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NetEase Finance 5. AugustChina Evergrande gab am Abend des 5. August an der Hongkonger Börse bekannt, dass am 22. März 2024LiquidationEine Person befindet sich im Namen eines Unternehmens in der Sonderverwaltungszone HongkongObergerichtGegen drei Angeklagte wurde ein Gerichtsverfahren eingeleitet (Oberster Gerichtshof).Xu Jiayin, ehemaliger CEO des UnternehmensXia Haijun und Pan Darong, der ehemalige Finanzvorstand des Unternehmens. Der Rechtsstreit weitete sich nach und nach aus und umfasste die verbleibenden vier Angeklagten, nämlich Xu Jiayins Ehegatte oder frühere Ehefrau Ding Yumei sowie drei mit Xu Jiayin und Ding Yumei verbundene Unternehmen.

In der Klage versucht das Unternehmen, von sieben Beklagten unter anderem Dividenden und Vergütungen zurückzufordern, die das Unternehmen auf der Grundlage seiner Jahresabschlüsse für die Geschäftsjahre, die am 31. Dezember 2017 bis zum 31. Dezember 2020 endeten, gezahlt hat und bei denen es sich angeblich um Falschangaben handelte. A insgesamt rund 6 Milliarden US-Dollar.

Der Liquidator (im Namen des Unternehmens) erhielt eine Reihe voneinstweilige Verfügung , wodurch Xu Jiayin, Ding Yumei und Xia Haijun daran gehindert werden, relevante vorgeschriebene Grenzwerte zu überschreiten, wenn sie ihre globalen Vermögenswerte veräußern, verkaufen oder den Wert verringern. Diese einstweiligen Verfügungen wurden erstmals am 24. Juni 2024 in Hongkong gegen Xu Jiayin und Xia Haijun erlassen und schrittweise auf Ding Yumei ausgeweitet. Die mit der Klage verbundenen Verfügungen und einstweiligen Verfügungen in Hongkong unterlagen zuvor Geheimhaltungsanordnungen des Obersten Gerichtshofs von Hongkong. Diese Geheimhaltungsanordnungen wurden am 2. August 2024 aufgehoben.

Das Gerichtsverfahren in dieser Klage ist noch nicht abgeschlossen und es besteht derzeit Unsicherheit über die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Klage und den Betrag, den das Unternehmen letztendlich zurückerhalten kann. Weitere Bekanntmachungen zu den oben genannten Angelegenheiten wird der Liquidator zeitgerecht im Einklang mit den Bestimmungen des Kotierungsreglements herausgeben.

Der Handel mit den Aktien ist seit dem 29. Januar 2024 (Montag), 10:18 Uhr, ausgesetzt und wird bis auf weiteres ausgesetzt bleiben.

Literatur-Empfehlungen:

Immobilienunternehmen haben mit uneinbringlichen Schulden zu kämpfen: Sie nehmen wahnsinnig große Schulden auf, um riesige Dividenden an ihre eigenen Leute zu zahlen｜Qingliu·Data

Produziert von Qingliu Studio

Autor｜Wang Xiaoyue, Xie Yiwen Chefredakteur｜Zhao Yan

In den letzten Jahren gab es in der Immobilienbranche Unruhen. Lieferanten, Hauskäufer und Aktieninvestoren waren alle in die Minenfelder verwickelt. Es gibt jedoch auch eine kleine Anzahl von Menschen, die mindestens einmal ein Vermögen gemacht haben.

Statistiken von Qingliu Studio ergaben, dass diejenigen, die bestanden habenBörsengangNachdem die durch Finanzierungen, zusätzliche Bezugsrechte und Bankdarlehen gewonnenen Mittel in börsennotierte Unternehmen fließen, wird zumindest ein Teil der Mittel in hohe Dividenden, hohe Gehälter usw. umgewandelt und fließt in die Taschen von Großaktionären und Führungskräften von Immobilienunternehmen .

