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NetEase Finance 8월 5일차이나 에버그란데는 8월 5일 저녁 홍콩 증권 거래소에서 2024년 3월 22일에 다음과 같이 발표했습니다.변제회사 명의로 홍콩특별행정구에 거주하는 사람고등 법원피고인 3명을 상대로 법적 소송이 시작되었습니다(고등법원).쉬 지아인, 전 회사 CEO샤하이준 회사의 전 최고재무책임자(CFO) 판 다롱(Pan Darong). 소송은 점차 확대되어 나머지 4명의 피고인 Xu Jiayin의 배우자 또는 전 배우자 Ding Yumei와 Xu Jiayin 및 Ding Yumei와 관련된 3개의 법인을 포함하게 되었습니다.

본 소송에서 회사는 2017년 12월 31일부터 2020년 12월 31일까지의 회계연도 재무제표를 기준으로 회사가 지급한 배당금 및 보수 등을 7명의 피고인에게 배상하고자 하며, 이는 허위표시라고 주장합니다. A 총 금액은 약 60억 달러입니다.

청산인(회사의 이름으로)은 다음과 같은 금액을 취득했습니다.명령 , Xu Jiayin, Ding Yumei 및 Xia Haijun이 글로벌 자산을 처분, 판매 또는 가치 감소 시 관련 규정 한도를 초과하는 것을 제한합니다. 이러한 금지 명령은 2024년 6월 24일 홍콩에서 Xu Jiayin과 Xia Haijun에 대해 처음 발부되었으며 점차 Ding Yumei를 포함하도록 발전했습니다. 해당 소송과 관련된 영장 및 홍콩 금지명령은 이전에 홍콩고등법원이 발부한 비밀유지명령의 적용을 받았지만, 이 비밀유지명령은 2024년 8월 2일에 해제됐다.

소송에 대한 법적 절차가 진행 중이며 현재 청구의 성공 가능성과 회사가 궁극적으로 회수할 수 있는 금액에 대한 불확실성이 있습니다. 청산인은 상장 규칙의 조항에 따라 적시에 위 사항에 대한 추가 발표를 할 것입니다.

해당 주식의 매매거래는 2024년 1월 29일(월) 오전 10시 18분부터 중단되었으며, 추후 공지가 있을 때까지 계속 중단됩니다.

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부동산 회사는 부실채권을 겪고 있다: 자국민에게 막대한 배당금을 지급하기 위해 엄청나게 많은 부채를 빌린다 |칭류·데이터

Qingliu 스튜디오에서 제작

저자｜왕샤오웨, 셰이문 편집장｜조옌

최근 몇 년간 부동산 업계에 천둥소리가 났다. 부동산 업계의 생존을 둘러싼 공급업체, 주택 구입 고객, 주식 투자자 모두가 지뢰밭에 연루됐다. 그러나 적어도 한 번이라도 큰돈을 벌어본 소수의 사람들도 있습니다.

Qingliu Studio 통계에 따르면 합격한 사람들은주식공개(IPO)자금조달, 추가 유상증자, 은행대출 등을 통해 얻은 자금이 상장회사에 유입된 후 자금 중 적어도 일부는 고액배당, 고액 연봉 등으로 바뀌어 대주주 및 부동산회사 임원들의 주머니로 흘러 들어간다. .

Qingliu Studio는 2022년 총 부채를 기준으로 민간 부동산 회사의 순위를 매깁니다. 현재 상위 10위는 China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group 및 R&F 그룹. Vanke, Longfor, Gemdale을 제외한 나머지 부동산 회사는 공식적으로 천둥번개를 경험했으며, 특히 가장 대표적인 대표자로 부채가 2조 위안이 넘는 Evergrande가 있습니다.

