2024-08-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
नेटईज वित्त अगस्त ५चीन एवरग्राण्डे इत्यनेन हाङ्गकाङ्ग-स्टॉक-एक्सचेंज-मध्ये अगस्त-मासस्य ५ दिनाङ्के सायंकाले घोषितं यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य मार्च-मासस्य २२ दिनाङ्के १९८६ तमे वर्षे ।परिसमापनम्कश्चन व्यक्तिः कम्पनीनाम्ना हाङ्गकाङ्गविशेषप्रशासनिकक्षेत्रे अस्तिउच्च न्यायालयत्रयः प्रतिवादीनां विरुद्धं कानूनी कार्यवाही आरब्धा (उच्चन्यायालयः) यथाजू जियिन्, कम्पनीयाः पूर्व मुख्यकार्यकारीक्षिया हैजुन् तथा कम्पनीयाः पूर्वमुख्यवित्तीयपदाधिकारी पान डारोङ्ग् । मुकदमेषु क्रमेण शेषचत्वारः प्रतिवादीः, अर्थात् जू जियायिन् इत्यस्य पतिः अथवा पूर्वपत्नी डिङ्ग युमेई, जू जियिन्, डिङ्ग युमेइ च सम्बद्धाः त्रीणि संस्थाः च समाविष्टाः अभवन्
मुकदमे कम्पनी अन्येभ्यः सप्तप्रतिवादीभ्यः 31 दिसम्बर 2017 तः 31 दिसम्बर 2020 पर्यन्तं समाप्तवित्तवर्षस्य वित्तीयविवरणानां आधारेण कम्पनीद्वारा भुक्तं लाभांशं पारिश्रमिकं च प्राप्तुं प्रयतते, येषां दावानुसारं गलतवक्तव्यं ए कुलम् प्रायः ६ अब्ज अमेरिकी-डॉलर्-रूप्यकाणि ।
परिसमापकः (कम्पनीनाम्ना) सङ्ख्यां प्राप्तवान्निषेधः , Xu Jiayin, Ding Yumei तथा Xia Haijun इत्येतयोः वैश्विकसम्पत्त्याः निपटनं, विक्रयणं वा मूल्यं न्यूनीकर्तुं वा प्रासंगिकनिर्धारितसीमानां अतिक्रमणं प्रतिबन्धयति। एते निषेध-आदेशाः प्रथमवारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जून-मासस्य २४ दिनाङ्के हाङ्गकाङ्ग-नगरे जू जियायिन्-जिया-हाइजुन्-योः विरुद्धं निर्गताः, क्रमेण च डिङ्ग-युमेइ-इत्यस्य समावेशार्थं विकसिताः मुकदमेन सह सम्बद्धाः रिट्-पत्राणि, हाङ्गकाङ्ग-निषेधाः च पूर्वं हाङ्गकाङ्ग-उच्चन्यायालयेन जारीकृतानां गोपनीयता-आदेशानां अधीनाः आसन् ।
मुकदमे कानूनी प्रक्रिया प्रचलति तथा च सम्प्रति सफलदावानां सम्भावनायाः विषये अनिश्चितता वर्तते तथा च अन्ततः कम्पनी कियत् राशिं पुनः प्राप्तुं शक्नोति इति विषये अनिश्चितता वर्तते। परिसमापकः सूचीनियमस्य प्रावधानानाम् अनुरूपं समये एव उपर्युक्तविषयेषु अधिकघोषणा निर्गमिष्यति।
२०२४ जनवरी २९ (सोमवासरे) प्रातः १०:१८ वादनात् आरभ्य शेयर्-व्यापारः स्थगितः अस्ति, अग्रे सूचनापर्यन्तं स्थगितः भविष्यति ।
अनुशंसितं पठनम् : १.
Qingliu Studio द्वारा निर्मितम्
लेखक:वांग जिओयुए, ज़ी यिवेन मुख्य सम्पादक|झाओ यान
अन्तिमेषु वर्षेषु अचलसम्पत्-उद्योगे गरजाः अभवन्, अचल-सम्पत्-उद्योगस्य अस्तित्वं परितः आपूर्तिकर्ताः, गृहक्रयणग्राहकाः, स्टॉक-निवेशकाः च सर्वे खननक्षेत्रेषु संलग्नाः सन्ति तथापि अल्पसंख्याकाः जनाः अपि सन्ति ये न्यूनातिन्यूनम् एकवारं भाग्यं कृतवन्तः ।
किङ्ग्लिउ स्टूडियो आँकडानि ज्ञातवन्तः यत् ये उत्तीर्णाः अभवन्IPOवित्तपोषणात्, अतिरिक्ताधिकार-मुद्देभ्यः, बैंक-ऋणेभ्यः च प्राप्तस्य धनस्य सूचीकृतकम्पनीषु प्रवाहितस्य अनन्तरं न्यूनातिन्यूनं धनस्य भागः बृहत्-लाभांशेषु, उच्चवेतन-आदिषु परिणमति, अचल-सम्पत्त्याः प्रमुख-भागधारकाणां, कार्यकारीणां च जेबेषु प्रवाहितः भवति कम्पनी।
