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Finanzas NetEase 5 de agostoChina Evergrande anunció en la Bolsa de Valores de Hong Kong la tarde del 5 de agosto que el 22 de marzo de 2024,liquidaciónUna persona está en la Región Administrativa Especial de Hong Kong a nombre de una empresa.Suprema CorteSe iniciaron procedimientos judiciales (Tribunal Superior) contra tres acusados, a saberXu Jiayin, ex director ejecutivo de la empresaXia Haijun y Pan Darong, ex director financiero de la empresa. El litigio creció gradualmente hasta incluir a los cuatro demandados restantes, a saber, el cónyuge o ex cónyuge de Xu Jiayin, Ding Yumei, y tres entidades relacionadas con Xu Jiayin y Ding Yumei.

En la demanda, la Compañía busca recuperar de siete demandados, entre otros, los dividendos y remuneraciones pagados por la Compañía con base en sus estados financieros para los años fiscales terminados el 31 de diciembre de 2017 hasta el 31 de diciembre de 2020, que, según afirma, fueron declaraciones erróneas. total de aproximadamente 6 mil millones de dólares.

El liquidador (en nombre de la empresa) obtuvo un número demandato , restringiendo a Xu Jiayin, Ding Yumei y Xia Haijun exceder los límites prescritos relevantes al enajenar, vender o reducir el valor de sus activos globales. Estas órdenes judiciales se emitieron por primera vez contra Xu Jiayin y Xia Haijun en Hong Kong el 24 de junio de 2024 y gradualmente se desarrollaron para incluir a Ding Yumei. Las órdenes judiciales y las órdenes judiciales de Hong Kong relacionadas con la demanda estaban previamente sujetas a órdenes de confidencialidad emitidas por el Tribunal Superior de Hong Kong. Estas órdenes de confidencialidad se levantaron el 2 de agosto de 2024.

Los procedimientos legales en la demanda están en curso y actualmente existe incertidumbre sobre la probabilidad de que la demanda tenga éxito y el monto que la empresa podría recuperar en última instancia. El liquidador emitirá anuncios adicionales sobre los asuntos anteriores de manera oportuna de acuerdo con las disposiciones de las Reglas de Cotización.

La negociación de las acciones ha estado suspendida desde las 10:18 a. m. del 29 de enero de 2024 (lunes) y continuará suspendida hasta nuevo aviso.

Lectura recomendada:

Las empresas inmobiliarias están experimentando deudas incobrables: piden prestadas enormes cantidades de deuda para pagar enormes dividendos a su propia gente｜Qingliu·Data

Producida por Qingliu Studio

Autor｜Wang Xiaoyue, Xie Yiwen Editor en jefe｜Zhao Yan

En los últimos años, ha habido truenos en la industria inmobiliaria. Los proveedores, los clientes compradores de viviendas y los inversores en acciones que rodean la supervivencia de la industria inmobiliaria han estado implicados en los campos minados. Sin embargo, también hay un pequeño número de personas que al menos una vez han hecho una fortuna.

Las estadísticas de Qingliu Studio encontraron que aquellos que aprobaronOPIDespués de que los fondos obtenidos de la financiación, las emisiones de derechos adicionales y los préstamos bancarios fluyen hacia las empresas que cotizan en bolsa, al menos una parte de los fondos se convierte en grandes dividendos, altos salarios, etc., y va a parar a los bolsillos de los principales accionistas y ejecutivos de las empresas inmobiliarias. .

Qingliu Studio clasifica las empresas inmobiliarias privadas en función de sus pasivos totales en 2022. Las diez primeras actuales son: China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group y Grupo R&F. A excepción de Vanke, Longfor y Gemdale, el resto de inmobiliarias han experimentado oficialmente tormentas, especialmente Evergrande, que tiene una deuda de más de 2 billones de yuanes como representante más típico.

