uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

NetEase Finance 5. elokuutaChina Evergrande ilmoitti Hongkongin pörssissä illalla 5. elokuuta, että 22. maaliskuuta 2024selvitystilaanHenkilö on Hongkongin erityishallintoalueella yrityksen nimissäkorkein oikeusOikeudenkäynti (High Court) aloitettiin kolmea vastaajaa vastaan, nimittäinXu Jiayin, yhtiön entinen toimitusjohtajaXia Haijun ja Pan Darong, yhtiön entinen talousjohtaja. Oikeudenkäynti laajeni vähitellen käsittämään loput neljä vastaajaa, nimittäin Xu Jiayinin puoliso tai entinen puoliso Ding Yumei, ja kolme Xu Jiayiniin ja Ding Yumeihin liittyvää tahoa.

Kanteessa Yhtiö hakee seitsemältä vastaajalta muun muassa osingot ja palkkiot, jotka Yhtiö on maksanut sen tilinpäätöksen perusteella 31.12.2017 - 31.12.2020 päättyneiltä tilikausilta, joiden se väittää olevan virheellisiä A yhteensä noin 6 miljardia dollaria.

Selvitysmies (yhtiön nimissä) sai useitakielto , joka rajoittaa Xu Jiayinia, Ding Yumeita ja Xia Haijunia ylittämästä asiaankuuluvia määrättyjä rajoja luovuttaessaan, myyessään tai alentaessaan maailmanlaajuisen omaisuuden arvoa. Nämä kieltomääräykset annettiin ensimmäisen kerran Xu Jiayinia ja Xia Haijunia vastaan ​​Hongkongissa 24. kesäkuuta 2024, ja niitä kehitettiin vähitellen sisältämään Ding Yumei. Kanteeseen liittyvät haasteet ja Hongkongin kieltomääräykset olivat aiemmin Hongkongin korkeimman oikeuden antamien luottamuksellisuusmääräysten alaisia. Nämä luottamuksellisuusmääräykset kumottiin 2.8.2024.

Oikeudenkäynti on käynnissä ja tällä hetkellä on epävarmuutta kanteen onnistumisen todennäköisyydestä ja siitä, kuinka paljon yhtiö voi lopulta saada takaisin. Selvitysmies antaa yllä mainituista asioista lisätiedotuksia Listalleottosääntöjen määräysten mukaisesti hyvissä ajoin.

Kaupankäynti osakkeilla on keskeytetty 29.1.2024 (maanantai) klo 10.18 alkaen ja jatkuu toistaiseksi.

Suositeltavaa luettavaa:

Kiinteistöyhtiöillä on luottotappioita: ne lainaavat valtavia velkoja maksaakseen valtavia osinkoja omille ihmisilleen｜Qingliu·Data

Tuotanto: Qingliu Studio

Kirjailija: Wang Xiaoyue, Xie Yiwen päätoimittaja, Zhao Yan

Viime vuosina kiinteistöalalla on ollut ukkosta Kiinteistöalan selviytymisen ympärillä olevat tavarantoimittajat, asuntoa ostavat asiakkaat ja osakesijoittajat ovat kaikki olleet mukana miinakentissä. On kuitenkin myös pieni joukko ihmisiä, jotka ovat ainakin kerran tienaaneet omaisuutta.

Qingliu Studion tilastot havaitsivat, että ne, jotka läpäisivätIPOKun rahoituksesta saadut varat, lisäoikeusanti ja pankkilainat virtaavat pörssiyhtiöihin, ainakin osa varoista muuttuu suuriksi osinkoiksi, korkeiksi palkiksi jne. ja virtaa kiinteistöyhtiöiden suurten osakkeenomistajien ja johtajien taskuihin. .

Qingliu Studio luokittelee yksityiset kiinteistöyhtiöt niiden kokonaisvelkojen perusteella vuonna 2022. Tämänhetkinen kärkikymmen ovat: China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group ja R&F-ryhmä. Vankea, Longforia ja Gemdalea lukuun ottamatta muut kiinteistöyhtiöt ovat virallisesti kokeneet ukkosmyrskyjä, erityisesti Evergrande, jonka velka on yli 2 biljoonaa juania tyypillisimpänä edustajana.