Qingliu Studio 2022 तमे वर्षे निजी-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कुल-देयतानां आधारेण क्रमाङ्कनं करोति वर्तमान-शीर्ष-दश-संस्थाः सन्ति: चीन-एवरग्राण्डे, कण्ट्री-उद्यानं, वाङ्के, सुनाक्-चीना, लॉन्गफोर्-समूहः, शिमाओ-समूहः, चाइना-फॉर्च्यून-भूमि-विकासः, भविष्यस्य सिटी-होल्डिङ्ग्स्, गेम्डेल्-समूहः च आर एण्ड एफ समूह। वन्के, लॉन्गफोर्, गेमडेल् च विहाय अन्येषु सर्वेषु अचलसम्पत्कम्पनीषु आधिकारिकतया गरजस्य अनुभवः अभवत्, विशेषतः एवरग्राण्डे, यस्य ऋणं सर्वाधिकं विशिष्टप्रतिनिधित्वेन २ खरब युआन् अधिकं भवति
परन्तु एताः स्थावरजङ्गमकम्पनयः तूफानेन आहताः भवितुं पूर्वं उद्योगः समृद्धः आसीत्, एकवर्षे एव दशकोटिः लाभांशः सामान्यः आसीत् अधिकांशस्य प्रमुखानां अचलसम्पत्कम्पनीनां इक्विटी अतीव केन्द्रीकृता भवति, प्रमुखभागधारकाणां भागधारकानुपातः ७०% अधिकं प्राप्तुं शक्नोति । अन्येषु शब्देषु, एतेषां अधिकांशः लाभांशः, यः सहजतया दशकोटिरूप्यकाणि यावत् प्राप्तुं शक्नोति, वस्तुतः व्यक्तिगतप्रमुखानाम् जेबेषु पतति ।
तत् एव न ।
किङ्ग्लिउ स्टूडियो इत्यनेन अवलोकितं यत् एवरग्राण्ड् इत्यस्य उदाहरणरूपेण गृहीत्वा, यदा कम्पनी दशकशः अरबं लाभांशं वितरति स्म, तदा सा अपि परिवर्त्य जू जियिन् इत्यस्मै उच्चव्याजयुक्तानि अमेरिकी-डॉलर-बाण्ड्-पत्राणि निर्गतवती, यत्र वार्षिकव्याजदराणि १३% यावत् अधिकाः आसन् अन्येषु शब्देषु मक्षिका कियत् अपि लघु भवति तथापि मांसमेव । बॉसः लाभांशं गृहीतवान् अपि सः एतस्याः पूंजीयाः उपयोगं कृत्वा बन्धकानाम् उच्चव्याजदराणां "भक्षणं" कर्तुं शक्नोति । आर एण्ड एफ इत्यादीनां कम्पनीनां अपि बृहत् लाभांशं दत्त्वा शेयरधारकाणां वा वरिष्ठप्रबन्धनस्य वा कृते अमेरिकी-डॉलर-बण्ड्-पत्राणि निर्गतानि सन्ति ।
मालिकः मांसं खादति, वरिष्ठप्रबन्धनं च सूपं खादति। प्रमुखानां अचलसम्पत्कम्पनीनां वरिष्ठप्रबन्धनस्य वार्षिकवेतनं २०२० तमे वर्षे आकाशगतिम् अभवत्, मूल "दशलक्षस्य वार्षिकवेतनात्" १० कोटिभ्यः अधिकस्य वार्षिकवेतनं यावत् इक्विटी-प्रोत्साहनात् प्राप्तलाभांशैः, न्यूनीकृत-स्टॉक-धारणात् नगद-राशिना च सह मिलित्वा, "वेतन-उपार्जकानां" बहूनां संख्या केवलं कतिपयेषु वर्षेषु वित्तीय-स्वतन्त्रतां प्राप्तवती अस्ति
परन्तु यदा स्थावरजङ्गमकम्पनयः गरजेन आहताः भवन्ति तदा एते वरिष्ठाः कार्यकारीणः प्रथमं गच्छन्ति, तेषां पृष्ठतः कुक्कुटपक्षस्य लेशं त्यक्त्वा
विशाल देयता, विशाल लाभांश
आरएमबी-मध्ये सूचीकृतानां किङ्ग्लिउ-स्टूडियो-द्वारा चयनितानां कुल-देयता-युक्तानां शीर्ष-दश-नमूना-कम्पनीनां मध्ये एवरग्रान्डे-इत्यस्य कुल-ऋणः २.४४ खरब-अधिकः अस्ति of 14,300 Billion, वन्के इत्यस्य कुलदेयता १.३५ खरबः, सुनाकस्य कुलदेयता १ खरबः च अस्ति ।
लॉन्गफोर् समूहस्य शिमाओ समूहस्य च कुलदेयता क्रमशः प्रायः ५५० अरब युआन् ५३० अरब युआन् च सन्ति, ये ऋणसूचौ पञ्चमस्थाने षष्ठस्थाने च सन्ति चीनभूमिविकासः, झिन्चेङ्ग होल्डिङ्ग्स् च क्रमशः ३८० अरब युआन्, ३७० अरब युआन् च कृत्वा सप्तमं अष्टमं च स्थानं प्राप्तवन्तौ ।
परन्तु अचलसम्पत्कम्पनीनां देयताः व्याजधारकदेयतासु, अव्याजधारकदेयतासु च विभक्ताः भवन्ति । ब्याज-धारक-देयताः तान् देनदान् निर्दिशन्ति येषु निगम-देयतासु व्याजस्य भुक्तिः आवश्यकी भवति, यथा बैंकऋणं वा निर्गतं बन्धकं वा तानि देयतानि निर्दिशन्ति येषु व्याजस्य भुक्तिः आवश्यकी नास्ति; भूमिस्य देयता, आपूर्तिकर्ताभ्यः देयम्, ग्राहकानाम् अग्रिमाणि च सर्वाणि अव्याजयुक्तानि देयतानि सन्ति । उदाहरणरूपेण लॉन्गफोर् इत्येतत् गृहीत्वा २०२२ तमे वर्षे ५५० अरब-अधिकस्य कुल-देयतासु कुलव्याज-धारक-देयता २०० अरब-अधिकं भविष्यति, यस्य अर्थः अस्ति यत् ३०० अरब-अधिकं व्याज-रहित-देयता भविष्यति
