Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

NetEase Finance 5 августаChina Evergrande объявила на Гонконгской фондовой бирже вечером 5 августа, что 22 марта 2024 г.ликвидацияЧеловек находится в Специальном административном районе Гонконг от имени компании.Верховный судСудебное разбирательство было возбуждено (Высокий суд) против трех обвиняемых, а именно:Сюй Цзяинь, бывший генеральный директор компанииСя Хайцзюнь и Пан Даронг, бывший финансовый директор компании. В судебном процессе постепенно приняли участие оставшиеся четыре ответчика, а именно супруга или бывшая супруга Сюй Цзяинь Дин Юмэй, а также три лица, связанные с Сюй Цзяинь и Дин Юмэй.

В иске Компания требует взыскать с семи ответчиков, среди прочих, дивиденды и вознаграждения, выплаченные Компанией на основании ее финансовой отчетности за финансовые годы, закончившиеся 31 декабря 2017 г. в общей сложности около 6 миллиардов долларов США.

Ликвидатор (от имени компании) получил рядсудебный запрет , запрещая Сюй Цзяинь, Дин Юмей и Ся Хайцзюнь превышать соответствующие установленные лимиты при отчуждении, продаже или уменьшении стоимости своих глобальных активов. Эти судебные запреты были впервые изданы в отношении Сюй Цзяинь и Ся Хайцзюнь в Гонконге 24 июня 2024 года, а затем постепенно распространились и на Дин Юмэй. Приказы и судебные запреты Гонконга, связанные с судебным процессом, ранее подпадали под действие постановлений о конфиденциальности, изданных Высоким судом Гонконга. Эти постановления о конфиденциальности были отменены 2 августа 2024 года.

Судебные разбирательства по иску продолжаются, и в настоящее время существует неопределенность относительно вероятности удовлетворения иска и суммы, которую компания может в конечном итоге взыскать. Ликвидатор своевременно опубликует дополнительные объявления по вышеуказанным вопросам в соответствии с положениями Правил листинга.

Торги акциями приостановлены с 10:18 29 января 2024 года (понедельник) и будут приостановлены до дальнейшего уведомления.

Рекомендуемое чтение:

Компании по недвижимости имеют безнадежные долги: берут сумасшедшие суммы долга, чтобы выплатить огромные дивиденды своему народу｜Цинлю·Данные

Продюсер: студия Цинлю

Автор｜Ван Сяоюэ, главный редактор Се Ивэнь｜Чжао Янь

В последние годы в сфере недвижимости разразились громы. Поставщики, покупатели жилья и инвесторы в акции, связанные с выживанием отрасли недвижимости, оказались замешаны в минных полях. Однако есть и небольшое количество людей, которые хотя бы раз заработали состояние.

Статистика Qingliu Studio показала, что те, кто прошелIPOПосле того, как средства, полученные от финансирования, дополнительных выпусков прав и банковских кредитов, поступают в листинговые компании, по крайней мере часть средств превращается в большие дивиденды, высокие зарплаты и т. д. и течет в карманы крупных акционеров и руководителей компаний, занимающихся недвижимостью. компании.

Qingliu Studio ранжирует частные компании по недвижимости на основе их совокупных обязательств в 2022 году. В десятку крупнейших на данный момент входят: China Evergrande, Country Garden, Vanke, Sunac China, Longfor Group, Shimao Group, China Fortune Land Development, Future City Holdings, Gemdale Group и Группа Р&Ф. За исключением Vanke, Longfor и Gemdale, все остальные компании по недвижимости официально пережили грозы, особенно Evergrande, у которой долг более 2 триллионов юаней является наиболее типичным представителем.

Но до того, как эти компании, занимающиеся недвижимостью, пострадали от урагана, отрасль процветала, и в течение года обычно выплачивались десятки миллиардов дивидендов. Акционерный капитал большинства ведущих компаний в сфере недвижимости очень концентрирован, а доля крупных акционеров может достигать более 70%. Другими словами, большая часть этих дивидендов, которые легко могут достигать десятков миллиардов, фактически попадает в карманы отдельных боссов.

Это не все.

Qingliu Studio заметила, что, взяв в качестве примера Evergrande, хотя компания распределила десятки миллиардов дивидендов, она также развернулась и выпустила облигации в долларах США с высокой процентной ставкой для Сюй Цзяинь с годовой процентной ставкой до 13%. Другими словами, какой бы маленькой ни была муха, она все равно мясо. После того, как босс заберет дивиденды, он все еще может использовать этот капитал, чтобы «съесть» высокие процентные ставки по облигациям. Такие компании, как R&F, также выплатили крупные дивиденды и выпустили облигации в долларах США для акционеров или высшего руководства.