Mutta ennen kuin nämä kiinteistöyhtiöt joutuivat myrskyyn, ala oli kukoistava, ja kymmeniä miljardeja osingot olivat yleisiä vuoden sisällä. Useimpien johtavien kiinteistöyhtiöiden oma pääoma on erittäin keskittynyt ja suurten osakkeenomistajien omistusosuus voi nousta yli 70 %:iin. Toisin sanoen suurin osa näistä osingoista, jotka voivat helposti nousta kymmeniin miljardeihin, putoaa itse asiassa yksittäisten pomojen taskuihin.

Ei siinä kaikki.

Qingliu Studio huomasi, että kun Evergrande esimerkkinä jakoi kymmeniä miljardeja osinkoja, se myös kääntyi ja laski liikkeeseen korkeakorkoisia Yhdysvaltain dollarilainoja Xu Jiayinille, joiden vuotuinen korko oli jopa 13 %. Toisin sanoen, olipa kärpänen kuinka pieni tahansa, se on silti lihaa. Kun pomo ottaa osingot, hän voi silti käyttää tätä pääomaa "syödäkseen" joukkovelkakirjalainojen korkeat korot. Yritykset, kuten R&F, ovat myös maksaneet suuria osinkoja ja laskeneet liikkeeseen Yhdysvaltain dollarin joukkovelkakirjoja osakkeenomistajille tai ylimmälle johdolle.

Pomo syö lihaa ja ylin johto syö keittoa. Johtavien kiinteistöyhtiöiden ylimmän johdon vuosipalkka on noussut pilviin vuoden 2020 tienoilla alkuperäisestä "miljoonan vuosipalkasta" yli 100 miljoonan vuosipalkkaan. Yhdessä osakekannustimista saatujen osinkojen ja pienentyneiden osakeomistusten rahamäärän kanssa monet "palkansaajat" ovat saavuttaneet taloudellisen vapauden muutamassa vuodessa.

Kuitenkin, kun kiinteistöyhtiöitä iskee ukkonen, nämä ylimmät johtajat lähtevät ensimmäisinä jättäen jälkeensä kananhöyhenet.

Valtavat velat, suuret osingot

RMB:ssä listatun Qingliu Studion valitseman kymmenen parhaan kokonaisvelan omaavan yrityksen joukossa Evergrande on 2,44 biljoonan kokonaisvelkallaan. Kolme muuta kiinteistöyhtiötä, joiden kokonaisvelka on yli biljoona, ovat Country Garden, joiden kokonaisvelka on 14 300 miljardia, Vanken kokonaisvelat ovat 1,35 biljoonaa ja Sunacin velat yhteensä 1 biljoona.

Longfor Groupin ja Shimao Groupin kokonaisvelat ovat noin 550 miljardia yuania ja 530 miljardia yuania, mikä on velkalistan viidennellä ja kuudennella sijalla. China Land Development ja Xincheng Holdings sijoittuivat seitsemänneksi 380 miljardilla yuanilla ja R&F Group 370 miljardilla juanilla, kumpikin sijoittuivat kymmenen parhaan joukkoon velkojen kokonaismäärällä 300 miljardia yuania.

Kiinteistöyhtiöiden velat on kuitenkin jaettu korollisiin ja korottomiin. Korollisilla veloilla tarkoitetaan velkoja, jotka edellyttävät koron maksamista yritysten velkojen joukossa, kuten pankkilainat tai liikkeeseen lasketut joukkovelkakirjat. Maa-alueet, velat tavarantoimittajille ja ennakot asiakkailta ovat kaikki korottomia velkoja. Esimerkiksi Longforin yli 550 miljardin velkojen kokonaismäärästä vuonna 2022 korolliset velat ylittävät 200 miljardia, mikä tarkoittaa, että yli 300 miljardia on korotonta.

