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NetEase Finance 5 agostoChina Evergrande ha annunciato alla Borsa di Hong Kong la sera del 5 agosto che il 22 marzo 2024,liquidazioneUna persona si trova nella Regione amministrativa speciale di Hong Kong a nome di un'aziendaalta CorteÈ stato avviato un procedimento giudiziario (Alta Corte) contro tre imputati, vale a direXu Jiayin, ex amministratore delegato della societàXia Haijun e Pan Darong, ex direttore finanziario della società. Il contenzioso è gradualmente cresciuto fino a includere i restanti quattro imputati, vale a dire il coniuge di Xu Jiayin o ex coniuge Ding Yumei, e tre entità legate a Xu Jiayin e Ding Yumei.

Nella causa, la Società cerca di recuperare da sette imputati, tra gli altri, i dividendi e le remunerazioni pagate dalla Società sulla base dei suoi rendiconti finanziari per gli anni fiscali chiusi dal 31 dicembre 2017 al 31 dicembre 2020, che sostiene fossero errori A totale di circa 6 miliardi di dollari.

Il liquidatore (a nome della società) ha ottenuto un numero diingiunzione , impedendo a Xu Jiayin, Ding Yumei e Xia Haijun di superare i limiti prescritti in caso di cessione, vendita o riduzione del valore dei loro beni globali. Questi ordini di ingiunzione sono stati emessi per la prima volta contro Xu Jiayin e Xia Haijun a Hong Kong il 24 giugno 2024 e gradualmente sviluppati per includere Ding Yumei. Gli atti e le ingiunzioni di Hong Kong relativi alla causa erano precedentemente soggetti a ordini di riservatezza emessi dall'Alta Corte di Hong Kong. Tali ordini di riservatezza sono stati revocati il ​​2 agosto 2024.

I procedimenti legali nella causa sono in corso e attualmente vi è incertezza sulla probabilità di una richiesta accolta e sull'importo che la società potrebbe infine recuperare. Il liquidatore provvederà tempestivamente a diffondere ulteriori comunicazioni sulle materie sopra indicate in conformità a quanto previsto dal Regolamento di Quotazione.

La negoziazione delle azioni è stata sospesa dalle 10:18 del 29 gennaio 2024 (lunedì) e continuerà ad essere sospesa fino a nuovo avviso.

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Le società immobiliari stanno affrontando debiti inesigibili: prendono in prestito enormi quantità di debito per pagare enormi dividendi ai propri cittadini｜Qingliu·Data

Prodotto da Qingliu Studio

Autore｜Wang Xiaoyue, Xie Yiwen Redattore capo｜Zhao Yan

Negli ultimi anni, ci sono stati degli sconvolgimenti nel settore immobiliare. I fornitori, i clienti che acquistano case e gli investitori azionari che circondano la sopravvivenza del settore immobiliare sono stati tutti coinvolti nei campi minati. Tuttavia, c’è anche un piccolo numero di persone che almeno una volta hanno fatto fortuna.

Le statistiche di Qingliu Studio hanno rilevato che coloro che sono passatiIPODopo che i fondi ottenuti da finanziamenti, emissioni di diritti aggiuntivi e prestiti bancari confluiscono nelle società quotate, almeno una parte dei fondi viene trasformata in grandi dividendi, alti stipendi, ecc., e confluisce nelle tasche dei principali azionisti e dei dirigenti del settore immobiliare. aziende.

Qingliu Studio classifica le società immobiliari private in base alle loro passività totali nel 2022. Le prime dieci attuali sono: China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group e Gruppo R&F. Ad eccezione di Vanke, Longfor e Gemdale, tutte le altre società immobiliari hanno ufficialmente sperimentato temporali, in particolare Evergrande, che ha un debito di oltre 2 trilioni di yuan come rappresentante più tipico.

Ma prima che queste società immobiliari venissero colpite dalla tempesta, il settore era fiorente e nel giro di un anno si accumulavano dividendi per decine di miliardi. Il capitale della maggior parte delle principali società immobiliari è molto concentrato e la percentuale di partecipazione dei principali azionisti può raggiungere oltre il 70%. In altre parole, la maggior parte di questi dividendi, che possono facilmente raggiungere decine di miliardi, finiscono effettivamente nelle tasche dei singoli padroni.