Босс ест мясо, а высшее руководство ест суп. Годовая зарплата высшего руководства ведущих компаний по недвижимости резко выросла примерно в 2020 году: с первоначальной «годовой зарплаты в один миллион» до годовой зарплаты, превышающей 100 миллионов. В сочетании с дивидендами, полученными в результате стимулирования акционерным капиталом, и суммой денежных средств от сокращения пакетов акций, большое количество «наемных работников» достигли финансовой свободы всего за несколько лет.

Однако, когда на компании, занимающиеся недвижимостью, обрушивается гром, эти топ-менеджеры уходят первыми, оставляя за собой след из куриных перьев.

Огромные обязательства, огромные дивиденды

Среди десяти крупнейших компаний с общим объемом обязательств, выбранных Qingliu Studio и зарегистрированных в юанях, Evergrande занимает первое место с общим долгом в 2,44 триллиона долларов. Остальные три компании по недвижимости с общим долгом более одного триллиона — Country Garden с общим долгом. из 14 300 миллиардов, общие обязательства Ванке составляют 1,35 триллиона, а общие обязательства Sunac — 1 триллион.

Общие обязательства Longfor Group и Shimao Group составляют примерно 550 миллиардов юаней и 530 миллиардов юаней соответственно, занимая пятое и шестое место в долговом списке. China Land Development и Xincheng Holdings заняли седьмое и восьмое места с 380 млрд юаней и 370 млрд юаней соответственно. Gemdale Group и R&F Group вошли в первую десятку с общим объемом обязательств в 300 млрд юаней.

Однако обязательства компаний по недвижимости делятся на процентные и беспроцентные обязательства. Процентные обязательства относятся к обязательствам, которые требуют выплаты процентов среди корпоративных обязательств, например, банковские кредиты или выпущенные облигации относятся к обязательствам, которые не требуют выплаты процентов; Кредиторская задолженность за землю, кредиторская задолженность перед поставщиками и авансы от клиентов представляют собой беспроцентные обязательства. Если взять в качестве примера Лонгфор, то из общей суммы обязательств в более чем 550 миллиардов в 2022 году общая сумма процентных обязательств превысит 200 миллиардов, а это означает, что более 300 миллиардов будут беспроцентными обязательствами.

Помимо огромных обязательств, некоторые компании по недвижимости провели две волны финансирования в рамках IPO и выпуска прав. Среди них сумма финансирования IPO Country Garden была самой высокой, примерно 12,4 миллиарда юаней. С тех пор компания привлекла 55,765 миллиарда гонконгских долларов, примерно 48 миллиардов юаней, посредством размещения акций. Сумма IPO Sunac невелика, но за счет распределения акций после листинга она привлечет более 20 миллиардов юаней.

Высокие общие обязательства и финансирование на рынке капитала являются огромными источниками средств для этих компаний по недвижимости. Эти средства, полученные из разных мест, в конечном итоге используются для приобретения земли, строительства домов, выплаты заработной платы, оплаты поставщиков и т. д. Но есть еще один огромный источник средств — дивиденды акционеров, а крупнейшими бенефициарами дивидендов акционеров являются боссы недвижимости, которые владеют концентрированными акциями листинговых компаний.

По статистике Qingliu Studio, семья Сюй Цзяинь занимает первое место по совокупной сумме дивидендов, полученных крупными акционерами. С момента листинга в 2009 году China Evergrande выплатила совокупные дивиденды в размере 73,386 млрд юаней. Сюй Цзяинь и его жена круглый год контролировали около 70% акций China Evergrande и, возможно, в общей сложности забрали более 50 миллиардов юаней, что составляет 68,54%.

Совокупные дивиденды семьи Ян Гоцян от листинговых компаний также превысили 40 миллиардов юаней, заняв второе место. Компания была зарегистрирована в 2007 году. Текущие совокупные дивиденды составляют 74,723 млрд юаней. Семья Ян круглый год владеет около 60% акций. Общий объем дивидендов составляет около 42 млрд юаней, что составляет 56,23% от общего объема совокупных дивидендов.

Фактически, компания Vanke, которая котируется дольше всех, выплатила наибольшую совокупную сумму дивидендов, составившую около 103 миллиардов юаней.