Valtavien vastuiden lisäksi jotkut kiinteistöyhtiöt ovat toteuttaneet kaksi rahoitusaaltoa listautumisannissa ja merkintäoikeusannissa. Niistä Country Gardenin IPO-rahoitus oli suurin, noin 12,4 miljardia RMB. Se on sittemmin kerännyt 55,765 miljardia HKD, noin 48 miljardia RMB, osakesijoituksella. Sunacin listautumisannin määrä ei ole suuri, mutta se nostaa yli 20 miljardia yuania jakamalla osakkeita listautumisen jälkeen.

Korkeat velat ja pääomamarkkinarahoitus ovat näille kiinteistöyhtiöille valtavia rahoituslähteitä. Nämä eri paikoista hankitut varat käytetään viime kädessä maan hankintaan, talojen rakentamiseen, palkkojen maksamiseen, tavarantoimittajille jne. Mutta on toinenkin valtava rahanlähde, osakkeenomistajien osingot, ja suurimmat osakkeenomistajien osinkojen saajat ovat kiinteistöpäälliköt, jotka omistavat keskittyneitä pörssiyhtiöiden osakkeita.

Qingliu Studion tilastojen mukaan Xu Jiayinin perhe on ensimmäisellä sijalla suurten osakkeenomistajien saamien osinkojen kumulatiivisessa määrässä. Listautumisestaan ​​vuonna 2009 lähtien China Evergrande on maksanut kumulatiivista osinkoa 73,386 miljardia yuania. Xu Jiayin ja hänen vaimonsa ovat hallinneet noin 70 prosenttia China Evergranden osakepääomasta ympäri vuoden, ja he ovat saaneet viedä yhteensä yli 50 miljardia yuania, mikä vastaa 68,54 prosenttia.

Myös Yang Guoqiangin perheen pörssiyhtiöiden kumulatiiviset osingot ylittivät 40 miljardia yuania ja sijoittuivat toiseksi. Yhtiö listattiin vuonna 2007. Nykyiset kumulatiiviset osingot ovat 74,723 miljardia juania. Yang-perhe omistaa noin 60 % osakkeista ympäri vuoden. Osingot ovat yhteensä noin 42 miljardia juania, mikä on 56,23 % kokonaisosingoista.

Itse asiassa pisimpään listattu Vanke on toteuttanut suurimman kumulatiivisen osinkosumman, yhteensä noin 103 miljardia juania.

Vaikka laskettaisiin yhteen alkuvuosien suurimman osakkeenomistajan China Resourcesin, nykyisen pääomistajan Shenzhen Metron sekä Bao-Wan-kiistan kahden päähenkilön Baoneng Groupin ja Vanke Enterprise Centerin saamat osingot, kokonaismäärä. on ollut alle 40 miljardia yuania. Ja tämä arvo ei ole verrattavissa osinkoihin, joita Yangin perhe ja Xu Jiayin ja hänen vaimonsa ovat saaneet omalta yhtiöltään vuosien varrella.

Toinen kiinteistöpäällikköpari, joka sai pörssiyhtiöiltä suuria osinkoja, ovatWu Yajun ja hänen ex-miehensä Cai Kui. Longfor Group alkoi maksaa suuria osinkoja vasta vuonna 2020, ja sen keskimääräinen vuotuinen osinko on ylittänyt 10 miljardia Hongkongin dollaria kahtena peräkkäisenä vuonna. Wu Yajun omistaa noin 43 % osakkeista, kun taas hänen entinen aviomiehensä Cai Kui omistaa noin 23 %. Heidän kumulatiiviset osingot ovat lähes 37 miljardia juania. Vuosina 2021 ja 2022 Longfor kuitenkin alkaa toteuttaa "osakeosinkoja" Suuret osakkeenomistajat lisäävät osakeomistuksiaan noin 10 miljardin käteisosingon sijaan kassavirran ja pääoman vakauttamiseksi.