하지만 이들 부동산 회사들이 폭풍에 휩싸이기 전에는 업계가 호황을 누리며 1년 안에 수백억 달러의 배당금을 받는 일이 흔했다. 대부분의 주요 부동산 회사의 지분은 매우 집중되어 있으며 대주주의 지분 비율은 70% 이상에 달할 수 있습니다. 즉, 쉽게 수백억에 달할 수 있는 이러한 배당금의 대부분이 실제로 개별 상사들의 주머니로 들어가는 것입니다.

그게 다가 아닙니다.

Qingliu Studio는 Evergrande를 예로 들어 회사가 수백억 달러의 배당금을 분배하는 동시에 Xu Jiayin에게 연간 이자율이 최대 13%에 달하는 고금리 미국 달러 채권을 발행했다는 사실을 알아냈습니다. 즉, 파리가 아무리 작더라도 여전히 고기입니다. 사장이 배당금을 받은 후에도 그는 여전히 이 자본을 사용하여 채권의 높은 이자율을 "먹을" 수 있습니다. R&F와 같은 회사도 대규모 배당금을 지급하고 주주나 고위 경영진에게 미국 달러 채권을 발행했습니다.

사장은 고기를 먹고, 고위 경영진은 국을 먹습니다. 유수 부동산 회사 고위 경영진의 연봉은 2020년을 전후해 원래 연봉 100만 달러에서 1억이 넘는 연봉으로 급등했다. 지분 인센티브를 통해 얻은 배당금과 주식 보유 감소로 인한 현금 금액이 결합되어 수많은 '임금 근로자'가 단 몇 년 만에 재정적 자유를 얻었습니다.

그러나 부동산 회사가 천둥을 치면 이들 고위 간부들은 닭털 흔적을 남기고 가장 먼저 떠난다.

막대한 부채, 막대한 배당금

Qingliu Studio가 선정한 총 부채가 있는 상위 10개 회사 중 위안화 상장 회사인 Evergrande가 총 부채가 2조 4400억 달러로 1위를 차지했습니다. 총 부채가 1조가 넘는 나머지 3개 부동산 회사는 총 부채가 있는 Country Garden입니다. 14,300억 달러 중 Vanke의 총 부채는 1조 3500억이고 Sunac의 총 부채는 1조입니다.

Longfor Group과 Shimao Group의 총 부채는 각각 약 5500억 위안, 5300억 위안으로 부채 목록에서 5위와 6위를 차지하고 있습니다. China Land Development와 Xincheng Holdings는 각각 3,800억 위안과 3,700억 위안으로 7위와 8위를 차지했으며, Gemdale Group과 R&F Group은 모두 총 부채 3,000억 위안으로 상위 10위에 올랐습니다.

그러나 부동산회사의 부채는 이자부부채와 무이자부부채로 구분됩니다. 이자부부채는 은행대출이나 채권 발행 등 기업부채 중 이자를 지급해야 하는 부채를 말하며, 무이자부채는 이자를 지급하지 않아도 되는 부채를 말한다. 토지에 대한 미지급금, 공급업체에 대한 미지급금, 고객으로부터의 선급금은 모두 무이자 부채입니다. 롱포를 예로 들면, 2022년 5,500억이 넘는 총부채 중 총 이자부채가 2,000억을 초과하게 되는데, 이는 3,000억 이상이 무이자부채가 된다는 의미이다.

막대한 부채 외에도 일부 부동산 회사는 IPO와 권리 발행에서 두 가지 자금 조달을 실시했습니다. 이 중 컨트리 가든의 IPO 자금 조달 금액은 약 124억 위안으로 가장 높았다. 이후 주식 공모를 통해 HKD 557억 6500만 위안, 약 480억 위안을 조달했다. 수낙의 IPO 금액은 크지 않지만 상장 후 주식배분을 통해 200억 위안 이상을 조달하게 된다.

높은 총 부채와 자본 시장 금융은 이러한 부동산 회사의 거대한 자금원입니다. 다양한 곳에서 얻은 자금은 궁극적으로 토지 구입, 주택 건설, 급여 지불, 공급자 지불 등에 사용됩니다. 하지만 또 다른 큰 자금원이 있는데 바로 주주배당인데, 주주배당의 가장 큰 수혜자는 상장기업의 주식을 집중 보유하고 있는 부동산 경영자들이다.