Даже если мы сложим дивиденды, полученные China Resources, основным акционером в первые годы, Shenzhen Metro, нынешним основным акционером, а также Baoneng Group и Vanke Enterprise Center, двумя основными действующими лицами в споре Бао-Вань, общая сумма было менее 40 миллиардов юаней. И эта стоимость несопоставима с дивидендами, которые семья Ян и Сюй Цзяинь с женой получали от собственной компании на протяжении многих лет.

Еще одна пара боссов недвижимости, получившая высокие дивиденды от листинговых компаний, —У Яджун и ее бывший муж Цай Куй. Longfor Group начала выплачивать крупные дивиденды только в 2020 году, а ее среднегодовые дивиденды превышали 10 миллиардов гонконгских долларов два года подряд. У Яцзюнь владеет около 43% акций, а его бывший муж Цай Куй — около 23%. Совокупные дивиденды, полученные ими, составляют почти 37 миллиардов юаней. Однако в 2021 и 2022 годах Longfor начнет внедрять «дивиденды по акциям». Крупнейшие акционеры вместо получения денежных дивидендов увеличат свои запасы акций на сумму около 10 миллиардов долларов, чтобы стабилизировать денежный поток и капитал.

Кроме того, Сюй и сыновья Shimao Group получили совокупные дивиденды в размере более 20 миллиардов юаней, а Ли Силиан и Чжан Ли из R&F Real Estate получили совокупные дивиденды более 10 миллиардов юаней каждый.Ванги и сыновья Xincheng Holdings, Sunac ChinaСунь ХунбинСовокупная сумма полученных дивидендов также превысила 10-миллиардный порог.

Согласно статистике Qingliu Studio, с 2017 года и до кануна масштабных гроз среди компаний недвижимости в 2020 году эти четыре года были периодом с самым высоким уровнем дивидендов для компаний недвижимости.

Vanke A выплатил десятки миллиардов юаней в виде дивидендов в течение пяти лет подряд, начиная с 2017 года и заканчивая 2021 годом. В 2017 году он был основным акционером Vanke Shenzhen Metro, став крупнейшим бенефициаром этого периода высоких дивидендов. Baoneng и ее совместные действия, которые ненадолго оказались в списке акционеров из-за «спора Бао-Вана», также догнали двухлетний период пика дивидендов Vanke A, и общая сумма дивидендов может приблизиться к 9 миллиардам юаней.

Country Garden также выплатила десятки миллиардов дивидендов три года подряд, с 2017 по 2020 год. Country Garden Services начала выплачивать дивиденды после того, как в 2018 году стала публичной. На данный момент семья Ян получила от Country Garden Services в общей сложности 1,8 миллиарда гонконгских долларов, что эквивалентно более чем 1,5 миллиардам юаней в юанях.

Сумма дивидендов China Evergrande впервые в 2017 году превысила 10 миллиардов гонконгских долларов и достигла 16,636 миллиардов гонконгских долларов. Дивиденды в 2018 году приближаются к отметке в 20 миллиардов. Судя по соотношению акций на конец того же года, годовые дивиденды Сюй Цзяиня и его жены составили 15,3 миллиарда юаней, что эквивалентно более чем 13 миллиардам юаней.

У Гуанчжэн, председатель Wharf Group, последовал за У Яцзюнем и получил волну дивидендов. Он начал инвестировать в Longfor в 2012 году и круглый год поддерживал соотношение собственного капитала на уровне 6–7%. Среди предыдущих дивидендов Longfor совокупные дивиденды Wu Guangzheng могут достичь 3,8 млрд гонконгских долларов.

Однако есть и люди, которые в конечном итоге теряют деньги, потому что их привлекают дивиденды. В 2017 году, после того как дивиденды Evergrande превысили 10 миллиардов долларов, гонконгский инвестиционный магнат Лю Луаньсюн последовательно купил акции Evergrande в 2018 году. К концу 2018 года Лю Луаньсюн и его жена владели 8,94% акций China Evergrande. Размер дивидендов China Evergrande в 2018 году вновь побил новый максимум, достигнув 19,751 млрд гонконгских долларов, из которых 1,766 млрд юаней, возможно, были распределены между новыми акционерами Лю Луаньсюном и его женой.

