Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

NetEase Finance 5 ΑυγούστουΗ China Evergrande ανακοίνωσε στο Χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ το βράδυ της 5ης Αυγούστου ότι στις 22 Μαρτίου 2024,εκκαθάρισηΈνα άτομο βρίσκεται στην Ειδική Διοικητική Περιοχή του Χονγκ Κονγκ στο όνομα μιας εταιρείαςανώτατο δικαστήριοΞεκίνησε νομική διαδικασία (Ανώτατο Δικαστήριο) κατά τριών κατηγορουμένων, συγκεκριμέναXu Jiayin, πρώην διευθύνων σύμβουλος της εταιρείαςXia Haijun και ο Pan Darong, πρώην οικονομικός διευθυντής της εταιρείας. Η δίκη σταδιακά αυξήθηκε για να συμπεριλάβει τους υπόλοιπους τέσσερις κατηγορούμενους, δηλαδή τη σύζυγο του Xu Jiayin ή πρώην σύζυγο Ding Yumei, και τρεις οντότητες που σχετίζονται με τον Xu Jiayin και τον Ding Yumei.

Στην αγωγή, η Εταιρεία επιδιώκει να ανακτήσει από επτά εναγόμενους, μεταξύ άλλων, μερίσματα και αμοιβές που κατέβαλε η Εταιρεία με βάση τις οικονομικές καταστάσεις της για τις χρήσεις που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2017 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020, οι οποίες ισχυρίζεται ότι ήταν ανακρίβειες Α. συνολικά περίπου 6 δισεκατομμύρια δολάρια.

Ο εκκαθαριστής (στο όνομα της εταιρείας) απέκτησε έναν αριθμό απόδιαταγή , περιορίζοντας τους Xu Jiayin, Ding Yumei και Xia Haijun από την υπέρβαση των σχετικών προβλεπόμενων ορίων κατά τη διάθεση, την πώληση ή τη μείωση της αξίας των παγκόσμιων περιουσιακών τους στοιχείων. Αυτές οι διαταγές ασφαλιστικών μέτρων εκδόθηκαν για πρώτη φορά κατά των Xu Jiayin και Xia Haijun στο Χονγκ Κονγκ στις 24 Ιουνίου 2024 και σταδιακά αναπτύχθηκαν ώστε να συμπεριλάβουν τον Ding Yumei. Τα εντάλματα και οι εντολές του Χονγκ Κονγκ που σχετίζονται με την αγωγή υπόκεινταν στο παρελθόν σε εντολές εμπιστευτικότητας που εκδόθηκαν από το Ανώτατο Δικαστήριο του Χονγκ Κονγκ.

Οι νομικές διαδικασίες επί της αγωγής βρίσκονται σε εξέλιξη και επί του παρόντος υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με την πιθανότητα επιτυχούς αξίωσης και το ποσό που μπορεί τελικά να ανακτήσει η εταιρεία. Ο εκκαθαριστής θα εκδώσει έγκαιρα περαιτέρω ανακοινώσεις για τα παραπάνω θέματα σύμφωνα με τις διατάξεις των Κανόνων Εισαγωγής.

Η διαπραγμάτευση των μετοχών έχει ανασταλεί από τις 10:18 π.μ. της 29ης Ιανουαρίου 2024 (Δευτέρα) και θα συνεχίσει να αναστέλλεται μέχρι νεωτέρας.

Προτεινόμενη ανάγνωση:

Οι εταιρείες ακινήτων αντιμετωπίζουν επισφαλή χρέη: δανείζονται τρελά τεράστια ποσά χρέους για να πληρώσουν τεράστια μερίσματα στους δικούς τους ανθρώπους｜Qingliu·Data

Παραγωγή Qingliu Studio

Συγγραφέας｜Wang Xiaoyue, Xie Yiwen Αρχισυντάκτης｜Zhao Yan

Τα τελευταία χρόνια, υπήρξαν βροντές στον κλάδο των ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχει και ένας μικρός αριθμός ανθρώπων που έχουν κάνει τουλάχιστον μια φορά μια περιουσία.

Τα στατιστικά στοιχεία του Qingliu Studio διαπίστωσαν ότι όσοι πέρασανIPOΑφού τα κεφάλαια που αποκτήθηκαν από τη χρηματοδότηση, τα πρόσθετα δικαιώματα και τα τραπεζικά δάνεια εισρεύσουν σε εισηγμένες εταιρείες, μέρος τουλάχιστον των κεφαλαίων μετατρέπονται σε μεγάλα μερίσματα, υψηλούς μισθούς κ.λπ. και εισρέουν στις τσέπες των μεγαλομετόχων και στελεχών των εταιρειών ακινήτων. .