Qingliu Studio의 통계에 따르면 Xu Jiayin 가문은 대주주들이 받은 누적 배당금 규모에서 1위를 차지했습니다. 차이나에버그란데는 2009년 상장 이후 누적 배당금 733억8600만 위안을 지급했다. Xu Jiayin과 그의 아내는 일년 내내 China Evergrande 지분의 약 70%를 통제했으며, 총 500억 위안 이상(68.54%)을 빼앗았을 수 있습니다.

양궈창 가문의 상장기업 누적 배당금도 400억 위안을 넘어 2위에 올랐다. 회사는 2007년에 상장되었습니다. 현재 누적 배당금은 747억 2300만 위안입니다. 양씨 일가는 일년 내내 약 60%의 지분을 보유하고 있으며, 총 배당금은 약 420억 위안으로 전체 누적 배당금의 56.23%를 차지합니다.

실제로 가장 오랫동안 상장된 반커는 약 1030억 위안에 달하는 최대 누적 배당금을 집행했다.

초창기 대주주인 차이나리소시스(China Resources)와 현 대주주인 심천 메트로(Shenzhen Metro), 바오완 분쟁의 두 주역인 바오넝 그룹(Baoneng Group)과 반커 엔터프라이즈 센터(Vanke Enterprise Center)가 받은 배당금을 합산해도 총액은 400억 위안 미만이었습니다. 그리고 이 가치는 Yang 가족과 Xu Jiayin 부부가 수년간 각자의 회사로부터 받은 배당금과 비교할 수 없습니다.

상장사로부터 높은 배당금을 받은 또 한 쌍의 부동산 사장은우야준 그리고 그녀의 전 남편 Cai Kui. Longfor 그룹은 2020년에야 대규모 배당금을 지급하기 시작했으며, 평균 연간 배당금은 2년 연속 HK$100억을 초과했습니다. 우야쥔이 지분 약 43%를 보유하고 있으며, 그의 전 남편 차이쿠이가 약 23%를 보유하고 있다. 두 사람이 받은 누적 배당금은 거의 370억 위안에 달한다. 그러나 2021년과 2022년에는 롱포가 '주식 배당'을 시행하기 시작할 예정이다. 대주주는 현금 흐름과 자본 안정화를 위해 약 100억 달러 규모의 현금 배당을 받는 대신 주식 보유를 늘릴 예정이다.

또한 Shimao Group의 Xus와 아들들은 누적 배당금이 200억 위안이 넘고, R&F Real Estate의 Li Silian과 Zhang Li도 각각 누적 배당금이 100억 위안이 넘습니다.Sunac China Xincheng Holdings의 Wangs and Sons선홍빈누적 배당금 수령액도 100억 기준을 넘어섰다.

Qingliu Studio의 통계에 따르면 2017년부터 2020년 부동산 회사에 대규모 뇌우가 발생하기 직전까지 4년은 부동산 회사의 배당 수준이 가장 높은 기간이었습니다.

Vanke A는 2017년부터 2021년까지 5년 연속 수백억 위안의 배당금을 지급했습니다. 우연히도 2017년 Vanke의 대주주인 Shenzhen Metro가 되어 이 고배당 기간의 가장 큰 수혜자가 되었습니다. Bao-Wan 분쟁으로 인해 잠시 주주 명단에 올랐던 Baoneng과 그 협력 행위자들도 Vanke A의 2년 배당금 분배 최고점을 따라잡았으며 총 배당금은 90억 위안에 육박할 수 있습니다. .

컨트리가든 역시 2017년부터 2020년까지 3년 연속 수백억 달러의 배당금을 지급했다. Country Garden Services는 2018년 상장 이후 배당금을 지급하기 시작했습니다. 지금까지 Yang 가족은 Country Garden Services로부터 총 18억 홍콩 달러(위안화로 15억 위안 이상에 해당)를 받았습니다.

