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NetEase Finanças 5 de agostoA China Evergrande anunciou na Bolsa de Valores de Hong Kong na noite de 5 de agosto que em 22 de março de 2024,liquidaçãoUma pessoa está na Região Administrativa Especial de Hong Kong em nome de uma empresatribunal superiorForam instaurados processos judiciais (Tribunal Superior) contra três arguidos, nomeadamenteXu Jiayin, ex-CEO da empresaXia Haijun e Pan Darong, ex-diretor financeiro da empresa. O litígio cresceu gradualmente para incluir os restantes quatro réus, nomeadamente a esposa ou ex-cônjuge de Xu Jiayin, Ding Yumei, e três entidades relacionadas com Xu Jiayin e Ding Yumei.

Na ação, a Companhia busca recuperar de sete réus, entre outros, dividendos e remunerações pagos pela Companhia com base em suas demonstrações financeiras relativas aos exercícios sociais encerrados em 31 de dezembro de 2017 a 31 de dezembro de 2020, que alega serem distorções. total de aproximadamente US$ 6 bilhões.

O liquidante (em nome da empresa) obteve uma série deliminar , restringindo Xu Jiayin, Ding Yumei e Xia Haijun de excederem os limites prescritos relevantes ao alienarem, venderem ou reduzirem o valor dos seus ativos globais. Essas ordens de liminar foram emitidas pela primeira vez contra Xu Jiayin e Xia Haijun em Hong Kong, em 24 de junho de 2024, e gradualmente desenvolvidas para incluir Ding Yumei. Os mandados e liminares de Hong Kong relacionados com o processo estavam anteriormente sujeitos a ordens de confidencialidade emitidas pelo Tribunal Superior de Hong Kong. Estas ordens de confidencialidade foram levantadas em 2 de agosto de 2024.

Os processos judiciais no processo estão em andamento e atualmente há incerteza sobre a probabilidade de uma reivindicação bem-sucedida e o valor que a empresa poderá recuperar. O liquidante emitirá novos anúncios sobre os assuntos acima em tempo hábil, de acordo com as disposições das Regras de Listagem.

A negociação das ações está suspensa desde as 10h18 do dia 29 de janeiro de 2024 (segunda-feira), e continuará suspensa até novo aviso.

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As empresas imobiliárias estão enfrentando dívidas inadimplentes: emprestando enormes quantias de dívidas para pagar enormes dividendos ao seu próprio povo｜Qingliu·Data

Produzido por Qingliu Studio

Autor｜Wang Xiaoyue, editor-chefe de Xie Yiwen｜Zhao Yan

Nos últimos anos, tem havido trovões no sector imobiliário. Fornecedores, clientes que compram casas e investidores em acções em torno da sobrevivência do sector imobiliário foram todos implicados nos campos minados. No entanto, também há um pequeno número de pessoas que pelo menos uma vez fizeram fortuna.

As estatísticas do Qingliu Studio descobriram que aqueles que passaramIPODepois que os recursos obtidos com financiamentos, emissões de direitos adicionais e empréstimos bancários fluem para empresas listadas, pelo menos parte dos recursos são transformados em grandes dividendos, altos salários, etc., e fluem para os bolsos dos principais acionistas e executivos do setor imobiliário empresas.

Qingliu Studio classifica as empresas imobiliárias privadas com base em seu passivo total em 2022. Os dez primeiros atuais são: China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group e Grupo R&F. Exceto Vanke, Longfor e Gemdale, todas as outras empresas imobiliárias sofreram oficialmente tempestades, especialmente Evergrande, que tem uma dívida de mais de 2 trilhões de yuans como o representante mais típico.

Mas antes de estas empresas imobiliárias serem atingidas pela tempestade, a indústria estava a prosperar e dezenas de milhares de milhões de dividendos eram comuns num ano. O patrimônio da maioria das principais empresas imobiliárias é muito concentrado e o índice de participação dos principais acionistas pode chegar a mais de 70%. Por outras palavras, a maior parte destes dividendos, que podem facilmente atingir dezenas de milhares de milhões, na verdade cai nos bolsos dos patrões individuais.