Το Qingliu Studio κατατάσσει τις ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων με βάση τις συνολικές τους υποχρεώσεις το 2022. Η σημερινή πρώτη δεκάδα είναι: China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group και Ομάδα R&F. Εκτός από τους Vanke, Longfor και Gemdale, οι υπόλοιπες κτηματομεσιτικές εταιρείες έχουν επίσημα βιώσει καταιγίδες, ειδικά η Evergrande, η οποία έχει χρέος άνω των 2 τρισεκατομμυρίων γιουάν ως ο πιο τυπικός εκπρόσωπος.

Αλλά πριν αυτές οι κτηματομεσιτικές εταιρείες χτυπηθούν από την καταιγίδα, ο κλάδος ανθούσε και δεκάδες δισεκατομμύρια μερίσματα ήταν κοινά μέσα σε ένα χρόνο. Τα ίδια κεφάλαια των περισσότερων κορυφαίων εταιρειών ακινήτων είναι πολύ συγκεντρωμένα και ο δείκτης μετοχών των βασικών μετόχων μπορεί να φτάσει περισσότερο από 70%. Με άλλα λόγια, τα περισσότερα από αυτά τα μερίσματα, που μπορούν εύκολα να φτάσουν τα δεκάδες δισεκατομμύρια, πέφτουν στην πραγματικότητα στις τσέπες των μεμονωμένων αφεντικών.

Δεν είναι μόνο αυτό.

Το Qingliu Studio παρατήρησε ότι παίρνοντας ως παράδειγμα την Evergrande, ενώ η εταιρεία διένειμε δεκάδες δισεκατομμύρια μερίσματα, έκανε επίσης στροφή και εξέδωσε ομόλογα υψηλού επιτοκίου σε δολάρια ΗΠΑ στην Xu Jiayin, με ετήσια επιτόκια έως και 13%. Με άλλα λόγια, όσο μικρή κι αν είναι μια μύγα, δεν παύει να είναι κρέας. Αφού το αφεντικό πάρει τα μερίσματα, μπορεί ακόμα να χρησιμοποιήσει αυτό το κεφάλαιο για να «φάει» τα υψηλά επιτόκια των ομολόγων. Εταιρείες όπως η R&F έχουν επίσης πληρώσει μεγάλα μερίσματα και έχουν εκδώσει ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ σε μετόχους ή ανώτερα στελέχη.

Το αφεντικό τρώει κρέας και η ανώτερη διοίκηση τρώει σούπα. Ο ετήσιος μισθός των ανώτατων στελεχών κορυφαίων εταιρειών ακινήτων εκτοξεύτηκε στα ύψη γύρω στο 2020, από τον αρχικό «ετήσιο μισθό του ενός εκατομμυρίου» σε ετήσιο μισθό άνω των 100 εκατομμυρίων. Σε συνδυασμό με τα μερίσματα που προέρχονται από κίνητρα μετοχικού κεφαλαίου και το ποσό των μετρητών από μειωμένες μετοχές, ένας μεγάλος αριθμός «μισθωτών» έχει επιτύχει οικονομική ελευθερία μέσα σε λίγα μόλις χρόνια.

Ωστόσο, όταν οι εταιρείες ακινήτων χτυπιούνται από κεραυνούς, αυτά τα ανώτερα στελέχη είναι τα πρώτα που φεύγουν, αφήνοντας πίσω τους ένα ίχνος από φτερά κότας.

Τεράστιες υποχρεώσεις, τεράστια μερίσματα

Μεταξύ των δέκα κορυφαίων εταιρειών δείγματος με συνολικές υποχρεώσεις που επιλέχθηκαν από το Qingliu Studio, οι οποίες είναι εισηγμένες σε RMB, η Evergrande κατατάσσεται στην πρώτη θέση με συνολικό χρέος 2,44 τρισεκατομμυρίων των 14.300 δισεκατομμυρίων, οι συνολικές υποχρεώσεις της Vanke είναι 1,35 τρισ. και οι συνολικές υποχρεώσεις της Sunac είναι 1 τρισ.