Qingliu Studio bewertet private Immobilienunternehmen basierend auf ihren Gesamtverbindlichkeiten im Jahr 2022. Die aktuellen Top Ten sind: China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group und R&F-Gruppe. Mit Ausnahme von Vanke, Longfor und Gemdale haben die übrigen Immobilienunternehmen offiziell Gewitter erlebt, insbesondere Evergrande, das mit einer Verschuldung von mehr als 2 Billionen Yuan der typischste Vertreter ist.

Doch bevor diese Immobilienunternehmen vom Sturm erfasst wurden, boomte die Branche und innerhalb eines Jahres waren Dividenden in zweistelliger Milliardenhöhe üblich. Das Eigenkapital der meisten führenden Immobilienunternehmen ist sehr konzentriert und die Beteiligungsquote der Großaktionäre kann mehr als 70 % erreichen. Mit anderen Worten: Die meisten dieser Dividenden, die sich leicht auf zweistellige Milliardenbeträge belaufen können, fließen tatsächlich in die Taschen einzelner Chefs.

Das ist nicht alles.

Qingliu Studio bemerkte, dass das Unternehmen am Beispiel von Evergrande zwar Dividenden in zweistelliger Milliardenhöhe ausschüttete, aber auch eine Kehrtwende machte und hochverzinsliche US-Dollar-Anleihen mit jährlichen Zinssätzen von bis zu 13 % an Xu Jiayin ausgab. Mit anderen Worten: Egal wie klein eine Fliege ist, sie ist immer noch Fleisch. Nachdem der Chef die Dividende genommen hat, kann er dieses Kapital immer noch verwenden, um die hohen Zinsen für Anleihen zu „fressen“. Unternehmen wie R&F haben auch hohe Dividenden gezahlt und US-Dollar-Anleihen an Aktionäre oder Führungskräfte ausgegeben.

Der Chef isst Fleisch und die Geschäftsleitung isst Suppe. Das Jahresgehalt des Top-Managements führender Immobilienunternehmen ist um das Jahr 2020 herum sprunghaft angestiegen, vom ursprünglichen „Jahresgehalt von einer Million“ auf ein Jahresgehalt von über 100 Millionen. In Verbindung mit den Dividenden aus Aktienanreizen und den Barmitteln aus reduzierten Aktienbeständen hat eine große Zahl von „Lohnverdienern“ in nur wenigen Jahren finanzielle Freiheit erlangt.

Wenn jedoch Immobilienunternehmen vom Donnerwetter getroffen werden, sind diese leitenden Angestellten die ersten, die das Unternehmen verlassen und eine Spur aus Hühnerfedern hinterlassen.

Riesige Verbindlichkeiten, riesige Dividenden

Unter den zehn von Qingliu Studio ausgewählten Stichprobenunternehmen, die in RMB notiert sind, steht Evergrande mit einer Gesamtverschuldung von 2,44 Billionen an erster Stelle. Die anderen drei Immobilienunternehmen mit einer Gesamtverschuldung von über einer Billion sind Country Garden mit einer Gesamtverschuldung Von 14.300 Milliarden belaufen sich die Gesamtverbindlichkeiten von Vanke auf 1,35 Billionen und die Gesamtverbindlichkeiten von Sunac auf 1 Billion.

Die Gesamtverbindlichkeiten der Longfor-Gruppe und der Shimao-Gruppe belaufen sich auf etwa 550 Milliarden Yuan bzw. 530 Milliarden Yuan und stehen auf der Schuldenliste an fünfter und sechster Stelle. China Land Development und Xincheng Holdings rangierten mit 380 Milliarden Yuan bzw. 370 Milliarden Yuan auf den Plätzen sieben und acht. Die Gemdale Group und die R&F Group rangierten beide mit Gesamtverbindlichkeiten von 300 Milliarden Yuan unter den ersten zehn.

Allerdings werden die Verbindlichkeiten von Immobiliengesellschaften in verzinsliche Verbindlichkeiten und unverzinsliche Verbindlichkeiten unterteilt. Verzinsliche Verbindlichkeiten beziehen sich auf Verbindlichkeiten, die eine Zinszahlung erfordern, wie z. B. Bankdarlehen oder ausgegebene Anleihen; zinslose Verbindlichkeiten beziehen sich auf Verbindlichkeiten, die keine Zinszahlung erfordern. Verbindlichkeiten für Grundstücke, Verbindlichkeiten gegenüber Lieferanten und Anzahlungen von Kunden sind allesamt unverzinsliche Verbindlichkeiten. Am Beispiel von Longfor werden von den Gesamtverbindlichkeiten von mehr als 550 Milliarden im Jahr 2022 die gesamten verzinslichen Verbindlichkeiten 200 Milliarden übersteigen, was bedeutet, dass mehr als 300 Milliarden zinslose Verbindlichkeiten sein werden.