Lisäksi Xus ja Shimao Groupin pojat ovat saaneet kumulatiivisia osinkoja yli 20 miljardia yuania, ja R&F Real Estaten Li Silian ja Zhang Li ovat kumpikin saaneet yli 10 miljardia yuania kumulatiivisena osinkona.The Wangs and Sons of Xincheng Holdings, Sunac ChinaSun HongbinMyös saatujen osinkojen kumulatiivinen määrä ylitti 10 miljardin rajan.

Qingliu Studion tilastojen mukaan vuodesta 2017 kiinteistöyhtiöiden laajamittaisten ukkosmyrskyjen aattoon vuonna 2020 neljä vuotta oli ajanjaksoa, jolloin kiinteistöyhtiöiden osinkotaso oli korkein.

Vanke A on maksanut osinkoina kymmeniä miljardeja juaneja viitenä peräkkäisenä vuotena vuodesta 2017 vuoteen 2021. Se sattui olemaan Vanken suurin osakkeenomistaja Shenzhen Metro vuonna 2017 ja nousi suurimmaksi edunsaajaksi tämän korkean osingon jakson aikana. "Bao-Wan-kiistan vuoksi" lyhyesti osakaslistalla olleet Baoneng ja sen yhteiset toimijat sattuivat myös saavuttamaan Vanke A:n kahden vuoden osingonjaon huippujakson, ja kokonaisosingot voivat lähestyä 9 miljardia juania. .

Country Garden maksoi myös kymmeniä miljardeja osinkoja kolmena peräkkäisenä vuonna vuosina 2017–2020. Country Garden Services alkoi maksaa osinkoja sen jälkeen, kun se tuli pörssiin vuonna 2018. Tähän mennessä Yangin perhe on saanut yhteensä 1,8 miljardia Hongkongin dollaria Country Garden Servicesiltä, ​​mikä vastaa yli 1,5 miljardia yuania RMB:nä.

China Evergranden osingon määrä ylitti 10 miljardia Hongkongin dollaria ensimmäistä kertaa vuonna 2017 ja oli 16,636 miljardia HK$. Vuoden 2018 osingot lähestyvät 20 miljardin rajaa. Vuoden lopun omistusosuuden perusteella laskettuna Xu Jiayinin ja hänen vaimonsa vuotuiset osingot olivat 15,3 miljardia yuania, mikä vastaa yli 13 miljardia juania.

Wharf Groupin puheenjohtaja Wu Guangzheng seurasi Wu Yajunia ja keräsi osinkoja. Hän aloitti sijoittamisen Longforiin vuonna 2012 ja on säilyttänyt omavaraisuusasteen 6–7 prosentissa ympäri vuoden. Longforin aiemmista osingoista Wu Guangzhengin kumulatiivinen osinko voi nousta 3,8 miljardiin Hongkongin dollariin.

On kuitenkin myös ihmisiä, jotka lopulta menettävät rahaa, koska osingot houkuttelevat heitä. Vuonna 2017, kun Evergranden osinko ylitti 10 miljardia, Hongkongin sijoitusmagnaatti Liu Luanxiong osti peräkkäin Evergranden osakkeita vuonna 2018. Vuoden 2018 loppuun mennessä Liu Luanxiong ja hänen vaimonsa omistivat 8,94 prosenttia China Evergranden osakepääomasta. China Evergranden osinkosumma vuonna 2018 rikkoi jälleen uuden ennätyksen ja oli 19,751 miljardia Hongkongin dollaria, josta 1,766 miljardia juania on saatettu jakaa uusille osakkeenomistajille Liu Luanxiongille ja hänen vaimolleen.

China Evergranden vuotuinen osinko vuonna 2019 oli edelleen lähellä 10 miljardia Hongkongin dollaria. Osinko vuonna 2020 putosi yhtäkkiä 2,4 miljardiin Hongkongin dollariin. Sitten konserni kärsi ukkosmyrskystä ja vuoden 2021 vuosikertomus oli vaikea laatia, mikä teki vielä vaikeammaksi sanoa osinkoja. Liu Luanxiong, joka ryntäsi sijoittamaan Evergrandeen kohokohtana, kärsi myös Evergranden ukkosmyrskystä. Hänen suurella rahasummalla ostamansa Evergranden osakkeet putosivat yhdessä yössä, ja hän poistui lopulta vähintään HK:n tappiolla. Osakkeiden realisointi 7,882 miljardia dollaria.