Οι συνολικές υποχρεώσεις των Longfor Group και Shimao Group είναι περίπου 550 δισεκατομμύρια γιουάν και 530 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, καταλαμβάνοντας την πέμπτη και έκτη θέση στη λίστα χρέους. Η China Land Development και η Xincheng Holdings κατέλαβαν την έβδομη και την όγδοη θέση με 380 δισεκατομμύρια γιουάν και 370 δισεκατομμύρια γιουάν, αντίστοιχα, η Gemdale Group και η R&F Group και οι δύο κατατάχθηκαν στην πρώτη δεκάδα με συνολικές υποχρεώσεις 300 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ωστόσο, οι υποχρεώσεις των εταιρειών ακινήτων διακρίνονται σε έντοκες και άτοκες υποχρεώσεις. Οι τοκοφόρες υποχρεώσεις αναφέρονται σε υποχρεώσεις που απαιτούν πληρωμή τόκων μεταξύ των εταιρικών υποχρεώσεων, όπως τραπεζικά δάνεια ή ομόλογα που εκδόθηκαν, αναφέρονται σε υποχρεώσεις που δεν απαιτούν πληρωμή τόκων. Οι υποχρεώσεις για γη, οι υποχρεώσεις προς τους προμηθευτές και οι προκαταβολές από πελάτες είναι όλες άτοκες υποχρεώσεις. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη Longfor, από τις συνολικές υποχρεώσεις άνω των 550 δισ. το 2022, οι συνολικές τοκοφόρες υποχρεώσεις θα ξεπεράσουν τα 200 δισ., πράγμα που σημαίνει ότι περισσότερα από 300 δισ. θα είναι άτοκες υποχρεώσεις.

Εκτός από τις τεράστιες υποχρεώσεις, ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν πραγματοποιήσει δύο κύματα χρηματοδότησης σε IPO και έκδοση δικαιωμάτων. Μεταξύ αυτών, το ποσό χρηματοδότησης της Country Garden ήταν το υψηλότερο, περίπου 12,4 δισεκατομμύρια RMB. Έκτοτε έχει συγκεντρώσει 55,765 δισ. HKD, περίπου 48 δισ. RMB, μέσω τοποθέτησης μετοχών. Το ποσό της IPO της Sunac δεν είναι μεγάλο, αλλά θα συγκεντρώσει περισσότερα από 20 δισεκατομμύρια γιουάν μέσω της κατανομής των μετοχών μετά την εισαγωγή στο χρηματιστήριο.

Οι υψηλές συνολικές υποχρεώσεις και η χρηματοδότηση της κεφαλαιαγοράς είναι τεράστιες πηγές κεφαλαίων για αυτές τις εταιρείες ακινήτων. Αυτά τα κεφάλαια που λαμβάνονται από διάφορα μέρη χρησιμοποιούνται τελικά για την απόκτηση γης, την ανέγερση κατοικιών, την πληρωμή μισθών, την πληρωμή προμηθευτών κ.λπ. Υπάρχει όμως μια άλλη τεράστια πηγή κεφαλαίων, η οποία είναι τα μερίσματα των μετόχων, και οι μεγαλύτεροι δικαιούχοι των μερισμάτων των μετόχων είναι τα αφεντικά των ακινήτων που κατέχουν συγκεντρωμένες μετοχές εισηγμένων εταιρειών.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Qingliu Studio, η οικογένεια Xu Jiayin κατέχει την πρώτη θέση όσον αφορά το σωρευτικό ποσό των μερισμάτων που λαμβάνουν οι κύριοι μέτοχοι. Από την εισαγωγή της στο χρηματιστήριο το 2009, η China Evergrande έχει καταβάλει σωρευτικό μέρισμα 73,386 δισεκατομμυρίων γιουάν. Ο Xu Jiayin και η σύζυγός του ελέγχουν περίπου το 70% των ιδίων κεφαλαίων της China Evergrande όλο το χρόνο και μπορεί να έχουν αφαιρέσει περισσότερα από 50 δισεκατομμύρια γιουάν συνολικά, αντιπροσωπεύοντας το 68,54%.

Τα σωρευτικά μερίσματα της οικογένειας Yang Guoqiang από εισηγμένες εταιρείες ξεπέρασαν επίσης τα 40 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση. Η εταιρεία εισήχθη στο χρηματιστήριο το 2007. Τα τρέχοντα σωρευτικά μερίσματα είναι 74,723 δισεκατομμύρια γιουάν Η οικογένεια Yang κατέχει περίπου το 60% των μετοχών όλο το χρόνο.

Στην πραγματικότητα, η Vanke, η οποία είναι εισηγμένη για το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, έχει εφαρμόσει το μεγαλύτερο σωρευτικό ποσό μερισμάτων, συνολικού ύψους περίπου 103 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ακόμη και αν αθροίσουμε τα μερίσματα που έλαβε η China Resources, ο βασικός μέτοχος τα πρώτα χρόνια, η Shenzhen Metro, ο σημερινός κύριος μέτοχος, και η Baoneng Group και η Vanke Enterprise Center, οι δύο κύριοι πρωταγωνιστές στη διαμάχη Bao-Wan, το συνολικό ποσό ήταν λιγότερο από 40 δισεκατομμύρια γιουάν. Και αυτή η αξία δεν είναι συγκρίσιμη με τα μερίσματα που έχουν λάβει η οικογένεια Yang και ο Xu Jiayin και η σύζυγός του από τη δική τους εταιρεία όλα αυτά τα χρόνια.