Годовые дивиденды China Evergrande в 2019 году все еще были близки к 10 миллиардам гонконгских долларов. Дивиденды в 2020 году внезапно упали до 2,4 миллиардов гонконгских долларов. Затем на группу обрушилась гроза, и годовой отчет за 2021 год было трудно подготовить, что еще больше затруднило объявление дивидендов. Лю Луаньсюн, который поспешил инвестировать в Evergrande в самый разгар игры, также сильно пострадал от грозы в Evergrande. Акции Evergrande, которые он купил за большую сумму денег, резко упали в одночасье, и в конце концов он вышел с убытком как минимум в гонконгские доллары. Реализация акций составила 7,882 миллиарда долларов.

Крупнейшие акционеры подписываются на облигации с высокой процентной ставкой

Хуан Личун, соучредитель Xiezong Management Group, рассказал Qingliu Studio, что источником средств для дивидендов от компаний по недвижимости, зарегистрированных в Гонконге, могут быть зарубежные кредиты или финансирование.

Хуан Личун сказал, что после того, как компании по недвижимости выпустят облигации в долларах США или привлекут новые акции за границей, они могут сохранить средства в Гонконге и просто распределять дивиденды напрямую, что может сэкономить на налогах и сборах на средства, покидающие страну. Кроме того, компании по недвижимости также могут использовать внутренние гарантии и внешние кредиты. Например, если компания вкладывает деньги на внутренний счет банка, а затем просит банк предоставить кредит зарубежным компаниям группы, она также может использовать этот кредит для распределения. дивиденды.

«Мы не делим внутренние деньги. Большинство из них используют этот метод». Хуан Личун сказал, что в течение многих лет отечественные компании по недвижимости находились в состоянии сумасшедшего развития и высокой текучести кадров по приобретению лишней земли. внутренние средства, и нет необходимости использовать такой дорогостоящий метод распределения дивидендов, поэтому дивиденды в основном распределяются с использованием сумм зарубежного финансирования или зарубежных займов.

Qingliu Studio изучила данные и обнаружила, что некоторые ведущие компании по недвижимости, выплачивая огромные дивиденды, развернулись и попросили кредиты под высокие проценты у крупных акционеров.

Например, Сюй Цзяинь и его жена получили в общей сложности более 50 миллиардов юаней в виде дивидендов от Evergrande, а затем развернулись и потратили много денег, чтобы одолжить эти деньги обратно Evergrande. Конечно, заимствование денег требует процентов.

Сюй Цзяинь подписался на две долларовые облигации Evergrande 6 ноября 2018 года на общую сумму 1 миллиард долларов США, а именно на облигации 2022 года и облигации 2023 года, выпущенные в 2018 году. Согласно раскрытию компании, две облигации в долларах США имеют срок погашения четыре и пять лет, а годовые процентные ставки достигают 13% и 13,75%. Общая сумма этих двух облигаций составляет 1,235 миллиарда долларов США, из которых на 1 миллиард подписался Сюй Цзяинь. Можно сказать, что это эксклюзивные облигации для крупных акционеров.

Эти две облигации могут быть облигациями Evergrande с самой высокой процентной ставкой. Годовые процентные ставки по облигациям, выпущенным Evergrande с 2017 по 2019 год, обычно составляют от 7% до 11%. Среди них еще одна 42-месячная долларовая облигация, выпущенная сразу после долларовой облигации в 2018 году, с годовой процентной ставкой всего 8,25%.

Сюй Цзяинь и его жена владели двумя вышеуказанными облигациями только в течение двух месяцев в 2018 году и заработали 141 миллион юаней в виде процентного дохода.

К 2019 году процентный доход Сюй Цзяинь от China Evergrande составил 229 миллионов юаней. Однако общая сумма облигаций на сумму 1 миллиард долларов США эквивалентна как минимум 6,8 миллиардам юаней при конвертации в юани. При процентной ставке 13% в год годовой процентный доход должен составить около 900 миллионов юаней. Одна из возможностей заключается в том, что Сюй Цзяинь перепродал эти две облигации с высокими процентами другим. Годовой отчет за 2019 год показывает, что Сюй Цзяинь не владел никакими облигациями Evergrande на конец года.

В 2020 и 2021 годах Сюй Цзяинь снова подписался на долларовые облигации China Evergrande на сумму 50 миллионов юаней, 20 миллионов юаней и 580 миллионов юаней с годовыми процентными ставками 12%, 11,5% и 12%. Даже с 2020 по 2022 год после грозы каждый год из Evergrande по-прежнему брали десятки миллионов процентов.

Помимо облигаций, Сюй Цзяинь и его жена также предоставили Evergrande другие кредиты, но также взимали проценты.