Isso não é tudo.

Qingliu Studio percebeu que, tomando Evergrande como exemplo, enquanto a empresa distribuía dezenas de bilhões de dividendos, ela também deu meia-volta e emitiu títulos em dólares americanos com juros altos para Xu Jiayin, com taxas de juros anuais de até 13%. Em outras palavras, não importa quão pequena seja uma mosca, ela ainda é carne. Depois de o patrão receber os dividendos, ele ainda pode usar esse capital para “comer” as altas taxas de juros dos títulos. Empresas como a R&F também pagaram grandes dividendos e emitiram obrigações em dólares americanos a accionistas ou quadros superiores.

O chefe come carne e a alta administração come sopa. O salário anual da alta administração das principais empresas imobiliárias disparou por volta de 2020, do "salário anual de um milhão" original para um salário anual de mais de 100 milhões. Juntamente com os dividendos obtidos a partir de incentivos de capital e a quantidade de dinheiro proveniente da redução da participação accionista, um grande número de “assalariados” alcançaram a liberdade financeira em apenas alguns anos.

No entanto, quando as empresas imobiliárias são atingidas por trovões, estes executivos seniores são os primeiros a sair, deixando um rasto de penas de galinha atrás de si.

Enormes passivos, enormes dividendos

Entre as dez principais empresas da amostra com passivos totais selecionadas pelo Qingliu Studio, listadas em RMB, Evergrande ocupa o primeiro lugar com uma dívida total de 2,44 trilhões. As outras três empresas imobiliárias com uma dívida total de mais de um trilhão são Country Garden com uma dívida total. de 14.300 bilhões, o passivo total de Vanke é de 1,35 trilhão e o passivo total de Sunac é de 1 trilhão.

O passivo total do Grupo Longfor e do Grupo Shimao é de aproximadamente 550 bilhões de yuans e 530 bilhões de yuans, respectivamente, ocupando o quinto e o sexto lugar na lista de dívidas. A China Land Development e a Xincheng Holdings ficaram em sétimo e oitavo lugar, com 380 bilhões de yuans e 370 bilhões de yuans, respectivamente, e o Grupo Gemdale e o Grupo R&F, ambos classificados entre os dez primeiros, com passivos totais de 300 bilhões de yuans.

No entanto, os passivos das empresas imobiliárias dividem-se em passivos remunerados e passivos não remunerados. Os passivos remunerados referem-se a passivos que exigem pagamento de juros entre passivos corporativos, tais como empréstimos bancários ou títulos emitidos sem juros referem-se a passivos que não exigem pagamento de juros; As contas a pagar por terrenos, as contas a pagar a fornecedores e os adiantamentos de clientes são todos passivos não remunerados. Tomando Longfor como exemplo, do passivo total de mais de 550 mil milhões em 2022, o total dos passivos remunerados excederá 200 mil milhões, o que significa que mais de 300 mil milhões serão passivos sem juros.

Além de enormes passivos, algumas empresas imobiliárias realizaram duas ondas de financiamento em IPO e emissão de direitos. Entre eles, o montante de financiamento do IPO da Country Garden foi o mais elevado, aproximadamente 12,4 mil milhões de RMB. Desde então, arrecadou 55,765 mil milhões de HKD, aproximadamente 48 mil milhões de RMB, através de uma colocação de ações. O valor do IPO da Sunac não é grande, mas levantará mais de 20 bilhões de yuans por meio da distribuição de ações após a listagem.

O elevado passivo total e o financiamento do mercado de capitais são enormes fontes de fundos para estas empresas imobiliárias. Esses recursos obtidos em vários lugares são usados, em última análise, para adquirir terrenos, construir casas, pagar salários, pagar fornecedores, etc. Mas há outra enorme fonte de fundos, que são os dividendos dos acionistas, e os maiores beneficiários dos dividendos dos acionistas são os patrões do setor imobiliário que detêm ações concentradas de empresas cotadas.