차이나에버그란데의 배당금은 2017년 처음으로 100억 홍콩달러를 넘어 166억 3600만 홍콩달러에 이르렀다. 2018년 배당금은 200억 위안에 가까워지고 있으며, 그해 말 지분율을 기준으로 계산하면 쉬자인 부부의 연간 배당금은 153억 위안에 달해 130억 위안이 넘는다.

Wharf Group의 Wu Guangzheng 회장은 Wu Yajun을 따라가며 엄청난 배당금을 거두었습니다. 그는 2012년부터 롱포에 투자하기 시작해 연중 6~7%의 자기자본비율을 유지해왔다. Longfor의 이전 배당금 중 Wu Guangzheng의 누적 배당금은 HK$38억에 달할 수 있습니다.

그러나 배당에 끌려 결국 돈을 잃는 사람들도 있다. 2017년 Evergrande의 배당금이 100억을 초과한 후, 홍콩 투자 재벌 Liu Luanxiong은 2018년에 Evergrande 주식을 연속으로 매입했습니다. 2018년 말까지 Liu Luanxiong과 그의 아내는 China Evergrande 지분의 8.94%를 보유했습니다. 2018년 China Evergrande의 배당금은 197억 5100만 홍콩 달러에 달해 다시 한 번 새로운 최고치를 경신했으며, 이 중 17억 6600만 위안이 새로운 주주인 Liu Luanxiong과 그의 아내에게 분배되었을 것으로 추정됩니다.

China Evergrande의 2019년 연간 배당금은 여전히 ​​100억 달러에 가까웠습니다. 2020년 배당금은 갑자기 24억 달러로 떨어졌습니다. 그러다가 그룹에 폭풍이 몰아닥쳤고 2021년 연례 보고서를 작성하기 어려워 배당금을 말하기가 더욱 어려워졌습니다. 고점에 서둘러 에버그란데에 투자했던 류루안시옹도 에버그란데에 폭풍우가 몰아쳐 큰 타격을 입었고, 그가 거액으로 매입한 에버그란데의 주가는 하루아침에 폭락해 결국 최소 HK의 손실을 입고 빠져나왔다. 78억 8,200만 달러의 주식 실현.

대주주들은 고금리 사채를 청약한다

Xiezong Management Group의 공동 창업자인 Huang Lichong은 Qingliu Studio에 홍콩 상장 부동산 회사의 배당 자금 출처는 해외 대출이나 자금 조달일 수 있다고 말했습니다.

Huang Lichong은 부동산 회사가 미국 달러 채권을 발행하거나 해외에서 신규 주식을 조달한 후 홍콩에 자금을 유지하고 직접 배당금을 분배할 수 있어 홍콩을 떠나는 자금에 대한 세금과 수수료를 절약할 수 있다고 말했습니다. 또, 부동산 회사는 국내 보증이나 대외 대출도 이용할 수 있다. 예를 들어 회사가 은행 국내 계좌에 돈을 예치한 후 은행에 그룹의 해외 기업에 대출을 요청하면 이 대출을 활용해 배분도 할 수 있다. 배당금.

"우리는 국내 돈을 나누지 않습니다. 대부분이 이 방법을 사용합니다." Huang Lichong은 수년 동안 국내 부동산 회사가 토지를 확보하기 위해 미친 개발과 높은 회전율을 가지고 있다고 말했습니다. 국내 자금, 그리고 배당금을 배분하기 위해 이렇게 비용이 많이 드는 방법을 사용할 필요가 없으므로 기본적으로 해외 조달 금액이나 해외 차입금을 사용하여 배당금을 배분합니다.

Qingliu Studio는 데이터를 조사한 결과 일부 주요 부동산 회사가 막대한 배당금을 지불하면서 돌아 서서 대주주에게 고금리 대출을 요청한 것을 발견했습니다.