विशालदायित्वस्य अतिरिक्तं केचन अचलसम्पत्कम्पनयः आईपीओ-अधिकार-प्रकरणे वित्तपोषणस्य द्वौ तरङ्गौ कृतवन्तः । तेषु कण्ट्री गार्डन् इत्यस्य आईपीओ वित्तपोषणराशिः सर्वाधिकः आसीत्, प्रायः १२.४ अरब आरएमबी ततः परं शेयरस्थापनद्वारा ५५.७६५ अरब हांगकाङ्गं, प्रायः ४८ अरब आरएमबी इत्येव धनं संग्रहितवान् सुनाकस्य आईपीओ-राशिः महती नास्ति, परन्तु सूचीकरणानन्तरं शेयर-आवंटनद्वारा २० अरब-युआन्-अधिकं धनं संग्रहयिष्यति ।
उच्चकुलदेयता, पूंजीबाजारवित्तपोषणं च एतेषां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां कृते धनस्य विशालाः स्रोताः सन्ति । विभिन्नस्थानात् प्राप्तानि एतानि धनराशिः अन्ततः भूमिं प्राप्तुं, गृहनिर्माणं, वेतनं, आपूर्तिकर्तानां वेतनं इत्यादिषु उपयुज्यते । परन्तु धनस्य अन्यः विशालः स्रोतः अस्ति, यः भागधारकलाभांशः अस्ति, तथा च भागधारकलाभांशस्य बृहत्तमाः लाभार्थिनः स्थावरजङ्गमस्य प्रमुखाः सन्ति ये सूचीकृतकम्पनीनां केन्द्रभागं धारयन्ति
किङ्ग्लिउ स्टूडियो इत्यस्य आँकडानुसारं प्रमुखानां भागधारकाणां लाभांशस्य संचयी राशिः जू जियिन् परिवारः प्रथमस्थाने अस्ति । २००९ तमे वर्षे सूचीकरणात् आरभ्य चीन एवरग्राण्डे ७३.३८६ अरब युआन् इत्यस्य सञ्चितलाभांशं दत्तवान् । जू जियायिन् तस्य पत्नी च चीन एवरग्राण्डे इत्यस्य इक्विटी इत्यस्य प्रायः ७०% भागं वर्षभरि नियन्त्रितवन्तौ, तथा च कुलम् ५० अरब युआन् अधिकं गृहीतवन्तः स्यात्, यस्य ६८.५४% भागः अस्ति
सूचीकृतकम्पनीभ्यः याङ्ग गुओकियाङ्ग परिवारस्य सञ्चितलाभांशः अपि ४० अरब युआन् अतिक्रान्तवान्, द्वितीयस्थानं प्राप्तवान् । कम्पनी २००७ तमे वर्षे सूचीबद्धा अभवत् ।वर्तमानसञ्चितलाभांशः ७४.७२३ अरब युआन् अस्ति ।
वस्तुतः दीर्घकालं यावत् सूचीकृतः वन्के इत्यनेन लाभांशस्य बृहत्तमं सञ्चितराशिं कार्यान्वितं, यस्य कुलम् प्रायः १०३ अरब युआन् अस्ति ।
यद्यपि वयं प्रारम्भिकवर्षेषु प्रमुखभागधारकस्य चीनसंसाधनस्य, वर्तमानस्य प्रमुखस्य भागधारकस्य शेन्झेन् मेट्रो इत्यस्य, बाओ-वानविवादस्य प्रमुखनायकद्वयस्य च बाओनेङ्गसमूहस्य, वन्के उद्यमकेन्द्रस्य च कुलराशिः योगं कुर्मः ४० अरब युआन् इत्यस्मात् न्यूनः अभवत् । तथा च एतत् मूल्यं वर्षेभ्यः याङ्ग-परिवारस्य जू जियिन्-पत्न्या च स्वस्य कम्पनीतः यत् लाभांशं प्राप्तवन्तौ तस्य तुलनीयम् नास्ति।
अन्यः स्थावरजङ्गमस्य प्रमुखानां युगलः यः सूचीकृतकम्पनीभ्यः उच्चं लाभांशं प्राप्तवान् सः अस्तिवू यजुन् तस्याः पूर्वपतिः कै कुई च । लॉन्ग्फोर् समूहः केवलं २०२० तमे वर्षे एव बृहत् लाभांशं दातुं आरब्धवान्, तस्य औसतवार्षिकलाभांशः च वर्षद्वयं यावत् क्रमशः १० अरब हाङ्गकाङ्ग डॉलरं अतिक्रान्तम् अस्ति । वू यजुन् इत्यस्य भागः प्रायः ४३% भागः अस्ति, यदा तु तस्य पूर्वपतिः कै कुई इत्यस्य भागः प्रायः २३% भागः अस्ति । परन्तु २०२१ तमे वर्षे २०२२ तमे वर्षे च लॉन्गफोर् "शेयरलाभांशं" कार्यान्वितुं आरभेत ।
