철도와 가까운 아시안게임 선수촌 내 다수의 주택이 '탈출'에 앞장섰다.
2024-09-05
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차오뉴스 고객 기자 우헝광
항저우에서 올해 가장 납품량이 많은 지역 중 하나로 아시안게임 빌리지 거주지는 지난 6월 말 납품이 시작된 이후 중고시장에서 뜨거운 반응을 얻고 있다.
지난 두 달 동안 아시안게임 선수촌 내 주거용 부동산이 계속해서 공급되면서 시장 상황은 계속해서 변화해 왔습니다. 기자는 중개업자를 통해 현재 구이관동방에서 거래되는 중고주택 중 철로와 가까운 동쪽 건물에 있는 주택이 다수 '탈출'에 앞장섰고, 중고주택 거래가격이 손주택 가격은 3년 전 새집 구입 가격보다 낮다.
로렐 오리엔탈
아시안 게임 빌리지는 철도 주택에 의존하여 "탈출"합니다.
4만위안 이하로 팔린 집도 있다
8월 8일, 귀관동방 소유주가 공식적으로 부동산 증명서를 신청했고, 해당 부동산은 중고 주택 시장에 상장될 수 있게 됐다. 항저우 쉘 연구소(hangzhou shell research institute)의 데이터에 따르면 광둥 오리엔탈(guangdong oriental)은 인증서를 신청한 지 한 달 이내에 중개자를 통해 19채의 중고 주택에 대한 계약을 체결했습니다.
아직 계약되지 않은 부동산을 포함해 qianjiang century city의 한 고위 중개인에 따르면 guiguan oriental에서는 현재 30건이 넘는 중고 주택 거래가 이루어지고 있으며 2개의 부동산이 '파손'되었으며 둘 다 4구에 위치해 있습니다.
그중 1개는 건축면적 약 131.69㎡로 2층에 위치해 있다. 총 거래가격은 525만 위안으로 주차공간을 제외하면 단가 3만9800위안에 해당한다. 2021년 이 주택의 신규 주택 등록 가격은 약 528만 위안(단가 4만 위안에 해당)이 될 것으로 보인다.
"프라임층에 역시 돈이 빠진 집도 있어요. 건축면적이 약 112㎡에 달하고 철도와도 가깝습니다. 새집의 총 매입가격도 528만 위안이었습니다. 주차공간까지 포함해 최종 거래가격은 525만 위안(약 52억 원)에 이르렀다”고 중개업체는 전했다.
보도에 따르면 지난 8월 구이관동방에서 매매된 중고주택 평균거래가격은 5만~6만위안/㎡에 집중됐다. 규모가 크고, 주택 수가 많고, 주택 유형이 부유한 탓에 주택 가격 체계는 1위다. 다양한.
이어 "위치가 가장 좋은 2지구가 주요 거래지역이다. 중·고층 건물 최고가는 6만위안/㎡ 정도이고, 저층 건물 매매가는 5만위안/㎡ 이상이다"고 말했다. 1구역과 4구역은 철로와 인접해 있어 매매된 주택이 많지 않았으며, 4구역에 매매된 주택은 2채 외에는 1구역에 매매된 주택은 140㎡가 넘는 대형 주택이었으며 가격은 50,000~55,000위안/㎡.”
아시안게임 빌리지 레지던스 2개월 내 배송
두 커뮤니티의 중고 목록은 800개에 가깝습니다.
7월에는 쑨원시에서만 매매가 가능한 아시안게임 빌리지 주택이 있었는데, 당시 지역사회 중고주택 계약 건수는 27건에 달했다. 그달 항저우 중고 주택 목록 및 거래 목록에서 1위를 차지했습니다.
지난달 구이관동방에서는 중고주택이 잇달아 매물로 나와 일광시티의 거래가 크게 줄었고, 중고주택 계약 건수도 10건으로 줄었다. 중개인은 "최근 선샤인시티에서는 거래가 거의 없었고 매출과 시청률도 점차 월계관 쪽으로 기울고 있다"고 말했다.
shell 에이전트는 기자들에게 9월 5일 현재 guanguan oriental 및 sunlight city 커뮤니티 인트라넷에 게시된 중고 주택 목록의 총 수가 800개에 가깝다고 말했습니다. 그 중 로렐 오리엔탈에는 약 600개, 선샤인 시티에는 170개 이상, 선샤인 시티는 철도와 가까운 '삼각 지역'에 100개 이상이 상장되어 있습니다.
공개 정보에 따르면 guiguan oriental의 총 유닛 수는 2,698 유닛이며 sunlight city의 총 유닛 수는 744 유닛이며 현재 상장 상황에 따르면 두 커뮤니티의 매매율은 20% 이상입니다.
아시안게임 빌리지가 배송에 집중하는 가운데 선샤인시티 중고주택 가격도 어느 정도 영향을 받았다. 선라이트시티가 처음 인도됐을 때는 가격이 비교적 안정적이었고, 8월까지 평균 거래가격은 6만위안/㎡를 넘었고 대부분 5만5천위안/㎡에 집중됐다.
집주인의 심리적 기대치도 지속적으로 조정되고 있다. 지난 반달 동안 아시안게임 빌리지 내 주택 매물 중 약 40%가 가격이 인하됐다. 중개인에 따르면 많은 집주인이 자본금을 보장받아 매각하고 일부 집주인은 이자 손실을 기꺼이 감수하는 것으로 나타났다.
선임요원 라오탕은 아시안게임 선수촌의 중고 주택 간의 게임이 이제 막 시작되었을지도 모른다고 생각합니다. 10월까지 아시안게임 선수촌 내 마지막 주거단지인 야오시(ya'ao city)가 942가구로 곧 양도될 것으로 예상된다.
"재인쇄시 출처를 밝혀주세요"