예를 들어 쉬가인 부부는 에버그란데로부터 총 500억 위안 이상의 배당금을 받은 뒤 돌아서서 많은 돈을 써서 에버그란데에 다시 빌려주었다. 물론 돈을 빌리려면 이자가 필요하다.

Xu Jiayin은 2018년 11월 6일 Evergrande로부터 2022년 채권과 2018년에 발행된 2023년 채권으로 총 10억 달러 규모의 미화 채권 2개를 청약했습니다. 회사가 공개한 바에 따르면, 두 개의 미국 달러 채권은 만기가 4년과 5년이며, 연 이자율은 최고 13%와 13.75%입니다. 이 두 채권의 총액은 12억3500만 달러로, 그 중 10억 달러는 쉬가인이 청약한 것으로 거의 대주주 전용 채권이라고 할 수 있다.

이 두 채권은 에버그란데의 최고 금리 채권일 수 있습니다. 2017년부터 2019년까지 에버그란데가 발행한 채권의 연간 이자율은 일반적으로 7%~11%입니다. 이 가운데 2018년 미국 달러 채권 직후 발행된 또 다른 42개월 달러 채권은 연 이자율이 8.25%에 불과하다.

Xu Jiayin과 그의 아내는 2018년에 단 두 달 동안 위의 두 채권을 보유하고 이자 수입으로 1억 4,100만 위안을 벌었습니다.

2019년까지 Xu Jiayin의 China Evergrande 이자 수입은 2억 2900만 위안이었습니다. 그러나 총 10억 달러의 채권을 위안화로 환산하면 최소 68억 위안에 해당하며, 연 이자율 13%를 적용하면 연간 이자 수입은 9억 위안에 가깝습니다. 한 가지 가능성은 Xu Jiayin이 이 두 개의 고금리 채권을 다른 사람에게 재판매했다는 것입니다. 2019년 연례 보고서에 따르면 Xu Jiayin은 연말에 Evergrande 채권을 보유하지 않았습니다.

2020년과 2021년에 쉬가인은 다시 한번 차이나 에버그란데의 미화 채권 5천만 위안, 2천만 위안, 5억 8천만 위안을 연간 이자율 12%, 11.5%, 12%로 청약했습니다. 뇌우 이후 2020년부터 2022년까지 매년 에버그란데에서 수천만 달러의 이자가 빠져나갔습니다.

채권 외에도 Xu Jiayin과 그의 아내는 Evergrande에 다른 대출을 제공했지만 이자를 부과했습니다.

2022년 연차 보고서에 따르면, 서가인 부부가 Evergrande에 빌려준 대출 잔액은 38억 5600만 위안입니다. Qingliu Studio의 통계에 따르면, 과거 연차 보고서에서 Xu Jiayin 부부가 Evergrande에 제공한 총 대출액은 38억 5600만 위안입니다. 5년이면 130억 위안에 가까울 수도 있습니다.

2022년 연례 보고서에 따르면 Evergrande가 Xu Jiayin과 그의 아내에게 지급해야 할 이자는 최대 22억 위안에 달합니다. 지난 5년간 지급한 이자를 이 지급액에 합산하면 Xu Jiayin이 Evergrande에 대출한 이자가 계산된 금액에 가깝습니다. 27억 위안.

흥미로운 현상은 쉬가인의 오른팔들도 그들의 상사를 따라 중국 에버그란데에서 미국 달러 채권을 매입했지만, 약간 낮은 연간 이자율로 미국 달러 채권을 매입했다는 것이다. 예를 들어 Xia Haijun과 Lai Lixin은 둘 다 Evergrande의 미국 달러 채권을 많이 구입했습니다. 대부분의 이자율은 8%와 9%에 집중되어 있었으며 소액으로 구입한 채권 한두 개만 11.5%에 도달할 수 있었습니다. 연례 보고서 데이터에 따르면 Xia Haijun은 최근 몇 년 동안 Evergrande로부터 차입을 통해 총 1억 7,500만 위안의 이자를 받았습니다.