Suuret osakkeenomistajat merkitsevät korkeakorkoisia joukkovelkakirjalainoja

Huang Lichong, yksi Xiezong Management Groupin perustajista, kertoi Qingliu Studiolle, että Hongkongissa listattujen kiinteistöyhtiöiden osinkojen lähde voi olla ulkomaiset lainat tai rahoitus.

Huang Lichong sanoi, että kun kiinteistöyhtiöt ovat laskeneet liikkeeseen Yhdysvaltain dollarilainoja tai hankkineet uusia osakkeita ulkomailla, ne voivat pitää varat Hongkongissa ja vain jakaa osinkoja suoraan, mikä voi säästää veroja ja maksuja maasta lähtevien rahastojen osalta. Lisäksi kiinteistöyhtiöt voivat käyttää myös kotimaisia ​​takauksia ja ulkopuolisia lainoja. Jos yritys esimerkiksi tallettaa rahaa pankin kotimaiselle tilille ja pyytää sitten pankilta lainaa konsernin ulkomaisille yrityksille, se voi käyttää lainaa myös jakoon. osinkoja.

"Emme jaa kotimaista rahaa. Suurin osa heistä käyttää tätä menetelmää." Kotimaiset rahastot ja Osinkojen jakamiseen ei tarvitse käyttää näin kallista menetelmää, joten käytämme osinkojen jakamiseen periaatteessa ulkomaisia ​​rahoitussummia tai ulkomaisia ​​lainoja.

Qingliu Studio kampasi tietoja ja havaitsi, että jotkin johtavat kiinteistöyhtiöt maksoivat valtavia osinkoja, mutta kääntyivät ja pyysivät korkeakorkoisia lainoja suurilta osakkeenomistajilta.

Esimerkiksi Xu Jiayin ja hänen vaimonsa saivat yhteensä yli 50 miljardia yuania osinkoina Evergrandelta, ja sitten kääntyivät ja käyttivät paljon rahaa lainatakseen rahaa takaisin Evergrandelle. Rahan lainaaminen vaatii tietysti korkoa.

Xu Jiayin merkitsi Evergrandelta 6.11.2018 kaksi Yhdysvaltain dollarin joukkovelkakirjalainaa, yhteensä 1 miljardin dollarin arvosta, eli vuonna 2018 liikkeeseen lasketut 2022 ja 2023 lainat. Yhtiön tiedotteen mukaan kahden Yhdysvaltain dollarilainan laina-aika on neljä ja viisi vuotta, ja vuotuiset korot ovat jopa 13 % ja 13,75 %. Näiden kahden joukkovelkakirjalainan yhteismäärä on 1,235 miljardia dollaria, josta Xu Jiayin merkitsi miljardin. Voi melkein sanoa, että ne ovat suurimpien osakkeenomistajien yksinoikeudellisia joukkovelkakirjoja.

Nämä kaksi joukkovelkakirjalainaa voivat olla Evergranden korkeimman koron joukkovelkakirjalainoja. Evergranden vuosina 2017–2019 liikkeeseen laskemien joukkovelkakirjalainojen vuosikorot ovat yleensä 7–11 prosenttia. Niistä toisen 42 kuukauden Yhdysvaltain dollarilainan, joka laskettiin liikkeeseen välittömästi Yhdysvaltain dollarilainan jälkeen vuonna 2018, vuotuinen korko on vain 8,25 %.

Xu Jiayin ja hänen vaimonsa pitivät yllä olevia kahta joukkovelkakirjalainaa hallussaan vain kaksi kuukautta vuonna 2018, ja he ansaitsivat 141 miljoonaa RMB korkotuloa.