तदतिरिक्तं शिमाओ समूहस्य जूस् पुत्रैः च २० अरब युआनतः अधिकं सञ्चितलाभांशः प्राप्तः, आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यस्य ली सिलियन्, झाङ्ग ली च प्रत्येकं १० अरब युआन् अधिकं सञ्चितलाभांशं प्राप्तवन्तौद वाङ्ग्स् एण्ड् सन्स आफ् सिन्चेङ्ग होल्डिङ्ग्स्, सुनाक् चीनसूर्य होङ्गबिन्प्राप्तस्य लाभांशस्य सञ्चितराशिः अपि १० अरबस्य सीमां अतिक्रान्तवती ।
किङ्ग्लिउ स्टूडियो इत्यस्य आँकडानुसारं २०१७ तः २०२० तमे वर्षे अचलसम्पत्कम्पनीनां मध्ये बृहत्प्रमाणेन गरजस्य पूर्वसंध्यापर्यन्तं एतानि चत्वारि वर्षाणि अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते सर्वाधिकलाभांशस्तरस्य अवधिः आसीत्
वन्के ए इत्यनेन २०१७ तमे वर्षे आरभ्य २०२१ तमे वर्षे समाप्तं पञ्चवर्षेभ्यः क्रमशः दश अरब युआन् लाभांशः दत्तः अस्ति बाओनेङ्गः तस्य समन्विताः अभिनेतारः च, ये "बाओ-वानविवादस्य" कारणेन संक्षेपेण भागधारकसूचौ आसन्, अपि संयोगेन वन्के ए इत्यस्य द्विवर्षीयलाभांशस्य शिखरकालं गृहीतवन्तः, कुललाभांशः ९ अरब युआन् इत्यस्य समीपं गन्तुं शक्नोति
कण्ट्री गार्डन् इत्यनेन अपि २०१७ तः २०२० पर्यन्तं त्रयः वर्षाणि यावत् क्रमशः दशकोटिः लाभांशः दत्तः । कण्ट्री गार्डन् सर्विसेज इत्यनेन २०१८ तमे वर्षे सार्वजनिकरूपेण प्राप्तस्य अनन्तरं लाभांशं दातुं आरब्धम् ।अधुना यावत् याङ्ग-परिवारेण कण्ट्री गार्डन् सर्विसेज इत्यस्मात् कुलम् १.८ बिलियन हाङ्गकाङ्ग-डॉलर् प्राप्तम्, यत् आरएमबी-रूपेण १.५ बिलियन युआन्-अधिकस्य बराबरम् अस्ति
चीन एवरग्राण्डे इत्यस्य लाभांशराशिः २०१७ तमे वर्षे प्रथमवारं १० अरब हाङ्गकाङ्ग डॉलरं अतिक्रान्तवती, १६.६३६ अब्ज हाङ्गकाङ्ग डॉलरं यावत् अभवत् । २०१८ तमे वर्षे लाभांशः २० अरब-अङ्कस्य समीपं गच्छति तस्य वर्षस्य अन्ते जू जियिन्-पत्न्याः वार्षिकलाभांशः १५.३ अरब युआन् इत्येव आसीत्, यत् १३ अरब युआन्-अधिकस्य बराबरम् अस्ति
घाटसमूहस्य अध्यक्षः वु गुआङ्गझेङ्गः वु यजुन् इत्यस्य अनुसरणं कृत्वा लाभांशस्य तरङ्गं लब्धवान् । सः २०१२ तमे वर्षे लॉन्ग्फोर्-नगरे निवेशं कर्तुं आरब्धवान्, वर्षभरि ६% तः ७% पर्यन्तं इक्विटी-अनुपातं च निर्वाहितवान् । लॉन्ग्फोर् इत्यस्य पूर्वलाभांशेषु वु गुआङ्गझेङ्ग इत्यस्य सञ्चितलाभांशः ३.८ अब्ज हाङ्गकाङ्ग डॉलरपर्यन्तं भवितुम् अर्हति ।
परन्तु लाभांशेन आकृष्टाः भवन्ति इति कारणेन अन्ते धनहानिः भवति इति जनाः अपि सन्ति । २०१७ तमे वर्षे एवरग्राण्डे इत्यस्य लाभांशस्य १० अरबं अतिक्रान्तस्य अनन्तरं हाङ्गकाङ्ग-निवेशस्य दिग्गजः लियू लुआन्सिओङ्ग् इत्यनेन २०१८ तमे वर्षे एवरग्राण्डे इत्यस्य भागाः क्रमशः क्रीताः ।२०१८ तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत् लियू लुआन्क्सिओङ्ग् इत्यस्य पत्नी च चीन-एवरग्राण्ड् इत्यस्य इक्विटी इत्यस्य ८.९४% भागं धारयन्ति स्म चीन एवरग्राण्डे इत्यस्य लाभांशराशिः २०१८ तमे वर्षे पुनः नूतनं उच्चतमं स्तरं भङ्गं कृत्वा १९.७५१ अरब हाङ्गकाङ्ग-डॉलर् यावत् अभवत्, यस्मात् १.७६६ अरब युआन् नूतन-शेयरधारकाणां लियू लुआन्क्सिओङ्ग् तस्य पत्नी च वितरितः स्यात्
२०१९ तमे वर्षे चीनस्य एवरग्राण्डे इत्यस्य वार्षिकलाभांशः अद्यापि १० अरब हाङ्गकाङ्ग डॉलरस्य समीपे एव आसीत् ततः २०२० तमे वर्षे लाभांशः अकस्मात् २.४ अरब हॉगकॉग डॉलर इत्येव न्यूनः अभवत् ततः २०२१ तमस्य वर्षस्य वार्षिकप्रतिवेदनस्य निर्माणं कठिनं जातम् । उच्चस्थाने एवरग्राण्डे निवेशं कर्तुं त्वरितवान् लियू लुआन्क्सिओङ्गः अपि एवरग्राण्डे मेघगर्जनेन प्रबलः अभवत् ७.८८२ अरब डॉलरस्य स्टॉक-साक्षात्कारः ।