또한 Liu Luanxiong도 Evergrande의 고금리 채권을 구매하기 위해 긴밀히 뒤따랐습니다. 언론 보도에 따르면 Liu Luanxiong의 가족은 2019년에 Evergrande의 미국 달러 채권 11억 위안을 이자율 6.25%~8.25%로 구입했습니다. 2018년 말, Liu Luanxiong의 가족은 47억 홍콩 달러에 달하는 Evergrande 채권을 청약했으며, 연간 수입은 약 5억 홍콩 달러에 달합니다. 2010년 초 Liu Luanxiong은 Evergrande가 발행한 회사채를 두 번 인수했으며 총 금액은 7억 5천만 달러에 달했습니다.

R&F그룹과 컨트리가든도 거액의 배당금을 지급하고 주주들로부터 돈을 빌렸다. R&F 그룹의 Li Silian과 Zhang Li도 연 6.5%의 이자율로 미국 달러 채권을 청약했습니다. Yang Guoqiang은 Country Garden의 미화 5억 8천만 달러 선순위 채권을 연 이자율 4.75%로 인수했습니다.

물론 회사가 위기에 처했을 때 실제 돈을 쓴 부동산 회사의 대주주들도 있었다.

대주주인 양씨 일가는 2022년 컨트리 ​​가든에 총 50억5500만 홍콩달러에 달하는 무이자·무담보 대출을 제공할 예정이다. Sunac은 또한 2021년 11월 Sunac 그룹이 유동성 위기에서 살아남을 수 있도록 Sun Hongbin이 자신의 주머니에서 Sunac 그룹에 4억 5천만 달러의 무이자 대출을 빌려주었다는 발표를 발표했습니다.

상사를 따라 부자가 되는 고위 간부

이런 부동산 사이클에서는 배당금과 고금리 채권으로 이익을 내는 대주주들 외에도 고위 임원 집단도 상사를 따라 막대한 이익을 낸다.

Qingliu Studio의 통계에 따르면 Evergrande Group의 Xia Haijun은 상장 이후 누적 급여 수입이 18억 7,700만 위안으로 부동산 임원 중 1위이자 훨씬 앞서 있습니다.

Yang 가족과 Country Garden의 전문 관리자인 Mo Bin은 회사로부터 총 급여 6억 6,700만 위안과 5억 4,400만 위안을 받았습니다. Longfor Group의 Shao Mingxiao와 Zhao Yi는 총 급여 5억 3,900만 위안, 3억 위안 이상을 받았습니다. Xu 가족과 Shimao Group의 그의 아들이 받은 급여도 1억 9300만 위안에 달했습니다.

게다가 반케 전 회장 역시 상장 이후 연봉이 1억을 넘은 개인이다.왕시전문 관리자인 Yu Liang, Sunac China 임원 Sun Hongbin, Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu 및 Jing Hong, Longfor Group의 Wu Yajun, Xincheng Holdings의 Wang과 그의 아들도 포함됩니다.

'부자들' 사이에도 차이가 있다. 20년 동안 열심히 일했는데 누적 연봉이 1억이 조금 넘는 사람도 있고, 1년 연봉에 3억 가까이 벌 수 있는 사람도 있다.

그 중 에버그란데그룹 샤하이쥔의 연봉은 대부분 '1억 위안'으로 부동산 경영자 중 1위를 차지했다.

2015년부터 2021년까지 샤하이쥔의 연봉은 1억 5400만 위안에서 2억 9800만 위안 사이를 유지했고, 누적 급여 수입은 18억 위안을 넘어섰다. 동시에 Xia는 Evergrande의 주식을 보유하고 있으며 총 3억 7천만 위안의 배당금을 받았습니다. 그는 또한 감액을 통해 현금으로 8억 8500만 위안을 받았으며 Evergrande 채권 구매로 인한 이자 수입은 약 1억 7500만 위안입니다. . 위 항목까지 합치면 Xia Haijun이 Evergrande로부터 받은 총 보상액은 33억 위안을 초과하여 그를 진정한 '직원 황제'로 만들 수 있습니다.

