viele wohneinheiten im asian games village, das in der nähe der eisenbahn liegt, haben die führung beim „ausbruch“ übernommen.
2024-09-05
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chao news-kundenreporter wu hengguang
als eines der gebiete mit dem größten auslieferungsvolumen in hangzhou in diesem jahr sind die residenzen des asian games village seit beginn der auslieferung ende juni ein hotspot auf dem gebrauchtmarkt.
in den letzten zwei monaten hat sich die marktsituation durch die kontinuierliche verschiffung von wohnimmobilien im asian games village weiter verändert. der reporter erfuhr vom vermittler, dass unter den derzeit in guiguan oriental gehandelten gebrauchthäusern viele häuser in den gebäuden auf der ostseite in der nähe der eisenbahn die führung beim „ausbruch“ übernommen haben und der transaktionspreis von gebrauchthäusern der kaufpreis neuer häuser liegt unter dem kaufpreis neuer häuser vor drei jahren.
lorbeer oriental
das asian games village ist auf eisenbahnunterkünfte angewiesen, um „auszubrechen“
es gibt häuser, die für weniger als 40.000 yuan verkauft werden
am 8. august beantragte der eigentümer von guiguan oriental offiziell ein immobilienzertifikat und die immobilie kann auf dem gebrauchtwohnungsmarkt gelistet werden. nach angaben des hangzhou shell research institute hat guangzhou oriental innerhalb eines monats nach der beantragung des zertifikats über vermittler verträge für 19 gebrauchthäuser unterzeichnet.
nach angaben eines leitenden vermittlers in qianjiang century city gibt es in guanguan oriental derzeit mehr als 30 gebrauchtwohnungstransaktionen, einschließlich der noch nicht unterzeichneten immobilien, und zwei immobilien sind „kaputt“, beide liegen im vierten bezirk.
eine der einheiten hat eine baufläche von ca. 131,69 quadratmetern und befindet sich im zweiten stock. der gesamttransaktionspreis beträgt 5,25 millionen yuan, was einem stückpreis von 39.800 yuan ohne parkplätze entspricht. der neuregistrierungspreis für dieses haus wird im jahr 2021 etwa 5,28 millionen yuan betragen, was einem stückpreis von 40.000 yuan entspricht.
„es gibt auch ein haus in einer erstklassigen etage, das ebenfalls geld verloren hat. es hat eine baufläche von etwa 112 quadratmetern und liegt auch in der nähe des bahnhofs. der gesamtkaufpreis des neuen hauses beträgt ebenfalls 5,28 millionen yuan. die der endgültige transaktionspreis einschließlich des parkplatzes betrug 5,25 millionen yuan“, sagte der agent.
berichten zufolge lag der durchschnittliche transaktionspreis für gebrauchte häuser, die im august in guiguan oriental verkauft wurden, bei 50.000 bis 60.000 yuan/㎡. aufgrund ihrer größe, der großen anzahl von häusern und der reichen haustypen ist das immobilienpreissystem vielfältig.
der makler fuhr fort: „der zweite bezirk mit der besten lage ist das haupttransaktionsgebiet. der höchste preis für mittel- und hochhausgebäude liegt bei etwa 60.000 yuan/㎡, und der transaktionspreis für niedriggeschossgebäude liegt bei über 50.000 yuan/ ㎡. die bezirke 1 und 4 liegen in der nähe der eisenbahn. außer zwei häusern im vierten bezirk wurden große einheiten mit mehr als 140 quadratmetern verkauft 50.000 bis 55.000 yuan/㎡.“
die residenzen im asian games village wurden innerhalb von zwei monaten geliefert
in zwei gemeinden gibt es gebrauchte angebote von fast 800 einheiten
im juli standen die wohnimmobilien im asian games village nur in der stadt sun yat-sen zum verkauf. zu diesem zeitpunkt gab es in der gemeinde keinen nennenswerten druck auf gebrauchtwohnungen in diesem monat wurden 27 wohneinheiten erreicht und belegten damit den ersten platz in der gebrauchtwohnungsliste und transaktionsliste von hangzhou.
letzten monat wurden gebrauchte häuser in guiguan oriental nacheinander zum verkauf angeboten. die aktivität in sunshine city ging deutlich zurück und die zahl der gebrauchten hausverträge sank auf 10. „in sunshine city gab es in letzter zeit nur sehr wenige transaktionen und die verkaufs- und einschaltquoten neigen sich allmählich in richtung osten des lorbeers.“
der shell-agent teilte reportern mit, dass die gesamtzahl der im intranet der gemeinden guanguan oriental und sunlight city angezeigten angebote für gebrauchtwohnungen am 5. september fast 800 betrug. darunter verfügt laurel oriental über fast 600 einträge, sunshine city über mehr als 170 einträge und das „dreiecksgebiet“ des letzteren in der nähe der eisenbahn über mehr als 100 einträge.
öffentliche informationen zeigen, dass die gesamtzahl der einheiten in guiguan oriental 2.698 einheiten und die gesamtzahl der einheiten in sunlight city 744 einheiten beträgt. nach der aktuellen listungssituation liegt die verkaufsquote beider gemeinden über 20 %.
während sich das asian games village auf lieferungen konzentriert, sind in gewissem maße auch die preise für gebrauchthäuser in sunshine city betroffen. als sunlight city zum ersten mal geliefert wurde, waren die preise für viele gebrauchte häuser relativ stabil. im august lag der durchschnittliche transaktionspreis bei etwa 55.000 yuan/㎡.
auch die psychologischen erwartungen der vermieter werden ständig angepasst. im vergangenen halben monat wurden etwa 40 % der wohnimmobilien im asian games village im preis gesenkt. der vermittler gab an, dass viele vermieter mit garantiertem kapital verkaufen und einige vermieter auch bereit sind, einen zinsverlust in kauf zu nehmen.
der leitende agent lao tang glaubt, dass das spiel unter den gebrauchthäusern im asian games village gerade erst begonnen hat. es wird erwartet, dass bis oktober ya'ao city, die letzte wohnanlage, die im asian games village fertiggestellt wurde, mit 942 wohneinheiten bald übergeben wird.
„bitte geben sie beim nachdruck die quelle an“