Согласно годовому отчету за 2022 год, остаток кредита, предоставленного Evergrande Сюй Цзяинь и его женой, составляет 3,856 миллиарда юаней. Согласно статистике Qingliu Studio, общая сумма кредитов, предоставленных Evergrande Сюй Цзяинь и его женой в прошлых годовых отчетах. через пять лет может составить около 13 миллиардов юаней.

Годовой отчет за 2022 год показывает, что проценты, выплаченные Evergrande Сюй Цзяинь и его жене, достигают 2,2 миллиарда юаней. Если к этой кредиторской задолженности добавить проценты, выплаченные за последние пять лет, проценты, рассчитанные по кредиту Сюй Цзяинь, предоставленному Evergrande, близки к примерной. 2,7 млрд юаней.

Интересный феномен заключается в том, что правая рука Сюй Цзяина также последовала за своим боссом и купила долларовые облигации China Evergrande, но они купили долларовые облигации с немного более низкими годовыми процентными ставками. Например, Ся Хайцзюнь и Лай Лисинь приобрели много долларовых облигаций Evergrande. Большая часть процентных ставок была сосредоточена на уровне 8% и 9%. Только одна или две облигации, купленные в небольших количествах, могли достигать 11,5%. Судя по данным годового отчета, Ся Хайцзюнь за последние годы получил от Evergrande проценты в общей сложности на 175 миллионов юаней в виде займов.

Кроме того, Лю Луаньсюн также последовал этому примеру, купив облигации Evergrande под высокие проценты. По сообщениям СМИ, в 2019 году семья Лю Луаньсюн приобрела долларовые облигации Evergrande на сумму 1,1 млрд юаней с процентными ставками от 6,25% до 8,25%. В конце 2018 года семья Лю Луаньсюна подписалась на облигации Evergrande на сумму 4,7 миллиарда гонконгских долларов с предполагаемым годовым доходом примерно в 500 миллионов гонконгских долларов. В начале 2010 года Лю Луаньсюн также дважды подписался на корпоративные облигации, выпущенные Evergrande, на общую сумму 750 миллионов долларов США.

R&F Group и Country Garden также выплатили крупные дивиденды и заняли деньги у акционеров. Ли Силиан и Чжан Ли из R&F Group также подписались на собственные долларовые облигации с годовой процентной ставкой 6,5%. Ян Гоцян подписался на старшие облигации Country Garden на сумму 580 миллионов долларов США с годовой процентной ставкой 4,75%.

Конечно, когда компания столкнулась с кризисом, были и крупные акционеры компаний по недвижимости, которые тратили реальные деньги.

В качестве основного акционера семья Ян предоставит Country Garden беспроцентные и необеспеченные кредиты на общую сумму 5,055 млрд гонконгских долларов в 2022 году. В ноябре 2021 года Sunac также опубликовала объявление, в котором говорилось, что Сунь Хунбинь предоставил Sunac Group беспроцентные кредиты на сумму 450 миллионов долларов США из своего собственного кармана, чтобы помочь Sunac Group пережить кризис ликвидности.

Руководители высшего звена, которые разбогатели, следуя за своими боссами

В этом цикле недвижимости, помимо крупных акционеров, которые получают прибыль от дивидендов и облигаций с высокими процентами, группа руководителей высшего звена также зарабатывает много денег, следуя за своими боссами.

Согласно статистике Qingliu Studio, Ся Хайцзюнь из Evergrande Group с момента листинга накопил доход от зарплаты в размере 1,877 млрд юаней, занимая первое и далеко опережающее место среди руководителей компаний в сфере недвижимости.

Семья Ян и профессиональный менеджер Мо Бинь из Country Garden получили от компании общую зарплату в размере 667 миллионов юаней и 544 миллиона юаней. Шао Минсяо и Чжао И из Longfor Group получили общую зарплату в размере 539 миллионов юаней и более 300 миллионов юаней. годы получили семья Сюй и его сын из Shimao Group. Раскрытая зарплата также достигла 193 миллионов юаней.

Кроме того, бывший председатель Vanke также является человеком, чья зарплата с момента листинга превысила 100 миллионов долларов.Ван ШиА также профессиональный менеджер Юй Лян, руководители Sunac China Сунь Хунбинь, Чи Сюнь, Ван Мэндэ, Шан Юй и Цзин Хун, У Яцзюнь из Longfor Group и Ван и его сын из Xincheng Holdings.

Существуют различия и среди «богатых рабочих». Некоторые люди усердно трудятся в течение 20 лет, и их совокупная зарплата составляет чуть более 100 миллионов, в то время как другие могут заработать почти 300 миллионов за год.