Zusätzlich zu den enormen Verbindlichkeiten haben einige Immobilienunternehmen zwei Finanzierungswellen in Form von Börsengängen und Bezugsrechtsemissionen durchgeführt. Unter ihnen war der IPO-Finanzierungsbetrag von Country Garden mit etwa 12,4 Milliarden RMB der höchste. Seitdem hat das Unternehmen durch eine Aktienplatzierung 55,765 Milliarden HKD, etwa 48 Milliarden RMB, eingesammelt. Der IPO-Betrag von Sunac ist nicht groß, aber das Unternehmen wird durch die Zuteilung von Aktien nach der Börsennotierung mehr als 20 Milliarden Yuan einnehmen.

Hohe Gesamtverbindlichkeiten und Kapitalmarktfinanzierungen sind für diese Immobilienunternehmen enorme Finanzierungsquellen. Diese von verschiedenen Stellen erhaltenen Gelder werden letztendlich für den Erwerb von Grundstücken, den Bau von Häusern, die Zahlung von Gehältern, die Bezahlung von Lieferanten usw. verwendet. Aber es gibt noch eine weitere große Finanzierungsquelle, nämlich Aktionärsdividenden, und die größten Nutznießer der Aktionärsdividenden sind Immobilienbosse, die konzentrierte Aktien börsennotierter Unternehmen halten.

Laut Statistiken von Qingliu Studio steht die Familie Xu Jiayin hinsichtlich der kumulierten Dividendenhöhe der Großaktionäre an erster Stelle. Seit seiner Börsennotierung im Jahr 2009 hat China Evergrande eine kumulierte Dividende von 73,386 Milliarden Yuan gezahlt. Xu Jiayin und seine Frau kontrollierten das ganze Jahr über etwa 70 % des Eigenkapitals von China Evergrande und haben möglicherweise insgesamt mehr als 50 Milliarden Yuan weggenommen, was 68,54 % entspricht.

Die kumulierten Dividenden der Familie Yang Guoqiang von börsennotierten Unternehmen überstiegen ebenfalls 40 Milliarden Yuan und belegten damit den zweiten Platz. Das Unternehmen wurde 2007 an die Börse gebracht. Die aktuelle kumulierte Dividende beträgt 74,723 Milliarden Yuan. Die gesamte Dividende beträgt rund 42 Milliarden Yuan, was 56,23 % der gesamten kumulierten Dividende entspricht.

Tatsächlich hat Vanke, das am längsten börsennotiert ist, mit rund 103 Milliarden Yuan den größten kumulierten Dividendenbetrag umgesetzt.

Selbst wenn wir die Dividenden addieren, die China Resources, der Hauptaktionär in den Anfangsjahren, Shenzhen Metro, der derzeitige Hauptaktionär, sowie Baoneng Group und Vanke Enterprise Center, die beiden Hauptakteure im Bao-Wan-Streit, erhalten haben, ergibt sich ein Gesamtbetrag betrug weniger als 40 Milliarden Yuan. Und dieser Wert ist nicht vergleichbar mit den Dividenden, die die Familie Yang sowie Xu Jiayin und seine Frau im Laufe der Jahre von ihrem eigenen Unternehmen erhalten haben.