Ένα άλλο ζευγάρι αφεντικών ακινήτων που έλαβαν υψηλά μερίσματα από εισηγμένες εταιρείες είναιΓου Γιατζούν και τον πρώην σύζυγό της Cai Kui. Ο Όμιλος Longfor άρχισε να πληρώνει μεγάλα μερίσματα μόλις το 2020 και το μέσο ετήσιο μέρισμά του έχει ξεπεράσει τα 10 δισεκατομμύρια δολάρια HK για δύο συνεχόμενα χρόνια. Ο Wu Yajun κατέχει περίπου το 43% των μετοχών, ενώ ο πρώην σύζυγός του Cai Kui κατέχει περίπου το 23%. Ωστόσο, το 2021 και το 2022, η Longfor θα αρχίσει να εφαρμόζει "μερίσματα μετοχών".

Επιπλέον, ο Xus και οι γιοι του ομίλου Shimao έχουν λάβει σωρευτικά μερίσματα άνω των 20 δισεκατομμυρίων γιουάν και ο Li Silian και ο Zhang Li της R&F Real Estate έχουν λάβει περισσότερα από 10 δισεκατομμύρια γιουάν ο καθένας σε σωρευτικά μερίσματα.The Wang and Sons of Xincheng Holdings, Sunac ChinaSun HongbinΤο σωρευτικό ποσό των μερισμάτων που ελήφθη υπερέβη επίσης το όριο των 10 δισεκατομμυρίων.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Qingliu Studio, από το 2017 έως τις παραμονές των μεγάλης κλίμακας καταιγίδων μεταξύ των εταιρειών ακινήτων το 2020, τα τέσσερα χρόνια ήταν η περίοδος κατά την οποία το επίπεδο των μερισμάτων για τις εταιρείες ακινήτων ήταν το υψηλότερο.

Η Vanke A έχει πληρώσει δεκάδες δισεκατομμύρια γιουάν σε μερίσματα για πέντε συναπτά έτη από το 2017 έως το 2021. Έτυχε να είναι ο βασικός μέτοχος της Vanke Shenzhen Metro το 2017, και έγινε ο μεγαλύτερος δικαιούχος αυτής της περιόδου υψηλών μερισμάτων. Η Baoneng και οι συντονισμένοι ηθοποιοί της, οι οποίοι ήταν για λίγο στη λίστα μετόχων λόγω της "διαμάχης Bao-Wan", έτυχε επίσης να προλάβουν την περίοδο αιχμής της διετούς διανομής μερισμάτων της Vanke A και τα συνολικά μερίσματα μπορεί να πλησιάσουν τα 9 δισεκατομμύρια γιουάν .

Η Country Garden κατέβαλε επίσης δεκάδες δισεκατομμύρια μερίσματα για τρία συνεχόμενα χρόνια από το 2017 έως το 2020. Η Country Garden Services άρχισε να πληρώνει μερίσματα μετά τη δημοσιοποίηση το 2018. Μέχρι στιγμής, η οικογένεια Yang έχει λάβει συνολικά 1,8 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ από την Country Garden Services, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 1,5 δισεκατομμύρια γιουάν σε RMB.

Το ποσό του μερίσματος της China Evergrande ξεπέρασε τα 10 δισεκατομμύρια δολάρια HK για πρώτη φορά το 2017, φτάνοντας τα 16,636 δισεκατομμύρια δολάρια HK. Τα μερίσματα το 2018 πλησιάζουν το όριο των 20 δισεκατομμυρίων.

Ο Wu Guangzheng, πρόεδρος του Wharf Group, ακολούθησε τον Wu Yajun και απέσπασε ένα κύμα μερισμάτων. Άρχισε να επενδύει στη Longfor το 2012 και έχει διατηρήσει έναν δείκτη ιδίων κεφαλαίων 6% έως 7% όλο το χρόνο. Μεταξύ των προηγούμενων μερισμάτων της Longfor, τα σωρευτικά μερίσματα του Wu Guangzheng ενδέχεται να φτάσουν τα 3,8 δισεκατομμύρια δολάρια HK.

Ωστόσο, υπάρχουν και άνθρωποι που καταλήγουν να χάνουν χρήματα επειδή έλκονται από τα μερίσματα. Το 2017, αφού το μέρισμα της Evergrande ξεπέρασε τα 10 δισεκατομμύρια, ο μεγιστάνας επενδύσεων του Χονγκ Κονγκ Liu Luanxiong αγόρασε διαδοχικά μετοχές της Evergrande το 2018. Μέχρι το τέλος του 2018, ο Liu Luanxiong και η σύζυγός του κατείχαν το 8,94% των μετοχών της China Evergrande. Το ποσό μερίσματος της China Evergrande το 2018 έσπασε για άλλη μια φορά νέο υψηλό, φθάνοντας τα 19,751 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ, εκ των οποίων τα 1,766 δισεκατομμύρια γιουάν μπορεί να έχουν διανεμηθεί στους νέους μετόχους Liu Luanxiong και τη σύζυγό του.