Pero antes de que estas empresas inmobiliarias se vieran afectadas por la tormenta, la industria estaba en auge y era común obtener decenas de miles de millones de dividendos en un año. El capital de la mayoría de las empresas inmobiliarias líderes está muy concentrado y el porcentaje de participación de los principales accionistas puede alcanzar más del 70%. En otras palabras, la mayoría de estos dividendos, que fácilmente pueden alcanzar decenas de miles de millones, en realidad caen en los bolsillos de los jefes individuales.

Eso no es todo.

Qingliu Studio notó que, tomando a Evergrande como ejemplo, mientras la compañía distribuía decenas de miles de millones de dividendos, también se dio la vuelta y emitió bonos en dólares estadounidenses con altos intereses a Xu Jiayin, con tasas de interés anuales de hasta el 13%. En otras palabras, por pequeña que sea una mosca, sigue siendo carne. Después de que el jefe reciba los dividendos, todavía puede utilizar este capital para "comerse" las altas tasas de interés de los bonos. Empresas como R&F también han pagado grandes dividendos y emitido bonos en dólares estadounidenses a accionistas o altos directivos.

El jefe come carne y la alta dirección come sopa. El salario anual de la alta dirección de las principales empresas inmobiliarias se disparó alrededor de 2020, desde el "salario anual de un millón" original a un salario anual de más de 100 millones. Junto con los dividendos obtenidos de los incentivos de capital y la cantidad de efectivo proveniente de la reducción de las tenencias de acciones, un gran número de "asalariados" han alcanzado la libertad financiera en sólo unos pocos años.

Sin embargo, cuando las empresas inmobiliarias se ven afectadas por un trueno, estos altos ejecutivos son los primeros en marcharse, dejando tras de sí un rastro de plumas de pollo.

Enormes pasivos, enormes dividendos

Entre las diez empresas de la muestra con pasivos totales seleccionadas por Qingliu Studio, que cotizan en RMB, Evergrande ocupa el primer lugar con una deuda total de 2,44 billones. Las otras tres empresas inmobiliarias con una deuda total de más de un billón son Country Garden con una deuda total. de 14.300 mil millones, el pasivo total de Vanke es de 1,35 billones y el pasivo total de Sunac es de 1 billón.

Los pasivos totales de Longfor Group y Shimao Group son aproximadamente 550 mil millones de yuanes y 530 mil millones de yuanes respectivamente, ocupando el quinto y sexto lugar en la lista de deuda. China Land Development y Xincheng Holdings ocuparon el séptimo y octavo lugar con 380 mil millones de yuanes y 370 mil millones de yuanes, respectivamente. Gemdale Group y R&F Group se ubicaron entre los diez primeros con pasivos totales de 300 mil millones de yuanes.

Sin embargo, los pasivos de las empresas inmobiliarias se dividen en pasivos que devengan intereses y pasivos que no devengan intereses. Los pasivos que devengan intereses se refieren a pasivos que requieren el pago de intereses entre los pasivos corporativos, como préstamos bancarios o bonos emitidos sin intereses se refieren a pasivos que no requieren el pago de intereses. Las deudas por terrenos, las deudas con proveedores y los anticipos de clientes son todos pasivos que no devengan intereses. Tomando a Longfor como ejemplo, de los pasivos totales de más de 550 mil millones en 2022, el total de pasivos que devengan intereses superará los 200 mil millones, lo que significa que más de 300 mil millones serán pasivos sin intereses.

Además de los enormes pasivos, algunas empresas inmobiliarias han llevado a cabo dos oleadas de financiación en IPO y emisión de derechos. Entre ellos, el monto de financiación de la OPI de Country Garden fue el más alto, aproximadamente 12.400 millones de RMB. Desde entonces, ha recaudado 55.765 millones de HKD, aproximadamente 48.000 millones de RMB, a través de una colocación de acciones. El monto de la oferta pública inicial de Sunac no es grande, pero recaudará más de 20 mil millones de yuanes mediante la adjudicación de acciones después de cotizar en bolsa.