Ein weiteres Paar Immobilienbosse, die hohe Dividenden von börsennotierten Unternehmen erhielten, sindWu Yajun und ihr Ex-Mann Cai Kui. Die Longfor Group begann erst im Jahr 2020, hohe Dividenden auszuschütten, und ihre durchschnittliche jährliche Dividende überstieg in zwei aufeinanderfolgenden Jahren 10 Milliarden HK$. Wu Yajun hält etwa 43 % der Anteile, während sein Ex-Mann Cai Kui etwa 23 % hält. Die kumulierten Dividenden, die die beiden erhalten, belaufen sich auf fast 37 Milliarden Yuan. Allerdings wird Longfor in den Jahren 2021 und 2022 damit beginnen, „Aktiendividenden“ einzuführen, anstatt Bardividenden in Höhe von rund 10 Milliarden zu erhalten, um den Cashflow und das Kapital zu stabilisieren.

Darüber hinaus haben die Xus und Söhne der Shimao Group kumulierte Dividenden von mehr als 20 Milliarden Yuan erhalten, und Li Silian und Zhang Li von R&F Real Estate haben jeweils kumulierte Dividenden von mehr als 10 Milliarden Yuan erhalten.Die Wangs und Söhne von Xincheng Holdings, Sunac ChinaSun HongbinAuch die kumulierte Höhe der erhaltenen Dividenden überschritt die 10-Milliarden-Schwelle.

Laut Statistiken von Qingliu Studio waren die vier Jahre von 2017 bis zum Vorabend der großen Unwetter unter Immobilienunternehmen im Jahr 2020 der Zeitraum, in dem die Höhe der Dividenden für Immobilienunternehmen am höchsten war.

Vanke A hat von 2017 bis 2021 fünf Jahre in Folge Dividenden in zweistelliger Milliardenhöhe gezahlt. Im Jahr 2017 war das Unternehmen Vankes Hauptaktionär Shenzhen Metro und wurde damit zum größten Nutznießer dieser Zeit hoher Dividenden. Baoneng und seine konzertierten Akteure, die aufgrund des „Bao-Wan-Streits“ kurzzeitig auf der Aktionärsliste standen, holten zufällig auch den Höhepunkt der zweijährigen Dividendenausschüttung von Vanke A ein, und die Gesamtdividende könnte sich 9 Milliarden Yuan nähern .

Country Garden zahlte außerdem drei Jahre in Folge, von 2017 bis 2020, Dividenden in zweistelliger Milliardenhöhe. Country Garden Services begann nach dem Börsengang im Jahr 2018 mit der Ausschüttung von Dividenden. Bisher hat die Familie Yang von Country Garden Services insgesamt 1,8 Milliarden Hongkong-Dollar erhalten, was mehr als 1,5 Milliarden Yuan in RMB entspricht.

Der Dividendenbetrag von China Evergrande überstieg 2017 erstmals 10 Milliarden HK$ und erreichte 16,636 Milliarden HK$. Die Dividenden im Jahr 2018 nähern sich der 20-Milliarden-Marke. Berechnet auf der Grundlage der Aktienquote am Ende des Jahres beliefen sich die jährlichen Dividenden von Xu Jiayin und seiner Frau auf 15,3 Milliarden Yuan, was mehr als 13 Milliarden Yuan entspricht.

Wu Guangzheng, Vorsitzender der Wharf Group, folgte Wu Yajun und erntete eine Welle von Dividenden. Er begann 2012 in Longfor zu investieren und konnte das ganze Jahr über eine Eigenkapitalquote von 6 % bis 7 % aufrechterhalten. Unter den früheren Dividenden von Longfor könnten die kumulierten Dividenden von Wu Guangzheng 3,8 Milliarden HK$ erreichen.

Allerdings gibt es auch Menschen, die am Ende Geld verlieren, weil sie von den Dividenden angezogen werden. Im Jahr 2017, nachdem die Dividende von Evergrande 10 Milliarden überschritten hatte, kaufte der Hongkonger Investmentmagnat Liu Luanxiong 2018 sukzessive Evergrande-Aktien. Bis Ende 2018 hielten Liu Luanxiong und seine Frau 8,94 % des Eigenkapitals von China Evergrande. Die Dividendenhöhe von China Evergrande erreichte im Jahr 2018 erneut einen neuen Höchstwert und erreichte 19,751 Milliarden Hongkong-Dollar, wovon 1,766 Milliarden Yuan möglicherweise an die neuen Aktionäre Liu Luanxiong und seine Frau ausgeschüttet wurden.