प्रमुखाः भागधारकाः उच्चव्याजयुक्तानां बन्धकानां सदस्यतां गृह्णन्ति
क्षीजोङ्ग प्रबन्धनसमूहस्य सहसंस्थापकः हुआङ्ग लिचोङ्गः किङ्ग्लिउ स्टूडियो इत्यस्मै अवदत् यत् हाङ्गकाङ्ग-सूचीकृतानां रियल एस्टेट् कम्पनीनां लाभांशस्य धनस्य स्रोतः विदेशेषु ऋणं वा वित्तपोषणं वा भवितुम् अर्हति।
हुआङ्ग लिचोङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत् अचलसम्पत्कम्पनयः अमेरिकीडॉलरस्य बन्धकं निर्गत्य विदेशेषु नूतनानि भागानि उत्थापयित्वा वा हाङ्गकाङ्गनगरे धनं धारयितुं शक्नुवन्ति तथा च केवलं प्रत्यक्षतया लाभांशं वितरितुं शक्नुवन्ति, येन देशं त्यक्त्वा गच्छन्तीनां निधिषु करस्य शुल्कस्य च रक्षणं कर्तुं शक्यते। तदतिरिक्तं स्थावरजङ्गमकम्पनयः घरेलुप्रतिश्रुतिनां बाह्यऋणानां च उपयोगं कर्तुं शक्नुवन्ति उदाहरणार्थं यदि कम्पनी कस्यचित् बैंकस्य घरेलुखाते धनं निक्षिप्य ततः समूहस्य विदेशकम्पनीभ्यः ऋणं दातुं बैंकं वदति तर्हि एतत् ऋणं वितरणार्थं अपि उपयोक्तुं शक्नोति लाभांशः ।
"वयं घरेलुधनं न विभजामः। तेषु अधिकांशः एतत् पद्धतिं उपयुङ्क्ते domestic funds, and लाभांशवितरणार्थं एतादृशस्य उच्चलाभयुक्तस्य पद्धतेः उपयोगस्य आवश्यकता नास्ति, अतः लाभांशस्य वितरणं मूलतः विदेशेषु वित्तपोषणराशिषु अथवा विदेशेषु ऋणस्य उपयोगेन भवति
किङ्ग्लिउ स्टूडियो इत्यनेन आँकडानां कंघी कृत्वा ज्ञातं यत् केचन प्रमुखाः अचलसम्पत्कम्पनयः विशालं लाभांशं दत्त्वा अपि परिवर्त्य प्रमुखभागधारकाणां उच्चव्याजयुक्तं ऋणं याचन्ते स्म
यथा, जू जियिन् तस्य पत्नी च एवरग्राण्डे इत्यस्मात् कुलम् ५० अरब युआन् अधिकं लाभांशं प्राप्तवन्तौ, ततः परिवर्त्य बहु धनं व्यययित्वा एवरग्राण्ड् इत्यस्मै धनं पुनः ऋणं दत्तवन्तौ अवश्यं, धनं ऋणं ग्रहीतुं व्याजस्य आवश्यकता भवति
जू जियायिन् २०१८ तमस्य वर्षस्य नवम्बर्-मासस्य ६ दिनाङ्के एवरग्राण्डे-संस्थायाः द्वयोः अमेरिकी-डॉलर-बाण्ड्-योः सदस्यतां गृहीतवान्, यस्य कुलम् १ अरब-अमेरिकीय-डॉलर्-रूप्यकाणि, अर्थात् २०२२ तमस्य वर्षस्य नोट्, २०१८ तमे वर्षे जारीकृतानि २०२३ नोट् च कम्पनीयाः प्रकटीकरणानुसारं अमेरिकी-डॉलर-बन्धनद्वयस्य अवधिः चतुःपञ्चवर्षपर्यन्तं भवति, यत्र वार्षिकव्याजदराणि १३%, १३.७५% च भवन्ति एतयोः बन्धकयोः कुलराशिः १.२३५ अब्ज अमेरिकीडॉलर् अस्ति, यस्मात् १ अर्बं जू जियायिन् इत्यनेन सदस्यता कृता इति प्रायः वक्तुं शक्यते यत् ते प्रमुखभागधारकाणां कृते अनन्यबन्धनानि सन्ति ।
एतौ द्वौ बन्धकौ एवरग्राण्डे इत्यस्य सर्वोच्चव्याजयुक्तौ बन्धकौ भवितुमर्हति एवरग्राण्डे इत्यनेन २०१७ तः २०१९ पर्यन्तं निर्गतानाम् बन्धकानां वार्षिकव्याजदराणि सामान्यतया ७% तः ११% पर्यन्तं भवन्ति । तेषु २०१८ तमे वर्षे अमेरिकी-डॉलर-बन्धनस्य तत्क्षणात् परं निर्गतस्य अन्यस्य ४२ मासस्य अमेरिकी-डॉलर-बन्धनस्य वार्षिकव्याजदरः केवलं ८.२५% अस्ति
जू जियिन् तस्य पत्नी च २०१८ तमे वर्षे केवलं मासद्वयं यावत् उपर्युक्तौ बन्धकद्वयं धारितवन्तौ, व्याज-आयस्य च १४१ मिलियन-रूप्यकाणि अर्जितवन्तौ ।