Los elevados pasivos totales y la financiación del mercado de capitales son enormes fuentes de fondos para estas empresas inmobiliarias. Estos fondos obtenidos de diversos lugares se utilizan en última instancia para adquirir terrenos, construir casas, pagar salarios, pagar proveedores, etc. Pero hay otra enorme fuente de fondos, que son los dividendos de los accionistas, y los mayores beneficiarios de los dividendos de los accionistas son los jefes inmobiliarios que poseen acciones concentradas de las empresas que cotizan en bolsa.

Según las estadísticas de Qingliu Studio, la familia Xu Jiayin ocupa el primer lugar en términos de cantidad acumulada de dividendos recibidos por los principales accionistas. Desde su salida a bolsa en 2009, China Evergrande ha pagado un dividendo acumulado de 73.386 millones de yuanes. Xu Jiayin y su esposa han controlado alrededor del 70% del capital social de China Evergrande durante todo el año y pueden haberse llevado más de 50 mil millones de yuanes en total, lo que representa el 68,54%.

Los dividendos acumulados de la familia Yang Guoqiang de las empresas que cotizan en bolsa también superaron los 40.000 millones de yuanes, ocupando el segundo lugar. La empresa cotizó en 2007. Los dividendos acumulados actuales son de 74.723 millones de yuanes. La familia Yang posee alrededor del 60% de las acciones durante todo el año. Los dividendos totales son de aproximadamente 42.000 millones de yuanes, lo que representa el 56,23% del total de dividendos acumulados.

De hecho, Vanke, que ha cotizado durante más tiempo, ha implementado la mayor cantidad acumulada de dividendos, por un total de aproximadamente 103 mil millones de yuanes.

Incluso si sumamos los dividendos recibidos por China Resources, el principal accionista en los primeros años, Shenzhen Metro, el principal accionista actual, y Baoneng Group y Vanke Enterprise Center, los dos principales protagonistas de la disputa Bao-Wan, el importe total Ha sido menos de 40 mil millones de yuanes. Y este valor no es comparable a los dividendos que la familia Yang, Xu Jiayin y su esposa han recibido de su propia empresa a lo largo de los años.

Otro par de jefes inmobiliarios que recibieron altos dividendos de las empresas que cotizan en bolsa sonWu Yajun y su exmarido Cai Kui. Longfor Group recién comenzó a pagar grandes dividendos en 2020, y su dividendo anual promedio superó los 10 mil millones de dólares de Hong Kong durante dos años consecutivos. Wu Yajun posee alrededor del 43% de las acciones, mientras que su exmarido Cai Kui posee alrededor del 23%. Los dividendos acumulados recibidos por los dos ascienden a casi 37 mil millones de yuanes. Sin embargo, en 2021 y 2022, Longfor comenzará a implementar "dividendos en acciones". Los principales accionistas aumentarán sus tenencias de acciones en lugar de recibir dividendos en efectivo, por un monto de aproximadamente 10 mil millones, con el fin de estabilizar el flujo de caja y el capital.

Además, los Xu y los hijos del Grupo Shimao han recibido dividendos acumulados de más de 20 mil millones de yuanes, y Li Silian y Zhang Li de R&F Real Estate han recibido cada uno más de 10 mil millones de yuanes en dividendos acumulados.Los Wang y los hijos de Xincheng Holdings, Sunac ChinaSun HongbinEl monto acumulado de dividendos recibidos también superó el umbral de los 10 mil millones.

Según las estadísticas de Qingliu Studio, desde 2017 hasta vísperas de las tormentas a gran escala entre las empresas inmobiliarias en 2020, los cuatro años fueron el período en el que el nivel de dividendos de las empresas inmobiliarias fue más alto.

Vanke A ha pagado decenas de miles de millones de yuanes en dividendos durante cinco años consecutivos desde 2017 hasta 2021. En 2017 pasó a ser el principal accionista de Vanke, Shenzhen Metro, y se convirtió en el mayor beneficiario de este período de elevados dividendos. Baoneng y sus actores concertados, que estuvieron brevemente en la lista de accionistas debido a la "disputa Bao-Wan", también alcanzaron el período pico de la distribución de dividendos de dos años de Vanke A, y los dividendos totales pueden acercarse a los 9 mil millones de yuanes. .