Το ετήσιο μέρισμα της China Evergrande το 2019 ήταν ακόμα κοντά στα 10 δισεκατομμύρια δολάρια HK. Ο Liu Luanxiong, ο οποίος έσπευσε να επενδύσει στο Evergrande σε υψηλό σημείο, χτυπήθηκε σκληρά από την καταιγίδα στο Evergrande. Πραγματοποίηση μετοχών 7,882 δισεκατομμυρίων δολαρίων.

Οι κύριοι μέτοχοι εγγράφονται για ομόλογα υψηλού επιτοκίου

Ο Huang Lichong, συνιδρυτής του Xiezong Management Group, είπε στο Qingliu Studio ότι η πηγή κεφαλαίων για μερίσματα από εταιρείες ακινήτων που είναι εισηγμένες στο Χονγκ Κονγκ μπορεί να είναι δάνεια ή χρηματοδότηση στο εξωτερικό.

Ο Huang Lichong είπε ότι αφού οι εταιρείες ακινήτων εκδώσουν ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ ή αυξήσουν νέες μετοχές στο εξωτερικό, ενδέχεται να διατηρήσουν τα κεφάλαια στο Χονγκ Κονγκ και απλώς να διανείμουν μερίσματα απευθείας, γεγονός που μπορεί να εξοικονομήσει φόρους και τέλη στα κεφάλαια που φεύγουν από τη χώρα. Επιπλέον, οι εταιρείες ακινήτων μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν εγχώριες εγγυήσεις και εξωτερικά δάνεια. Για παράδειγμα, εάν η εταιρεία καταθέσει χρήματα σε λογαριασμό εσωτερικού μιας τράπεζας και στη συνέχεια ζητήσει από την τράπεζα να χορηγήσει δάνεια σε εταιρείες του ομίλου στο εξωτερικό, μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει αυτό το δάνειο για τη διανομή. μερίσματα.

"Δεν μοιράζουμε τα εγχώρια χρήματα. Οι περισσότεροι από αυτούς χρησιμοποιούν αυτή τη μέθοδο, ο Huang Lichong είπε ότι για πολλά χρόνια, οι εγχώριες εταιρείες ακινήτων βρίσκονται σε κατάσταση τρελής ανάπτυξης και υψηλού κύκλου εργασιών για την απόκτηση γης εγχώρια κεφάλαια και Δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσουμε μια μέθοδο τόσο υψηλού κόστους για τη διανομή μερισμάτων, επομένως χρησιμοποιούμε βασικά ποσά χρηματοδότησης στο εξωτερικό ή δανεισμούς στο εξωτερικό για τη διανομή μερισμάτων.

Το Qingliu Studio διερεύνησε τα δεδομένα και διαπίστωσε ότι ορισμένες κορυφαίες εταιρείες ακινήτων, ενώ πλήρωναν τεράστια μερίσματα, γύρισαν και ζήτησαν δάνεια υψηλού επιτοκίου από τους βασικούς μετόχους.

Για παράδειγμα, ο Xu Jiayin και η σύζυγός του έλαβαν συνολικά περισσότερα από 50 δισεκατομμύρια γιουάν σε μερίσματα από την Evergrande, και στη συνέχεια γύρισαν και ξόδεψαν πολλά χρήματα για να δανείσουν τα χρήματα πίσω στην Evergrande Φυσικά, ο δανεισμός χρημάτων απαιτεί τόκο.

Ο Xu Jiayin εγγράφηκε για δύο ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ από την Evergrande στις 6 Νοεμβρίου 2018, συνολικού ύψους 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ, δηλαδή τα χαρτονομίσματα του 2022 και τα χαρτονομίσματα του 2023 που εκδόθηκαν το 2018. Σύμφωνα με την αποκάλυψη της εταιρείας, τα δύο ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ έχουν διάρκεια τεσσάρων και πέντε ετών, με ετήσια επιτόκια που φτάνουν το 13% και το 13,75%. Το συνολικό ποσό αυτών των δύο ομολόγων είναι 1,235 δισεκατομμύρια δολάρια, εκ των οποίων το 1 δισεκατομμύριο είχε εγγραφεί από τον Xu Jiayin.

Αυτά τα δύο ομόλογα μπορεί να είναι τα ομόλογα με το υψηλότερο επιτόκιο της Evergrande Τα ετήσια επιτόκια των ομολόγων που εκδίδονται από την Evergrande από το 2017 έως το 2019 είναι γενικά 7% έως 11%. Μεταξύ αυτών, ένα άλλο ομόλογο 42 μηνών σε δολάρια ΗΠΑ που εκδόθηκε αμέσως μετά το ομόλογο σε δολάρια ΗΠΑ το 2018 έχει ετήσιο επιτόκιο μόλις 8,25%.