De acordo com estatísticas do Qingliu Studio, a família Xu Jiayin ocupa o primeiro lugar em termos do montante acumulado de dividendos recebidos pelos principais acionistas. Desde a sua listagem em 2009, a China Evergrande pagou um dividendo cumulativo de 73,386 mil milhões de yuans. Xu Jiayin e sua esposa controlaram cerca de 70% do patrimônio da China Evergrande durante todo o ano e podem ter levado mais de 50 bilhões de yuans no total, representando 68,54%.

Os dividendos acumulados da família Yang Guoqiang provenientes de empresas listadas também ultrapassaram 40 bilhões de yuans, ocupando o segundo lugar. A empresa foi listada em 2007. Os dividendos acumulados atuais são de 74,723 bilhões de yuans. A família Yang detém cerca de 60% das ações durante todo o ano. Os dividendos totais são de cerca de 42 bilhões de yuans, representando 56,23% do total de dividendos acumulados.

Na verdade, Vanke, que está listado há mais tempo, implementou o maior montante acumulado de dividendos, totalizando aproximadamente 103 bilhões de yuans.

Mesmo se somarmos os dividendos recebidos pela China Resources, o principal acionista nos primeiros anos, pela Shenzhen Metro, o atual principal acionista, e pelo Baoneng Group e Vanke Enterprise Center, os dois principais protagonistas na disputa Bao-Wan, o montante total foi inferior a 40 bilhões de yuans. E esse valor não é comparável aos dividendos que a família Yang e Xu Jiayin e sua esposa receberam de sua própria empresa ao longo dos anos.

Outra dupla de patrões do setor imobiliário que recebeu altos dividendos de empresas listadas sãoWu Yajun e seu ex-marido Cai Kui. O Grupo Longfor só começou a pagar grandes dividendos em 2020, e o seu dividendo médio anual ultrapassou os 10 mil milhões de dólares de Hong Kong durante dois anos consecutivos. Wu Yajun detém cerca de 43% das ações, enquanto seu ex-marido Cai Kui detém cerca de 23%. Os dividendos acumulados recebidos pelos dois são de quase 37 bilhões de yuans. No entanto, em 2021 e 2022, a Longfor começará a implementar "dividendos em ações". Os principais acionistas aumentarão as suas participações acionárias em vez de receber dividendos em dinheiro, envolvendo um montante de aproximadamente 10 mil milhões, a fim de estabilizar o fluxo de caixa e o capital.

Além disso, os Xus e os filhos do Grupo Shimao receberam dividendos cumulativos de mais de 20 bilhões de yuans, e Li Silian e Zhang Li da R&F Real Estate receberam cada um mais de 10 bilhões de yuans em dividendos cumulativos.Os Wangs e Filhos da Xincheng Holdings, Sunac ChinaSun Hong BinO montante acumulado de dividendos recebidos também ultrapassou o limite de 10 mil milhões.

De acordo com estatísticas do Qingliu Studio, de 2017 até às vésperas das grandes tempestades entre as empresas imobiliárias em 2020, estes quatro anos foram o período com os maiores níveis de dividendos para as empresas imobiliárias.

Vanke A pagou dezenas de bilhões de yuans em dividendos por cinco anos consecutivos, começando em 2017 e terminando em 2021. Aconteceu que era o principal acionista da Vanke, Shenzhen Metro, em 2017, tornando-se o maior beneficiário deste período de altos dividendos. Baoneng e seus atores concertados, que estiveram brevemente na lista de acionistas devido à "disputa Bao-Wan", também conseguiram alcançar o período de pico de dividendos de dois anos da Vanke A, e os dividendos totais podem se aproximar de 9 bilhões de yuans.