Die jährliche Dividende von China Evergrande lag im Jahr 2019 immer noch bei knapp 10 Milliarden HK$. Dann fiel die Dividende plötzlich auf 2,4 Milliarden HK$, und der Jahresbericht 2021 war schwer zu erstellen, was es noch schwieriger machte, Dividenden zu sagen. Auch Liu Luanxiong, der sich zu einem Höhepunkt beeilte, in Evergrande zu investieren, wurde von dem Unwetter in Evergrande hart getroffen. Die Aktien von Evergrande, die er mit viel Geld gekauft hatte, stürzten über Nacht ab und schieden schließlich mit einem Verlust von mindestens HK aus Aktienverkauf im Wert von 7,882 Milliarden US-Dollar.

Großaktionäre zeichnen hochverzinsliche Anleihen

Huang Lichong, Mitbegründer der Xiezong Management Group, sagte gegenüber Qingliu Studio, dass die Finanzierungsquelle für Dividenden von in Hongkong notierten Immobilienunternehmen möglicherweise Auslandsdarlehen oder -finanzierungen seien.

Huang Lichong sagte, dass Immobilienunternehmen, nachdem sie US-Dollar-Anleihen ausgegeben oder neue Aktien im Ausland aufgenommen haben, die Gelder möglicherweise in Hongkong behalten und Dividenden einfach direkt ausschütten, was Steuern und Gebühren für die Gelder sparen kann, die das Land verlassen. Darüber hinaus können Immobilienunternehmen auch inländische Garantien und externe Kredite nutzen. Wenn das Unternehmen beispielsweise Geld auf das inländische Konto einer Bank einzahlt und diese dann um die Gewährung von Krediten an die ausländischen Unternehmen der Gruppe bittet, kann es dieses Darlehen auch zur Ausschüttung verwenden Dividenden.

„Wir teilen kein inländisches Geld auf. Die meisten von ihnen verwenden diese Methode.“ Huang Lichong sagte, dass inländische Immobilienunternehmen sich seit vielen Jahren in einem Zustand verrückter Entwicklung und hoher Umsätze beim Erwerb von Grundstücken befänden Inländische Fonds, und es besteht keine Notwendigkeit, eine derart kostenintensive Methode zur Ausschüttung von Dividenden zu verwenden. Daher verwenden wir grundsätzlich ausländische Finanzierungsbeträge oder ausländische Kredite zur Ausschüttung von Dividenden.

Qingliu Studio hat die Daten durchforstet und herausgefunden, dass einige führende Immobilienunternehmen, obwohl sie enorme Dividenden zahlten, umkehrten und hochverzinsliche Kredite von Großaktionären verlangten.

Xu Jiayin und seine Frau erhielten beispielsweise insgesamt mehr als 50 Milliarden Yuan an Dividenden von Evergrande und gaben dann eine Menge Geld aus, um das Geld an Evergrande zurückzuleihen. Natürlich erfordert die Aufnahme von Geld Zinsen.

Xu Jiayin zeichnete am 6. November 2018 zwei US-Dollar-Anleihen von Evergrande im Gesamtwert von 1 Milliarde US-Dollar, nämlich die 2022-Anleihen und die 2023-Anleihen, die 2018 ausgegeben wurden. Nach Angaben des Unternehmens haben die beiden US-Dollar-Anleihen Laufzeiten von vier und fünf Jahren, die jährlichen Zinssätze liegen bei bis zu 13 % bzw. 13,75 %. Der Gesamtbetrag dieser beiden Anleihen beträgt 1,235 Milliarden US-Dollar, wovon 1 Milliarde von Xu Jiayin gezeichnet wurde. Man kann fast sagen, dass es sich um exklusive Anleihen für Großaktionäre handelt.

Bei diesen beiden Anleihen handelt es sich möglicherweise um die höchstverzinslichen Anleihen von Evergrande. Die jährlichen Zinssätze der von Evergrande in den Jahren 2017 bis 2019 ausgegebenen Anleihen liegen im Allgemeinen bei 7 % bis 11 %. Darunter hat eine weitere 42-monatige US-Dollar-Anleihe, die unmittelbar nach der US-Dollar-Anleihe im Jahr 2018 ausgegeben wurde, einen jährlichen Zinssatz von nur 8,25 %.