Non è tutto.

Qingliu Studio ha notato che prendendo Evergrande come esempio, mentre la società distribuiva decine di miliardi di dividendi, si è anche voltata e ha emesso obbligazioni in dollari USA ad alto interesse a Xu Jiayin, con tassi di interesse annuali fino al 13%. In altre parole, non importa quanto piccola sia una mosca, è pur sempre carne. Dopo che il capo ha incassato i dividendi, può ancora utilizzare questo capitale per “mangiare” gli alti tassi di interesse sulle obbligazioni. Anche aziende come R&F hanno pagato ingenti dividendi ed emesso obbligazioni in dollari USA agli azionisti o al senior management.

Il capo mangia carne e il senior management mangia zuppa. Lo stipendio annuo dei dirigenti delle principali società immobiliari è salito alle stelle intorno al 2020, dall'originario "stipendio annuo di un milione" a uno stipendio annuo di oltre 100 milioni. Insieme ai dividendi ottenuti dagli incentivi azionari e alla quantità di denaro derivante dalla riduzione delle partecipazioni azionarie, un gran numero di "lavoratori salariati" hanno raggiunto la libertà finanziaria in pochi anni.

Tuttavia, quando le società immobiliari vengono colpite dal tuono, questi dirigenti senior sono i primi ad andarsene, lasciando dietro di sé una scia di piume di pollo.

Enormi passività, enormi dividendi

Tra le prime dieci società campione con passività totali selezionate da Qingliu Studio, quotate in RMB, Evergrande è al primo posto con un debito totale di 2,44 trilioni. Le altre tre società immobiliari con un debito totale di oltre mille miliardi sono Country Garden con un debito totale di 14.300 miliardi, le passività totali di Vanke sono 1,35 trilioni e le passività totali di Sunac sono 1 trilione.

Le passività totali del Gruppo Longfor e del Gruppo Shimao ammontano rispettivamente a circa 550 miliardi di yuan e 530 miliardi di yuan, classificandosi al quinto e sesto posto nella lista dei debiti. China Land Development e Xincheng Holdings si sono classificate rispettivamente al settimo e all'ottavo posto con 380 miliardi di yuan e 370 miliardi di yuan. Gemdale Group e R&F Group si sono entrambi classificati tra i primi dieci con passività totali di 300 miliardi di yuan.

Tuttavia, le passività delle società immobiliari si dividono in passività fruttifere e passività non fruttifere. Le passività fruttifere si riferiscono a passività che richiedono il pagamento di interessi tra le passività aziendali, come i prestiti bancari o le passività emesse senza interessi si riferiscono a passività che non richiedono il pagamento di interessi. I debiti per terreni, i debiti verso fornitori e gli acconti da clienti sono tutti debiti infruttiferi. Prendendo Longfor come esempio, delle passività totali di oltre 550 miliardi nel 2022, le passività totali fruttifere supereranno i 200 miliardi, il che significa che più di 300 miliardi saranno passività senza interessi.

Oltre alle enormi passività, alcune società immobiliari hanno effettuato due ondate di finanziamenti in IPO e emissione di diritti. Tra questi, l’importo del finanziamento IPO di Country Garden è stato il più alto, circa 12,4 miliardi di RMB. Da allora ha raccolto 55,765 miliardi di HKD, circa 48 miliardi di RMB, attraverso un collocamento di azioni. L'importo dell'IPO di Sunac non è elevato, ma raccoglierà più di 20 miliardi di yuan attraverso l'assegnazione di azioni dopo la quotazione.

Le elevate passività complessive e il finanziamento sul mercato dei capitali rappresentano enormi fonti di finanziamento per queste società immobiliari. Questi fondi ottenuti da vari luoghi vengono infine utilizzati per acquisire terreni, costruire case, pagare stipendi, pagare fornitori, ecc. Ma esiste un’altra enorme fonte di fondi, ovvero i dividendi degli azionisti, e i maggiori beneficiari dei dividendi degli azionisti sono i proprietari del settore immobiliare che detengono azioni concentrate di società quotate.