A Country Garden também pagou dezenas de bilhões de dividendos por três anos consecutivos, de 2017 a 2020. A Country Garden Services começou a pagar dividendos depois de abrir o capital em 2018. Até agora, a família Yang recebeu um total de 1,8 bilhão de dólares de Hong Kong da Country Garden Services, o equivalente a mais de 1,5 bilhão de yuans em RMB.

O valor dos dividendos da China Evergrande ultrapassou HK$ 10 bilhões pela primeira vez em 2017, atingindo HK$ 16,636 bilhões. Os dividendos em 2018 estão se aproximando da marca de 20 bilhões. Com base na proporção de participação acionária no final daquele ano, os dividendos anuais de Xu Jiayin e sua esposa totalizaram 15,3 bilhões de yuans, o que equivale a mais de 13 bilhões de yuans.

Wu Guangzheng, presidente do Wharf Group, seguiu Wu Yajun e colheu uma onda de dividendos. Começou a investir na Longfor em 2012 e manteve um índice de capital próprio de 6% a 7% durante todo o ano. Entre os dividendos anteriores da Longfor, os dividendos cumulativos de Wu Guangzheng podem atingir 3,8 mil milhões de dólares de Hong Kong.

Porém, também há pessoas que acabam perdendo dinheiro porque são atraídas pelos dividendos. Em 2017, depois que os dividendos da Evergrande ultrapassaram 10 bilhões, o magnata dos investimentos de Hong Kong, Liu Luanxiong, comprou sucessivamente ações da Evergrande em 2018. No final de 2018, Liu Luanxiong e sua esposa detinham 8,94% do patrimônio da China Evergrande. O valor dos dividendos da China Evergrande em 2018 mais uma vez quebrou um novo recorde, atingindo 19,751 bilhões de dólares de Hong Kong, dos quais 1,766 bilhões de yuans podem ter sido distribuídos aos novos acionistas Liu Luanxiong e sua esposa.

O dividendo anual da China Evergrande em 2019 ainda estava próximo de HK$ 10 bilhões. O dividendo em 2020 caiu repentinamente para HK$ 2,4 bilhões. Então o grupo sofreu uma tempestade e o relatório anual de 2021 foi difícil de produzir, tornando ainda mais difícil dizer os dividendos. Liu Luanxiong, que correu para investir em Evergrande em um ponto alto, também foi duramente atingido pela tempestade em Evergrande. As ações da Evergrande que ele comprou com uma grande quantia de dinheiro despencaram durante a noite e ele finalmente saiu com uma perda de pelo menos HK. US$ 7,882 bilhões em realização de ações.

Principais acionistas subscrevem títulos com juros altos

Huang Lichong, cofundador do Xiezong Management Group, disse ao Qingliu Studio que a fonte de fundos para dividendos de empresas imobiliárias listadas em Hong Kong pode ser empréstimos ou financiamentos no exterior.

Huang Lichong disse que depois que as empresas imobiliárias emitirem títulos em dólares americanos ou levantarem novas ações no exterior, elas poderão reter os fundos em Hong Kong e apenas distribuir dividendos diretamente, o que pode economizar impostos e taxas sobre os fundos que saem do país. Além disso, as empresas imobiliárias também podem utilizar garantias internas e empréstimos externos. Por exemplo, se a empresa depositar dinheiro na conta nacional de um banco e depois solicitar ao banco que conceda empréstimos às empresas estrangeiras do grupo, também poderá utilizar este empréstimo para distribuir. dividendos.

"Não dividimos o dinheiro interno. A maioria deles usa esse método." Huang Lichong disse que por muitos anos, as empresas imobiliárias nacionais estiveram em um estado de desenvolvimento louco e alta rotatividade para adquirir terras. fundos nacionais, e Não há necessidade de utilizar um método tão caro para distribuir dividendos, pelo que os dividendos são basicamente distribuídos utilizando montantes de financiamento no estrangeiro ou empréstimos no estrangeiro.