Xu Jiayin und seine Frau hielten die beiden oben genannten Anleihen im Jahr 2018 nur zwei Monate lang und erzielten Zinserträge in Höhe von 141 Millionen RMB.

Bis 2019 beliefen sich die Zinserträge von Xu Jiayin aus China Evergrande auf 229 Millionen Yuan. Insgesamt 1 Milliarde US-Dollar an Anleihen entsprechen jedoch umgerechnet mindestens 6,8 Milliarden Yuan. Bei einem Zinssatz von 13 % pro Jahr dürfte der jährliche Zinsertrag bei knapp 900 Millionen Yuan liegen. Eine Möglichkeit besteht darin, dass Xu Jiayin diese beiden hochverzinslichen Anleihen an andere weiterverkauft hat. Aus dem Jahresbericht 2019 geht hervor, dass Xu Jiayin zum Jahresende keine Evergrande-Anleihen hielt.

In den Jahren 2020 und 2021 zeichnete Xu Jiayin erneut US-Dollar-Anleihen von China Evergrande im Wert von 50 Millionen Yuan, 20 Millionen Yuan und 580 Millionen Yuan mit jährlichen Zinssätzen von 12 %, 11,5 % und 12 %. Selbst von 2020 bis 2022 nach dem Unwetter wurden Evergrande jedes Jahr Zinsen in zweistelliger Millionenhöhe abgezogen.

Neben Anleihen stellten Xu Jiayin und seine Frau Evergrande auch andere Kredite zur Verfügung, verlangten aber auch Zinsen.

Dem Jahresbericht 2022 zufolge beträgt der Kreditsaldo, den Xu Jiayin und seine Frau Evergrande geliehen haben, 3,856 Milliarden Yuan. Laut Statistiken von Qingliu Studio beträgt der Gesamtkredit, den Xu Jiayin und seine Frau Evergrande in den Jahresberichten der Vergangenheit gewährt haben Fünf Jahre könnten fast 13 Milliarden Yuan betragen.

Aus dem Jahresbericht 2022 geht hervor, dass sich die an Xu Jiayin und seine Frau zu zahlenden Zinsen auf bis zu 2,2 Milliarden Yuan belaufen. Rechnet man die in den letzten fünf Jahren gezahlten Zinsen zu dieser Zahlung hinzu, beträgt der berechnete Zinssatz für Xu Jiayins Darlehen an Evergrande etwa 2,2 Milliarden Yuan 2,7 Milliarden Yuan.

Ein interessantes Phänomen ist, dass die rechten Männer von Xu Jiayin ihrem Chef ebenfalls folgten, um US-Dollar-Anleihen von China Evergrande zu kaufen, allerdings kauften sie US-Dollar-Anleihen mit etwas niedrigeren Jahreszinsen. Xia Haijun und Lai Lixin kauften beispielsweise beide viele US-Dollar-Anleihen von Evergrande. Die meisten Zinssätze konzentrierten sich auf 8 % und 9 %. Nur ein oder zwei in kleinen Mengen gekaufte Anleihen konnten 11,5 % erreichen. Den Daten des Jahresberichts nach zu urteilen, hat Xia Haijun in den letzten Jahren insgesamt 175 Millionen Yuan an Zinsen von Evergrande durch Kredite aufgenommen.

Darüber hinaus folgte auch Liu Luanxiong dem Kauf der hochverzinslichen Anleihen von Evergrande. Medienberichten zufolge kaufte die Familie von Liu Luanxiong im Jahr 2019 US-Dollar-Anleihen von Evergrande im Wert von 1,1 Milliarden Yuan zu Zinssätzen zwischen 6,25 % und 8,25 %. Ende 2018 zeichnete die Familie von Liu Luanxiong Evergrande-Anleihen im Wert von 4,7 Milliarden Hongkong-Dollar mit einem geschätzten Jahreseinkommen von rund 500 Millionen Hongkong-Dollar. Anfang 2010 zeichnete Liu Luanxiong außerdem zweimal Unternehmensanleihen von Evergrande im Gesamtwert von 750 Millionen US-Dollar.