Среди них годовая зарплата Ся Хайцзюня из Evergrande Group в основном составляет «100 миллионов юаней», занимая первое место среди руководителей компаний в сфере недвижимости.

С 2015 по 2021 год годовая зарплата Ся Хайцзюня оставалась между 154 и 298 миллионами юаней, а его совокупный доход от зарплаты превысил 1,8 миллиарда юаней. В то же время Ся также владеет акциями Evergrande и получил в общей сложности 370 миллионов юаней в виде дивидендов. Он также получил 885 миллионов юаней наличными от холдинговых сокращений, а процентный доход от покупки облигаций Evergrande составляет около 175 миллионов юаней. . Если сложить все вышеперечисленное, общая сумма вознаграждения Ся Хайцзюня от Evergrande может превысить 3,3 миллиарда юаней, что делает его настоящим «императором сотрудников».

Шао Минсяо из Longfor Group также имеет высокую зарплату. Его общая зарплата за эти годы достигла 539 миллионов юаней, а доход в виде дивидендов по акциям составил 222 миллиона юаней. Кроме того, Шао Минсяо обналичил 679 миллионов юаней, сократив свои запасы акций Longfor в больших количествах. Учитывая многочисленные доходы, зарплата Шао Минсяо в Longfor Group может достичь 1,439 миллиарда юаней.

Чжао И из Longfor Group за эти годы получил общую зарплату в размере 230 миллионов юаней, дивиденды по акциям в размере около 40 миллионов юаней и обналичил 151 миллион юаней из пакетов акций с совокупным доходом в 422 миллиона юаней.

Мо Бинь из Country Garden Real Estate и Ли Чанцзян из Country Garden Services также добились свободы богатства во время этого цикла недвижимости.

Годовая зарплата Мо Биня в 2020 и 2021 годах составит 133 миллиона юаней и 192 миллиона юаней соответственно, а его совокупная зарплата в Country Garden составит 544 миллиона юаней. В то же время он также владеет акциями и облигациями Country Garden с совокупным доходом в 110 миллионов юаней. Однако Мо Бинь потратил более 200 миллионов гонконгских долларов на увеличение своих пакетов акций Country Garden.

Ли Чанцзян, с другой стороны, подвергся критике со стороны общественного мнения, потому что он предпринял большой шаг, чтобы сократить свои активы и обналичить их перед грозой в Country Garden. Совокупная зарплата Ли Чанцзяна составляет 126 миллионов юаней, из которых годовая зарплата в 2020 году составит более 60 миллионов юаней. Ли Чанцзян владеет акциями Country Garden Services и получил в общей сложности 13 миллионов юаней в виде дивидендов. Помимо сокращения на 457 миллионов юаней наличными, общий доход может приблизиться к 600 миллионам юаней.

Еще одним щедрым начальником является Сунь Хунбинь из Sunac, все четыре его генерала получили высокие зарплаты. Чи Сюнь, Ван Мэндэ, Шан Юй и Цзин Хун получили совокупную зарплату более 150 миллионов юаней. Некоторые руководители также владеют акциями, получают долю в дивидендах и получают прибыль за счет сокращения своих активов.

Перед крупными боссами компаний по недвижимости, которые тратят много денег, некоторые традиционные профессиональные менеджеры кажутся незаметными.

Например, крупной компанией по недвижимости Gemdale Group управляют профессиональные менеджеры Лин Кэ и Хуан Цзюнькан. Годовая зарплата этих двух человек остается на уровне миллиона, а совокупная полученная зарплата находится в пределах 130 миллионов юаней.

Другой пример: Ю Лян и Ван Ши, два профессиональных менеджера Vanke, проработали в Vanke более 20 лет, и их совокупная зарплата составляет менее 200 миллионов гонконгских долларов. Из-за низкой доли акционеров совокупные дивиденды, полученные Ю Ляном и Ван Ши, были конвертированы в более чем 30 миллионов и 60 миллионов юаней соответственно.

Однако, борясь с предложением Баоненга о поглощении компании, многие компании, связанные с руководством Ванке, потратили огромные суммы денег, чтобы контратаковать и купить Ванке.акции голосов и по-прежнему владеет 6,08% акций. За эти годы эти компании получили совокупные дивиденды в размере 5,5 млрд юаней. Однако больше нет информации о том, как эти дивиденды распределяются среди руководства Ванке или деловых партнеров.