de nombreuses unités d'habitation du village des jeux asiatiques, proche de la voie ferrée, ont pris l'initiative de « s'évader ».
2024-09-05
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wu hengguang, journaliste client de chao news
en tant que l'une des zones avec le plus grand volume de livraisons à hangzhou cette année, les résidences du village des jeux asiatiques sont un point chaud sur le marché de l'occasion depuis le début des livraisons fin juin.
au cours des deux derniers mois, avec l'expédition continue de propriétés résidentielles dans le village des jeux asiatiques, la situation du marché a continué de changer. le journaliste a appris de l'agent intermédiaire que parmi les maisons d'occasion actuellement négociées à guiguan oriental, de nombreuses maisons situées dans les immeubles du côté est à proximité de la voie ferrée ont pris la tête de la « rupture », et le prix de transaction des maisons d'occasion - le prix des maisons neuves est inférieur au prix d'achat des maisons neuves il y a trois ans.
laurier oriental
le village des jeux asiatiques compte sur les logements ferroviaires pour « éclater »
il y a des maisons vendues à moins de 40 000 yuans
le 8 août, le propriétaire de guiguan oriental a officiellement demandé un certificat immobilier et la propriété peut être inscrite sur le marché de l'immobilier d'occasion. selon les données de l'institut de recherche shell de hangzhou, moins d'un mois après avoir demandé le certificat, guangdong oriental avait signé des contrats pour 19 maisons d'occasion par l'intermédiaire d'intermédiaires.
selon un agent intermédiaire principal de la ville du siècle de qianjiang, y compris les propriétés qui n'ont pas encore été signées, guiguan oriental compte actuellement plus de 30 transactions de logements d'occasion, et deux propriétés ont été « cassées », toutes deux situées dans le quatrième arrondissement.
l'une des unités a une superficie de construction d'environ 131,69 mètres carrés et est située au deuxième étage. le prix total de la transaction est de 5,25 millions de yuans, ce qui équivaut à un prix unitaire de 39 800 yuans, hors places de parking. le prix d'enregistrement d'une nouvelle maison pour cette maison en 2021 sera d'environ 5,28 millions de yuans, soit l'équivalent d'un prix unitaire de 40 000 yuans.
"il y a aussi une maison à un étage principal qui a également perdu de l'argent. elle a une superficie de construction d'environ 112 mètres carrés et est également proche de la voie ferrée. le prix d'achat total de la nouvelle maison était également de 5,28 millions de yuans. le prix final de la transaction, y compris l'espace de stationnement, était de 5,25 millions de yuans", a indiqué l'intermédiaire.
selon les rapports, le prix de transaction moyen des maisons d'occasion vendues à guiguan oriental en août était concentré entre 50 000 et 60 000 yuans/㎡. en raison de leur grande taille, du grand nombre de maisons et de la richesse des types de maisons, le système de prix des logements est. divers.
l'agent a poursuivi : « le deuxième district le mieux situé est la principale zone de transaction. le prix le plus élevé des immeubles de moyenne et grande hauteur est d'environ 60 000 yuans/㎡, et le prix de transaction des immeubles à plancher bas est supérieur à 50 000 yuans/㎡. ㎡. les quartiers 1 et 4 sont proches de la voie ferrée. il n'y a pas eu beaucoup de maisons vendues à l'exception de deux maisons vendues dans le quatrième arrondissement, celles vendues dans le premier arrondissement étaient de grandes unités de plus de 140 mètres carrés, avec des prix allant de. 50 000 à 55 000 yuans/㎡.
les résidences du village des jeux asiatiques livrées en deux mois
les annonces de seconde main dans deux communautés s'élèvent à près de 800 unités
en juillet, les propriétés résidentielles du village des jeux asiatiques n'étaient disponibles à la vente que dans la ville de sun yat-sen. à cette époque, il n'y avait pas de pression significative sur les logements de seconde main dans la communauté. le nombre de contrats de logements de seconde main a atteint 27. unités ce mois-là, se classant au premier rang sur la liste des logements d'occasion et sur la liste des transactions de hangzhou.
le mois dernier, les maisons d'occasion à guiguan oriental ont été mises en vente les unes après les autres. l'activité à sunlight city a considérablement diminué et le nombre de contrats de maisons d'occasion est tombé à 10. "il y a eu très peu de transactions à sunshine city récemment, et les taux de ventes et de visionnage s'inclinent progressivement vers l'est du laurier", a déclaré le courtier intermédiaire.
l'agent de shell a déclaré aux journalistes qu'au 5 septembre, le nombre total d'annonces de logements de seconde main affichées sur l'intranet des communautés de guanguan oriental et de sunlight city était proche de 800. parmi eux, il y a près de 600 unités répertoriées à laurel oriental, plus de 170 unités à sunshine city et plus de 100 unités dans la « zone triangulaire » de cette dernière à proximité de la voie ferrée.
les informations publiques montrent que le nombre total d'unités à guiguan oriental est de 2 698 unités et que le nombre total d'unités à sunlight city est de 744 unités. selon la situation actuelle des inscriptions, le taux de vente des deux communautés est supérieur à 20 %.
alors que le village des jeux asiatiques se concentre sur les expéditions, le prix des maisons d'occasion à sunshine city a également été affecté dans une certaine mesure. lorsque sunlight city a été livrée pour la première fois, les prix étaient relativement stables. de nombreuses maisons d'occasion étaient vendues pour plus de 60 000 yuans. en août, le prix moyen des transactions était inférieur à 60 000 yuans/㎡, et la plupart étaient concentrés autour de 55 000 yuans/㎡.
les attentes psychologiques des propriétaires sont également constamment ajustées. au cours du dernier demi-mois, le prix d'environ 40 % des annonces résidentielles du village des jeux asiatiques a été réduit. l'intermédiaire a révélé que de nombreux propriétaires vendent avec un capital garanti et que certains propriétaires sont également prêts à accepter une perte d'intérêts.
l'agent principal lao tang estime que le jeu entre les maisons d'occasion du village des jeux asiatiques ne fait peut-être que commencer. il est prévu que d'ici octobre, la ville de ya'ao, la dernière communauté résidentielle livrée dans le village des jeux asiatiques, sera bientôt livrée, avec 942 unités résidentielles.
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