Vuoteen 2019 mennessä Xu Jiayinin korkotulot China Evergrandesta olivat 229 miljoonaa yuania. Yhteensä 1 miljardi dollaria joukkovelkakirjalainoja vastaa kuitenkin vähintään 6,8 miljardia juania RMB:iksi muunnettaessa. Vuosikorolla 13 % vuosikorkotulon pitäisi olla lähes 900 miljoonaa yuania. Yksi mahdollisuus on, että Xu Jiayin myi nämä kaksi korkeakorkoista joukkovelkakirjalainaa muille. Vuoden 2019 vuosikertomus osoittaa, että Xu Jiayinilla ei ollut hallussaan yhtään Evergrande-lainaa vuoden lopussa.

Vuosina 2020 ja 2021 Xu Jiayin merkitsi jälleen 50 miljoonaa yuania, 20 miljoonaa yuania ja 580 miljoonaa yuania China Evergranden Yhdysvaltain dollarilainoja vuosikorolla 12 %, 11,5 % ja 12 %. Jopa vuosina 2020–2022 ukkosmyrskyn jälkeen Evergrandesta otettiin edelleen kymmeniä miljoonia korkoja joka vuosi.

Joukkovelkakirjojen lisäksi Xu Jiayin ja hänen vaimonsa myönsivät myös muita lainoja Evergrandelle, mutta veloittivat myös korkoa.

Vuoden 2022 vuosikertomuksen mukaan Xu Jiayinin ja hänen vaimonsa Evergrandelle lainaama lainasaldo on 3,856 miljardia yuania Qingliu Studion tilastojen mukaan Xu Jiayinin ja hänen vaimonsa Evergrandelle menneissä vuosikertomuksissa myöntämät lainat. viisi vuotta voi olla lähes 13 miljardia yuania.

Vuoden 2022 vuosikertomus osoittaa, että Evergranden Xu Jiayinille ja hänen vaimolleen maksettava korko on peräti 2,2 miljardia yuania. Jos tähän maksettavaan lisätään viimeisen viiden vuoden aikana maksetut korot, Xu Jiayinin Evergrandelle antamasta lainasta laskettu korko on lähellä. 2,7 miljardia juania.

Mielenkiintoinen ilmiö on, että Xu Jiayinin oikeakätiset miehet seurasivat myös pomoaan ostamaan Yhdysvaltain dollarilainoja China Evergrandelta, mutta he ostivat Yhdysvaltain dollarilainoja hieman alhaisemmalla vuosikorolla. Esimerkiksi Xia Haijun ja Lai Lixin ostivat paljon Evergranden dollarilainoja. Suurin osa koroista oli 8 % ja 9 %. Vain yksi tai kaksi pieninä määrinä ostettua joukkovelkakirjalainaa saattoi saavuttaa 11,5 %. Vuosikertomuksen tiedoista päätellen Xia Haijun on viime vuosina nostanut Evergrandelta korkoa yhteensä 175 miljoonaa yuania lainaamalla.

Lisäksi Liu Luanxiong seurasi tarkasti myös Evergranden korkeakorkoisten joukkovelkakirjojen ostamista. Mediatietojen mukaan Liu Luanxiongin perhe osti 1,1 miljardia yuania Evergranden Yhdysvaltain dollarilainoja vuonna 2019, ja niiden korot vaihtelivat 6,25–8,25 prosentin välillä. Vuoden 2018 lopussa Liu Luanxiongin perhe merkitsi 4,7 miljardia Hongkongin dollaria Evergrande-joukkovelkakirjalainoja, joiden vuositulot ovat noin 500 miljoonaa Hongkongin dollaria. Vuoden 2010 alussa Liu Luanxiong merkitsi myös kahdesti Evergranden liikkeeseen laskemia yrityslainoja, joiden yhteismäärä oli 750 miljoonaa dollaria.