Country Garden también pagó decenas de miles de millones de dividendos durante tres años consecutivos, de 2017 a 2020. Country Garden Services comenzó a pagar dividendos después de su salida a bolsa en 2018. Hasta ahora, la familia Yang ha recibido un total de 1.800 millones de dólares de Hong Kong de Country Garden Services, equivalente a más de 1.500 millones de yuanes en RMB.

El monto del dividendo de China Evergrande superó los 10 mil millones de dólares de Hong Kong por primera vez en 2017, alcanzando los 16,636 mil millones de dólares de Hong Kong. Los dividendos en 2018 se acercan a la marca de los 20 mil millones de yuanes. Calculados según el índice de participación a finales de ese año, los dividendos anuales de Xu Jiayin y su esposa ascendieron a 15,3 mil millones de yuanes, lo que equivale a más de 13 mil millones de yuanes.

Wu Guangzheng, presidente de Wharf Group, siguió a Wu Yajun y cosechó una ola de dividendos. Comenzó a invertir en Longfor en 2012 y ha mantenido un ratio de capital del 6% al 7% durante todo el año. Entre los dividendos anteriores de Longfor, los dividendos acumulados de Wu Guangzheng pueden alcanzar los 3.800 millones de dólares de Hong Kong.

Sin embargo, también hay personas que acaban perdiendo dinero porque se sienten atraídas por los dividendos. En 2017, después de que el dividendo de Evergrande superara los 10 mil millones, el magnate de las inversiones de Hong Kong Liu Luanxiong compró sucesivamente acciones de Evergrande en 2018. A finales de 2018, Liu Luanxiong y su esposa poseían el 8,94% del capital social de China Evergrande. El importe del dividendo de China Evergrande en 2018 volvió a batir un nuevo récord, alcanzando los 19.751 millones de dólares de Hong Kong, de los cuales 1.766 millones de yuanes pueden haberse distribuido entre los nuevos accionistas Liu Luanxiong y su esposa.

El dividendo anual de China Evergrande en 2019 todavía estaba cerca de los 10 mil millones de dólares de Hong Kong. El dividendo en 2020 cayó repentinamente a 2,4 mil millones de dólares de Hong Kong. Luego, el grupo sufrió una tormenta y el informe anual de 2021 fue difícil de producir, lo que hizo aún más difícil decir dividendos. Liu Luanxiong, quien se apresuró a invertir en Evergrande en un punto alto, también se vio muy afectado por la tormenta en Evergrande. Las acciones de Evergrande que compró con una gran cantidad de dinero se desplomaron de la noche a la mañana y finalmente salió con una pérdida de al menos HK. 7.882 millones de dólares en realización de acciones.

Los principales accionistas suscriben bonos de alto interés

Huang Lichong, cofundador de Xiezong Management Group, dijo a Qingliu Studio que la fuente de fondos para los dividendos de las empresas inmobiliarias que cotizan en Hong Kong pueden ser préstamos o financiación en el extranjero.

Huang Lichong dijo que después de que las empresas de bienes raíces emitan bonos en dólares estadounidenses o obtengan nuevas acciones en el extranjero, pueden retener los fondos en Hong Kong y simplemente distribuir dividendos directamente, lo que puede ahorrar impuestos y tarifas sobre los fondos que salen del país. Además, las empresas inmobiliarias también pueden utilizar garantías nacionales y préstamos externos. Por ejemplo, si la empresa deposita dinero en una cuenta nacional de un banco y luego solicita al banco que otorgue préstamos a las empresas extranjeras del grupo, también puede utilizar este préstamo para distribuir. dividendos.

"No dividimos el dinero nacional. La mayoría de ellos utilizan este método". Huang Lichong dijo que durante muchos años, las empresas inmobiliarias nacionales han estado en un estado de desarrollo loco y una alta rotación para adquirir tierras. fondos nacionales, y no es necesario utilizar un método de tan alto costo para distribuir dividendos, por lo que básicamente utilizamos montos de financiamiento extranjero o préstamos extranjeros para distribuir dividendos.