Longfor Group의 Shao Mingxiao도 연봉이 높습니다. 연간 총 급여는 5억 3900만 위안에 달하고 주식 배당 수입은 2억 2200만 위안에 달합니다. 또한 Shao Mingxiao는 Longfor 지분을 대량으로 줄여 6억 7900만 위안을 현금화했습니다. 여러 소득을 축적한 Shao Mingxiao의 Longfor Group 급여는 14억 3900만 위안에 달할 수 있습니다.

Longfor Group의 Zhao Yi는 지난 몇 년간 총 급여 2억 3천만 위안, 주식 배당금 약 4천만 위안, 주식 보유 현금 1억 5100만 위안, 누적 수입 4억 2200만 위안을 받았습니다.

Country Garden Real Estate의 Mo Bin과 Country Garden Services의 Li Changjiang도 이번 부동산 사이클 동안 부의 자유를 달성했습니다.

모빈의 2020년과 2021년 연봉은 각각 1억3300만위안, 1억9200만위안으로 컨트리가든 누적 연봉은 5억4400만위안이다. 동시에 그는 Country Garden의 주식과 채권도 보유하고 있으며 누적 수입은 1억 1천만 위안입니다. 그러나 Mo Bin은 Country Garden 주식 보유를 늘리기 위해 2억 홍콩 달러 이상을 지출했습니다.

반면 리창장(Li Changjiang)은 컨트리 가든(Country Garden)에서 뇌우가 발생하기 전에 보유 자산을 줄이고 현금화하기 위해 큰 움직임을 보였다는 이유로 여론의 비난을 받았습니다. 리창장의 누적 연봉은 1억 2600만 위안이며, 그 중 2020년 연봉은 6000만 위안 이상이다. Li Changjiang은 Country Garden Services의 주식을 보유하고 있으며 총 1,300만 위안의 배당금을 받았으며 현금 4억 5,700만 위안이 감소한 것 외에도 총 수입은 6억 위안에 가까울 수 있습니다.

또 다른 관대 한 상사는 Sunac의 Sun Hongbin입니다. 그의 장군 Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu 및 Jing Hong은 모두 1 억 5 천만 위안 이상의 누적 급여를 받았습니다. 일부 임원은 주식, 배당금 지분을 보유하고 보유 지분 매각으로 이익을 얻습니다.

많은 돈을 쓰는 부동산 회사의 대기업 사장들 앞에서 전통적인 전문 경영자 중 일부는 눈에 띄지 않는 것처럼 보입니다.

예를 들어, 대형 부동산 회사인 Gemdale Group은 전문 관리자 Ling Ke와 Huang Juncan이 관리합니다. 두 사람의 연봉은 100만 달러 수준에 머물고 있으며, 누적 수령 연봉은 1억3000만 위안 이내다.

또 다른 예는 Vanke의 전문 관리자인 Yu Liang과 Wang Shi가 Vanke에서 20년 이상 근무했으며 누적 급여가 HK$2억 미만이라는 것입니다. 낮은 지분율로 인해 Yu Liang과 Wang Shi가 받은 누적 배당금은 각각 3천만 위안과 6천만 위안 이상으로 환산되었습니다.

그러나 회사를 인수하려는 Baoneng의 시도에 맞서 싸울 때 Vanke 경영진과 관련된 많은 회사는 Vanke를 반격하고 인수하기 위해 막대한 돈을 썼습니다.A주 의결권을 보유하고 있으며 여전히 6.08%의 지분을 보유하고 있습니다. 수년에 걸쳐 이들 회사는 55억 위안의 누적 배당금을 받았습니다. 그러나 Vanke의 경영진이나 비즈니스 파트너 내에서 이러한 배당금이 어떻게 분배되는지에 대한 정보는 더 이상 없습니다.