Ο Xu Jiayin και η σύζυγός του κατείχαν τα παραπάνω δύο ομόλογα μόνο για δύο μήνες το 2018 και κέρδισαν 141 εκατομμύρια RMB σε έσοδα από τόκους.

Μέχρι το 2019, τα έσοδα από τόκους του Xu Jiayin από την China Evergrande ήταν 229 εκατομμύρια γιουάν. Ωστόσο, ένα σύνολο ομολόγων 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ ισοδυναμεί με τουλάχιστον 6,8 δισεκατομμύρια γιουάν όταν μετατρέπεται σε RMB Με επιτόκιο 13% ετησίως, το ετήσιο εισόδημα από τόκους θα πρέπει να είναι κοντά στα 900 εκατομμύρια γιουάν. Μια πιθανότητα είναι ότι ο Xu Jiayin μεταπώλησε αυτά τα δύο ομόλογα υψηλού επιτοκίου σε άλλους.

Το 2020 και το 2021, ο Xu Jiayin ενέγραψε και πάλι για 50 εκατομμύρια γιουάν, 20 εκατομμύρια γιουάν και 580 εκατομμύρια γιουάν ομόλογα της China Evergrande σε δολάρια ΗΠΑ, με ετήσια επιτόκια 12%, 11,5% και 12%. Ακόμη και από το 2020 έως το 2022 μετά την καταιγίδα, δεκάδες εκατομμύρια τόκοι εξακολουθούσαν να λαμβάνονται από το Evergrande κάθε χρόνο.

Εκτός από ομόλογα, ο Xu Jiayin και η σύζυγός του έδωσαν και άλλα δάνεια στην Evergrande, αλλά χρεώνουν και τόκους.

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση του 2022, το υπόλοιπο δανείου που δάνεισε ο Xu Jiayin και η σύζυγός του στην Evergrande είναι 3,856 δισεκατομμύρια γιουάν Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Qingliu Studio, τα συνολικά δάνεια που παρείχαν ο Xu Jiayin και η σύζυγός του στην Evergrande στο παρελθόν. πέντε χρόνια μπορεί να είναι κοντά στα 13 δισεκατομμύρια γιουάν.

Η ετήσια έκθεση του 2022 δείχνει ότι οι τόκοι που καταβάλλονται στον Xu Jiayin και τη σύζυγό του ανέρχονται σε 2,2 δισεκατομμύρια γιουάν. 2,7 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ένα ενδιαφέρον φαινόμενο είναι ότι το δεξί χέρι του Xu Jiayin ακολούθησαν επίσης το αφεντικό τους για να αγοράσουν ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ από την China Evergrande, αλλά αγόρασαν ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ με ελαφρώς χαμηλότερα ετήσια επιτόκια. Για παράδειγμα, η Xia Haijun και η Lai Lixin αγόρασαν πολλά από τα ομόλογα της Evergrande σε δολάρια ΗΠΑ. Κρίνοντας από τα στοιχεία της ετήσιας έκθεσης, η Xia Haijun έχει λάβει συνολικά 175 εκατομμύρια γιουάν σε τόκους από την Evergrande μέσω δανεισμού τα τελευταία χρόνια.

Επιπλέον, ο Liu Luanxiong ακολούθησε επίσης στενά για να αγοράσει τα ομόλογα υψηλού επιτοκίου της Evergrande. Σύμφωνα με δημοσιεύματα των μέσων ενημέρωσης, η οικογένεια του Liu Luanxiong αγόρασε 1,1 δισεκατομμύρια γιουάν ομόλογα της Evergrande σε δολάρια ΗΠΑ το 2019, με επιτόκια να κυμαίνονται από 6,25% έως 8,25%. Στα τέλη του 2018, η οικογένεια του Liu Luanxiong είχε εγγραφεί για 4,7 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ σε ομόλογα Evergrande, με εκτιμώμενο ετήσιο εισόδημα περίπου 500 εκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ. Στις αρχές του 2010, ο Liu Luanxiong εγγράφηκε επίσης δύο φορές για εταιρικά ομόλογα που εκδόθηκαν από την Evergrande, με συνολικό ποσό 750 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Η R&F Group και η Country Garden πλήρωσαν επίσης μεγάλα μερίσματα και δανείστηκαν χρήματα από τους μετόχους. Οι Li Silian και Zhang Li του Ομίλου R&F εγγράφηκαν επίσης για δικά τους ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ, με ετήσιο επιτόκιο 6,5%. Ο Yang Guoqiang εγγράφηκε για τα ανώτερα χαρτονομίσματα των 580 εκατομμυρίων δολαρίων της Country Garden, με ετήσιο επιτόκιο 4,75%.