Qingliu Studio analizó los datos y descubrió que algunas empresas inmobiliarias líderes, aunque pagaban enormes dividendos, se dieron la vuelta y solicitaron préstamos con intereses altos a los principales accionistas.

Por ejemplo, Xu Jiayin y su esposa recibieron un total de más de 50 mil millones de yuanes en dividendos de Evergrande, y luego se dieron la vuelta y gastaron mucho dinero para prestarle el dinero a Evergrande. Por supuesto, pedir dinero prestado requiere intereses.

Xu Jiayin suscribió dos bonos en dólares estadounidenses de Evergrande el 6 de noviembre de 2018, por un total de mil millones de dólares, a saber, los pagarés de 2022 y los pagarés de 2023 emitidos en 2018. Según la divulgación de la compañía, los dos bonos en dólares estadounidenses tienen plazos de cuatro y cinco años, con tasas de interés anuales de hasta el 13% y el 13,75%. El monto total de estos dos bonos es de 1.235 millones de dólares, de los cuales 1.000 millones fueron suscritos por Xu Jiayin. Casi se puede decir que son bonos exclusivos para los principales accionistas.

Estos dos bonos pueden ser los bonos con el interés más alto de Evergrande. Las tasas de interés anuales de los bonos emitidos por Evergrande de 2017 a 2019 son generalmente del 7% al 11%. Entre ellos, otro bono en dólares estadounidenses a 42 meses emitido inmediatamente después del bono en dólares estadounidenses en 2018 tiene una tasa de interés anual de solo el 8,25%.

Xu Jiayin y su esposa mantuvieron los dos bonos mencionados anteriormente durante solo dos meses en 2018 y obtuvieron 141 millones de RMB en ingresos por intereses.

En 2019, los ingresos por intereses de Xu Jiayin de China Evergrande fueron de 229 millones de yuanes. Sin embargo, un total de 1.000 millones de dólares estadounidenses en bonos equivalen a al menos 6.800 millones de yuanes cuando se convierten a RMB. A una tasa de interés del 13% anual, los ingresos anuales por intereses deberían ser cercanos a los 900 millones de yuanes. Una posibilidad es que Xu Jiayin revendiera estos dos bonos de alto interés a otros. El informe anual de 2019 muestra que Xu Jiayin no tenía ningún bono de Evergrande al final del año.

En 2020 y 2021, Xu Jiayin volvió a suscribir 50 millones de yuanes, 20 millones de yuanes y 580 millones de yuanes de bonos en dólares estadounidenses de China Evergrande, con tipos de interés anuales del 12%, 11,5% y 12%. Incluso entre 2020 y 2022, después de la tormenta, Evergrande todavía recibió decenas de millones de intereses cada año.

Además de los bonos, Xu Jiayin y su esposa también otorgaron otros préstamos a Evergrande, pero también cobraron intereses.

Según el informe anual de 2022, el saldo del préstamo prestado por Xu Jiayin y su esposa a Evergrande es de 3.856 millones de yuanes. Según las estadísticas de Qingliu Studio, el total de préstamos otorgados por Xu Jiayin y su esposa a Evergrande en los informes anuales del pasado. cinco años pueden ser cerca de 13 mil millones de yuanes.

El informe anual de 2022 muestra que los intereses pagaderos de Evergrande a Xu Jiayin y su esposa ascienden a 2.200 millones de yuanes. Si a esto se suman los intereses pagados en los últimos cinco años, el interés calculado por el préstamo de Xu Jiayin a Evergrande se acerca. 2.700 millones de yuanes.

Un fenómeno interesante es que la mano derecha de Xu Jiayin también siguió a su jefe para comprar bonos en dólares estadounidenses de China Evergrande, pero compraron bonos en dólares estadounidenses con tasas de interés anuales ligeramente más bajas. Por ejemplo, Xia Haijun y Lai Lixin compraron muchos bonos en dólares estadounidenses de Evergrande. La mayoría de las tasas de interés se concentraron en 8% y 9%. Sólo uno o dos bonos comprados en pequeñas cantidades podían alcanzar el 11,5%. A juzgar por los datos del informe anual, Xia Haijun ha recibido un total de 175 millones de yuanes en intereses de Evergrande a través de préstamos en los últimos años.