Secondo le statistiche dello Studio Qingliu, la famiglia Xu Jiayin è al primo posto in termini di ammontare cumulativo di dividendi ricevuti dai principali azionisti. Dalla sua quotazione nel 2009, China Evergrande ha pagato un dividendo cumulativo di 73,386 miliardi di yuan. Xu Jiayin e sua moglie hanno controllato circa il 70% del capitale di China Evergrande per tutto l'anno e potrebbero aver portato via più di 50 miliardi di yuan in totale, pari al 68,54%.

Anche i dividendi cumulativi della famiglia Yang Guoqiang dalle società quotate hanno superato i 40 miliardi di yuan, classificandosi al secondo posto. La società è stata quotata in borsa nel 2007. Gli attuali dividendi cumulativi ammontano a 74,723 miliardi di yuan. La famiglia Yang detiene circa il 60% delle azioni durante tutto l'anno. I dividendi totali ammontano a circa 42 miliardi di yuan, pari al 56,23% dei dividendi cumulativi totali.

In effetti, Vanke, quotata da più tempo, ha implementato il maggior ammontare cumulativo di dividendi, per un totale di circa 103 miliardi di yuan.

Anche se sommiamo i dividendi ricevuti da China Resources, il principale azionista nei primi anni, Shenzhen Metro, l’attuale principale azionista, e Baoneng Group e Vanke Enterprise Center, i due principali protagonisti della controversia Bao-Wan, l’importo totale è stato inferiore a 40 miliardi di yuan. E questo valore non è paragonabile ai dividendi che la famiglia Yang e Xu Jiayin e sua moglie hanno ricevuto negli anni dalla propria azienda.

Un'altra coppia di boss immobiliari che hanno ricevuto dividendi elevati da società quotate sonoWu Yajun e il suo ex marito Cai Kui. Il Gruppo Longfor ha iniziato a pagare grandi dividendi solo nel 2020 e il suo dividendo medio annuo ha superato i 10 miliardi di dollari di Hong Kong per due anni consecutivi. Wu Yajun detiene circa il 43% delle azioni, mentre il suo ex marito Cai Kui detiene circa il 23%. I dividendi cumulativi ricevuti dai due ammontano a quasi 37 miliardi di yuan. Tuttavia, nel 2021 e nel 2022, Longfor inizierà ad implementare i "dividendi azionari". I principali azionisti aumenteranno le loro partecipazioni azionarie invece di ricevere dividendi in contanti, per un importo di circa 10 miliardi, al fine di stabilizzare il flusso di cassa e il capitale.

Inoltre, Xus e i figli del Gruppo Shimao hanno ricevuto dividendi cumulativi per oltre 20 miliardi di yuan, e Li Silian e Zhang Li di R&F Real Estate hanno ricevuto ciascuno più di 10 miliardi di yuan di dividendi cumulativi.I Wang e i figli di Xincheng Holdings, Sunac CinaSun HongbinAnche l'ammontare cumulato dei dividendi ricevuti ha superato la soglia dei 10 miliardi.

Secondo le statistiche del Qingliu Studio, dal 2017 fino alla vigilia dei grandi temporali tra le società immobiliari nel 2020, questi quattro anni sono stati il ​​periodo con i livelli di dividendi più elevati per le società immobiliari.

Vanke A ha pagato decine di miliardi di yuan in dividendi per cinque anni consecutivi, a partire dal 2017 e terminando nel 2021. È stato il principale azionista di Vanke, Shenzhen Metro, nel 2017, diventando il maggiore beneficiario di questo periodo di dividendi elevati. Anche Baoneng e i suoi attori concertati, che sono stati brevemente nella lista degli azionisti a causa della "disputa Bao-Wan", hanno raggiunto il periodo di picco dei dividendi di due anni di Vanke A, e i dividendi totali potrebbero avvicinarsi ai 9 miliardi di yuan.

Country Garden ha inoltre pagato decine di miliardi di dividendi per tre anni consecutivi dal 2017 al 2020. Country Garden Services ha iniziato a pagare dividendi dopo la sua quotazione in borsa nel 2018. Finora la famiglia Yang ha ricevuto un totale di 1,8 miliardi di dollari di Hong Kong da Country Garden Services, equivalenti a oltre 1,5 miliardi di yuan in RMB.

