ao seu grande tamanho, grande número de casas e tipos de casas ricas, o sistema de preços da habitação é. diverso.
o agente continuou: “o segundo distrito com a melhor localização é a principal área de transação. o preço mais alto dos edifícios médios e altos é de cerca de 60.000 yuans/㎡, e o preço de transação dos edifícios baixos é superior a 50.000 yuans/㎡ ㎡ os distritos 1 e 4 ficam próximos à ferrovia não houve muitas casas vendidas. exceto duas casas vendidas no quarto distrito, as vendidas no primeiro distrito eram unidades grandes de mais de 140 metros quadrados. 50.000 a 55.000 yuans/㎡.”
residências da asian games village entregues em dois meses
listagens de usados em duas comunidades chegam a cerca de 800 unidades
em julho, as propriedades residenciais na vila dos jogos asiáticos só estavam disponíveis para venda na cidade de sun yat-sen. naquela época, não havia pressão significativa sobre moradias usadas na comunidade. naquele mês atingiu 27 unidades, ocupando o primeiro lugar na lista de moradias usadas e na lista de transações de hangzhou.
no mês passado, casas usadas em guiguan oriental foram colocadas à venda, uma após a outra. a atividade em sunshine city caiu significativamente e o número de contratos de casas usadas caiu para 10. “recentemente, houve muito poucas transações em sunshine city, e as taxas de vendas e visualização estão gradualmente inclinando-se para o leste do louro, disse o corretor intermediário.”
o agente da shell disse aos repórteres que, em 5 de setembro, o número total de anúncios de moradias usadas exibidos na intranet das comunidades guanguan oriental e sunlight city era próximo de 800. entre eles, laurel oriental tem quase 600 listagens, sunshine city tem mais de 170 listagens e a “área triangular” desta última perto da ferrovia tem mais de 100 listagens.
informações públicas mostram que o número total de unidades em guiguan oriental é de 2.698 unidades, e o número total de unidades em sunlight city é de 744 unidades. de acordo com a situação atual de listagem, a taxa de vendas de ambas as comunidades está acima de 20%.
embora a vila dos jogos asiáticos se concentre nas remessas, o preço das casas usadas em sunshine city também foi afetado até certo ponto. quando sunlight city foi entregue pela primeira vez, os preços estavam relativamente estáveis. muitas casas de segunda mão foram vendidas por mais de 60.000 yuans. em agosto, o preço médio de transação estava abaixo de 60.000 yuans/㎡, e a maioria estava concentrada em torno de 55.000 yuans/㎡.
as expectativas psicológicas dos proprietários também estão sendo constantemente ajustadas. no último semestre, cerca de 40% dos anúncios residenciais na vila dos jogos asiáticos tiveram seu preço reduzido. o intermediário revelou que muitos proprietários vendem com capital garantido, e alguns proprietários também estão dispostos a aceitar uma perda de juros.
o agente sênior lao tang acredita que o jogo entre as casas de segunda mão na vila dos jogos asiáticos pode estar apenas começando. a previsão é que até outubro a cidade de ya'ao, último condomínio residencial a ser entregue na vila dos jogos asiáticos, seja entregue em breve, com 942 unidades residenciais.
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