२०१९ तमे वर्षे चीन-एवरग्राण्ड्-देशात् जू जियिन् इत्यस्य व्याज-आयः २२९ मिलियन-युआन् आसीत् । परन्तु कुलम् १ अरब अमेरिकी-डॉलर्-रूप्यकाणां बन्धकानि आरएमबी-रूपेण परिवर्तितस्य न्यूनातिन्यूनं ६.८ अरब-युआन्-रूप्यकाणां बराबरं भवति, प्रतिवर्षं १३% व्याजदरेण वार्षिकव्याज-आयः ९० कोटि-युआन्-समीपे भवितुमर्हति एकः संभावना अस्ति यत् जू जियिन् एतौ उच्चव्याजयुक्तौ बन्धकौ अन्येभ्यः पुनः विक्रीतवान् इति २०१९ तमस्य वर्षस्य वार्षिकप्रतिवेदने ज्ञायते यत् जू जियिन् वर्षस्य अन्ते किमपि एवरग्राण्डे बन्धकं न धारितवान् ।
२०२० तमे वर्षे २०२१ तमे वर्षे च जू जियायिन् पुनः चीन एवरग्राण्डे इत्यस्य अमेरिकीडॉलरस्य बन्धकानां ५ कोटि युआन्, २ कोटि युआन्, ५८ कोटि युआन् च सदस्यतां गृहीतवान्, यत्र वार्षिकव्याजदराणि १२%, ११.५%, १२% च आसन् २०२० तः २०२२ पर्यन्तं वज्रपातस्य अनन्तरम् अपि प्रतिवर्षं एवरग्राण्ड्-संस्थायाः कोटि-कोटि-व्याजः गृह्यते स्म ।
बन्धनस्य अतिरिक्तं जू जियिन् तस्य पत्नी च एवरग्राण्ड् इत्यस्मै अन्ये ऋणानि अपि प्रदत्तवन्तौ, परन्तु व्याजं अपि गृहीतवन्तौ ।
२०२२ तमस्य वर्षस्य वार्षिकप्रतिवेदनानुसारं जू जियिन् तस्य पत्नी च एवरग्राण्डे इत्यस्मै ऋणं दत्तं ऋणं ३.८५६ अरब युआन् इति किङ्ग्लिउ स्टूडियो इत्यस्य आँकडानुसारं पूर्वं वार्षिकप्रतिवेदनेषु जू जियिन् इत्यनेन तस्य पत्नी च एवरग्राण्डे इत्यस्मै प्रदत्तं कुलम् पञ्च वर्षाणि १३ अरब युआन् इत्यस्य समीपे भवितुम् अर्हन्ति ।
२०२२ तमस्य वर्षस्य वार्षिकप्रतिवेदने ज्ञायते यत् एवरग्राण्डे इत्यस्य जू जियायिन् तस्य पत्न्या च देयव्याजं २.२ अरब युआन् इत्येव अधिकम् अस्ति यदि विगतपञ्चवर्षेषु दत्तं व्याजं अस्मिन् देयस्य मध्ये योजितं भवति तर्हि जू जियिन् इत्यस्य एवरग्राण्डे ऋणेन गणितं व्याजं समीपे एव भवति २.७ अर्ब युआन् ।
एकः रोचकः घटना अस्ति यत् जू जियिन् इत्यस्य दक्षिणहस्तः अपि स्वस्य प्रमुखस्य अनुसरणं कृत्वा चीन एवरग्राण्डे इत्यस्मात् अमेरिकीडॉलरस्य बन्धकानि क्रीतवन्तः, परन्तु ते किञ्चित् न्यूनवार्षिकव्याजदरेण अमेरिकीडॉलरस्य बन्धकानि क्रीतवन्तः यथा, ज़िया हैजुन्, लाइ लिक्सिन् च उभौ एवरग्राण्डे इत्यस्य अमेरिकीडॉलरस्य बन्धकानां बहुभागं क्रीतवन्तौ अधिकांशं व्याजदराणि ८% तथा ९% इत्यत्र केन्द्रीकृतानि आसन् केवलं एकं वा द्वौ वा बन्धकौ अल्पमात्रायां ११.५% यावत् प्राप्तुं शक्नुवन्ति स्म । वार्षिकप्रतिवेदनस्य आँकडानां आधारेण क्षिया हैजुन् इत्यनेन हालवर्षेषु ऋणग्रहणद्वारा एवरग्राण्डे इत्यस्मात् कुलम् १७५ मिलियन युआन् व्याजं गृहीतम्।
तदतिरिक्तं लियू लुआन्क्सिओङ्ग् इत्यनेन अपि एवरग्राण्डे इत्यस्य उच्चव्याजयुक्तानि बन्धनानि क्रीतवान् । मीडिया-समाचारस्य अनुसारं लियू लुआन्सिओङ्ग् इत्यस्य परिवारेण २०१९ तमे वर्षे एवरग्राण्डे इत्यस्य अमेरिकी-डॉलर-बण्ड्-इत्यस्य १.१ अर्ब-युआन्-रूप्यकाणि क्रीतानि, यत्र व्याजदराणि ६.२५% तः ८.२५% पर्यन्तं सन्ति २०१८ तमस्य वर्षस्य अन्ते लियू लुआन्क्सिओङ्ग् इत्यस्य परिवारः एवरग्राण्ड्-बण्ड्-मध्ये ४.७ अर्ब-हाङ्गकाङ्ग-डॉलर्-रूप्यकाणां सदस्यतां गृहीतवान्, यस्य वार्षिक-आयः प्रायः ५० कोटि-हाङ्गकाङ्ग-डॉलर्-रूप्यकाणां अनुमानितम् २०१० तमे वर्षे आरम्भे लियू लुआन्क्सिओङ्ग् इत्यनेन एवरग्राण्ड् इत्यनेन निर्गतानाम् निगमबन्धकानां सदस्यतां अपि द्विवारं गृहीतम्, यस्य कुलराशिः ७५० मिलियन अमेरिकीडॉलर् आसीत् ।