R&F Group und Country Garden zahlten außerdem hohe Dividenden und liehen sich Geld von Aktionären. Li Silian und Zhang Li von der R&F Group zeichneten außerdem eigene US-Dollar-Anleihen mit einem jährlichen Zinssatz von 6,5 %. Yang Guoqiang zeichnete die Senior Notes von Country Garden im Wert von 580 Millionen US-Dollar mit einem jährlichen Zinssatz von 4,75 %.

Natürlich gab es in der Krise des Unternehmens auch Großaktionäre von Immobilienunternehmen, die richtig Geld ausgaben.

Als Hauptaktionär wird die Familie Yang Country Garden im Jahr 2022 zinslose und ungesicherte Darlehen in Höhe von insgesamt 5,055 Milliarden HK$ gewähren. Im November 2021 veröffentlichte Sunac außerdem eine Ankündigung, in der es hieß, dass Sun Hongbin der Sunac Group aus eigener Tasche zinslose Darlehen in Höhe von 450 Millionen US-Dollar geliehen habe, um der Sunac Group zu helfen, die Liquiditätskrise zu überstehen.

Leitende Angestellte, die reich werden, indem sie ihren Chefs folgen

In diesem Immobilienzyklus macht neben Großaktionären, die Gewinne aus Dividenden und hochverzinslichen Anleihen erzielen, auch eine Gruppe von Führungskräften riesige Gewinne, die ihren Chefs folgen.

Laut Statistiken von Qingliu Studio hat Xia Haijun von der Evergrande Group seit ihrer Börsennotierung ein Gehaltseinkommen von 1,877 Milliarden Yuan angesammelt und steht damit an erster Stelle und weit vorn unter den Immobilienmanagern.

Die Familie Yang und der professionelle Manager Mo Bin von Country Garden erhielten vom Unternehmen ein Gesamtgehalt von 667 Millionen Yuan bzw. 544 Millionen Yuan und Zhao Yi von der Longfor Group erhielten ein Gesamtgehalt von 539 Millionen Yuan bzw. 300 Millionen Yuan Die Familie Xu und sein Sohn von der Shimao-Gruppe haben ebenfalls 193 Millionen Yuan erhalten.

Darüber hinaus ist der ehemalige Vorsitzende von Vanke auch eine Person, deren Gehalt seit der Börsennotierung 100 Millionen überschritten hat.Wang ShiSowie der professionelle Manager Yu Liang, die Führungskräfte von Sunac China Sun Hongbin, Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu und Jing Hong, Wu Yajun von der Longfor Group und Wang und sein Sohn von Xincheng Holdings.

Es gibt auch Unterschiede zwischen „reichen Arbeitern“. Manche Menschen haben 20 Jahre lang hart gearbeitet und ihr Gesamtgehalt beträgt knapp über 100 Millionen, während andere mit einem Jahresgehalt fast 300 Millionen verdienen können.

Unter ihnen liegt das Jahresgehalt von Xia Haijun von der Evergrande Group größtenteils bei „100 Millionen Yuan“ und steht damit an erster Stelle unter Immobilienmanagern.

Von 2015 bis 2021 lag Xia Haijuns Jahresgehalt zwischen 154 und 298 Millionen Yuan, und sein kumuliertes Gehaltseinkommen überstieg 1,8 Milliarden Yuan. Gleichzeitig hält Xia auch Anteile an Evergrande und hat insgesamt 370 Millionen Yuan an Dividenden erhalten. Außerdem hat er 885 Millionen Yuan an Bargeld aus Beteiligungsreduzierungen erhalten, und die Zinserträge aus dem Kauf von Evergrande-Anleihen belaufen sich auf rund 175 Millionen Yuan . Wenn man die oben genannten Punkte zusammenzählt, könnte Xia Haijuns Gesamtvergütung von Evergrande 3,3 Milliarden Yuan übersteigen, was ihn zu einem wahren „Angestelltenkaiser“ macht.