O Qingliu Studio vasculhou os dados e descobriu que algumas das principais empresas imobiliárias, embora pagassem enormes dividendos, deram meia-volta e pediram empréstimos com juros altos aos principais acionistas.

Por exemplo, Xu Jiayin e sua esposa receberam um total de mais de 50 bilhões de yuans em dividendos de Evergrande e depois deram meia-volta e gastaram muito dinheiro para emprestar o dinheiro de volta a Evergrande. É claro que pedir dinheiro emprestado exige juros.

Xu Jiayin subscreveu dois títulos em dólares americanos da Evergrande em 6 de novembro de 2018, totalizando mil milhões de dólares, nomeadamente as notas de 2022 e as notas de 2023 emitidas em 2018. Segundo divulgação da empresa, os dois títulos em dólares americanos têm prazo de quatro e cinco anos, com taxas de juros anuais de até 13% e 13,75%. O montante total destes dois títulos é de 1,235 mil milhões de dólares, dos quais mil milhões foram subscritos por Xu Jiayin. Quase se pode dizer que são títulos exclusivos para grandes acionistas.

Esses dois títulos podem ser os títulos com juros mais altos da Evergrande. As taxas de juros anuais dos títulos emitidos pela Evergrande de 2017 a 2019 são geralmente de 7% a 11%. Entre eles, outro título em dólares americanos de 42 meses emitido imediatamente após o título em dólares americanos em 2018 tem uma taxa de juros anual de apenas 8,25%.

Xu Jiayin e sua esposa detiveram os dois títulos acima apenas por dois meses em 2018 e ganharam 141 milhões de RMB em receitas de juros.

Em 2019, a receita de juros de Xu Jiayin da China Evergrande era de 229 milhões de yuans. No entanto, um total de 1 bilhão de dólares em títulos equivale a pelo menos 6,8 bilhões de yuans quando convertidos em RMB. A uma taxa de juros de 13% ao ano, a receita anual de juros deve ser próxima de 900 milhões de yuans. Uma possibilidade é que Xu Jiayin revendesse esses dois títulos com juros altos para terceiros. O relatório anual de 2019 mostra que Xu Jiayin não detinha nenhum título da Evergrande no final do ano.

Em 2020 e 2021, Xu Jiayin subscreveu mais uma vez 50 milhões de yuans, 20 milhões de yuans e 580 milhões de yuans em títulos em dólares americanos da China Evergrande, com taxas de juros anuais de 12%, 11,5% e 12%. Mesmo de 2020 a 2022, após a tempestade, dezenas de milhões de juros ainda foram retirados de Evergrande todos os anos.

Além dos títulos, Xu Jiayin e sua esposa também concederam outros empréstimos à Evergrande, mas também cobraram juros.

De acordo com o relatório anual de 2022, o saldo do empréstimo emprestado por Xu Jiayin e sua esposa a Evergrande é de 3,856 bilhões de yuans. De acordo com estatísticas do Qingliu Studio, o total de empréstimos concedidos por Xu Jiayin e sua esposa a Evergrande nos relatórios anuais do passado. cinco anos pode estar perto de 13 bilhões de yuans.

O relatório anual de 2022 mostra que os juros a pagar de Evergrande a Xu Jiayin e sua esposa chegam a 2,2 bilhões de yuans. Se os juros pagos nos últimos cinco anos forem adicionados a este valor a pagar, os juros calculados pelo empréstimo de Xu Jiayin a Evergrande serão próximos de. 2,7 bilhões de yuans.

Um fenômeno interessante é que os braços direitos de Xu Jiayin também seguiram seu chefe para comprar títulos em dólares americanos da China Evergrande, mas compraram títulos em dólares americanos com taxas de juros anuais ligeiramente mais baixas. Por exemplo, Xia Haijun e Lai Lixin compraram muitos títulos em dólares americanos da Evergrande. A maioria das taxas de juros estava concentrada em 8% e 9%. Apenas um ou dois títulos adquiridos em pequenas quantidades poderiam chegar a 11,5%. A julgar pelos dados do relatório anual, Xia Haijun obteve um total de 175 milhões de yuans em juros da Evergrande através de empréstimos nos últimos anos.