Φυσικά, όταν η εταιρεία αντιμετώπισε κρίση, υπήρχαν και μεγαλομέτοχοι εταιρειών ακινήτων που ξόδεψαν πραγματικά χρήματα.

Ως κύριος μέτοχος, η οικογένεια Yang θα παράσχει στη Country Garden άτοκα και ακάλυπτα δάνεια συνολικού ύψους 5,055 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK το 2022. Τον Νοέμβριο του 2021, η Sunac εξέδωσε επίσης μια ανακοίνωση δηλώνοντας ότι η Sun Hongbin δάνεισε άτοκα δάνεια 450 εκατομμυρίων δολαρίων στον όμιλο Sunac από την τσέπη του για να βοηθήσει τον όμιλο Sunac να επιβιώσει από την κρίση ρευστότητας.

Ανώτατα στελέχη που πλουτίζουν ακολουθώντας τα αφεντικά τους

Σε αυτόν τον κύκλο ακινήτων, εκτός από τους βασικούς μετόχους που αποκομίζουν κέρδη από μερίσματα και ομόλογα υψηλού επιτοκίου, μια ομάδα ανώτατων στελεχών αποκομίζει επίσης τεράστια κέρδη ακολουθώντας τα αφεντικά τους.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Qingliu Studio, η Xia Haijun του Ομίλου Evergrande έχει συσσωρεύσει εισόδημα από μισθούς 1,877 δισεκατομμυρίων γιουάν από την εισαγωγή της, καταλαμβάνοντας την πρώτη και πολύ μπροστά από τα στελέχη του real estate.

Η οικογένεια Yang και ο επαγγελματίας διευθυντής Mo Bin of Country Garden έχουν λάβει συνολικό μισθό 667 εκατομμυρίων γιουάν και 544 εκατομμύρια γιουάν από την εταιρεία και ο Zhao Yi του Longfor Group έχουν λάβει συνολικό μισθό 539 εκατομμυρίων γιουάν και άνω των 300 εκατομμυρίων γιουάν. Τα χρόνια Η οικογένεια Xu και ο γιος του ομίλου Shimao έχουν λάβει Ο αποκαλυπτόμενος μισθός έφτασε επίσης τα 193 εκατομμύρια γιουάν.

Επιπλέον, ο πρώην πρόεδρος της Βάνκε είναι επίσης ένα άτομο του οποίου ο μισθός έχει ξεπεράσει τα 100 εκατομμύρια από την εισαγωγή του.Wang ShiΚαθώς και ο επαγγελματίας διευθυντής Yu Liang, τα στελέχη της Sunac China, Sun Hongbin, Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu και Jing Hong, Wu Yajun του Longfor Group και Wang και ο γιος του της Xincheng Holdings.

Υπάρχουν επίσης διαφορές μεταξύ των «πλούσιων εργαζομένων».

Μεταξύ αυτών, ο ετήσιος μισθός του Ομίλου Evergrande, Xia Haijun, είναι ως επί το πλείστον σε «100 εκατομμύρια γιουάν», καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση μεταξύ των στελεχών ακινήτων.

Από το 2015 έως το 2021, ο ετήσιος μισθός του Xia Haijun παρέμεινε μεταξύ 154 εκατομμυρίων γιουάν και 298 εκατομμυρίων γιουάν και το σωρευτικό εισόδημά του από μισθούς ξεπέρασε τα 1,8 δισεκατομμύρια γιουάν. Ταυτόχρονα, ο Xia κατέχει επίσης μετοχές στην Evergrande και έχει λάβει συνολικά 370 εκατομμύρια γιουάν σε μερίσματα Έχει επίσης λάβει 885 εκατομμύρια γιουάν σε μετρητά από μειώσεις διακράτησης και τα έσοδα από τόκους από την αγορά ομολόγων Evergrande είναι περίπου 175 εκατομμύρια γιουάν. . Προσθέτοντας τα παραπάνω στοιχεία, η συνολική αποζημίωση του Xia Haijun από την Evergrande μπορεί να ξεπεράσει τα 3,3 δισεκατομμύρια γιουάν, καθιστώντας τον έναν πραγματικό «αυτοκράτορα των εργαζομένων».