आर एण्ड एफ ग्रुप्, कण्ट्री गार्डन् च अपि बृहत् लाभांशं दत्त्वा भागधारकेभ्यः धनं ऋणं गृहीतवन्तः । आर एण्ड एफ समूहस्य ली सिलियन्, झाङ्ग ली च स्वस्य अमेरिकी-डॉलर-बन्धनस्य सदस्यतां गृहीतवन्तौ, यस्य वार्षिकव्याजदरः ६.५% आसीत् । याङ्ग गुओकियाङ्गः कण्ट्री गार्डन् इत्यस्य ५८० मिलियन अमेरिकी डॉलरस्य वरिष्ठनोट् इत्यस्य सदस्यतां गृहीतवान्, यस्य वार्षिकव्याजदरः ४.७५% आसीत् ।
अवश्यं यदा कम्पनी संकटस्य सामनां कृतवती तदा अचलसम्पत्कम्पनीनां प्रमुखाः भागधारकाः अपि आसन् ये अचलधनं व्यययन्ति स्म ।
प्रमुखभागधारकत्वेन याङ्गपरिवारः कण्ट्री गार्डन् २०२२ तमे वर्षे कुलम् ५.०५५ अरब हॉगकॉग डॉलरस्य व्याजमुक्तं असुरक्षितं च ऋणं प्रदास्यति । नवम्बर् २०२१ तमे वर्षे सुनाक् इत्यनेन एकां घोषणामपि जारीकृतं यत् सन होङ्गबिन् इत्यनेन सुनाक् समूहाय तरलतासंकटात् जीवितुं सहायतार्थं स्वस्य जेबतः सुनाक् समूहाय ४५० मिलियन अमेरिकीडॉलर् व्याजमुक्तऋणं ऋणं दत्तम्
वरिष्ठाः कार्यकारी ये स्वस्य आधिपत्यं अनुसृत्य धनिनः भवन्ति
अस्मिन् स्थावरजङ्गमचक्रे लाभांशतः उच्चव्याजबन्धनानि च लाभं प्राप्नुवन्ति प्रमुखभागधारकाणां अतिरिक्तं वरिष्ठकार्यकारीणां समूहः अपि स्वस्य आधिपत्यस्य अनुसरणं कृत्वा बहु धनं अर्जयति
किङ्ग्लिउ स्टूडियो इत्यस्य आँकडानुसारं एवरग्राण्डे समूहस्य ज़िया हैजुन् इत्यस्य सूचीकरणात् आरभ्य १.८७७ अरब युआन् वेतनआयः संचितः अस्ति, यः रियल एस्टेट् कार्यकारीणां मध्ये प्रथमः, दूरं च अग्रे अस्ति
कण्ट्री गार्डन् इत्यस्य याङ्ग-परिवारस्य व्यावसायिक-प्रबन्धकस्य च मो बिन् इत्यनेन कम्पनीतः कुलवेतनं ६६७ मिलियन युआन्, ५४४ मिलियन युआन् च प्राप्तम् अस्ति the years.The Xu family and his son of Shimao Group have received प्रकटितं वेतनं अपि 193 मिलियन युआन् यावत् अभवत्।
तदतिरिक्तं वङ्के इत्यस्य पूर्वाध्यक्षः अपि एकः व्यक्तिः अस्ति यस्य वेतनं सूचीकरणात् आरभ्य १० कोटिभ्यः अधिकम् अस्ति ।वाङ्ग शितथा च व्यावसायिकप्रबन्धकः यू लिआङ्गः, सुनाक् चीनस्य कार्यकारी सन होङ्गबिन्, ची क्सुन, वाङ्ग मेङ्गडे, शाङ्ग यू तथा जिंग् हाङ्ग, लॉन्गफोर् समूहस्य वू यजुन् तथा च वाङ्गः तस्य पुत्रः च सिन्चेङ्ग् होल्डिङ्ग्स् इति
"धनवन्तः श्रमिकाः" अपि भेदाः सन्ति
तेषु एवरग्राण्डे समूहस्य ज़िया हैजुन् इत्यस्य वार्षिकवेतनं अधिकतया "१० कोटि युआन्" इति भवति, अचलसम्पत्कार्यकारीणां मध्ये प्रथमस्थानं प्राप्नोति ।
२०१५ तः २०२१ पर्यन्तं क्षिया हैजुन् इत्यस्य वार्षिकवेतनं १५४ मिलियन युआन् तः २९८ मिलियन युआन् यावत् अभवत्, तस्य सञ्चितवेतनआयः १.८ बिलियन युआन् यावत् अभवत् । तस्मिन् एव काले ज़िया इत्यस्य एवरग्राण्डे इत्यस्य भागाः अपि सन्ति, तथा च सः कुलम् ३७ कोटि युआन् लाभांशं प्राप्तवान् अस्ति . उपर्युक्तानि वस्तूनि योजयित्वा एवरग्राण्डे इत्यस्मात् क्षिया हैजुन् इत्यस्य कुलक्षतिपूर्तिः ३.३ अरब युआन् अधिकं भवितुम् अर्हति, येन सः सच्चा "कर्मचारिसम्राट्" भवति ।
लाङ्गफोर् ग्रुप् इत्यस्य शाओ मिङ्ग्क्सियाओ इत्यस्य अपि अधिकं वेतनं भवति । वर्षेषु अस्य कुलवेतनं ५३९ मिलियन युआन् यावत् अभवत्, स्टॉकलाभांशद्वारा तस्य आयः २२२ मिलियन युआन् अस्ति । तदतिरिक्तं शाओ मिङ्ग्क्सियाओ इत्यनेन लॉन्ग्फोर् इत्यस्य भागस्य बृहत् परिमाणेन न्यूनीकरणेन ६७९ मिलियन युआन् नकदं कृतम् । बहुविधं आयं सञ्चयन् शाओ मिङ्ग्क्सियाओ इत्यस्य लॉन्ग्फोर् समूहात् वेतनं १.४३९ अरब युआन् यावत् भवितुम् अर्हति ।