L'importo dei dividendi di China Evergrande ha superato per la prima volta i 10 miliardi di HK$ nel 2017, raggiungendo i 16,636 miliardi di HK$. I dividendi nel 2018 si stanno avvicinando alla soglia dei 20 miliardi. Sulla base del rapporto azionario alla fine di quell'anno, i dividendi annuali di Xu Jiayin e di sua moglie ammontavano a 15,3 miliardi di yuan, che equivalgono a oltre 13 miliardi di yuan.

Wu Guangzheng, presidente del Wharf Group, seguì Wu Yajun e raccolse un'ondata di dividendi. Ha iniziato a investire in Longfor nel 2012 e ha mantenuto una quota azionaria compresa tra il 6% e il 7% per tutto l'anno. Tra i precedenti dividendi di Longfor, i dividendi cumulativi di Wu Guangzheng potrebbero raggiungere i 3,8 miliardi di dollari di Hong Kong.

Tuttavia, ci sono anche persone che finiscono per perdere denaro perché attratte dai dividendi. Nel 2017, dopo che il dividendo di Evergrande ha superato i 10 miliardi, il magnate degli investimenti di Hong Kong Liu Luanxiong ha successivamente acquistato azioni Evergrande nel 2018. Alla fine del 2018, Liu Luanxiong e sua moglie detenevano l'8,94% del capitale di China Evergrande. L'importo dei dividendi di China Evergrande nel 2018 ha nuovamente raggiunto un nuovo massimo, raggiungendo i 19,751 miliardi di dollari di Hong Kong, di cui 1,766 miliardi di yuan potrebbero essere stati distribuiti ai nuovi azionisti Liu Luanxiong e sua moglie.

Il dividendo annuale di China Evergrande nel 2019 era ancora vicino ai 10 miliardi di HK$. Il dividendo nel 2020 è improvvisamente sceso a 2,4 miliardi di HK$. Poi il gruppo ha subito un temporale ed è stato difficile produrre il rapporto annuale del 2021, rendendo ancora più difficile la previsione dei dividendi. Anche Liu Luanxiong, che si è affrettato a investire in Evergrande in un momento culminante, è stato duramente colpito dal temporale in Evergrande. Le azioni di Evergrande che aveva acquistato con una grande somma di denaro sono crollate dall'oggi al domani, e alla fine è uscito con una perdita di almeno HK. 7,882 miliardi di dollari di realizzo azionario.

I principali azionisti sottoscrivono obbligazioni ad alto interesse

Huang Lichong, co-fondatore di Xiezong Management Group, ha dichiarato a Qingliu Studio che la fonte dei fondi per i dividendi delle società immobiliari quotate a Hong Kong potrebbero essere prestiti o finanziamenti esteri.

Huang Lichong ha affermato che dopo che le società immobiliari emettono obbligazioni in dollari USA o raccolgono nuove azioni all’estero, potrebbero trattenere i fondi a Hong Kong e distribuire direttamente i dividendi, il che può far risparmiare tasse e commissioni sui fondi che lasciano il paese. Inoltre, le società immobiliari possono anche utilizzare garanzie nazionali e prestiti esterni. Ad esempio, se la società deposita denaro sul conto nazionale di una banca e poi chiede alla banca di fornire prestiti alle società estere del gruppo, può utilizzare questo prestito anche per distribuire. dividendi.

"Noi non dividiamo il denaro nazionale. La maggior parte di loro usa questo metodo." Huang Lichong ha detto che da molti anni le società immobiliari nazionali si trovano in uno stato di sviluppo pazzesco e di un elevato turnover per acquisire terreni fondi nazionali e non è necessario utilizzare un metodo così costoso per distribuire i dividendi, quindi i dividendi vengono sostanzialmente distribuiti utilizzando importi di finanziamento esteri o prestiti esteri.

Qingliu Studio ha analizzato i dati e ha scoperto che alcune importanti società immobiliari, pur pagando enormi dividendi, si sono voltate e hanno chiesto prestiti ad alto interesse ai principali azionisti.

Ad esempio, Xu Jiayin e sua moglie hanno ricevuto un totale di oltre 50 miliardi di yuan in dividendi da Evergrande, quindi si sono voltati e hanno speso un sacco di soldi per prestare i soldi a Evergrande. Naturalmente, prendere in prestito denaro richiede interessi.