Além disso, Liu Luanxiong também fez o mesmo ao comprar títulos com juros altos da Evergrande. De acordo com relatos da mídia, a família de Liu Luanxiong comprou 1,1 bilhão de yuans em títulos em dólares americanos da Evergrande em 2019, com taxas de juros variando de 6,25% a 8,25%. No final de 2018, a família de Liu Luanxiong subscreveu 4,7 mil milhões de dólares de Hong Kong em títulos Evergrande, com um rendimento anual estimado em aproximadamente 500 milhões de dólares de Hong Kong. No início de 2010, Liu Luanxiong também subscreveu duas vezes títulos corporativos emitidos pela Evergrande, no valor total de 750 milhões de dólares.

O Grupo R&F e a Country Garden também pagaram grandes dividendos e pediram dinheiro emprestado aos acionistas. Li Silian e Zhang Li, do Grupo R&F, também subscreveram os seus próprios títulos em dólares americanos, com uma taxa de juro anual de 6,5%. Yang Guoqiang subscreveu notas seniores da Country Garden no valor de US$ 580 milhões, com uma taxa de juros anual de 4,75%.

É claro que, quando a empresa enfrentou uma crise, também houve grandes acionistas de empresas imobiliárias que gastaram dinheiro real.

Como principal acionista, a família Yang fornecerá à Country Garden empréstimos sem juros e sem garantia, totalizando HK$ 5,055 bilhões em 2022. Em novembro de 2021, a Sunac também emitiu um anúncio afirmando que Sun Hongbin emprestou de seu próprio bolso US$ 450 milhões em empréstimos sem juros ao Grupo Sunac para ajudar o Grupo Sunac a sobreviver à crise de liquidez.

Executivos seniores que enriquecem seguindo seus chefes

Neste ciclo imobiliário, além dos grandes acionistas que lucram com dividendos e títulos com juros elevados, um grupo de executivos seniores também ganha muito dinheiro seguindo os seus chefes.

De acordo com estatísticas do Qingliu Studio, Xia Haijun do Grupo Evergrande acumulou receitas salariais de 1,877 bilhão de yuans desde sua listagem, ocupando o primeiro lugar e muito à frente entre os executivos do setor imobiliário.

A família Yang e o gerente profissional Mo Bin do Country Garden receberam um salário total de 667 milhões de yuans e 544 milhões de yuans da empresa Shao Mingxiao e Zhao Yi do Grupo Longfor receberam um salário total de 539 milhões de yuans e 300 milhões de yuans acima. ao longo dos anos, a família Xu e seu filho do Grupo Shimao receberam O salário divulgado também atingiu 193 milhões de yuans.

Além disso, o ex-presidente da Vanke também é um indivíduo cujo salário ultrapassou 100 milhões desde a listagem.Wang ShiAlém do gerente profissional Yu Liang, dos executivos da Sunac China, Sun Hongbin, Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu e Jing Hong, Wu Yajun do Longfor Group e Wang e seu filho da Xincheng Holdings.

Também existem diferenças entre os “trabalhadores ricos”. Algumas pessoas trabalharam arduamente durante 20 anos e o seu salário acumulado é de pouco mais de 100 milhões, enquanto outras podem ganhar quase 300 milhões com o salário de um ano.

Entre eles, o salário anual de Xia Haijun, do Grupo Evergrande, é principalmente de "100 milhões de yuans", ocupando o primeiro lugar entre os executivos do setor imobiliário.