लॉन्गफोर् समूहस्य झाओ यी वर्षेषु कुलवेतनं २३ कोटि युआन्, प्रायः ४ कोटि युआन् स्टॉकलाभांशं प्राप्तवान्, स्टॉकहोल्डिङ्ग्स् तः १५१ मिलियन युआन् नकदं कृतवान्, यस्य संचयी आयः ४२२ मिलियन युआन् अस्ति
अस्मिन् रियल एस्टेट् चक्रस्य कालखण्डे कण्ट्री गार्डन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मो बिन्, कण्ट्री गार्डन् सर्विसेज इत्यस्य ली चाङ्गजियाङ्ग च धनस्वतन्त्रतां प्राप्तवन्तौ ।
२०२० तमे २०२१ तमे वर्षे च मो बिन् इत्यस्य वार्षिकवेतनं क्रमशः १३३ मिलियन युआन्, १९२ मिलियन युआन् इत्येव अधिकम् अस्ति, कण्ट्री गार्डन् इत्यस्मात् तस्य सञ्चितवेतनं ५४४ मिलियन युआन् इत्येव अस्ति तस्मिन् एव काले सः कण्ट्री गार्डन् इत्यस्य स्टॉक्स्, बाण्ड् च धारयति, यस्य सञ्चित आयः ११ कोटि युआन् अस्ति । परन्तु मो बिन् कण्ट्री गार्डन् इत्यस्य भागानां धारणाम् वर्धयितुं २० कोटिभ्यः हाङ्गकाङ्ग-डॉलर्-अधिकं व्ययितवान् ।
ली चाङ्गजियाङ्गः तु जनमतेन आलोचितः यतः सः कण्ट्री गार्डन् इत्यत्र वज्रपातात् पूर्वं स्वस्य धारणानि न्यूनीकर्तुं नगदं च कर्तुं महत् कदमम् अकरोत् ली चाङ्गजियाङ्गस्य सञ्चितवेतनं १२६ मिलियन युआन् अस्ति, यस्मिन् २०२० तमे वर्षे वार्षिकवेतनं ६ कोटि युआन् अधिकं भवति । ली चाङ्गजियाङ्गः कण्ट्री गार्डन् सर्विसेज इत्यस्मिन् भागं धारयति तथा च कुलम् १३ मिलियन युआन् लाभांशं प्राप्तवान् अस्ति तथा च ४५७ मिलियन युआन् नकदरूपेण न्यूनीकरणस्य अतिरिक्तं कुल आयः ६० कोटि युआन् इत्यस्य समीपे भवितुम् अर्हति।
अन्यः उदारः मालिकः सुनाक् इत्यस्य सन होङ्गबिन् अस्ति तस्य चत्वारः सेनापतयः सर्वे उच्चवेतनं प्राप्तवन्तः । केचन कार्यकारी अपि भागं धारयन्ति, लाभांशस्य भागं धारयन्ति, स्वस्य धारणानि न्यूनीकृत्य लाभं प्राप्नुवन्ति च ।
बहु धनं व्यययन्तः अचलसम्पत्कम्पनीनां बृहत्-प्रबन्धकानां सम्मुखे केचन पारम्परिकाः व्यावसायिकप्रबन्धकाः अगोचराः इव दृश्यन्ते ।
यथा, बृहत् रियल एस्टेट् कम्पनी Gemdale Group इति व्यावसायिकप्रबन्धकाः Ling Ke, Huang Juncan च प्रबन्धयन्ति । द्वयोः जनानां वार्षिकवेतनं कोटिस्तरस्य एव तिष्ठति, प्राप्तं सञ्चितवेतनं च १३ कोटियुआन्-अन्तर्गतं भवति ।
अन्यत् उदाहरणं अस्ति यत् वन्के इत्यस्य व्यावसायिकप्रबन्धकद्वयं यु लिआङ्ग्, वाङ्ग शी च २० वर्षाणाम् अधिकं यावत् वन्के इत्यत्र कार्यं कृतवन्तौ, तेषां सञ्चितवेतनं च २० कोटि हाङ्गकाङ्ग डॉलरात् न्यूनम् अस्ति न्यूनभागधारणानुपातस्य कारणात् यू लिआङ्ग्, वाङ्ग शी इत्येतयोः प्राप्तं सञ्चितलाभांशं क्रमशः ३० मिलियनं ६० मिलियन युआन् च अधिकं परिणतम्
परन्तु बाओनेङ्गस्य कम्पनीं ग्रहीतुं प्रयत्नस्य विरुद्धं युद्धं कुर्वन्तः वन्के इत्यस्य प्रबन्धनेन सह सम्बद्धाः बहवः कम्पनयः प्रतिआक्रमणं कृत्वा वन्के इत्यस्य क्रयणार्थं महतीं धनं व्ययितवन्तःअ भागः मतदानं करोति तथापि ६.०८% भागं धारयति । वर्षेषु एतेभ्यः कम्पनीभ्यः ५.५ अर्ब युआन् इत्यस्य सञ्चितलाभांशः प्राप्तः । परन्तु वङ्के इत्यस्य प्रबन्धनस्य अथवा व्यापारिकसाझेदारानाम् अन्तः एते लाभांशाः कथं वितरिताः भवन्ति इति विषये अधिका सूचना नास्ति ।
नवीनतमवार्तासूचनाः संग्रह्य व्यवस्थित्य सर्वेषां कृते निःशुल्कं पश्यन्तु।