Xu Jiayin ha sottoscritto due obbligazioni in dollari USA da Evergrande il 6 novembre 2018, per un totale di 1 miliardo di dollari, vale a dire le note 2022 e le note 2023 emesse nel 2018. Secondo la divulgazione della società, le due obbligazioni in dollari USA hanno una durata di quattro e cinque anni, con tassi di interesse annuali fino al 13% e al 13,75%. L'importo totale di queste due obbligazioni è di 1,235 miliardi di dollari, di cui 1 miliardo è stato sottoscritto da Xu Jiayin. Si può quasi dire che si tratta di obbligazioni esclusive per i principali azionisti.

Queste due obbligazioni potrebbero essere le obbligazioni con l’interesse più alto di Evergrande. I tassi di interesse annuali delle obbligazioni emesse da Evergrande dal 2017 al 2019 sono generalmente compresi tra il 7% e l’11%. Tra questi, un altro bond in dollari USA a 42 mesi emesso subito dopo il bond in dollari USA nel 2018 ha un tasso di interesse annuo di solo l’8,25%.

Xu Jiayin e sua moglie hanno detenuto le due obbligazioni di cui sopra solo per due mesi nel 2018 e hanno guadagnato 141 milioni di RMB di interessi attivi.

Nel 2019, il reddito da interessi di Xu Jiayin da China Evergrande era di 229 milioni di yuan. Tuttavia, un totale di 1 miliardo di dollari di obbligazioni equivale ad almeno 6,8 miliardi di yuan se convertiti in RMB. Ad un tasso di interesse del 13% annuo, il reddito da interessi annuo dovrebbe avvicinarsi ai 900 milioni di yuan. Una possibilità è che Xu Jiayin abbia rivenduto queste due obbligazioni ad alto interesse ad altri. Il rapporto annuale del 2019 mostra che Xu Jiayin non deteneva alcuna obbligazione Evergrande alla fine dell’anno.

Nel 2020 e nel 2021, Xu Jiayin ha nuovamente sottoscritto 50 milioni di yuan, 20 milioni di yuan e 580 milioni di yuan di obbligazioni in dollari statunitensi di China Evergrande, con tassi di interesse annuali del 12%, 11,5% e 12%. Anche dal 2020 al 2022, dopo il temporale, ogni anno sono stati prelevati dall'Evergrande decine di milioni di interessi.

Oltre alle obbligazioni, Xu Jiayin e sua moglie hanno fornito anche altri prestiti a Evergrande, ma hanno anche addebitato interessi.

Secondo il rapporto annuale del 2022, il saldo del prestito prestato da Xu Jiayin e sua moglie a Evergrande è di 3,856 miliardi di yuan. Secondo le statistiche di Qingliu Studio, il totale dei prestiti forniti da Xu Jiayin e sua moglie a Evergrande nelle relazioni annuali in passato. cinque anni potrebbero avvicinarsi ai 13 miliardi di yuan.

Il rapporto annuale del 2022 mostra che gli interessi pagabili da Evergrande a Xu Jiayin e sua moglie ammontano a 2,2 miliardi di yuan. Se a questo debito si aggiungono gli interessi pagati negli ultimi cinque anni, l'interesse calcolato sul prestito di Xu Jiayin a Evergrande è vicino a. 2,7 miliardi di yuan.

Un fenomeno interessante è che anche il braccio destro di Xu Jiayin ha seguito il suo capo per acquistare obbligazioni in dollari statunitensi da China Evergrande, ma hanno acquistato obbligazioni in dollari statunitensi con tassi di interesse annuali leggermente inferiori. Ad esempio, Xia Haijun e Lai Lixin hanno entrambi acquistato molte obbligazioni in dollari statunitensi di Evergrande. La maggior parte dei tassi di interesse erano concentrati all'8% e al 9%. Solo una o due obbligazioni acquistate in piccole quantità potevano raggiungere l'11,5%. A giudicare dai dati del rapporto annuale, negli ultimi anni Xia Haijun ha preso in prestito da Evergrande un totale di 175 milioni di yuan di interessi.

