muchas unidades de vivienda en la villa de los juegos asiáticos, que está cerca del ferrocarril, han tomado la iniciativa de "escaparse".
2024-09-05
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wu hengguang, reportero cliente de chao news
como una de las áreas con mayor volumen de entregas en hangzhou este año, las residencias de asian games village han sido un punto caliente en el mercado de segunda mano desde que comenzaron las entregas a finales de junio.
en los últimos dos meses, con el envío continuo de propiedades residenciales en la villa de los juegos asiáticos, la situación del mercado ha seguido cambiando. el periodista se enteró por el agente intermediario que entre las casas de segunda mano que se comercializan actualmente en guiguan oriental, muchas casas en los edificios del lado este cerca del ferrocarril han tomado la delantera en la "ruptura", y el precio de transacción de las casas de segunda mano. casas de segunda mano es inferior al precio de compra de casas nuevas hace tres años.
laurel oriental
la villa de los juegos asiáticos confía en las viviendas ferroviarias para "irrumpir"
hay casas vendidas por menos de 40.000 yuanes.
el 8 de agosto, el propietario de guiguan oriental solicitó oficialmente un certificado de propiedad inmobiliaria y la propiedad puede cotizar en el mercado de vivienda de segunda mano. según datos del instituto de investigación shell de hangzhou, un mes después de solicitar el certificado, guangdong oriental había firmado contratos para 19 casas de segunda mano a través de intermediarios.
según un agente intermediario senior en qianjiang century city, incluidas las propiedades que aún no se han firmado, guiguan oriental tiene actualmente más de 30 transacciones de viviendas de segunda mano y dos propiedades han sido "rotas", ambas ubicadas en el cuarto distrito.
una de las unidades tiene un área de construcción de aproximadamente 131,69 metros cuadrados y está ubicada en el segundo piso. el precio total de la transacción es de 5,25 millones de yuanes, lo que equivale a un precio unitario de 39.800 yuanes, sin incluir las plazas de aparcamiento. el precio de registro de vivienda nueva para esta casa en 2021 será de aproximadamente 5,28 millones de yuanes, equivalente a un precio unitario de 40.000 yuanes.
"también hay una casa en un piso superior que también perdió dinero. tiene un área de construcción de aproximadamente 112 metros cuadrados y también está cerca del ferrocarril. el precio total de compra de la nueva casa también fue de 5,28 millones de yuanes. el precio final de la transacción, incluida la plaza de aparcamiento, fue de 5,25 millones de yuanes", afirmó el intermediario.
según los informes, el precio de transacción promedio de las casas de segunda mano vendidas en guiguan oriental en agosto se concentró en 50.000-60.000 yuanes/㎡. debido a su gran tamaño, gran cantidad de casas y tipos de casas ricas, el sistema de precios de la vivienda es. diverso.
el agente continuó: "el segundo distrito con mejor ubicación es el área principal de transacciones. el precio más alto de los edificios de mediana y gran altura es de aproximadamente 60.000 yuanes/㎡, y el precio de transacción de los edificios de pisos bajos supera los 50.000 yuanes/㎡. ㎡ los distritos 1 y 4 están cerca del ferrocarril. no se vendieron muchas casas. a excepción de dos casas vendidas en el cuarto distrito, las del primer distrito eran unidades grandes de más de 140 metros cuadrados, con precios que oscilaban entre. 50.000 a 55.000 yuanes/㎡”.
las residencias de la villa de los juegos asiáticos se entregarán en dos meses
los anuncios de segunda mano en dos comunidades rozan las 800 unidades
en julio, las propiedades residenciales en la villa de los juegos asiáticos solo estaban disponibles para la venta en la ciudad de sun yat-sen. en ese momento, no había una presión significativa sobre las viviendas de segunda mano en la comunidad. el número de contratos de viviendas de segunda mano llegó a 27. unidades ese mes, ocupando el primer lugar en la lista de viviendas de segunda mano y en la lista de transacciones de hangzhou.
el mes pasado, se pusieron a la venta casas de segunda mano en guiguan oriental una tras otra. la actividad en sunlight city cayó significativamente y el número de contratos de casas de segunda mano se redujo a 10. "ha habido muy pocas transacciones en sunshine city recientemente, y las tasas de ventas y visualización se están inclinando gradualmente hacia el este del laurel", dijo el corredor intermediario.
el agente de shell dijo a los periodistas que hasta el 5 de septiembre, el número total de listados de viviendas de segunda mano mostrados en la intranet de las comunidades de guanguan oriental y sunlight city era cercano a 800. entre ellos, hay casi 600 unidades listadas en laurel oriental, más de 170 unidades en sunshine city y más de 100 unidades en el "área triangular" de esta última cerca del ferrocarril.
la información pública muestra que el número total de unidades en guiguan oriental es de 2,698 unidades y el número total de unidades en sunlight city es de 744 unidades. según la situación actual de cotización, la tasa de ventas de ambas comunidades es superior al 20%.
mientras que la villa de los juegos asiáticos se concentra en los envíos, el precio de las casas de segunda mano en sunshine city también se ha visto afectado en cierta medida. cuando sunlight city se entregó por primera vez, los precios eran relativamente estables. muchas casas de segunda mano se vendieron por más de 60.000 yuanes. en agosto, el precio promedio de transacción era inferior a 60.000 yuanes/㎡, y la mayoría se concentraba en alrededor de 55.000 yuanes/㎡.
las expectativas psicológicas de los propietarios también se ajustan constantemente. en el último medio mes, alrededor del 40% de los anuncios residenciales en la villa de los juegos asiáticos han bajado de precio. el intermediario reveló que muchos propietarios venden con capital garantizado y algunos propietarios también están dispuestos a aceptar una pérdida de intereses.
el agente senior lao tang cree que el juego entre las casas de segunda mano en la villa de los juegos asiáticos apenas ha comenzado. se espera que en octubre se entregue pronto ya'ao city, la última comunidad residencial entregada en la villa de los juegos asiáticos, con 942 unidades residenciales.
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