Además, Liu Luanxiong también siguió de cerca la compra de bonos de alto interés de Evergrande. Según informes de los medios, la familia de Liu Luanxiong compró 1.100 millones de yuanes en bonos en dólares estadounidenses de Evergrande en 2019, con tipos de interés que oscilaban entre el 6,25% y el 8,25%. A finales de 2018, la familia de Liu Luanxiong suscribió bonos Evergrande por valor de 4.700 millones de dólares de Hong Kong, con unos ingresos anuales estimados de aproximadamente 500 millones de dólares de Hong Kong. A principios de 2010, Liu Luanxiong también suscribió dos veces bonos corporativos emitidos por Evergrande, por un monto total de 750 millones de dólares.

R&F Group y Country Garden también pagaron grandes dividendos y pidieron dinero prestado a los accionistas. Li Silian y Zhang Li del Grupo R&F también suscribieron sus propios bonos en dólares estadounidenses, con una tasa de interés anual del 6,5%. Yang Guoqiang suscribió bonos senior de Country Garden por valor de 580 millones de dólares, con una tasa de interés anual del 4,75%.

Por supuesto, cuando la empresa afrontó una crisis, también hubo importantes accionistas de empresas inmobiliarias que gastaron dinero real.

Como principal accionista, la familia Yang proporcionará a Country Garden préstamos sin intereses y sin garantía por un total de 5.055 millones de dólares de Hong Kong en 2022. En noviembre de 2021, Sunac también emitió un anuncio en el que afirmaba que Sun Hongbin prestó de su propio bolsillo 450 millones de dólares en préstamos sin intereses al Grupo Sunac para ayudar al Grupo Sunac a sobrevivir a la crisis de liquidez.

Altos ejecutivos que se enriquecen siguiendo a sus jefes

En este ciclo inmobiliario, además de los grandes accionistas que obtienen beneficios de dividendos y bonos de alto interés, un grupo de altos ejecutivos también obtiene enormes beneficios siguiendo a sus jefes.

Según las estadísticas de Qingliu Studio, Xia Haijun de Evergrande Group ha acumulado ingresos salariales de 1.877 millones de yuanes desde su salida a bolsa, ocupando el primer lugar y muy por delante entre los ejecutivos de bienes raíces.

La familia Yang y el gerente profesional Mo Bin de Country Garden recibieron un salario total de 667 millones de yuanes y 544 millones de yuanes de la empresa. Shao Mingxiao y Zhao Yi de Longfor Group recibieron un salario total de 539 millones de yuanes y 300 millones de yuanes más. A lo largo de los años, la familia Xu y su hijo del Grupo Shimao han recibido El salario revelado también alcanzó los 193 millones de yuanes.

Además, el ex presidente de Vanke también es una persona cuyo salario ha superado los 100 millones desde que cotiza en bolsa.Wang ShiAdemás del gerente profesional Yu Liang, los ejecutivos de Sunac China Sun Hongbin, Chi Xun, Wang Mengde, Shang Yu y Jing Hong, Wu Yajun de Longfor Group y Wang y su hijo de Xincheng Holdings.

También hay diferencias entre los "trabajadores ricos". Algunas personas han trabajado duro durante 20 años y su salario acumulado es de poco más de 100 millones, mientras que otros pueden ganar casi 300 millones en un año de salario.

Entre ellos, el salario anual de Xia Haijun, del Grupo Evergrande, es mayoritariamente de "100 millones de yuanes", ocupando el primer lugar entre los ejecutivos de bienes raíces.

De 2015 a 2021, el salario anual de Xia Haijun se mantuvo entre 154 millones de yuanes y 298 millones de yuanes, y sus ingresos salariales acumulados superaron los 1.800 millones de yuanes. Al mismo tiempo, Xia también posee acciones de Evergrande y ha recibido un total de 370 millones de yuanes en dividendos. También ha recibido 885 millones de yuanes en efectivo por reducciones de tenencia, y los ingresos por intereses por la compra de bonos de Evergrande son de aproximadamente 175 millones de yuanes. . Sumando los elementos anteriores, la compensación total que Xia Haijun recibe de Evergrande puede superar los 3.300 millones de yuanes, lo que lo convierte en un verdadero "emperador empleado".