Inoltre, anche Liu Luanxiong ha seguito l’esempio acquistando le obbligazioni ad alto interesse di Evergrande. Secondo i media, nel 2019 la famiglia di Liu Luanxiong ha acquistato 1,1 miliardi di yuan di obbligazioni in dollari statunitensi di Evergrande, con tassi di interesse compresi tra il 6,25% e l’8,25%. Alla fine del 2018, la famiglia di Liu Luanxiong ha sottoscritto 4,7 miliardi di dollari di Hong Kong in obbligazioni Evergrande, con un reddito annuo stimato di circa 500 milioni di dollari di Hong Kong. All'inizio del 2010, Liu Luanxiong ha anche sottoscritto due volte obbligazioni societarie emesse da Evergrande, per un importo totale di 750 milioni di dollari.

Anche R&F Group e Country Garden hanno pagato ingenti dividendi e hanno preso in prestito denaro dagli azionisti. Anche Li Silian e Zhang Li di R&F Group hanno sottoscritto le proprie obbligazioni in dollari USA, con un tasso di interesse annuo del 6,5%. Yang Guoqiang ha sottoscritto le obbligazioni senior da 580 milioni di dollari di Country Garden, con un tasso di interesse annuo del 4,75%.

Naturalmente, quando l'azienda ha dovuto affrontare una crisi, c'erano anche grandi azionisti di società immobiliari che hanno speso soldi veri.

In qualità di principale azionista, la famiglia Yang fornirà a Country Garden prestiti senza interessi e non garantiti per un totale di 5,055 miliardi di HK$ nel 2022. Nel novembre 2021, Sunac ha anche pubblicato un annuncio in cui affermava che Sun Hongbin aveva prestato di tasca propria 450 milioni di dollari in prestiti senza interessi a Sunac Group per aiutare Sunac Group a sopravvivere alla crisi di liquidità.

Dirigenti senior che si arricchiscono seguendo i loro capi

In questo ciclo immobiliare, oltre ai principali azionisti che traggono profitto dai dividendi e dalle obbligazioni ad alto interesse, anche un gruppo di dirigenti senior guadagna molti soldi seguendo i loro capi.

Secondo le statistiche dello Studio Qingliu, Xia Haijun del Gruppo Evergrande ha accumulato un reddito salariale di 1,877 miliardi di yuan sin dalla sua quotazione, classificandosi al primo posto e molto più avanti tra i dirigenti immobiliari.

La famiglia Yang e il manager professionista Mo Bin della Country Garden hanno ricevuto uno stipendio totale di 667 milioni di yuan e 544 milioni di yuan dalla società. Shao Mingxiao e Zhao Yi del Gruppo Longfor hanno ricevuto uno stipendio totale di 539 milioni di yuan e oltre 300 milioni di yuan. nel corso degli anni La famiglia Xu e suo figlio del Gruppo Shimao hanno ricevuto Anche lo stipendio dichiarato ha raggiunto i 193 milioni di yuan.

Inoltre, anche l'ex presidente di Vanke è un individuo il cui stipendio ha superato i 100 milioni dalla quotazione.Wang ShiOltre al manager professionista Yu Liang, i dirigenti di Sunac China Sun Hongbin, Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu e Jing Hong, Wu Yajun di Longfor Group e Wang e suo figlio di Xincheng Holdings.

Ci sono anche differenze tra i "lavoratori ricchi": alcune persone hanno lavorato duro per 20 anni e il loro stipendio complessivo è poco più di 100 milioni, mentre altri possono guadagnare quasi 300 milioni in un anno di stipendio.

Tra questi, Xia Haijun del Gruppo Evergrande ha uno stipendio annuo di "100 milioni di yuan", al primo posto tra i dirigenti immobiliari.

Dal 2015 al 2021, lo stipendio annuale di Xia Haijun è rimasto compreso tra 154 milioni di yuan e 298 milioni di yuan e il suo reddito salariale cumulativo ha superato 1,8 miliardi di yuan. Allo stesso tempo, Xia detiene anche azioni di Evergrande e ha ricevuto un totale di 370 milioni di yuan in dividendi. Ha anche ricevuto 885 milioni di yuan in contanti dalle riduzioni di partecipazione e gli interessi attivi derivanti dall'acquisto di obbligazioni Evergrande sono di circa 175 milioni di yuan. . Sommando gli elementi di cui sopra, il compenso totale di Xia Haijun da parte di Evergrande può superare i 3,3 miliardi di yuan, rendendolo un vero e proprio "imperatore dipendente".