R&F Group ja Country Garden maksoivat myös suuria osinkoja ja lainasivat rahaa osakkeenomistajilta. Li Silian ja Zhang Li R&F Groupista merkitsivät myös omia Yhdysvaltain dollarilainojaan 6,5 prosentin vuosikorolla. Yang Guoqiang merkitsi Country Gardenin 580 miljoonan dollarin joukkovelkakirjalainat, joiden vuotuinen korko oli 4,75 %.

Tietenkin yrityksen ollessa kriisissä oli myös kiinteistöyhtiöiden suuria osakkeenomistajia, jotka käyttivät oikeaa rahaa.

Suurimpana osakkeenomistajana Yangin perhe myöntää Country Gardenille korottomia ja vakuudettomia lainoja yhteensä 5,055 miljardin Hongkongin dollarin arvosta vuonna 2022. Marraskuussa 2021 Sunac julkaisi myös ilmoituksen, jonka mukaan Sun Hongbin lainasi omasta taskustaan ​​450 miljoonaa dollaria korottomia lainoja Sunac Groupille auttaakseen Sunac Groupia selviytymään likviditeettikriisistä.

Ylimmän johdon, jotka rikastuvat pomonsa jälkeen

Tässä kiinteistösyklissä osingoista ja korkeakorkoisista joukkovelkakirjalainoista voittoa saavien suurten osakkeenomistajien lisäksi myös joukko ylimmän johdon johtajia tekee valtavia voittoja pomoinsa seuraten.

Qingliu Studion tilastojen mukaan Evergrande Groupin Xia Haijun on kerännyt palkkatuloja 1,877 miljardia yuania listautumisestaan ​​lähtien, mikä on ensimmäisellä sijalla ja paljon edellä kiinteistöjohtajien joukossa.

Yangin perhe ja Country Gardenin ammatillinen johtaja Mo Bin ovat saaneet yhtiöltä yhteensä 667 miljoonaa yuania ja 544 miljoonaa yuania, ja Longfor Groupin Zhao Yi ovat saaneet yhteensä 539 miljoonaa yuania ja yli 300 miljoonaa yuania. vuosia Xun perhe ja hänen poikansa Shimao Group ovat saaneet Palkka on myös saavuttanut 193 miljoonaa yuania.

Lisäksi Vanken entinen puheenjohtaja on myös yksityishenkilö, jonka palkka on listautumisen jälkeen ylittänyt 100 miljoonaa.Wang ShiSekä ammatillinen johtaja Yu Liang, Sunac China johtajat Sun Hongbin, Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu ja Jing Hong, Wu Yajun Longfor Groupista ja Wang ja hänen poikansa Xincheng Holdingsista.

Eroja on myös "rikkaiden työntekijöiden" välillä. Jotkut ihmiset ovat tehneet kovasti töitä 20 vuotta ja heidän kumulatiivinen palkkansa on hieman yli 100 miljoonaa, kun taas toiset voivat ansaita lähes 300 miljoonaa vuoden palkalla.

Heistä Evergrande Groupin Xia Haijunin vuosipalkka on enimmäkseen "100 miljoonaa yuania", joka on kiinteistöjohtajien joukossa ensimmäinen.

Vuodesta 2015 vuoteen 2021 Xia Haijunin vuosipalkka pysyi 154 miljoonan yuanin ja 298 miljoonan yuanin välillä, ja hänen kumulatiivinen palkkatulonsa ylitti 1,8 miljardia yuania. Samaan aikaan Xia omistaa myös Evergranden osakkeita ja on saanut osinkoja yhteensä 370 miljoonaa yuania. Hän on myös saanut 885 miljoonaa yuania käteistä hallussapidosta, ja korkotulot Evergranden joukkovelkakirjalainojen ostamisesta ovat noin 175 miljoonaa yuania. . Yllämainitut summat lasketaan yhteen, Xia Haijunin Evergrandelta saama kokonaiskorvaus voi ylittää 3,3 miljardia yuania, mikä tekee hänestä todellisen "työntekijöiden keisarin".