Shao Mingxiao de Longfor Group también tiene un salario alto. Su salario total a lo largo de los años ha alcanzado los 539 millones de yuanes y sus ingresos a través de dividendos en acciones son de 222 millones de yuanes. Además, Shao Mingxiao cobró 679 millones de yuanes al reducir sus tenencias de acciones de Longfor en grandes cantidades. Al acumular múltiples ingresos, el salario de Shao Mingxiao del Grupo Longfor puede alcanzar los 1.439 millones de yuanes.

Zhao Yi, del Grupo Longfor, ha recibido un salario total de 230 millones de yuanes a lo largo de los años, dividendos en acciones de alrededor de 40 millones de yuanes y ha retirado 151 millones de yuanes de sus tenencias de acciones, con un ingreso acumulado de 422 millones de yuanes.

Mo Bin de Country Garden Real Estate y Li Changjiang de Country Garden Services también han logrado la libertad patrimonial durante este ciclo inmobiliario.

El salario anual de Mo Bin en 2020 y 2021 asciende a 133 millones de yuanes y 192 millones de yuanes respectivamente, y su salario acumulado de Country Garden es de 544 millones de yuanes. Al mismo tiempo, también posee acciones y bonos de Country Garden, con un ingreso acumulado de 110 millones de yuanes. Sin embargo, Mo Bin gastó más de 200 millones de dólares de Hong Kong para aumentar sus tenencias de acciones de Country Garden.

Li Changjiang, por otro lado, fue criticado por la opinión pública porque hizo un gran movimiento para reducir sus tenencias y retirar dinero antes de la tormenta en Country Garden. El salario acumulado de Li Changjiang es de 126 millones de yuanes, de los cuales el salario anual en 2020 supera los 60 millones de yuanes. Li Changjiang posee acciones de Country Garden Services y ha recibido un total de 13 millones de yuanes en dividendos. Además de la reducción de 457 millones de yuanes en efectivo, los ingresos totales pueden acercarse a los 600 millones de yuanes.

Otro jefe generoso es Sun Hongbin de Sunac. Sus cuatro generales recibieron salarios elevados, Wang Mengde, Shang Yu y Jing Hong recibieron salarios acumulados de más de 150 millones de yuanes. Algunos ejecutivos también poseen acciones, participan en dividendos y se benefician de la venta de sus participaciones.

Frente a los grandes jefes de las empresas inmobiliarias que gastan mucho dinero, algunos directivos profesionales tradicionales parecen pasar desapercibidos.

Por ejemplo, la gran empresa inmobiliaria Gemdale Group está dirigida por los gestores profesionales Ling Ke y Huang Juncan. El salario anual de las dos personas se mantiene en el nivel de un millón y el salario acumulado recibido está dentro de los 130 millones de yuanes.

Otro ejemplo es que Yu Liang y Wang Shi, dos gerentes profesionales de Vanke, han trabajado en Vanke durante más de 20 años y su salario acumulado es inferior a 200 millones de dólares de Hong Kong. Debido al bajo ratio de participación accionaria, los dividendos acumulados recibidos por Yu Liang y Wang Shi se convirtieron en más de 30 millones y 60 millones de yuanes respectivamente.

Sin embargo, al luchar contra el intento de Baoneng de hacerse cargo de la empresa, muchas empresas afiliadas a la dirección de Vanke gastaron enormes sumas de dinero para contraatacar y comprar Vanke.una acciones vota y todavía posee el 6,08% de las acciones. A lo largo de los años, estas empresas han recibido dividendos acumulados de 5.500 millones de yuanes. Sin embargo, no hay más información sobre cómo se distribuyen estos dividendos entre la dirección o los socios comerciales de Vanke.