Ο Shao Mingxiao του Longfor Group έχει επίσης υψηλό μισθό. Ο συνολικός μισθός της όλα αυτά τα χρόνια έχει φτάσει τα 539 εκατομμύρια γιουάν και το εισόδημά της από μερίσματα μετοχών είναι 222 εκατομμύρια γιουάν. Επιπλέον, ο Shao Mingxiao εξαργύρωσε 679 εκατομμύρια γιουάν μειώνοντας τις μετοχές του Longfor σε μεγάλες ποσότητες. Συσσωρεύοντας πολλαπλά εισοδήματα, ο μισθός του Shao Mingxiao από τον Όμιλο Longfor μπορεί να φτάσει τα 1,439 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ο Zhao Yi του Longfor Group έχει λάβει συνολικό μισθό 230 εκατομμυρίων γιουάν όλα αυτά τα χρόνια, μερίσματα μετοχών περίπου 40 εκατομμυρίων γιουάν και εξαργύρωσε 151 εκατομμύρια γιουάν από μετοχές, με σωρευτικό εισόδημα 422 εκατομμύρια γιουάν.

Ο Mo Bin of Country Garden Real Estate και ο Li Changjiang της Country Garden Services έχουν επίσης επιτύχει ελευθερία πλούτου κατά τη διάρκεια αυτού του κύκλου ακινήτων.

Ο ετήσιος μισθός του Mo Bin το 2020 και το 2021 φτάνει τα 133 εκατομμύρια γιουάν και 192 εκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, και ο αθροιστικός μισθός του από το Country Garden είναι 544 εκατομμύρια γιουάν. Παράλληλα, κατέχει επίσης μετοχές και ομόλογα της Country Garden, με σωρευτικό εισόδημα 110 εκατ. γιουάν. Ωστόσο, ο Mo Bin ξόδεψε περισσότερα από 200 εκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ για να αυξήσει τις μετοχές του Country Garden.

Ο Li Changjiang, από την άλλη πλευρά, επικρίθηκε από την κοινή γνώμη επειδή έκανε μια μεγάλη κίνηση για να μειώσει τις μετοχές του και να εξαργυρώσει πριν από την καταιγίδα στο Country Garden. Ο αθροιστικός μισθός του Li Changjiang είναι 126 εκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων ο ετήσιος μισθός το 2020 είναι πάνω από 60 εκατομμύρια γιουάν. Ο Li Changjiang κατέχει μετοχές στην Country Garden Services και έχει λάβει συνολικά 13 εκατομμύρια γιουάν σε μερίσματα.

Ένα άλλο γενναιόδωρο αφεντικό είναι ο Sun Hongbin του Sunac και οι τέσσερις στρατηγοί του έλαβαν υψηλούς μισθούς, όπως ο Τσι Σουν, ο Γουάνγκ Μενγκντ, ο Σανγκ Γιου και ο Τζινγκ Χονγκ. Ορισμένα στελέχη κατέχουν επίσης μετοχές, μοιράζονται μερίσματα και κερδίζουν από την πώληση των συμμετοχών τους.

Μπροστά στα μεγάλα αφεντικά των εταιρειών ακινήτων που ξοδεύουν πολλά χρήματα, κάποιοι παραδοσιακοί επαγγελματίες μάνατζερ φαίνονται δυσδιάκριτοι.

Για παράδειγμα, η μεγάλη εταιρεία ακινήτων Gemdale Group διοικείται από επαγγελματίες διαχειριστές Ling Ke και Huang Juncan. Ο ετήσιος μισθός των δύο ατόμων παραμένει στο επίπεδο του εκατομμυρίου και ο αθροιστικός μισθός που λαμβάνεται είναι εντός 130 εκατομμυρίων γιουάν.

Ένα άλλο παράδειγμα είναι ότι ο Yu Liang και ο Wang Shi, δύο επαγγελματίες μάνατζερ της Vanke, έχουν εργαστεί στη Vanke για περισσότερα από 20 χρόνια και ο αθροιστικός μισθός τους είναι μικρότερος από 200 εκατομμύρια δολάρια HK. Λόγω του χαμηλού ποσοστού μετοχών, τα σωρευτικά μερίσματα που έλαβαν οι Yu Liang και Wang Shi μετατράπηκαν σε περισσότερα από 30 εκατομμύρια και 60 εκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

Ωστόσο, όταν πολεμούσαν την προσπάθεια του Baoneng να αναλάβει την εταιρεία, πολλές εταιρείες που συνδέονται με τη διοίκηση του Vanke ξόδεψαν τεράστια χρηματικά ποσά για να αντεπιτεθούν και να αγοράσουν τον Vanke.Α μετοχές ψηφίζει και εξακολουθεί να κατέχει το 6,08% των μετοχών. Με τα χρόνια, αυτές οι εταιρείες έχουν λάβει σωρευτικά μερίσματα 5,5 δισεκατομμυρίων γιουάν. Ωστόσο, δεν υπάρχουν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο διανομής αυτών των μερισμάτων στη διοίκηση ή στους επιχειρηματικούς εταίρους της Vanke.