De 2015 a 2021, o salário anual de Xia Haijun permaneceu entre 154 milhões de yuans e 298 milhões de yuans, e sua renda salarial acumulada ultrapassou 1,8 bilhão de yuans. Ao mesmo tempo, Xia também detém ações da Evergrande e recebeu um total de 370 milhões de yuans em dividendos. Ele também recebeu 885 milhões de yuans em dinheiro devido a reduções de participação, e a receita de juros da compra de títulos da Evergrande é de cerca de 175 milhões de yuans. . Somando os itens acima, a remuneração total de Xia Haijun da Evergrande pode ultrapassar 3,3 bilhões de yuans, tornando-o um verdadeiro “imperador funcionário”.

Shao Mingxiao, do Grupo Longfor, também ganha um salário alto. Seu salário total ao longo dos anos atingiu 539 milhões de yuans e sua receita através de dividendos em ações é de 222 milhões de yuans. Além disso, Shao Mingxiao sacou 679 milhões de yuans ao reduzir suas participações em ações da Longfor em grandes quantidades. Acumulando rendas múltiplas, o salário de Shao Mingxiao do Grupo Longfor pode chegar a 1,439 bilhão de yuans.

Zhao Yi, do Grupo Longfor, recebeu um salário total de 230 milhões de yuans ao longo dos anos, dividendos em ações de cerca de 40 milhões de yuans e sacou 151 milhões de yuans de participações acionárias, com uma renda acumulada de 422 milhões de yuans.

Mo Bin, da Country Garden Real Estate, e Li Changjiang, da Country Garden Services, também alcançaram liberdade de riqueza durante este ciclo imobiliário.

O salário anual de Mo Bin em 2020 e 2021 é de 133 milhões de yuans e 192 milhões de yuans, respectivamente, e seu salário acumulado no Country Garden é de 544 milhões de yuans. Ao mesmo tempo, ele também detém ações e títulos da Country Garden, com uma renda acumulada de 110 milhões de yuans. No entanto, Mo Bin gastou mais de 200 milhões de dólares de Hong Kong para aumentar suas participações em ações da Country Garden.

Li Changjiang, por outro lado, foi criticado pela opinião pública porque fez um grande movimento para reduzir suas participações e sacar antes da tempestade em Country Garden. O salário acumulado de Li Changjiang é de 126 milhões de yuans, dos quais o salário anual em 2020 é superior a 60 milhões de yuans. Li Changjiang detém ações da Country Garden Services e recebeu um total de 13 milhões de yuans em dividendos. Além da redução de 457 milhões de yuans em dinheiro, a receita total pode ser próxima de 600 milhões de yuans.

Outro chefe generoso é Sun Hongbin, de Sunac. Seus quatro generais receberam altos salários, Wang Mengde, Shang Yu e Jing Hong, todos receberam salários acumulados de mais de 150 milhões de yuans. Alguns executivos também detêm ações, compartilham dividendos e obtêm lucros reduzindo suas participações.

Diante dos chefões das imobiliárias que gastam muito dinheiro, alguns gestores profissionais tradicionais parecem discretos.

Por exemplo, a grande empresa imobiliária Gemdale Group é administrada pelos gerentes profissionais Ling Ke e Huang Juncan. O salário anual das duas pessoas permanece na casa de um milhão e o salário acumulado recebido é de 130 milhões de yuans.

Outro exemplo é que Yu Liang e Wang Shi, dois gerentes profissionais da Vanke, trabalham na Vanke há mais de 20 anos e seu salário acumulado é inferior a HK$ 200 milhões. Devido ao baixo índice de participação acionária, os dividendos cumulativos recebidos por Yu Liang e Wang Shi foram convertidos em mais de 30 milhões e 60 milhões de yuans, respectivamente.

No entanto, ao lutar contra a oferta de Baoneng para assumir o controle da empresa, muitas empresas afiliadas à gestão de Vanke gastaram enormes somas de dinheiro para contra-atacar e comprar Vanke.Uma ação votos e ainda detém 6,08% das ações. Ao longo dos anos, estas empresas receberam dividendos cumulativos de 5,5 mil milhões de yuans. Contudo, não há mais informações sobre como esses dividendos são distribuídos entre a administração ou os parceiros de negócios da Vanke.