Longfor Groupin Shao Mingxiaolla on myös korkea palkka. Sen kokonaispalkka vuosien varrella on noussut 539 miljoonaan yuania, ja sen osakeosingot ovat 222 miljoonaa yuania. Lisäksi Shao Mingxiao nosti 679 miljoonaa yuania vähentämällä omistustaan ​​Longforin osakkeista suuria määriä. Useita tuloja keräävän Shao Mingxiaon palkka Longfor Groupilta voi nousta 1,439 miljardiin yuania.

Zhao Yi Longfor Groupista on saanut vuosien aikana yhteensä 230 miljoonaa yuania, osakeosinkoja noin 40 miljoonaa yuania ja lunastanut osakeomistuksista 151 miljoonaa yuania, ja kumulatiivinen tulo on 422 miljoonaa yuania.

Country Garden Real Estaten Mo Bin ja Country Garden Services Li Changjiang ovat myös saavuttaneet varallisuuden vapauden tämän kiinteistösyklin aikana.

Mo Binin vuosipalkka vuosina 2020 ja 2021 on peräti 133 miljoonaa yuania ja 192 miljoonaa yuania, ja hänen kumulatiivinen palkkansa Country Gardenista on 544 miljoonaa yuania. Samaan aikaan hän omistaa myös Country Gardenin osakkeita ja joukkovelkakirjoja, joiden kumulatiivinen tulo on 110 miljoonaa yuania. Mo Bin käytti kuitenkin yli 200 miljoonaa Hongkongin dollaria lisätäkseen omistustaan ​​Country Gardenin osakkeista.

Toisaalta yleinen mielipide kritisoi Li Changjiangia, koska hän teki suuren liikkeen vähentääkseen omistustaan ​​ja nostaakseen rahaa ennen ukkosmyrskyä Country Gardenissa. Li Changjiangin kumulatiivinen palkka on 126 miljoonaa yuania, josta vuoden 2020 vuosipalkka on yli 60 miljoonaa yuania. Li Changjiang omistaa Country Garden Services -yhtiön osakkeita ja on saanut yhteensä 13 miljoonaa yuania. Käteisen 457 miljoonan yuanin vähennyksen lisäksi kokonaistulot voivat olla lähes 600 miljoonaa yuania.

Toinen antelias pomo on Sunacin Sun Hongbin. Hänen neljä kenraaliaan saivat kaikki korkeat palkat, yli 150 miljoonaa yuania. Jotkut johtajat omistavat myös osakkeita, jakavat osingot ja saavat voittoa omistuksensa myynnistä.

Kiinteistöyhtiöiden isojen pomojen edessä, jotka kuluttavat paljon rahaa, jotkut perinteiset ammattijohtajat näyttävät huomaamattomilta.

Esimerkiksi suurta kiinteistöyhtiötä Gemdale Groupia johtavat ammattijohtajat Ling Ke ja Huang Juncan. Kahden henkilön vuosipalkka pysyy miljoonan tasolla, ja saatu kumulatiivinen palkka on 130 miljoonan yuanin sisällä.

Toinen esimerkki on, että Yu Liang ja Wang Shi, kaksi Vanken ammattipäällikköä, ovat työskennelleet Vankella yli 20 vuotta, ja heidän kumulatiivinen palkkansa on alle 200 miljoonaa Hongkongin dollaria. Matalasta omistusosuudesta johtuen Yu Liangin ja Wang Shin kumulatiiviset osingot muunnettiin vastaavasti yli 30 miljoonaksi ja 60 miljoonaksi juaniksi.

Kuitenkin, kun taisteltiin Baonengin tarjousta vastaan ​​ottaa yritys haltuunsa, monet Vanken johtoon liittyvät yritykset käyttivät valtavia summia vastahyökkäykseen ja Vanken ostamiseen.A osakkeita äänistä ja omistaa edelleen 6,08 % osakkeista. Vuosien varrella nämä yritykset ovat saaneet kumulatiivisia osinkoja 5,5 miljardia juania. Siitä, miten nämä osingot jaetaan Vanken johdon tai liikekumppaneiden kesken, ei kuitenkaan ole enempää tietoa.