Shao Mingxiao von der Longfor Group hat ebenfalls ein hohes Gehalt. Sein Gesamtgehalt hat im Laufe der Jahre 539 Millionen Yuan erreicht, und sein Einkommen durch Aktiendividenden beträgt 222 Millionen Yuan. Darüber hinaus zahlte Shao Mingxiao 679 Millionen Yuan aus, indem er seine Bestände an Longfor-Aktien in großen Mengen reduzierte. Durch die Anhäufung mehrerer Einkommen könnte Shao Mingxiaos Gehalt bei der Longfor Group 1,439 Milliarden Yuan erreichen.

Zhao Yi von der Longfor Group hat im Laufe der Jahre ein Gesamtgehalt von 230 Millionen Yuan, Aktiendividenden von etwa 40 Millionen Yuan erhalten und 151 Millionen Yuan aus Aktienbeständen ausgezahlt, was einem kumulierten Einkommen von 422 Millionen Yuan entspricht.

Mo Bin von Country Garden Real Estate und Li Changjiang von Country Garden Services haben in diesem Immobilienzyklus ebenfalls Vermögensfreiheit erreicht.

Mo Bins Jahresgehalt in den Jahren 2020 und 2021 beträgt bis zu 133 Millionen Yuan bzw. 192 Millionen Yuan, und sein Gesamtgehalt bei Country Garden beträgt 544 Millionen Yuan. Gleichzeitig hält er auch die Aktien und Anleihen von Country Garden mit einem Gesamteinkommen von 110 Millionen Yuan. Allerdings gab Mo Bin mehr als 200 Millionen Hongkong-Dollar aus, um seinen Anteilsbesitz an Country Garden-Aktien zu erhöhen.

Li Changjiang hingegen wurde von der öffentlichen Meinung kritisiert, weil er vor dem Gewitter in Country Garden große Schritte unternahm, um seine Bestände zu reduzieren und Geld auszuzahlen. Das Gesamtgehalt von Li Changjiang beträgt 126 Millionen Yuan, wovon das Jahresgehalt im Jahr 2020 mehr als 60 Millionen Yuan beträgt. Li Changjiang hält Anteile an Country Garden Services und hat insgesamt 13 Millionen Yuan an Dividenden erhalten. Zusätzlich zu der Kürzung von 457 Millionen Yuan in bar könnten die Gesamteinnahmen bei fast 600 Millionen Yuan liegen.

Ein weiterer großzügiger Chef ist Sun Hongbin. Seine vier Generäle erhielten alle hohe Gehälter von mehr als 150 Millionen Yuan. Einige Führungskräfte halten auch Aktien, sind an Dividenden beteiligt und profitieren vom Verkauf ihrer Anteile.

Vor den großen Chefs der Immobilienunternehmen, die viel Geld ausgeben, wirken manche traditionellen Profimanager unauffällig.

Beispielsweise wird das große Immobilienunternehmen Gemdale Group von den professionellen Managern Ling Ke und Huang Juncan geleitet. Das Jahresgehalt der beiden Personen bleibt auf Millionenniveau und das kumulierte Gehalt liegt bei 130 Millionen Yuan.

Ein weiteres Beispiel ist, dass Yu Liang und Wang Shi, zwei professionelle Manager von Vanke, seit mehr als 20 Jahren bei Vanke arbeiten und ihr Gesamtgehalt weniger als 200 Millionen HK$ beträgt. Aufgrund der geringen Beteiligungsquote wurden die kumulierten Dividenden von Yu Liang und Wang Shi in mehr als 30 Millionen bzw. 60 Millionen Yuan umgewandelt.

Als jedoch Baonengs Versuch, das Unternehmen zu übernehmen, angegriffen wurde, gaben viele mit Vankes Management verbundene Unternehmen riesige Geldsummen aus, um einen Gegenangriff durchzuführen und Vanke zu kaufen.A-Aktien Stimmrecht und hält weiterhin 6,08 % der Aktien. Im Laufe der Jahre haben diese Unternehmen kumulierte Dividenden in Höhe von 5,5 Milliarden Yuan erhalten. Es gibt jedoch keine weiteren Informationen darüber, wie diese Dividenden innerhalb des Managements oder der Geschäftspartner von Vanke verteilt werden.