Anche Shao Mingxiao del Longfor Group ha uno stipendio alto. Il suo stipendio totale nel corso degli anni ha raggiunto i 539 milioni di yuan e il suo reddito attraverso i dividendi azionari è di 222 milioni di yuan. Inoltre, Shao Mingxiao ha incassato 679 milioni di yuan riducendo le sue partecipazioni in grandi quantità di azioni Longfor. Accumulando più redditi, lo stipendio di Shao Mingxiao del Gruppo Longfor potrebbe raggiungere 1,439 miliardi di yuan.

Zhao Yi del Gruppo Longfor ha ricevuto uno stipendio totale di 230 milioni di yuan nel corso degli anni, dividendi azionari di circa 40 milioni di yuan e incassato 151 milioni di yuan dalle partecipazioni azionarie, con un reddito cumulativo di 422 milioni di yuan.

Anche Mo Bin di Country Garden Real Estate e Li Changjiang di Country Garden Services hanno raggiunto la libertà di ricchezza durante questo ciclo immobiliare.

Lo stipendio annuale di Mo Bin nel 2020 e nel 2021 ammonta rispettivamente a 133 milioni di yuan e 192 milioni di yuan, e il suo stipendio cumulativo da Country Garden è di 544 milioni di yuan. Allo stesso tempo, detiene anche azioni e obbligazioni di Country Garden, con un reddito complessivo di 110 milioni di yuan. Tuttavia, Mo Bin ha speso più di 200 milioni di dollari di Hong Kong per aumentare le sue partecipazioni in azioni di Country Garden.

Li Changjiang, invece, è stato criticato dall'opinione pubblica perché ha fatto una grande mossa per ridurre le sue partecipazioni e incassare prima del temporale a Country Garden. Lo stipendio complessivo di Li Changjiang è di 126 milioni di yuan, di cui lo stipendio annuale nel 2020 è di oltre 60 milioni di yuan. Li Changjiang detiene azioni della Country Garden Services e ha ricevuto un totale di 13 milioni di yuan di dividendi. Oltre alla riduzione di 457 milioni di yuan in contanti, il reddito totale potrebbe avvicinarsi ai 600 milioni di yuan.

Un altro capo generoso è Sun Hongbin di Sunac. I suoi quattro generali hanno tutti ricevuto stipendi elevati, Wang Mengde, Shang Yu e Jing Hong hanno ricevuto tutti uno stipendio complessivo di oltre 150 milioni di yuan. Alcuni dirigenti detengono anche azioni, condividono dividendi e realizzano profitti riducendo le loro partecipazioni.

Di fronte ai grandi capi delle società immobiliari che spendono molti soldi, alcuni manager professionisti tradizionali sembrano poco appariscenti.

Ad esempio, la grande società immobiliare Gemdale Group è gestita dai manager professionisti Ling Ke e Huang Juncan. Lo stipendio annuale delle due persone rimane al livello di un milione e lo stipendio cumulativo ricevuto è compreso tra 130 milioni di yuan.

Un altro esempio è che Yu Liang e Wang Shi, due manager professionisti di Vanke, lavorano presso Vanke da più di 20 anni e il loro stipendio complessivo è inferiore a 200 milioni di dollari di Hong Kong. A causa del basso rapporto di partecipazione, i dividendi cumulativi ricevuti da Yu Liang e Wang Shi sono stati convertiti rispettivamente in più di 30 milioni e 60 milioni di yuan.

Tuttavia, nel contrastare il tentativo di Baoneng di rilevare l'azienda, molte società affiliate al management di Vanke hanno speso ingenti somme di denaro per contrattaccare e acquistare Vanke.Una condivisione vota e detiene ancora il 6,08% delle azioni. Nel corso degli anni, queste società hanno ricevuto dividendi cumulativi per 5,5 miliardi di yuan. Tuttavia, non ci sono ulteriori informazioni su come questi dividendi vengono distribuiti all'interno del management o dei partner commerciali di Vanke.